走进民法典---青年权益篇(王恩民整理27)

1、走进民法典公益通俗版之二十七（涉婚房产第07篇）王恩民棋山镇民法典是国之大法，更是一份沉甸甸的守护。守护的是青 年人的良知和社会责任感，是青年人对美好生活的期待。这部民 法典就像一位母亲，把青年人的很多苦恼和担心都想到了，还想 得很细致、很周到，以确保青年人的权益得到充分保护。心向阳光 的青年是未来的希望。他们思想活跃，愿意为社会的发展出力；他 们充满正义，愿意对一切不公平开火；他们满怀同情，愿意为弱势 者仗义相助；他们乐观向上，愿意为把世界变得更美好而竭尽全 力。而他们对于这个世界的一腔热血也是脆弱的，是需要备加珍惜 的。当生活的大门向他们敞开，这部被称为“社会生活百科全书” 的民法典将带来

2、一份宝贵的呵护。若 说“契约精神”是修身， 那么“涉婚房产”就是齐家之一。 老乡们看看周边离婚的，基本都 跟房产有关，可谓剪不断里不乱。多年从业生涯，对婚恋房产总结 了大约上百种情形，“结婚不成，房子咋办？”、“婚后买房该注意 啥？ ”、“离了，咋分？ ”等。万变不离其宗，基本都是物权问题、 债权债务问题。恩民老乡拟结合民法典总则编、物权篇、婚姻 家庭编、合同篇等精准修改变化，就涉婚房产来个深透解析分享， 拟定20篇（常见经典情形），也算是俺对近20年解答咨询涉婚房产 问题总结。鉴于婚姻是与家庭、利益和亲情交织一起，故要慢结 婚，抉择好另一半。结婚后，要确保你的抉择也是对的，才可能让. 8 -

3、 当03!Jri>1婚后住房成为家庭的幸福港湾，而不是纷争的焦点。今年的疫情， 带来居高不下的离婚率，也算是对人间婚姻百态的深度诠释。另，民法典增设居住权等新产物，更得让步入婚姻殿堂的青年人多 一些基本常识才是。最后，该部分 15个案例解决方案都远离了诉讼 判决方式，基本都是日常多年积累得个案精彩经验分享。诉讼离 婚，劳民伤财，遍体鳞伤。故离婚要快！ ！如同第二十五篇中女主人 公那样快刀斩乱麻。关键词：孩子名义购房、规避遗产税、谨慎负重。引子：前天，最高人民法院司法案例研究院发布了婚前买 房、婚后买房、父母出资买房房产归属一览表，仔细研读后，发 现有很多细微变化。特别就本期“以夫妻共同财

4、产购房登记在未成 年人子女名下”情形，该览表注明：夫妻离婚时不能简单地完全按 照登记情况认定为未成年人子女的财产。法院重点审查夫妻双方在 购买房屋时的真实意思表示，若真实意思确实时购买房屋赠与未成 年子女，离婚时应将房屋认定为子女的房产，由直接抚养未成年人 子女的一方暂时管理。否则，则视为夫妻共同财产处理。原来在业 界，基本就该问题达成了共识，基本就是认定父母视为对未成年人 子女的赠与，主要规避即将开征的遗产税或者提前规避潜在债务。 故该细微变化，应多加注意才是。特色司法解释权，大大大小小 小。简单一句话概括：对于该类情形，是子女名下合法房产？还是 夫妻共同财产？还是家庭共同财产？一个字：舌L

5、。故老王观点：谨 慎、谨慎、谨慎。.03!Jri>2案例（借用网络案例）周先生与王女士于2021年元旦相识，一年后登记结婚。婚后感情 一般，但是经营的生意日益兴隆，但潜在风险也水涨船高。两人在 2027年给还在上幼儿园的儿子周小某在市内一次性付款购买了一套 学区房，房屋产权登记在周小某名下，法定代理人是周先生。2028年 秋天，因诸多观念分歧巨大，现在两口子打算离婚，经过协商并询问 周小某意见，周小某表示愿意跟随爸爸生活。在夫妻共同财产分割方 面，夫妻二人达成了一致意见，但就周小某名下的那套房子，两人却 产生了严重分歧，周先生认为周小某今后由自己抚养， 那么那套房子 应该归自己所有。王某

6、某则认为房子虽然是登记在周小某名下， 但是 夫妻关系存续期间作为投资购买的，属于夫妻共同财产，应该一人一 半。后，在法院工作亲戚主持下，结合民法典规定及最高院关于 此类房屋分配精神，该房产视为赠与周小某，监护人是周先生。为了 照顾王女士后续另立门户想法，同意一次性额外补偿其60万元整，离婚后一个月内搬出该房产。结束语：首先，处分房屋手续复杂。房屋登记在未成年子女名 下，父母如果不是为了孩子的利益考虑，不得处分该房屋。即便满 足处分条件时，也需要出具多项证明，甚至需要做公证。虽然房产 是由父母出资购买，但是子女成年以后，已经具有民事行为能力， 那么只能由他们自己来处置房产，父母无权再擅自处置或干涉。也 就说，子女成年后若将房屋变卖并将钱款挥霍，父母也无可奈何。6如果父母在子女未成年时处分了房屋，子女成年后若认为父母的处 置行为侵犯了自己的权益，也可以向父母提起损害赔偿诉讼。最 后，无论夫妻双方