2016年房地产经纪人考试备考指导：如何培养解题思路每日一讲(9月26日)7.doc

1、谢谢你的观赏2016 年房地产经纪人考试备考指导： 如何培养解题思路每日一讲（9 月 26 日 ）72016 年房地产经纪人考试备考指导：如何培养解题思路每日一讲（ 9 月 26 日）每日一讲：（单项选择题）1、 （） 在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场， 确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A. 中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【正确答案】 ： C【答案解析】：参见教材P4。中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产

2、市场， 确立了房地产市场的地位， 宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。2、经济适用住房价格（A. 由市（县）人民政府指导制定B.实行市场调节价C.由房地产开发商制定D.由国家限定销售价格【正确答案】： A【答案解析】：经济适用房是具有保障性的政策性商品房。其出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。参见教材 P7。3、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）（ 2006 年试题）A. 已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【正确答案】： D【答案解析】：建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。4、闲

3、置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（ ）年。A.1B.2C.半D.5【正确答案】 ： A【答案解析】：参见教材P36。闲置土地的处置方式中, 延长开发建设时间，但最长不得超过1 年。5、业主委员会是业主大会的（） 。A.决策机构B.执行机构C.监督机构D.联合机构【正确答案】 ： B【答案解析】：参见教材P213,业主委员会是业主大会 的执行机构。6、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（ ）学时。A.10B.30C.60D.90【正确答案】 ： C【答案解析】：参见教材P181,注册房地产估价师在每 一注册有效期内即 3 年内， 接受继续教育的时间

4、为 120 学时， 其 中，必修课和选修课每一注册有效期各为 60 学时。7、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后， 建设单位应当持建设项目的批准、 核 准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ） 。A.选址意见书B.建设工程规划许可证C.施工许可证D.建设用地规划许可证【正确答案】 ： D8、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（）计收。A.0. 5%1%B.0. 5%1. 5%C.0. 5% 2%D.0. 5%2. 5%【正确答案】 ： D【答案解析】：参见教材P164,房屋买卖代理收费，按 成交价格总额的0.5%2.

5、5%计收。9、 新设立的物业服务企业， 其资质等级按照最低等级核定， 并设（ ）年的暂定期。A.半8. 一C.二D.三【正确答案】： B【答案解析】： 参见教材P211， 新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。10、 2007 年 1 月，王某用自己的住房抵押在A 市建设银行贷款 10 万元。王某应到 A 市房地产管理部门办理（ ） 。A.房屋所有权转移登记B.房屋所有权初始登记C.房屋抵押权登记D.房屋所有权变更登记【正确答案】 ： C【答案解析】：参见教材P135,房屋抵押权登记是指， 房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、 变动等事项在登记

6、薄上予以记载的行为。11、 （ ）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现 实效用的基础和前提。A.完整性B.真实性C.专业性D.动态性【正确答案】 ： B【答案解析】：参见教材P149,真实性是权属档案的生 命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提12、 房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（）计收。A.0. 5%1%B.0. 5%1. 5%C.0. 5% 2%D.0. 5%2. 5%【正确答案】 ： D【答案解析】：参见教材P164,房屋买卖代理收费，按 成交价格总额的0.5%2.5%计收。13、 房地产开发项目自 （） 之日起满 1 年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A. 土地使用权出让合

7、同签订B. 土地使用权出让合同约定的动工开发C. 土地使用权出让金缴纳D. 土地使用权证书取得【正确答案】： B【答案解析】：未规定动工开发建设日期的自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日； 在合同中规定了动工开发建设日期的自出让合同约定的动工开发日期起参见教材 P36。14、 中介机构销售商品房时， 应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（ ） 。A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售委托书D.商品房销售意向书【正确答案】： C【答案解析】： 参见教材P109， 中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。15、 注册

8、房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师应当履行（ ）义务。A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务B.参加继续教育C.接受继续教育，努力提高执业水准D.与当事人有利害关系的应当主动回避E.遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范【正确答案】 ： CDE【答案解析】：参见教材P180,注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律.法规 .行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准； 保证估价结果的客观公正， 并承 担相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密；与当事人有利害关系的，应当主动回避；接受继续教育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作。【该题针

9、对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】16、 房地产估价机构的名称事项发生变更的， 房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后 30 日内，到资质许可机关办理资质证书（ ）手续。A.延续B.变更C.注销D.撤销【正确答案】： B【答案解析】： 参见教材P170， 房地产估价机构的名称 .法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式 .住所等事项发生变更的， 房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后 30 日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续， 并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。17、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（ ）年。A.1B.2C.半D.5【正确答案】 ： A【答案解析】：参见教材P36。闲置土地的处置方式中, 延长开发建设时间，但最长不得超过1 年。18、 国家指导性参考价格为：普通咨询报告， 每份收费 （元。A.100 300B.100 500C.300 800D.300 1000【正确答案】： D【答案解析】： 参见教材P164， 国家指导性参考价格为：普通咨