2016年下半年湖北省管理与法规辅导：土地资源管理试题

1、2016 年下半年湖北省管理与法规辅导：土地资源管理试题一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、 在剩余法的基本公式中 “地价=开发后的不动产售价一开发成本一利润一利息一税金”中，利息是指。A:不动产售价的利息B：开发成本的利息C:贷款利息D:场地取得费及开发费的利息E:合法性2、土地登记最早就是_国家用以确立和巩固当时土地所有制的一项国家措施。A 土地公有制B.社会主义C.资本主义D. 土地私有制3、某固定资产原值为60000 元，估计残值为 6000 元，预计使用年限10 年，按直线折旧，第 5 年年初的账面价值为元 【 2007年考试真题】A

2、 ： 36000B： 42000C： 38400D： 33000E. 土地4、关于土地供给的叙述，错误的是_。A 土地供给按其性质分为自然供给和经济供给B. 土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和C. 土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线D. 土地的经济供给有一定弹性5、根据马克思的地租理论，下列为错误的观点。A:地租是土地所有权借以实现的经济形式B: 土地价格是地租的资本化C: 土地价格是土地价值的货币表现D: 一切地租都是剩余价值E:时间因素6、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是_。A 重要地物B.等高线C. 土地权属界线D.树木7、据报载，某市2004 年上半年清理了 70的

3、开发区，发现土地违法行为 560件，涉及耕地面积153 ho文中所用的三项统计指标依次为.A：结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标B:比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标C:比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标D：结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标E: 土地8、某家庭为了在5 年内通过储蓄得到 3 万元，假定存款发生在年初，年利率为4，则该家庭每年应储蓄元。A ： 5539B： 5326C： 5322D： 5200E: 土地9、不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是_。A 市场结构不同B.折旧现象不同C.地价上升速度呈缓慢趋势D.地价主要由

4、地产需求决定10、某工业用地，其土地年纯收益为6 万元，土地还原率为 6.0%，则其法定最高年期的土地使用权价格为_万元。A 90.3B 94.6C 98.3D 10011、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是（） 。A 商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度B.商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况C.商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况D.商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度12、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是。A:重要地物B：等高线C: 土地权属界线D:树木E: 土地13、在下列选项中，的行为不必缴纳营业税【2008年考试真

5、题】A:将自建的房屋对外销售B： 土地所有者出让土地使用权C: 土地使用者转让土地使用权D：某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人E: 土地14、是在一定期限中拥有土地的使用权、收益权所形成的一种价格。A: 土地租赁权价格B: 土地使用权价格C： 土地所有权价格D: 土地抵押权价格E:时间因素15、土地登记的种类有_。A 初始登记B.变更登记C.更正登记D.其他登记E.房地产登记16、我国城市用地分类与规划建设用地标准中规定，规划人均公共绿地面积应不小于m20A ： 5B： 7C： 9D： 11E: 土地17、资产评估中的无风险利率一般采用 _。A 政府发行的债券利率B.银行利率C.企业发行的债券

6、利率D.资金的市场利率18、 在土地面积总量一定的情况下， 缩小宗地面积规模， 会使一定区域土地市场的竞争程度（） 。A. 不变  B.增加  C.降低  D.没有规律19、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。A:给水、煤气、雨水和污水B：煤气、给水、雨水和污水C：煤气、给水、污水和雨水D:给水、煤气、污水和雨水E:时间因素20、 地价影响因素中， 土地级别和基准地价属于影响地价的。【 2002 年考试真题】A: 一般因素B:个别因素C:区域因素D:特殊因素E:时间因素21、 某开发公司开发一项目， 征收某村 260 公顷基本农田外的

7、耕地， 已知该耕地前三年平均年产值为1000 元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为_万元。A 2600B 260C 3900D 39022、某块工业用地，土地取得费为100 元/平方米，相关税费为50 元/平方米，土地开发费是200 元/平方米，利息为15 元/平方米，土地投资利润35 元/平方米，增值收益率为15%，则土地增值收益是_。A 52.5元/平方米B 60 元/平方米C 54.8元/平方米D 57.8元/平方米23、根据中华人民共和国担保法，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当。A:全额返还定金B:双倍返还定金C:三倍返还定金D:四倍返还定金E: 35% 50%24、 某市政

8、府以城区内一定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设，这种行为属于 _贷款。A 土地所有权抵押B. 土地使用权抵押C.政府土地纯收益质押D.政府担保25、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以_为基础的。A.重置价格扣除折旧B.建筑物的折旧C.重置成本D .比较案例的价格二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意， 至少有 1 个错项。 错选， 本题不得分； 少选， 所选的每个选项得0.5 分）1、 依据有关规定， 对于农村村民住宅， 下列说法正确的有。【 2008 年考试真题】A:农村村民每户只能有一处宅基地B：农村村民每

9、户只能有两处宅基地C:回乡落户的城镇居民可申请宅基地D:村民因住房出卖、出租而使宅基地达不到标准的，不得申请宅基地E:农村村民建房，经乡（镇）人民政府批准后即可建设2、根据有关法律的规定，土地使用权可以因下列_原因终止。A 土地灭失B. 土地使用权期限届满C.国家依公共利益需要，依法定程序收回D 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满1 年的E.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满2 年的3、耕地占用税实行定额税率，具体分_四个档次。A.以县为单位（下同），人均耕地在1亩以下（含1亩）的地区，1050元/m2

10、B.人均耕地在1亩至2亩（含2亩）的地区，840元/m2C.人均耕地在2亩至3亩（含3亩）的地区，630元/m2D.人均耕地在3亩以上的地区，630元/m2E.人均耕地在3亩以上的地区，525元/m24、 某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务， 需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5km 处的变电所接人,并由企业投资修建一条2km 长的道路与区程度应设域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发 定为A 宗地红线外“一通”（通供水 ） 及宗地内场地平整B.宗地红线外“二通”（通电、通路）及宗地内场地平整

11、C.宗地红线外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整D.宗地红线内外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整 5、按规划范围大小，可将规划分为全国、五个层次。A:省级B:地市级C:县（市）级D：乡（镇）级E:村级6、 规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划， 其主要内容不包括A 城市功能分区布局B.规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线C.各级支路的红线位置D.各地块建筑容量、建筑形态7、以下能够体现当前我国城镇地价宏观管理所处历史阶段的事件是（） 。A 改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法B.开展以地价动态监测为主要内容的城市土地价格调查工作C.进行新一轮城镇

12、土地定级估价成果更新D.制订并执行工业用地出让最低价标准8、下列房地产开发活动，可采用剩余法进行评估的是。A:开发商确定竞拍地块所能支付的最高价格B:投资者确定待拆迁改造房屋的土地估价C:投资者估算建设项目建成后经营的最高控制成本D:投资者估算建设项目的预期利润E：市政府办公楼改造的地价评估9、房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起_日内作出。A 30B 45C 60D 9010、土地价格与一般商品价格相比较，。A: 土地经济供给的弹性很小，对土地的需求则随着经济发展而呈现较大的变 化B: 一般的商品价格受其本身供给与需求的双向影响C:在一定条件下，需求是影

13、响土地价格的主要方面D ：在一定条件下，土地供给的变化会影响对土地的需求，从而影响土地的价 格E: 土地自然供给的弹性很大，随着人类对土地需求的增加而不断增加 11、根据城市房地产管理法规定，下列房地产开发公司预售商品房应当具备条件，表述错误的是。A:已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B:持有建设工程规划许可证C:按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%,并已经确定施工进度和竣工交付期限D ：向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明E: 35% 50%12、土地使用权转让市场是土地_级市场。A. 一B.二C.三D.四13、下列说法

14、错误的是_。A. 一般来说，地势高的土地价格高于地势低的土地价格B.面积较大的土地价格一定高于面积狭小的土地的价格C.地质条件与土地的承载力密切相关D.地质条件的好坏直接影响地基处理费用的高低14、 森林法规定，国家所有的和集体所有的森林、林木和林地，个人所有的林木和使用的林地，由_登记造册，发放证书，确认所有权或者使用权。A 市级人民政府林业主管部门B.县级以上地方人民政府C.县级以上地方人民政府林业主管部门D.乡级人民政府15、我国房产图的类型主要包括。A：房产分户图B：房产分丘图C:房产构造图D：房产分幅图E:房产户型图16、根据国土资源部颁布的全国土地利用现状分类规定，下列用地属于其他

15、林地的是。 【 2009年考试真题】A:未成林地B:迹地C:灌木林地D:有林地E:苗圃17、下列土地管理与可持续发展的关系，正确的是。A: 土地管理是协调社会矛盾的重要手段B: 土地管理是实现社会可持续发展的基本保障C: 土地管理与可持续发展没有任何关系D: 土地管理是社会稳定的根本保证E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制18、建筑物的功能折旧又称精神磨损，其主要原因是。A:自然环境恶化B:消费观念变更C:设备陈旧落后D:城市规划改变。E:政府政策变化19、 行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为，给予等形式制裁的行政行为。A:人身B：精神C：行为D:财产E：

16、名誉20、 以营利为目的， 房屋所有权人将划拨土地上的房屋出租的， 租会中所含的土地收益应 _。A 由房屋所有权人与国家按约定比例分配B.上缴国家C.由房屋所有权人与房屋租赁人按比例分配D.全部归房屋所有权人21、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理。A:建设用地规划许可证B:建设项目选址意见书C:临时建设用地规划许可证和临时规划许可证D:建设工程规划许可证E:环境评价许可证22、下列资产中，属于流动资产的有【 2008 年考试真题】A:货币资金B:应收账款C:递延资产D:短期投资E:机器设备23、土壤是。A:陆地表面具有一定肥力，能够生长植物的疏松表层B:地球上生命活动不可缺少的重要物质C: 土地资源的重要组成要素D: 土地的构成部分中诸多自然因素的一种E:不同土壤类别及其特征代表了相同