超高层建筑的造价含国内著名超高层建筑成本数据

1、 超高层建筑的造价分析 超高层建筑的结构决定了总体造价的上下，常见的结构如下: 超过下表标注的限高即为超高层建筑 结构体系 非抗震设计 抗震烈度 6级地震 7级地震 8级地震 框架-剪力墙 170 160 140 120 剪力墙 全部落地剪力墙 180 170 150 130 局部框支男力墙 150 140 120 100 筒体 框架-核心筒 220 210 180 140 筒中筒 300 280 230 170 框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要表达在以下 9个方面: 1.设置避难层100米以上的建筑，一般每隔 50米要设置一个避难层 2. 供电系统：双电源+自备电源

2、 3. 进户门要求为甲级防火门 4. 消防电梯要在3台或以上 5. 电梯必须要分层设计 6. 由高处的湿度和风力情况较为复杂， 在外墙材料，铝合金囱，玻璃等建筑材料的选择 会格外严格，会较大成都的增加建筑本钱 7.超高层建筑设计复杂，工程设计和管理水平 要求也较高， 设计、工程参谋及监理费用会 增加 8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过 5平方米的房间均要设置火灾探测器 9.超高层建筑的配套人防面积也较大 考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在 2200元/平米，超高层的本钱在 2555元/平米- 2765元/平米左右，全部落地剪力墙的本钱那么会增加大约 500-1000元/平米，而局部框

3、支剪 力墙结构的本钱与框架-剪力墙结构相仿。 增加造价元/平米 整体设计标准与技术 20-40 根底与结构 160-260 屋面及外立面 15-25 机电设备 160-240 合计 355 - 565 振幅约为 16% - 26% 如果结构为45层左右的与环球中心类似框架 -核心筒结构，造价细目如下表所示。总体 估计每平米造价在 9000元左右 单位：万元、平方米、元/平方米 类型 高档装修甲级写字楼超高层 建筑面积 124,000 地上 100,000 地下 24,000 其他 地下3层，地上=45层 序号 工程和费用名称 总价 数量 单方造价 一 土建及装饰工程 1 打桩 2,500.00

4、 100,000 250 2 基坑围护 2,112.00 24,000 880 3 土方工程 624.00 24,000 260 4 地下建筑 960.00 24,000 400 5 地下结构 7,200.00 24,000 3,000 6 地上建筑 3,500.00 100,000 350 7 地上结构 16,000.00 100,000 1,600 8 装饰 20,000.00 100,000 2,000 9 外立面 14,000.00 100,000 1,400 10 屋面 250.00 100,000 25 土建及装饰工程费小计 67,146.00 124,000 5,415 二 机电

5、安装工程 1 给排水工程 2,480.00 124,000 200 2 消防喷淋 1,860.00 124,000 150 3 煤气 124.00 124,000 10 4 变配电 2,852.00 124,000 230 5 应急柴油发电机组 1,240.00 124,000 100 6 电气 4,960.00 124,000 400 7 泛光照明 200.00 100,000 20 8 消防报警 310.00 124,000 25 9 综合布线 744.00 124,000 60 10 弱电配管 682.00 124,000 55 11 弱电架桥 434.00 124,000 35 12

6、智能化调光系统 372.00 124,000 30 13 BA系统楼宇设备管理系统 992.00 124,000 80 14 卫星天线及有线电视 124.00 124,000 10 15 计算机网络机房 496.00 124,000 40 16 安防系统 372.00 124,000 30 17 播送系统 124.00 124,000 10 18 程控 248.00 124,000 20 19 空调送排风 9,300.00 124,000 750 20 锅炉 620.00 124,000 50 21 电梯 3,720.00 124,000 300 22 擦窗机 450.00 100,000 4

7、5 23 车库管理 96.00 24,000 40 24 标识 300.00 100,000 30 25 厨房设备、垃圾压缩机等 26 集成管理系统 27 会议室音视频系统 机电安装工程费小计 33,100.00 124,000 2,669 三 预备费按建安工程费的8%计 列 8,019.68 124,000 647 建安工程总费用 108,265.68 124,000 8,731 1、给排水工程含水箱 2、消防喷淋含气体灭火 筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是别人收集的中国超高建筑的本钱表 单方造价从4090-15322元/平米，很好的显示了这一特点。 由于这种

8、高度的建筑，在设计上往往与众不同，其本钱预估较为困难， 般来说在上海建一个超高层的建筑，价格至少在 13000元/平米以上；在北京那么需要 10000元/平米以上。 建筑物名称 所在 城市 竣工 时间 层 数 楼 高 用地面积 力平方米 建筑面积 力平方米 总投资 亿元 单方投 资元 总造价 亿元 单方造 价元 备注 北京电视中心 北京 2006 41 239 3.61 20.2 35 17327 20 9901 用钢量到达了 3.8万吨，地上 高41层，地下3层； 京广中心 北京 1990 57 209 2.89 14.5 22.4 15448 地下3层； 中央电视台大楼 北京 2021 5

9、2 234 49.49 50 10103 46.5 9396 整体用钢量12.5万吨； 水立方 北京 2021 177 6.3 7.95 10.2 12830 空间钢架的薄膜结构； 银泰中心 北京 2021 63 249 3.1 35 40 11429 35 10000 拥有二座主体建筑，东西两栋 为5A甲级写字楼，中央主楼为 纯钢结构； 上海国际航运大 厦 上海 1999 50 232 .4 1.2 12.5 15 12000 包含高级智能化写字楼和涉外 四星级商务性酒店； 环球金融中心 上海 2021 10 1 492 3 38.16 83 21751 52 13627 第79层93层为上

10、海柏悦酒 店，地下3层； 金茂大厦 上海 1998 88 420 .5 2.3 29 50 17241 钢筋混凝土结构；内有金茂君 悦大酒店； 上海世茂国际广 场 上海 2007 60 333 .3 17 30 17647 裙楼为高档购物中心；11至60 层为五星级酒店； 上海信息枢纽中 心大厦 上海 2001 41 288 0.825 10.12 10 9881 地下四层； 上海中银大厦 上海 2000 53 258 0.4126 12.3 2.3亿美 元 1870 美 元 地下三层，钢筋混凝土结构， 外围框架梁为钢梁； 明天广场 上海 2003 58 283 10 12.7 28 2204

11、7 内含酒店式公寓、五星级酒店； 中信广场 广州 1997 80 391 2.3 29 40 13793 由一幢80层的主楼和两幢 38 层的副楼组成，内设68部电梯； 广州西塔广州国 际金融中心 广州 2021 10 3 432 3.1084 45.6 60 13158 包括智能化超甲级写字楼和白 金五星级酒店； 广东电信广场 广州 2005 68 249 .9 0.9 14.5 9.6 6621 地下6层，地上裙楼8层和塔 楼60层，共68层； 广州歌剧院 广州 2021 7 43. 1 4.2 7.3 13.8 18904 10 13699 总用钢量约为12000吨，可容 1800个座位

12、； 广东电视观光塔 广州 2021 601 17.546 11.4 22 19298 使用高强钢约5万吨； 南力国际大厦 广州 1999 50 201 1.28 12 11 9167 十层裙楼和40层塔楼； 中华广场写字楼 广州 2000 62 270 3.5 17 16 9412 A、B两栋塔楼，A塔楼高26层， 总高128米；B塔楼高62层， 总高268米。 大鹏国际广场 广州 2021 59 269 .2 0.7429 12.3 13.88 11285 建筑高度为213米，加上顶部 天线到达269.4米； 紫峰大厦 南京 2021 89 450 1.8721 26.1057 40 153

13、22 内设50多部垂直电梯与 30多 部自动扶梯； 南示国际广场 南京 2021 82 357 3.2477 48 约50 10417 06年因资金短缺停工，后获摩 根士丹利注资复工； 金奥大厦 南京 2007 54 232 2.551 22.1536 15 6771 包括50层主楼和4层裙楼； 招商局南京国际 金融中心办公楼 南京 2007 51 232 11 18.7 15 8021 由6层裙楼和分别为 51层、27 层的主副塔楼组成； 深圳财富大厦 深圳 2006 57 241 0.8 11 地下3层，写字楼层高 3.65M; 深圳地王大厦 信兴广场 深圳 1996 69 384 1.8

14、7 27 40亿港币 14815 港 元 用钢量为24500吨；由商业大 楼、商务公寓和购物中心三部 分组成； 深圳福田香格里 拉 深圳 2021 42 200 1.1457 11.1514 14 12554 约10亿 元 8967 地下三层， 深圳赛格广场 深圳 2000 75 355 0.9653 17.5 钢管混凝土结构，地下 4层， 1-8层为商业裙楼，9层以上为 写字楼和酒店；3.6米层高，净 高2.7米；双层中空玻璃幕墙 和25mmB蜂窝铝板幕墙 ； 深圳世界 金融中心 深圳 2021 54 227 1.0204 15 10 6667 54层高的主楼和两栋 33层高 副楼组成； 深

15、圳信息 枢纽大厦 深圳 2007 48 243 9.22 18 15 8333 主楼48层，副楼22层，裙房8 层，地下3层； 深圳招商 银行大厦 深圳 2001 53 237 .2 1.0366 11.9 结构设计为钢骨徒框架一筒体 结构，钢结构用量近一万吨； 深圳中航广场 深圳 2021 58 280 1.71 17.96 23 12806 地下4层，商业裙房7层，主 体为浇型钢框架钢筋混凝土剪 力墙核心筒结构； 重庆浪高会展 国际广场 重庆 2006 54 268 2 5.4427 5.6 10289 滨海浙江大厦 天津 2001 51 260 1.99 12.95 5 3861 旋转体

16、结构； 滨江万丽酒店 天津 2002 48 203 6.5 12.3 6 4878 共268间客房； 津塔 天津 2021 75 337 2 34.64 40 11547 28.64 8267 地下四层，全钢筒中筒结构； 天津信达广场 天津 2005 51 238 2 15.394 10 6496 框筒为结构，裙楼为框剪结构； 中钢国际广场 天津 2021 88 358 2.6666 25 18 7200 摩天360 无锡 2004 50 209 0.5677 8 5.72 7150 无锡红豆国际广 场 无锡 2021 48 248 1.2 13.68 8 5847 无锡茂业城 无锡 2021

17、 60 层 250 5 45 20 4444 其中购物中心 20万肝，甲级写 字楼7万肝，超五星级酒店 4 万肝，国际公寓 14万肝； 无锡润华 国际大厦 无锡 2021 58 278 1.53 15 12 8000 由两幢楼组合而成，一幢楼为 58层，另一幢48层， 无锡世界 贸易中心 无锡 2021 57 层 250 5.56 32 15 4688 包括1座五星级的商务酒店， 公寓楼，写字楼，1座交流中心， 1座世贸中心 南宁地王 国际商会中心 南宁 2006 59 218 1.01 13.21 5 3785 沈阳国际 金融中心 沈阳 2021 89 427 4 53 10亿美元 1887

18、 美 元 东北世贸广场 沈阳 2021 66 260 3 34 30 8824 62层主楼内设5A智能化甲级 写字楼及超五星级酒店； 武汉世界 贸易大厦 武汉 1998 58 248 0.52 11 4.5 4090 地下两层，主楼为筒中筒结构， 附楼为框架结构； 虎门黄河 中心大厦 东莞 2021 62 247 9 6 6667 温州世界 贸易大厦 温州 2021 68 300 3.1 25 20 8000 地上68层，地下4层； 如果建造的不是写字楼， 而是住宅或酒店，价格那么更高，主要是因为每层的隔断墙的增加和 排水系统的增加导致。下表展示了一个超高层酒店 40层，全部落地剪力墙结构的建

19、造 本钱含装修 其建造本钱大致在 13910 - 15655元/平米，扣除装修费用后， 其建设费用为10310-11705元/平米，远超相似结构的写字楼造价。 厅 分项工程名称 计算依据 单方造价元/m2 面积 总额 比例 1 桩基工程受力桩 总建筑面积 160-180 23983 384万 1.6% 2 地下室工程、基坑围护及支撑 地下室建筑面积 3800-4200 8394 3192 万 13.9% 3 结构工程 地上建筑面积 1100-1300 15589 1760 万 7.7% 4 建巩工程除外墙玻璃帚墙 地上建筑面积 800-900 15589 1280 万 5.6% 5 新型刀能幕堵 外立面建筑面积 1200-1500 10000