上海2021年土地估价师复习：土地市场的概念模拟试题

1、上海 2021 年土地估价师复习：土地市场的概念模拟试题一、单项选择题共 25题，每题 2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意1、一宗土地，目前的纯收益为 80 万元，复原率为 6，假设未来各年的纯收益将 在上一年的根底上增加 1 万元，该土地无限年的收益价格最接近于万元。A：1350B：1533C：1611D：1722E:时间因素2、不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，以下说法中，不正确 的是。A :液化气储藏站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地 适宜采用本钱逼近法评估B :评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比拟法进行评估，且应重点分 析人文环境、

2、景观、容积率等因素对地价的影响C:油气井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般 可经区域因素、个别因素修正后确定D:采用收益复原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整 体收益E:合法性3、关于住宅层数，以下说法正确的选项是。A: 3 层建筑比 4 层建筑的单位造价低B:多层建筑比高层建筑的单位造价经济C:多层建筑比低层建筑的单位造价经济D:层数越多，建筑占用的总用地越少E: 土地4、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了假设干临街商业宗地的租赁收益 资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据， 那么对该表所做的分析正确的选项是 。A 由该表编制的路线价深度修

3、正系数符合苏慕斯法那么B 由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法那么C. 以1m为级距，那么23m级距内的地价为78m级距内地价的1.230倍D. 表中数据可直接用于计算平均深度百分率5、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工 艺，建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的本钱，称之为。A :重置本钱B:重建本钱C:建造本钱D:建筑造价E:时间因素6、我国较为特殊的一种土地他项权力是A 抵押权B. 地役权C. 耕作权D. 出租权7、从经济学看，土地需求是一种 _需求A 自然B. 潜在C. 有效D引致8、资产评估中的无风险利率一般采用 _A 政府发行的债券利率B. 银行

4、利率C. 企业发行的债券利率D. 资金的市场利率9、国家筹资信用的根本形式是 _。A .国库券B. 建设债券C. 政府债券D. 公债10、有关行政赔偿诉讼的性质，以下表述中， _是正确的。A .民事诉讼B. 行政附带民事诉讼C. 一种独立的特殊诉讼形式D. 种新的民事诉讼11、某宗地生地价格为Pl,熟地价格为P2,地上建筑物正常装修后待使用的不 动产价格为P3,假设其正在使用的不动产价格为 P4,那么正常情况下_。A. P112、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人,土地使用权共有的, 共有各方应按其实际分摊的缴纳城镇土地使用税. 【 2006年考试真题】A: 土地使用面积B:建筑面

5、积C: 土地价格D: 土地收益E: 土地13、以下关于国家实行土地登记发证制度中,说法不正确的选项是 _。A .属于国有土地的，核发?国有土地使用证?B. 属于国有土地的，核发?国有土地所有证?C. 属于集体土地的，核发?集体土地所有证?D. 使用集体土地的，核发?集体土地使用证?14、某省进行城镇土地分等工作.该省共有 68个城镇参与分等，其中S城镇的 人均道路铺装面积为20川，该指标按从大到小排序处于该省各城镇中第 15位, 那么采用位序标准化方法计算S城镇的人均道路铺装面积指标的分值为。A: 22. 1B：765C：779D：794E:时间因素15、城市规划是指为了实现一定时期内城市的经

6、济和社会开展目标， 确定，合理 利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安 排【2004、2002年考试真题】A :城市体系B:城市建设和开展模式C:城市性质、规模和开展方向D:城市性质和建设模式E: 土地16、 根据?招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定?规定，以下关于 C 县土地 主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的选项是 _。AA 房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综 合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人BZ 地产开发公司能够局部满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定 Z 地产开发公司为中标人CM 房

7、地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M 房地产开发公司为中标人DQ 房地产开发公司能够满是招标文件的实质性要求且价格最低， 因此确定 Q 房地产开发公司为中标人Ew 房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求。 但价格最低， 因此确定Q 房地产开发公司为中标人17、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看 【 2021年考试 真题】A :投资是否一年到期B:投资目的C:投资性质D:投资是否易变现E: 土地18、在进行城镇定级时， 某城镇商服中心分为三级， 市级中心的规模指数为 100， 区级中心的规模指数为 50，小区级中心规模指数为 20，市级中心、区级中

8、心及 小区级中心的功能分别为 _。A100、 50、 20B50、 30、 20C100、 30、 20D59、 29、 1219、指已完成使用批准手续而未进行或局部进行根底设施配套开发和平整的 正常市场条件下土地使用权价格。A. 标定地价 B. 基准地价 C. 毛地价格 D. 生地价格关系。20、在土地两权别离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是土地的A 转让B租赁C使用权出让D 抵押21、土地利用总体规划的编制原那么有 _。A 提高土地利用率B. 统筹安排用地C. 耕地占补平衡D 提高农用地生产率E. 可持续利用22、国发 200631

9、 号规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地 _ 为准。A 方案新增建设用地面积B 实际新增建设用地面积C 实际减少建设用地面积D 实际新增或减少建设用地面积23、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。A :总体规划B:分区规划C:控制性详细规划D:修建性详细规划E:时间因素24、土地状况修正中的间接比拟修正评分方法，是以状况为参照系进行的。A:可比实例宗地B:估价对象宗地C:标准宗地D:类似宗地E:时间因素25、_是暖温带落叶阔叶林和针阔混交林下形成的土壤。A 棕壤B. 寒棕壤C. 黄棕壤D 暗棕壤 二、多项选择题共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2个以

10、上符 合题意，至少有 1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分1、房地产开发的特点是。A :流动性强B:建设周期长C:风险较大D:对国家经济政策较敏感E:投资额大2、根据?土地管理法实施条例?规定，以下属于国有土地的范围的包括。A :乡镇农民集体土地B:国家依法征收的土地C:国家依法征用的土地D:农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土 地E:农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地3、【2021 年考试】现行的工业用地出让最低价标准，对下面所列的具有直接限 制作用。A :工业用地拍卖出让底价B： 工业用地抵押价格C:收回划拨工业用地的补

11、偿价格D: 工业用地租赁价格E:工业用地的监测点评估价格4、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合 同约定的土地用途、 开工开发期限开发土地。 超过出让合同约定的开工开发日期 满一年未开工开发的， 可以征收相当于土地使用权出让金百分之 以下的土地 闲置费。A5B10C15D205、金本位制可分为。A :金币本位制B:金块本位制C:金条本位制D:金汇兑本位制E:金砖本位制6、 根据?物权法?规定，对没有用益物权人的，物的天然孽息，由_取得。A 所有权人B 担保物权人C.用益物权人D 使用权人7、城市自然环境条件主要包括地貌、 _、水文和气候等方面。A .地质B. 地势

12、C. 地形D. 地震8、一般来讲，决定利率水平主要的根本因素有 _。A. 年利润率B. 平均利润率C. 借款市场中资金供求比对状况D. 企业利润率E. 经营成果的预测方案9、以下选项属于违法犯罪行为的是。A :偷税B:漏税C:欠税D:抗税E:避税10、在居住区详细规划中，一般需要配置的公共效劳设施包括。A :燃气设施 煤气调压站 B:电信设施 局、邮政局 C :环卫设施垃圾转运站D:公共效劳设施居委会、派出所、商店E:医疗卫生生机构门诊所11、土地使用权的转让方式有 _。A 出租B. 交换C 赠与D 抵押E出售12、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范围的原因在于A 地上附着物的利用对土

13、地的利用价值影响很大B. 土地和地上附着物不可别离C. 地上附着物不能单独评估D. 土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成E. 地上附着物没有市场交易和收益资料13、世界各国实行的主要土地登记制度有。 【2007年考试真题】A :权利登记制B:契据登记制C:科斯登记制D:詹姆斯登记制E:托仑斯登记制14、公共设施规划布置满足的根本要求有 _。A .公共设施要分级成套地布置B. 公共设施要依托现有城区，分布在城区中心C. 各类公共设施要按照与居民生活的密切程度确定合理的效劳半径D. 公共设施的分布要结合城市交通组织来考虑E. 公共设施的分布应尽量分散，不易集中15、修建性详细规划的主要内容包括

14、 _。A .建设条件分析和综合技术经济论证B. 建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图C. 道路系统规划设计D. 绿地系统规划设计E. 工程管线规划设计16、经营性企业在经营过程中的总费用包括 _。A. 销售本钱B. 销售费用C. 销售税金D 经营利润17、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内， 为实施城市规划占用土地 的，按照以下规定办理。A :市、县人民政府按照土地利用年度方案拟订农用地转用方案、补充耕地方 案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府B :市、县人民政府土地行政主管部门按照土地利用年度方案拟订农用地转用 方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上

15、报有批准权的人民政府C:有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、 补充耕地方案、 征收土地方案进行审查，提出审查意见，报有批准权的人民政府批准；其中，补 充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批 准D:农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民 政府组织实施，按具体建设工程分别供地E:农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民 政府土地管理部门组织实施，按具体建设工程分别供地18、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限开工开发建设的用 地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括 _

16、等。A .不需经原批准机关批准B .由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予 以公告C. 由市、县人民政府报经原批准刖地的人民政府批准后予以公告D. 终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书E. 下达?收回国有土地使朋权决定书?19、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈 _关系。A .反比B. 正比C. 互补D. 不相关20、采用本钱逼近法评估宗地价格时， 应根据考虑是否进行个别因素修正。 【2007 年考试真题】A ：估价对象情况B ：估价目的C:估价原那么D ：估价步骤E: 土地增值21、国务院办公厅转发建设部等九部门 ?关于调整住房供给结构稳定住房价格的 意见?规定，自 2006年6月 1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型 建筑面积 90 平方米以下住房 含经济适用住房 面积所占比重，必须到达开发建 设总面积的 _以上。A. 50%B. 60%C. 70%D. 80%22、对工业区位模式产生重大影响的是 _。A制成品的本钱B运费C 遍布