房地产广告术语

1、房地产行业术语解释全部通读了解， 绿色字体标注者较为常用， 重点把握。）房屋性质分类名词解释房屋 一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工 作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在 2.2 米以上的 永久性场所。 但根据某些地方的生活习惯， 可供人们常年居住的窑洞、 竹楼等也 应包括在内。商品房 是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。房改房 已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城 镇住房制度改革政策规定， 按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。 按照成 本价购买的， 房屋所有权归职工个人所有， 按照标准价购买的， 职工

2、拥有部分房 屋所有权，一般在 5 年后归职工个人所有。存量房 是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。集资房 一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地， 国 家予以减免部分税费， 由参加集资的职工部分或全额出资建设， 房屋建成后归职 工所有， 不对外出售。 产权也可以归单位和职工共有， 在持续一段时间后过渡为 职工个人所有。属于经济适用房的一种。微利房 亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社 会住房特困户的房屋。平价房 是根据国家安居工程实施方案的有关规定， 以城镇中、低收入家庭住

3、房 困难户为解决对象，通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。 其 建房土地由政府划拨，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。解困房 是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、 困难户和拥挤户 住房问题而专门修建的住房。再上市房是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。廉租住房是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。花园式住宅 也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独 院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富 有变化，一般为高收入者购买

4、。公寓式住宅 相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是 高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、 浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。安居工程住房是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、 教 师中的住房困难户，不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计 和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公 建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价）、 1% 3%的管理费、贷款利息 和税金等 7 项因素

5、构成。经济适用住房 是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达 计划，用地一般实行行政划拨的方式， 免收土地出让金， 对各种经批准的收费实行减半征收， 出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。按房屋用途分类住宅 是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包 括职工单身宿舍和学生宿舍） 等。但不包括住宅楼中作为人防用、 不住人的地下 室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。成套住宅 是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成 的供一户使用的房屋。非成套住宅 是指供人们生活居住的但不成套的房屋。集体宿舍 是指机关、学

6、校、企事业单位的单身职工、学生居住的房屋。跃层住宅 套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。公用设施用房 是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、 环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。商业用房 是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、 浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。经营用房 是指各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用的房屋。按房屋建筑结构分类 钢结构 是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构。钢、钢筋混凝土结构 是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。钢筋混凝土结构 是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包

7、括薄壳结 构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。混合结构 是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。 如一幢房屋的 梁是用钢筋混凝土制成， 以砖墙为承重墙， 或者梁是用木材建造， 柱是用钢筋混 凝土建造。砖木结构 是指承重的主要构件是用砖、 木材建造的。 如一幢房屋是木制房架、 砖墙、木柱建造的。其他结构 是指凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑 洞等。按房屋建筑楼层分类房屋层数 房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪± 0 以上计算；采 光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在 2.20m以上（不含2.20m）的， 计算自然层

8、数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。 假层、附层（夹层）、 插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。地下室 是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分 （包括层高在 2.2m 以下的半 地下室），房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/2 者。半地下室1/2 者。房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过假层是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的二分之一的部分。附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。搁楼（暗楼）的楼层。一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建低层住宅指一层至三层

9、的住宅。多层住宅指四层至六层的住宅。中高层住宅指七层至九层的住宅。高层住宅指十层及十层以上的住宅。塔式高层住宅 以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。单元式高层住宅 由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高 层住宅。通廊式高层住宅 由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅跃层住宅套内空间跨跃两楼层及以上的住宅按房屋建筑质量分类 完好房屋 指主体结构完好。 不倒、不塌、不漏。庭院不积水、 门窗设备完整， 上下水道通畅， 室内地面平整， 能保证居住安全和正常使用的房屋， 或者虽有一 些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，经过小修能及时修复。基本完好房屋 指主体结构完好，少数

10、部件虽有损坏，但不严重，经过维修就 能修复的房屋。一般损坏房屋 指主体结构基本完好，屋面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽 变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，地板松动，墙体轻度倾斜、开裂，需 要进行正常修理的房屋。严重损坏房屋 指年久失修，破损严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划 翻修、改建的房屋。危险房屋 是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件， 随时有可能丧失结 构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。房屋面积术语（ 住宅）房屋使用面积 是指住宅中以户 （套）为单位的分户 （ 套） 门内全部可供使 用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅（堂屋） 、亭子间、厨房、

11、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层 （ 夹层） 、阁 楼、（ 暗楼） 等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。（ 住宅） 房屋建筑面积 房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围 水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢 固，层高2. 20M以上（含2. 20M的永久性建筑。成套住宅建筑面积 是指成套住宅的建筑面积总和 危险房屋建筑面积 是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可 能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋建筑面积。房屋减少建筑面积 指报告期由于拆除、倒塌和因各种灾害等原因实际减少的 房屋建

12、筑面积 （ 包括私有房屋 ）。房屋的产权面积 房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建 筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。房屋预测面积 预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目） 销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构， 主要依据施工图纸、 实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预 先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。房屋实测面积 实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核 合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、 预 测数据及国家测绘规范之

13、规定对楼宇进行的实地勘测、 绘图、计算而得出的面积。 是开发商和业主的法律依据， 是业主办理产权证、 结算物业费及相关费用的最终 依据。房屋的共有建筑面积 房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建 筑面积。成套房屋的套内建筑面积 由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台 建筑面积三部分组成。套内房屋使用面积 为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定 计算： 1）套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁 柜等空间面积的总和； 2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积； 3）不 包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积； 4）内墙面装

14、 饰厚度计入使用面积。套内墙体面积 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承 重支撑体所占的面积， 其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及 外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内 自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。套内阳台建筑面积 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投 影面积计算。 其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积， 未封闭的阳台按水 平投影的一半计算建筑面积。商品房的销售面积 商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为 购房者听购买的套内或单元内建筑面积 （以下简称套内建筑面积） 与应分摊的公

15、用建筑面积之和。商品房销售面积二套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。共有建筑面积 （ 公有建筑面积 ） 共有面积的内容包括：电梯井、管道井、 楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等， 以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积， 以水平投影面积计算。 共有 建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙， 以及外墙（包括山墙） 水平投影面 积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管 理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。共有建筑面积的计算方法 整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内 建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车

16、棚、车库、为多幢服务的警 卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。商品房销售名词解释 楼 花 一词最早源自香港，是指未完工的在建物。一般称卖“楼花”为预 售房屋，买“楼花”为预购房屋。实际销售面积 是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订 （正式）销售合同的商品房屋面积。 不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋 面积，但包括报告期或报告期以前签订了预售合同， 在报告期又竣工的商品房屋 面积。外销（租） 经有关部门批准， 销售（或出租） 给境外企业和个人， 包括外国人、 外籍华人、华侨及港澳台同胞的商品房屋面积。销售给个人 是指实际销售给国内私人的商品

17、房屋面积。 不包括外销中销售给个 人的部分。预售面积 是指报告期末仍未竣工交付使用， 但已签订预售合同的正在建设的 商品房屋面积。报告期预售又在报告期转正式或协议销售的商品房屋的面积应列 入实际销售面积，同时统计为销售收入。单元式住宅 是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。通常每层楼面 只有一个楼梯， 住户由楼梯平台直接进入分户门， 一般多层住宅每个楼梯可以安 排 24 到 28 户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。期 房 是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权 证大产证为止， 所出售商品房称为期房。 消费者在购买期房时应签商品房预售合 同。现 房 是指消费者在

18、购买时具备即买即可入住的商品房， 即开发商已办妥 所售的商品房的大产证的商品房， 与消费者签订商品房买卖合同后， 立即可以办 理入住并取得产权证。商品房的起价 是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。商品房的均价 是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和 数，即得出每平方米的价格。复式商品房 是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从 而形成上下两层的楼房。跃层式商品房 由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其 他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。TOWNHOEUS 也叫联排别墅，正确的译法应该为城区住宅，系从欧洲舶来的，其 原始意义上指

19、在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。灰空间 最早是由日本建筑师黑川纪章提出。其本意是指建筑与其外部环境之间 的过渡空间，以达到室内外融和的目的，比如建筑入口的柱廊、檐下等。也可理 解为建筑群周边的广场、绿地等。商住住宅是soho （居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施， 尤其是网络功能的发达， 使居住者在居住的同时又 能从事商业活动的住宅行式。会 所 就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务 设施。会所具备的软硬件条件：康体设施应该包括泳池、网球或羽毛球场、高尔 夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮 与待客

20、的社交场所； 还应具有网吧、 阅览室等其他服务设施。 以上一般都是对业 主免费或少量收费开放。外飘窗 指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而使人们拥 有更广阔的视野， 更大限度地感受自然、 亲近自然， 通常它的窗台较低甚至为落 地窗。中空玻璃 中空玻璃是对传统单玻门窗的革新， 是现代门窗生产中的一项新的 玻璃加工技术， 它由两层甚至更多的玻璃密封组合， 但最重要的是两层玻璃之间 必须形成真空或气体（如加入惰性气体）状态，故称 " 中空玻璃 " ，这种技术的运 用使门窗的隔音、阻热、密封、安全性能都大大提高。基 价经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。 商品

21、房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。均 价将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数， 即得出每平方米的均价。 均价一般不是销售价， 但也有例外， 前段时期某高层物业 推出的“不计楼层、朝向，以 2800 元平方米统一价销售”，即以均价作销售 价，也不失为引人瞩目的营销策略。七通一平 （ 熟地）是指土地 （生地 ） 在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进 场后迅速开发建设。三通一平 （ 净地）是指土地具备上水、 雨污水和道路通以及场地平整的条件。五 证 房地产商在预售商品房时应具备建设用地规划许可

22、证、 建设工程 规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可 证，简称“五证”。其中前两个证由规划部门核发，开工证由建设部门核 发，国有土地使用证和商品房预售许可证由国土资源部门和房屋管理局 核发。酒店式服务公寓 是指提供酒店式管理服务的公寓。始于 1994 年，意为“酒 店式的服务，公寓式的管理”，市场定位很高。 它是集住宅、酒店、会所多功 能于一体的，具有“自用”和“投资”两大功效。除了提供传统酒店的各项服务 外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、 家居式的服务， 让人有宾至如归 的感觉。房屋建设状况术语房屋施工面积是指报告期内施工的房屋建筑面积，包括本期新开工面积和上年

23、开发跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期复工的房屋面积。 本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和。房屋新开工面积是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积，不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。房屋竣工面积是指房屋按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格（或达到竣工验收标准），可正式移交使用的房屋建筑面积总和。竣工房屋价值是指在报告期内竣工房屋本身的建造价值。竣工房屋价值按房屋设计和预算规定的内容计算。包括竣工房屋

24、本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、暖、卫等附属工程的建造价值，也包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备（如电梯、通风设备等）的购置和安装费用；不包括厂房内的工艺设备、 工艺管线的购置和安装， 工艺设备基础的建造， 办公及生活用品等家具的购置等费用，购置土地的费用，迁移补偿费和场地平整的费用，以及城市建设配套的投资。 竣工房屋价值一般按结算价格计算。房地产交易税费房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或

25、房产租金向产权所有人征收的 一种税。营业税附加 是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依 据而征收的城市维护建设税与教育费附加。印花税 指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种 税赋。个人所得税 指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收 入，就其所得计算征收的一种税赋。纳税保证金 指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应 纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。房地产交易手续费 是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产 交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。房屋权属登记费 即房屋所有权登记

26、费，是指县级以上地方人民政府行使房 产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时， 向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘（或勘丈） 费用。土地收益金 （ 土地增值费 ）土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让） 给第三者时， 就其转让土地交易额按规定比例向财政 部门缴纳的价款， 或土地使用者将其所使用的土地使用权出租 （含连同地面建筑 物一同出租）给其他使用者时， 就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴 纳的价款。土地出让金 各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规 定向受让人收取的土地出让的全部价款 （指

27、土地出让的交易总额） ，或土地使用 期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款， 或原通 过行政划拨获得土地使用权的土地使用者， 将土地使用权有偿转让、 出租、抵押、 作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。土地增值税 是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收 入的单位和个人， 以转让所取得的收入包括货币收入、 实物收入和其他收入为计 税依据向国家缴纳的一种税赋， 不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。土地使用税 是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和 个人，以实际占用的土地面积为计税依据， 依照规定由土地所在地的税务机关征 收的一种税

28、赋。耕地占用税 必须依法征收耕地占用税。园地包括苗圃、花圃、茶园、果园、 桑园和其他种植经济林木的土地。 是指由占用耕地建房或者从事其他非农业建设 的单位和个人向国家缴纳的一种税赋。 耕地包括国家所有和集体所有的耕地， 指 种植农作物的土地（包括菜地、园地），占用鱼塘及其他农用土地建房或从事其 他非农业建设，也视同占用耕地。土地开发费 每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资， 包括征地、 拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用（ 万元 /ha） 。住宅单方综合造价 每平方米住宅建筑面积所需的工程建设的测算综合投资， 应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑、 道

29、路、市政管线、 绿化等各项工程 建设投资及必要的管理费用（元/m2）。房屋权属登记与证书名词解释房屋权属登记 是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权 利产生的抵押权、 典权等房屋他项权利进行登记， 并依法确认房屋产权归属关系 的行为。总 登 记是指县级以上人民政府根据需要在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。初始登记指新建房屋（竣工）或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进行的房屋所有权登记。转移登记是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。变更登记是指权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一

30、的所进行的房屋所有权登记。房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的；房屋面积增加或者减少的；房屋翻建的；法律、法规规定的其他情形。他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。注销登记是指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等进行的房屋权属登记。房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。民法通则规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基 本内容。房屋权利人 是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。房屋权利申请人是指已获得了房屋并提出房屋登记申请，但尚未取得房屋所有权证

31、书的法人、其他组织和自然人。房屋权属证书 是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益 和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。 包括房屋所有 权证、房屋共有权证、房屋他项权证或者房地产权证、房地产 共有权证、房地产他项权证。所有权证指由县级以上房产管理部门向房屋所有人核发的对房屋拥有合法所有权利的证书。共有权证指由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书。是房屋所有权证的附件，用以证明共有房屋的 归属。他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。宅基地证农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房

32、用地，经集体报送县（市）人民政府批准后，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体 土地使用权登记并由县（市）人民政府颁发集体土地使用证。宅基地证是当 前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证， 可以在集体内部成员之间转让，但 不得向非集体组织成员转让。房屋部分产权 职工以标准价购买住房，拥有部分产权。经登记核实后，发给房屋所有权证，产别为“私产（部分产权）”，注记：“房改出售的标准价房，总价款：XX元，售房单位：XXXX，产权比例为：XX（个人），xx（单位）。”房屋拆迁术语 拆 迁 把经城市规划、土地管理机关批准 , 将原土地合法使用者及房屋合法使 用者及房屋合法使用者迁到其他地方安置， 并拆除

33、清理原有建筑或其他防碍项目 实施的地上物，为新的建设项目施工创造条件。拆迁人 是指依法取得拆迁资格证书， 自行或接受拆迁人委托对被拆迁人进行拆 迁动员，组织签订和实施补偿、安置协议，组织拆除房屋及其附属物的单位。被拆迁人 是指被拆迁房屋的所有人。强制拆迁 被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的 , 由市 人民政府责成有关部门实施强制拆迁 , 或者由房屋拆迁主管部门依法申请人民法 院强制拆迁。实施强制拆迁之前 , 拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项 ,向公证机 关办理证据保全。房屋拆迁补偿 是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照城市房屋拆迁管理 条例的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可

34、以实行货币补偿，也可以实行房 屋产权调换。拆迁房屋承租人 是指与被拆迁人具有租赁关系的单位或个人。拆迁许可证 是拆迁人在实施前， 由行政机关根据其提交的文件资料批准的一种 附有明确期限的行政强制许可行为。 没有获得该许可，拆迁人不得进行拆迁程序。拆迁纠纷裁决 拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人在拆迁 公告规定的搬迁期限内达不成拆迁补偿安置协议的 ,经当事人申请 ,由房屋拆迁 主管部门裁决。房屋拆迁主管部门是被拆迁人的 , 由同级人民政府裁决。裁决应 当自受理申请之日起 30 日内作出。货币补偿基准价 被拆迁房屋的货币补偿基准价 , 是指由房屋拆迁主管部门 会同政府价格主管部门按年

35、度或半年度同类地段、 同类用途新建房屋市场交易的 平均单价确定 , 报人民政府批准并对外公布的房屋基准价格。产权调换 是指拆迁人提供价值相当的房源对被拆迁人进行异地或同地安置， 被拆迁人有权要求拆迁人提供不小于被拆迁房屋建筑面积的安置用房。 实行产权 调换的, 拆迁人与被拆迁人应当结算被拆迁房屋和安置用房的差价。房屋修缮术语房产折旧 指房产在使用时间内损耗的价值，称房产折旧。计算时通常采用直 减法（使用年限法，定额折旧法），将房产应提取的数额，按使用年限分配。其 公式如下：房产每年折旧额 =房产原值（计价时的净值） 残余价值 +清理费用/ 房产预计使用年限（尚能使用年限）房屋耐用年限 通常指房

36、屋能按其设计功能正常使用的年限。以主体结构确定 的建筑耐久年限分下列四级： 一级耐久年限 100 以上适用于重要的建筑和高层建 筑。二级耐久年限50100年适用于一般性建筑。三级耐久年限 2550年适用 于次要的建筑。四级耐久年限 15年以下适用于临时性建筑。房屋修缮 是指对已建成的房屋进行拆改、翻修和维护，以保障房屋的住用安 全，保持和提高房屋的完好程度与使用功能。房屋完好率 是指完好房屋和基本完好房屋建筑面积与全部房屋建筑面积之比。计算公式：房屋完好率=（完好房屋建筑面积+基本完好房屋建筑面积）十房屋建筑总面积X 100%危 房 率 是指危险房屋的建筑面积与房屋建筑总面积之比。计算公式：危

37、房率=危险房屋建筑面积十总的房屋建筑面积X 100%翻修工程 是指凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程。翻修后的房屋必 须符合完好房屋标准的要求。大修工程 是指凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需要全部拆除的工程。大 修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。中修工程 是指凡需牵动或拆换少量主体构件， 但保持原房屋的规模和结构的 工程。中修后的房屋 70%以上必须符合基本完好或完好的要求。小修工程 是指凡以及时修复小损小坏， 保持房屋原来完损等级为目的的日常 养护工程。综合维修工程 是凡成片多幢（大楼为单幢）大、中、小修一次性应修尽修的 工程。综合维修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求

38、。房屋修缮投资 是指对房屋进行各项修缮的投资。保 修 期 是指物业开发建设单位在物业交付使用后， 对业主承担保修责任的 期限。共用部位 是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、 楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备 是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价 格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照 明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、 非经营性车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。商品房维修基金 是指按建设部住宅共用部位共用设施设备维修基金管理 办法（ 建住房

39、 1998213 号） 的规定，新建商品住宅 （ 包括经济适用住房 ） 出售后 建立的共用部位、共用设施设备维修基金。房改房维修基金 是指按建设部住宅共用部位共用设施设备维修基金管理 办法（ 建住房 1998213 号） 的规定，公有住房出售后建立的共用部位、共用设 施设备维修基金。公共维修基金额 是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共 用设施设备维修基金总额。住宅共用部位共用设施设备维修基金 （ 简称维修基金 ） 是指按建设部住宅共 用部位共用设施设备维修基金管理办法 （建住房 1998213 号） 的规定，商品住 房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、 共用设施设备的维修基金

40、（简称公共 维修基金），专项用于物业保修期满后，共用部位、共用设备设施的大中修和更 新改造。建筑物的各项比率建筑容积率 （ 建筑面积毛密度 ） 是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑 面积（m2/ha）或以总建筑面积（万m2）与居住区用地（万m2）的比值表示。附属建筑 物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。建筑密度 即建筑覆盖率，居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用 地的比率 （%）。绿化率 绿地率 ,居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率 （%）。绿 地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地 （即道路红 线内的绿地 ） ，不应包括屋顶、晒台

41、的人工绿地。住宅成套率 是指成套住宅建筑面积与实有住宅建筑面积的比例。计算公式：住宅成套率（）=成套住宅建筑面积/实有住宅建筑面积X 100%住宅自有 （私有） 率 住宅自有率（） = 自有（私有）住宅建筑面积实有住 宅建筑面积X 100%户型比 它是指各种户型在总户数中所占百分比，反映到住宅设计上，就是体现 在一定数量住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重。面积误差比面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）X 100沧合同约定面积住宅平均层数 住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值 （层）。高层住宅 （大于等于 10层）比例 高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率 （%）。中高层住宅（79层）比例中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（%）。人口毛密度每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量 （人/ha）。人口净密度每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量（人/ha） o