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文档简介

1、最新房地产公司建筑公司通用工程本钱分类与核算作业指引模板1. 目的增强本钱治理,标准企业本钱核算,正确计算开发产品本钱,便于本钱资料的比拟和 分析.2. 适用范围适用于工程开发全过程的本钱治理.3. 术语和定义无4. 责任参见工作程序.5. 工作程序5.1. 本钱核算的根本程序5.1.1. 根据本钱核算对象确实定原那么和工程特点,确定本钱核算对象.5.1.2. 设置有关本钱核算会计科目,核算和归集开发本钱及费用.5.1.3. 按受益原那么和配比原那么,确定应分摊本钱费用在各本钱核算对象之间的分配方法、 标准.5.1.4. 将归集的开发本钱费用按确定的方法、标准在各本钱核算对象之间进行分配.5.

2、1.5. 编制工程开发本钱计算表,计算各本钱核算对象的开发总本钱.5.1.6. 正确划分已完工和在建开发产品之间的开发本钱,分别结转完工开发产品本钱.5.1.7. 正确划分可售面积、不可售面积由主管部门划分提供,根据有关规定分别计算可 售面积、不可售面积应负担的本钱,正确结转完工开发产品的销售本钱.5.1.8. 编制本钱报表,根据本钱核算和治理要求,总括反映各本钱核算对象的本钱情况.5.2. 本钱核算对象确实定5.2.1. 本钱核算对象确实定原那么a满足本钱计算的需要；b便于本钱费用的归集；c利于本钱的及时结算；d适应本钱监控的要求.5.2.2. 本钱核算对象确实定方法a成片分期区开发的工程,可以以各期区为本钱核算对象.b同一工程有裙楼、公寓、写字楼等不同功能的,在按期区划分本钱核算对象 的根底上,还应按功能划分本钱核算对象.c同一小区、同一期有高层、多层、复式等不同结构的,还应按结构划分本钱 核算对象.d根据核算和治理需要,对独立的设计概算或施工图预算的配套设施,不管其 支出是否摊入房屋等开发产品本钱,均应单独作为本钱核算对象.对于只为 一个房屋等开发工程效劳的、应摊入房屋等开发工程本钱且造价较低的配套 设施,可以不单独作为本钱核算对象,发生的开发费用直接计入房屋等开发 工程的本钱.5.3.本钱费用工程及核算内容5.3.1. 本钱工程一一开发产品本钱核算应

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