广厦房地产咨询顾问公司创业计划书

1、广厦房地产咨询参谋公司创业方案书广厦房地产咨询参谋公司创业讣划书(取"安得广厦千万间之意)(2006-4-22)公司概况一本公司注册资金为40万人民币二公司经营宗旨老实守信,热情周到,透明交易,三方见面,严格按有关标准收费团结同行,精诚合作,信息共享,遵纪守法严格按国家有关法律,法规和政策交易. 三公司守那么1、遵守自愿,公平,老实信用的职业道德；2、统一接受当事人委托,并签定书面经纪合同；3、按规定标准收取效劳费,不得索取委托合同以外的酬金或其他财物；4、不 得为禁止交易的房地产提供效劳,并不得向委托人提供虚假信息；5、不得与一方 当事人串通损害另一方当事人的利益；5、接受有关部门

2、的指导,监督和检查四公司主要业务1. 房地产投资工程可行性分析,方案择优；2. 土地使用权出让,转让的咨询或代理；3. 动拆咨询或代办；4. 企业投资方向和经营策略咨询；工程项U预决算代审；5.6. 房地产交易咨询,中介和经纪；7. 不动产价值分析评估;房地产估价8. 房屋产权,登记,发证的咨询,代理；9. 房地产市场分析,信息发布10. 物业治理11营销筹划12.相关房地产法律咨询五企业文化介绍效劳,是我们的立身之本;专业,是我们的开展之路;品牌,是我们的经营之道.房地产行业的每一点开展和变化,都是我们的LI光聚集所在;房地产市场的每 一点细微需求,都是我们真诚效劳的客户.不集细流,无以成江

3、河;点点滴滴,走 向心中的辉煌时刻关注中国房地产市场开展,抓住每一个市场机遇,为客户实现经济效益与 社会效益的完美结合.一流的市场意识,一流的销售队伍准确的市场定位,深入的市 场细分,系统的房地产项LI形象资源治理.一流的销售队伍是实现项LI市场营销的根本保证,本公司一贯坚持把对销售队 伍的建设与市场研究作为开展的根本,采用业务培训、业绩考核、严格淘汰相结合 的治理机制.房地产产品作为综合性极强的社会文化产品,对销售人员的综合素质 要求很高,本公司的销售代表必须同时具备诠释一种居住文化和注解一种生活方式的表达水平;成为客户置业参谋和生活朋友的沟通水平；团结 一心、同舟共济的团队精神和协作水平.

4、公司组织机构设讣方案书一组织机构设计咨询原那么1、高效原那么组织机构设计必须首先遵循高效原那么,也就是机构的设置尽量简约、模块化、 扁平化,减少因部门设置太多而导致工作接口关系的人为复杂化,减少因层级太多 而导致的信息衰减量企业规模越大、层级越多；曾经越多,信息链越长;信息链越 长,信息衰减量越大,其至导致指令执行的变异.现时的房地产市场处于多种因 素对冲互动的复杂态势,房地产企业必须具有适应市场的快速、灵活的市场反响机 制,才能适应速度致胜的市场特征.2、责、权、利对等原那么任何职位、任何组织专门委员会、部门、各类项LI公司的设立都必须遵循 责、权、利对等的原那么,即所必须履行的责任、应被授

5、予的权限、应享有的待遇必 须是高度对等的.3、执行和监督分设原那么没有被约束的权力必然导致权力寻租.职能模块化、对各项口经理充分授 权的前提是公司必须建立监督和约束机制,更有利于信任和授权.4、明确性原那么责任分配可以是不合理的也不存在绝对合理,只有相对合理,但必须是明确 的.也就是各项工作的纵向、横向接口必须明确,以减少因责任不明确、接口不清 晰而导致的扯皮、推诿现象.5、表达企业文化原那么新的组织机构设讣思想必须与企业文化保持一致,企业文化应渗透进公司的管 理机制中.二人员设置共24人1. 房地产注册评估师2人月工资2000元+奖金2. 房地产经济师3人月工资2000元+奖金3. 营销师2

6、人月工资1500元+奖金4. 会计师2人月工资1800元+奖金5. 公关3人月工资500元+效益提成6. 秘书4人月工资600元+奖金7. 业务员6人月工资400元+效益提成8. 经理1人9. 后勤效劳人员1人300元三公司组织结构营销筹划部:可行性研究、经济效益分析、营销方案设计、营销治理系统设计.营销师2人人力资源部:人员招聘、培训,监督、业绩考核、人事档案治理.秘书2人, 后勤1人客户效劳部公关部：客户后期效劳、组织客户联谊活动、解决客户反映的具 体问题,协调公司与相关部门.公关3人,业务员2人业务部:合同治理、销售统计、销售月报.业务员4人,秘书2人,估价师2 人,房地产经济师3人财务

7、部:公司财务治理会计师2人公司市场描述及开展前景一对我国房地产市场存在问题的分析2002年,房地产投资最近5年来,我国房地产业得到快速开展.1998年占全社会固定资产投资的比重逐年上升,房地产投资对经济增长的年均奉献率 约15%,年均直接拉动GDP增长约1. 2个百分点.为我国经济持续快速增长作出了 积极的奉献.但随着市场经济的开展和各项改革的深入,房地产市场在开展中也存 在不少问题一结构性供需矛盾加剧,房价较高.产品结构与市场需求失衡.市场上低价位房屋供不应求,导致出现了经济适用房销售违规操作和市场炒作 现象.从市场的开展看,供给结构严重地背离需求结构,在供给总量缺乏的情况 下,就会产生结构

8、性泡沫.二投资增速较快,企业资产负债率高,经营风险加大.三市场监控力度不够,消费需求对投资的拉动作用小.H前,国家有关部门 对有关房地产政策的贯彻落实和房地产市场开发经营治理的监控力度不够,政策本 身也不全面和不完善,如经济适用房价高质低、销售违规,土地出让出现天价" 等现象,就是问题表现的一个侧面.从市场销售看,一方面,商品房的存量增加, 房屋空置率增高.另一方面,出现了局部楼盘开盘前就已售空或排队、摇号认购的 情况,局部地区还岀现了期房销售火爆、炒楼花和市场冷热不均等现象.这说明, 房地产市场供需结构严重失衡,市场消费需求对投资开发拉动没有发挥作用或作用 很小.四房屋价格构成不透

9、明,市场信息不对称.消费者只知道房价高,却不知房 价的构成及价高的原因,无法维护自己的权益.二本公司成立的可行性1可行性山以上材料可知,房地产产业在国民经济中的重要地位及其美好的发 展前景,吸引了更多投资者的眼光.与此同时,居民对住房的需求也日趋攀升.然 而,由于房地产自身的不可移动性和高投资风险性,不可回复性,以及相关法规政 策的变动对其巨大的影响和房地产市场口前存在的诸多问题,使房地产的投资和购 买的风险远远大于其他各类行业,而且人们对其了解有远远不够,容易造成为数不 少的经济损失.因此,本公司应运而生,志在成为顾客的智囊团,为其建立投资, 买房的纽带桥梁.提供法律咨询,信息中介,购房指导,房地产知识介绍,业务代 理,估价效劳等一系列效劳.减少顾客不必要的损失,降低本钱风险,解决迷惑, 为顾客找到最满意,最经济的最正确方案2市场调研参数a. 常住人口及调查年龄群比例：b. 潜在客户购房原因：c. 群众了解楼盘信息的渠道：d. 以某地先开发楼盘当地知名度为例为尊重客户名称自拟;e. 购