佳兆业控股工程质量实测操作指引

1、佳兆业控股工程质量实测操作指引2022年2月试行版1、目的32、适用范围33、取样原那么34.混凝土结构工程34.1根本原那么34.2截面尺寸偏差砼结构44.3外表平整度砼结构54.4垂直度砼结构5785.砌筑工程85.1. 根本原那么889106抹灰工程116.1根本原那么116.2墙体外表平整度抹灰工程116.3墙面垂直度抹灰工程126.4室内净高偏差抹灰工程136.5顶板水平度极差抹灰工程146.6阴阳角方正抹灰工程156.7房间开间/进深偏差抹灰工程166.8方正度抹灰工程176.9地面外表平整度抹灰工程186.10地面水平度极差抹灰工程196.11户内门洞尺寸偏差抹灰工程206.12

2、外墙窗内侧墙体厚度极差抹灰工程216.13降板防水工程226.14裂缝/空鼓抹灰工程236.15同户型同厨卫间管井尺寸极差抹灰工程246.16同户型同厨卫间窗底框标高极差抹灰工程256.17 同户型同厨卫间窗侧框墙距极差抹灰工程266.18柜体嵌入位尺寸偏差抹灰工程277.涂饰工程287.1根本原那么287.2墙面外表平整度涂饰工程287.3墙面垂直度涂饰工程297.4阴阳角方正涂饰工程307.5顶棚吊顶水平度极差涂饰工程317.6裂缝/空鼓/色差涂饰工程328.墙面饰面砖工程338.1. 根本原那么338.2外表平整度墙面饰面砖工程348.3垂直度墙面饰面砖工程348.4阴阳角方正墙面饰面砖

3、工程358.5接缝上下差墙面饰面砖工程368.6裂缝/空鼓墙面饰面砖工程379.地面饰面砖工程389.1根本原那么389.2外表平整度地面饰面砖工程389.3接缝上下差地面饰面砖工程399.4裂缝/空鼓地面饰面砖工程4010.室内门安装工程4110.1根本原那么4110.2门框正、侧面垂直度室内门4110.3门扇与地面留缝宽度室内门4210.4门扇与地面留缝宽度厨卫门4311.铝合金或塑钢门窗安装工程4411.1根本原那么4411.2型材拼缝宽度铝合金门窗4411.3型材拼缝上下差铝合金塑钢门窗4511.4铝合金门或窗框正面垂直度铝合金塑钢门窗4611.5门窗框固定铝合金塑钢窗4711.6边框

4、外外表防水层铝合金塑钢窗4811.7边框收口与塞缝铝合金塑钢窗4912.木地板安装工程5012.1根本原那么5012.2外表平整度强化复合、实木复合、实木地板5012.3地板接缝宽度实木复合、实木地板5112.4地板接缝上下差实木复合、实木地板5212.5地板水平度极差强化复合、实木复合、实木地板5312.6踢脚线与面层间缝宽强化复合、实木复合、实木地板5413、橱柜安装工程5514、厨房设备5515防水工程5615.1根本原那么5615.2卫生间涂膜厚度防水工程5615.3地下室防水涂膜厚度防水工程5716安装工程5716.1根本原那么5716.2座便预留排水管孔距偏差设备安装5716.3同

5、一室内底盒标高差设备安装5816.4并列面板高度偏差设备安装5916.5砼楼板和砼墙面给水管暗埋设备安装6016.6砌体墙面给水管暗埋设备安装6116.7砌体墙电线管暗埋设备安装6216.8防雷接地测试设备安装631、目的1.1作为?佳兆业集团控股工程质量检查评估实施细那么?的补充。1.2标准产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。1.3提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。2、适用范围2.1适用于公司开发的所有在建工程。2.2各分公司应根据本指引制定本公司实测实量执行细那么，明确：施工单位应按分户对分局部项工程的所有实测区进行100%实测实

6、量并建立分户/分层实测档案；监理公司或工程部联合监理对施工单位实测数据按不低于50%的比例进行复测；工程部社会监理对监理公司及施工单位的实测数据按不低于20%的比例进行复测。集团进行实测实量时应对工程部实测数据进行检查核对。3、取样原那么3.1随机原那么：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。3.2可追溯原那么：对实测实量的各工程标段房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。3.3完整原那么：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。3.4效率原那么：在选取实测套房时，要充分考虑各分局部项的实测

7、指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。3.5真实原那么：测量数据应反映工程的真实质量，防止为了片面提高实测指标，过度修补或做外表文章，实测取点时应躲避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。4.混凝土结构工程 4.1根本原那么 2个楼层作为混凝土结构工程的实测层(不够点数时需增加实测区)。4个角和中间砼剪力墙、柱。实测砼结构的截面尺寸、外表平整度、垂直度。5个点，每个点均作为1个计算点。4.2截面尺寸偏差砼结构 5，8mm 5m钢卷尺 (1)柱截面尺寸，精确至毫米。(2)同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm各

8、测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。4.3外表平整度砼结构 0，8mm 2米靠尺、楔形塞尺 1剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。2当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角顶部及根部中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次外表平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。3当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次外表平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次外表平整度。跨洞口部位必测。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。4 砼柱

9、：可以不测外表平整度。4.4垂直度砼结构 0，8mm 2米靠尺 1剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。2当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原那么实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。3当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原那么实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在

10、墙长度中间位置靠尺根本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。4砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。合格标准：0，15mm 测量工具：激光扫平仪、塔尺、具有足够刚度的5米钢卷尺测量方法和数据记录： 1 同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量5个实测区。2

11、 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出水平基准线和竖直基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位假设板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点，分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值15mm时实测点合格；最大偏差值25mm时，5个偏差值基准点偏差值以0计的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值25mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。 指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 合格标准：5，8mm 测量工具：超声波楼板测厚仪非破损或卷尺钻

12、孔测量 测量方法和数据记录： 1 同一跨板作为1个实测区。每个实测区取1个样本点，累计实测实量5个实测区。取点位置为该板跨中区域如有管线时可另选取位置。 2 测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔需特别注意避开预埋电线管等，以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 5.砌筑工程 5.1. 根本原那么 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段2个楼层作为砌筑工程的实测层。户

13、数最多的房型为必选。对于验收以后需改造的墙体仍需作为实测区，相关标准不变。 指标说明：反映层高范围内砌体墙体外表平整程度。 合格标准：0，5mm 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺测量方法和数据记录： 1 每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。2 当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。3 当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。4 墙面有门窗、过道洞口的，

14、在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。 指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。 合格标准：0，5mm 测量工具：2米靠尺测量方法和数据记录： 1 每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。2 实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。3当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，分别按以下原那么实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次

15、垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。4当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原那么实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺根本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。 5.4.1. 指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。5.4.2. 合格标准：5,5mm 5.4.3. 测量工具：5米钢卷尺或激光测距仪5.4.4.

16、测量方法和数据记录： 对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测，取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。 砖砌体 砖砌体6抹灰工程6.1根本原那么6.2墙体外表平整度抹灰工程实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区。所选2套房实测区不满足15个时，需增加实测套房数。每一测尺的实测值作为一个合格计算点。测量方法：同一实测区内当墙面长度小于3米，在同一墙面顶

17、部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20CM左右的位置水平测1次；当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20CM左右的位置水平测1次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次；以上各实测值作为合格率1个计算点。6.3墙面垂直度抹灰工程0，3mm（1） 实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区；所选2套房实测区不满足15个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。（2） 测量方法：同一实测区内l 当墙长度小于3米时，同一面墙距

18、两端头竖向阴阳角约30CM位置，分别按以下原那么实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；l 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM和墙体中间位置，分别按以下原那么实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺根本在高度方向居中时测1次垂直度。l 具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。（3） 数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点； 6.4室内净高偏差抹灰工程实测区：每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量10个实测

19、区。所选2套房中实测区不满足10个时，需增加实测套房数。测量方法：实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等。各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30CM附近各选取1点避开吊顶位，在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。合格率计算点：用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差值在【-30，30】mm之间时，5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。当实测值与设计值最大偏差

20、值30mm或-30mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。6.5顶板水平度极差抹灰工程10mm实测区：已完成腻子的同一功能房间内顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。所选2套房的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。测量方法：同一实测区内同一功能房间内顶板绪已完成腻子施工；使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30CM处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位假设板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点，分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。合格率计算点：以垂直距离的最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最

21、大偏差值15mm时，5个偏差值基准点偏差值以0计的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。6.6阴阳角方正抹灰工程3mm每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。所选2套房的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300MM和1500MM位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。3001200第一尺第二尺阴阳角方正测量示意6.7房间开间/进深偏差抹灰工程每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区

22、，累计实测实量6个功能房间的12个实测区。同一实测区内按开间进深方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比拟两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10MM时合格；大于10MM时不合格。所选2套房中的所有房间的开间/进深的实测区分别不满足6个时，需增加实测套房数。6.8方正度抹灰工程距墙体3060CM范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置两端和中间与控制线之间的

23、距离如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。所选2套房中方正度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。6.9地面外表平整度抹灰工程4mm；装修房交付地面平整度3mm。每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。所选2套房地面外表平整度的不

24、满足6个实测区时，需增加实测套房数。6.10地面水平度极差抹灰工程每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面的4个角部区域，距地脚边线30CM以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值10mm时，该实测点合格；最大偏差值15mm时，5个偏差值基准点偏差值以0计的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。所选2套房中地

25、面水平度极差不满足10个实测区时，需增加实测套房数。6.11户内门洞尺寸偏差抹灰工程“大小头现象。每一个户内门洞都作为1个实测区，累计10个实测区。实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。假设地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度2次。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；宽度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；墙厚那么左、右、顶边各测量一次，3个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的1

26、个实测值。每一个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点，一个测区有三个实测值，一个实测点作为一个合格率计算点。所选2套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。6.12外墙窗内侧墙体厚度极差抹灰工程任一樘外门窗都作为一个实测区。累计20个实测区，其中卫生间、厨房等四边瓷砖收口外窗实测区为10个；所选2套房实测区不满足20个时，需增加实测套房数。实测时，外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。户内门洞，在两侧墙体及顶部各测量1次墙体厚度，3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。外墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端位

27、置测量1次墙体厚度。这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。2个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。6.13降板防水工程厨房地面完成面应比相邻厅/房完成面低1020mm。卫生间地面完成面应比相邻/厅房完成面低20mm。实测区与合格率计算点：所选户型内各降板自然间作为1个实测区，如厨房、卫生间等， 1个实测区的实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累计实测实量10个实测区，不满足10个时，需增加实测套房数。测量方法：采用目测、尺量、激光扫平仪等方法，检查实测区

28、内的降板高差是否符合合格标准。数据记录：如无标高差，或标高差不符合设计要求，那么该实测值不合格；反之，那么该实测值合格。不合格点均按“1记录，合格点均按“0记录。实测区3卫生间实测区2卫生间实测区1厨房6.14裂缝/空鼓抹灰工程实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间作为1个实测区。每一自然间内所有墙体全检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累计15个实测区，不满足15个时，需增加实测套房数。 测量方法：同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层裂缝，通过空鼓锤敲击检查所有墙体抹灰层空鼓。数据记录：同一实测区任何一面墙发现1条裂缝或1处空鼓，该实测点不合格。如无任何

29、裂缝或空鼓，那么该实测点为合格。不合格点均按“1记录，合格点均按“0记录。自然间1自然间5自然间7自然间3自然间2自然间6自然间46.15同户型同厨卫间管井尺寸极差抹灰工程实测区与合格率计算点：同一户型所选3套房同一位置厨卫间的管井作为一个实测区；累计实测区缺乏6个，需增加不同户型的厨卫间。所选户型数量不少于2个；每户型所有厨房、卫生间的管井位全选。 分别测量所选4套房同一厨卫间同一位置管井的截面长度L1-L3和宽度W1W3，分别计算L1-L3之间的极差A1、宽度W1W3之间的极差B1，作为该实测区的2个实测值；一个实测值作为1个合格率计算点。按第2条的方法，分别测量其他5个实测区的长度和宽度

30、极差，分别作为相应5个实测区的2个实测值。每一个实测值作为1个合格率计算点。实测区2卫生间实测区1卫生间6.16同户型同厨卫间窗底框标高极差抹灰工程实测区与合格率计算点：同户型所选3套房同一位置厨卫间的瓷砖墙面窗口作为一个实测区；累计实测区缺乏6个，需增加不同户型的厨卫间瓷砖面窗口。所选户型数量不少于2个；每户型所有厨房、卫生间的瓷砖窗口位全选。首先核实同一实测区同一厨卫窗口水平标高线的相对标高数值，记为H1；使用激光扫平仪复核水平标高线是否水平；测量激光水平线与相对标高线的距离，记为H2；如不水平，那么以窗侧框与水平标高线的交点作为测尺位，测量H2值。测量同一实测区同一厨卫的瓷砖墙面窗框底部

31、居中位未抹灰收口阶段或窗台抹灰收口底边居中位已抹灰收口阶段与激光水平线的距离，记为H3；记该套房窗框底的相对标高A1=H1H2H3，作为一个实测区的1个测量值；重复第2至4步骤，分别测量其他2套房同一测区的窗框底相对标高值A2、A3；计算同一实测区A1、A2、A3三个测量值的极差；一个实测区的极差值作为该侧区的1个合格率计算点。重复第2至第5步骤，分别计算其他5个测区的相对标高极差值，作为对应的5个实测区的5个合格率计算点。6.17 同户型同厨卫间窗侧框墙距极差抹灰工程实测区与合格率计算点：同户型所选3套房同一位置厨卫间的瓷砖墙面窗口作为一个实测区；累计实测区缺乏6个，需增加不同户型的厨卫间瓷

32、砖面窗口。所选户型数量不少于2个；每户型所有厨房、卫生间的瓷砖窗口位全选。测量同一实测区同一厨卫的瓷砖墙面窗侧框居中位未抹灰收口阶段或窗框抹灰收口侧边居中位已抹灰收口阶段分别与所处墙面左、右第一条垂直阴角线的距离，分别记为A1、B1；重复第2，分别测量其他2套房同一实测区同一厨卫的瓷砖墙面窗侧框居中位的A2、B2值和A3、B3值；计算3套房同一实测区A1、A2、A3三个测量值的极差A；计算3套房同一实测区B1、B2、B3三个测量值的极差B；A、B值两个极差值作为同一实测区2个合格率计算点。重复第2至第3步骤，分别计算其他5个实测区的2个极差值，作为对应的5个实测区的10个合格率计算点。例如：实

33、测区划分参考第7.15节，A、B值的测量和计算参考图如下6.18柜体嵌入位尺寸偏差抹灰工程每一个户内柜体嵌入位洞口都作为1个实测区，累计10个实测区。所选2套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。实测前需了解所选套房各户内柜体嵌入位洞口。实测前洞口需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。实测最好在施工完地面找平层后，同一个洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。假设地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度2次。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；宽度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；每一个实测区的高度、宽度

34、的2个实测值作为判断该实测区指标合格率的2个计算点。7.涂饰工程7.1根本原那么7.2墙面外表平整度涂饰工程实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区。所选2套房实测区缺乏15个时，需增加实测套房数。每一测尺实测值作为一个合格计算点测量方法：同一实测区内当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20CM左右的位置水平测1次；当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20CM左右的位置水平测1次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口

35、45度斜测一次；以上各实测值作为合格率1个计算点。数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。7.3墙面垂直度涂饰工程实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区；所选2套房实测区不满足15个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。测量方法：同一实测区内当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM位置，分别按以下原那么实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM和墙体中间位置，分别按以下原那么实测3次：一是靠尺顶端接触到上

36、部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺根本在高度方向居中时测1次垂直度。具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点7.4阴阳角方正涂饰工程每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300MM和1500MM位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。所选2套房中阴阳角的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。3001200第一尺第二尺阴阳角方正测量示意7.5顶棚吊顶水平度极差涂饰工程顶棚吊顶四个角点

37、和一个中点距离同一水平基准线之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间顶棚吊顶的平整程度。10mm实测区：每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。所选2套房中实测区不满足10个时，需增加实测套房数。测量方法及合格率计算：使用激光扫平仪，在实测房间内打出一条水平基准线。同一顶棚吊顶内距天花线30CM位置处选取4个角点，以及板跨几何中心位假设板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点，分别测量出与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值15mm时，5个偏差值基准点偏差值以0计的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值

38、15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。7.6裂缝/空鼓/色差涂饰工程实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间作为1个实测区。所选套房内所有墙体和天花全检。1个实测值作为1个实测合格率计算点。所选2套房的累计20个实测区，不满足20个时，需增加实测套房数。测量方法：墙面检查裂缝/空鼓指标，天花那么只检查裂缝指标。同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层和天花裂缝，通过空鼓锤敲击检查所有墙体抹灰层空鼓。数据记录：同一实测区任何一面墙或天花发现1条裂缝或1处空鼓，该实测实测点不合格。如无任何裂缝或空鼓，那么该实测点为合格。不合格点均按“1记录，合格点均按“0记录

39、自然间5自然间1自然间2自然间3自然间7自然间6自然间48.墙面饰面砖工程8.1. 根本原那么8.2外表平整度墙面饰面砖工程2mm每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的同一面墙都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。各墙面顶部或根部4个角中，取左上及右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。所选2套房中外表平整度的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。8.3垂直度墙面饰面砖工程2.0mm；石材墙面3.0mm每一套房内厨房、卫生间的同一面墙都作为1个实测区，累计6个实测区。实测值主要反映饰面砖墙体垂直度，应避开墙顶梁、柱子突出部位。每一个实测区

40、测量2个点，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。所选2套房中垂直度的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。8.4阴阳角方正墙面饰面砖工程3mm房内厨房、卫生间、阳台/露台的每一个阴角或阳角都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。一个阴角或阳角实测区，按300MM、1500MM分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。所选2套房不能满足阴阳角方正的6个实测区时，需增加实测套房数。3001200第一尺第二尺阴阳角方正测量示意8.5接缝上下差墙面饰面砖工程0.5mm该指标宜在装修收尾阶段测量。每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的墙面都可以作为1个实测区，累计实测实

41、量6个实测区在每一饰面砖墙面，目测选取2条疑似上下差最大的饰面砖接缝。用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.5MM钢塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙。如能插入，那么该测量点不合格；反之那么该测量点合格。2条接缝上下差的实测值，分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.7MM记录，合格点均按0.3MM记录。所选2套房不能满足接缝上下差的6个实测区时，需增加实测套房数。8.6裂缝/空鼓墙面饰面砖工程实测区与合格率计算点：所选户型内有饰面砖墙面的厨房、卫生间等每一自然间作为1个实测区。所选套房内所有墙体全检。累计实测实量10个实测区。1个实测

42、区的实测值作为1个实测合格率计算点。所选2套房的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。测量方法：实测时，需完成贴砖工程。通过目测检查裂缝，空鼓锤敲击检查空鼓。数据记录：所选同一实测区只要发现有1条裂缝或通过空鼓锤敲击发现有1处空鼓就可以认为该实测区的1个实测点不合格。反之，那么该实测区1个实测点为合格。不合格点均按“1记录，合格点均按“0记录自然间1自然间3自然间29.地面饰面砖工程9.1根本原那么9.2外表平整度地面饰面砖工程2.0mm地漏的汇水区域不测饰面砖地面外表平整度。每一功能房间饰面砖地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。每一功能房间地面不包括厨卫间的4个角部区域，任选

43、两个角与墙面夹角45度平放靠尺共测量2次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。这2或3次实测值作为判断该实测指标合格率的2或3个计算点。每一个厨/卫间地面共测量2次，其实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。所选2套房不能满足地面饰面砖外表平整度的6个实测区时，需增加实测套房数。9.3接缝上下差地面饰面砖工程0.5mm该指标宜在装修收尾阶段测量。每一功能房间饰面砖地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。在每一饰面砖地面，目测选取2条疑似上下差最大的饰面砖接缝。用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.5MM钢塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙。如能插入，那么该测量

44、点不合格；反之那么该测量点合格。2条接缝上下差的测量值，分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.7MM记录，合格点均按0.3MM记录。所选2套房不能满足地面饰面砖外表接缝上下差6个实测区时，需增加实测套房数。9.4裂缝/空鼓地面饰面砖工程实测区与合格率计算点：所选户型内有饰面砖地面的每1个自然间，如厨房、卫生间、走道等，都作为1个实测区。1个实测点作为判断该实测指标合格率的1个计算点。所选2套房中累计10个实测区，不满足10个时，需增加实测套房数。测量方法：实测时，厨房和卫生间户内墙面测量部位需完成贴砖工程。同一实测区通过目测、空鼓锤敲击方式，检

45、查是否符合合格标准。数据记录：所选同一实测区只要发现有1条裂缝，或空鼓不符合第2条要求，可以认为该实测区的1个实测点不合格。反之，那么该实测区1个实测点为合格。不合格点均按“1记录，合格点均按“0记录。自然间4过道自然间1自然间3自然间210.室内门安装工程10.1根本原那么10.2门框正、侧面垂直度室内门 4.0mm每一樘门框都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。分别测量一樘门门框的正面和侧面垂直度，共有2个实测值。选取其中数值较大的，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。所选2套房中门框正、侧面垂直度室内门的实测区不能满足10个时，需增加实测套房数。10.3门扇与地面留缝宽度室内

46、门户内每一扇门不含厨卫都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。关上门后，目测该门扇与地面完成面之间的1个疑似最大留缝处，用楔形塞尺插入后读出的1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。所选2套房中门扇与地面留缝宽度的实测区不能满足10个时，需增加实测套房数。10.4门扇与地面留缝宽度厨卫门户内每一扇厨房或卫生间门都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。关上门后，目测该门扇与地面完成面之间的1个疑似最大留缝处，用楔形塞尺插入后读出的1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。所选2套房中门扇与地面留缝宽度的实测区不能满足6个时，需增加实测套房数。11.铝合金或塑钢门窗安装

47、工程11.1根本原那么“型材拼缝宽度指标。11.2型材拼缝宽度铝合金门窗 该指标宜在窗扇安装完、窗框保护膜撤除完的装修收尾阶段测量。户内每一樘门或窗都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。在同一铝合金门或窗的窗框、窗扇，目测选取1条疑似缝隙宽度最大的型材拼接缝。用0.2MM钢塞片插入型材拼接缝隙，如能插入，那么该测量点不合格；反之那么该测量点合格。1条型材拼缝宽度的实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。为提高统计和实测效率，不合格点均按0.5MM记录，合格点均按0.1MM记录。所选2套房中接缝上下差的实测区不能满足6个时，需增加实测套房数。11.3型材拼缝上下差铝合金塑钢门窗 该

48、指标宜在窗扇安装完、窗框保护膜撤除完的装修收尾阶段测量。户内每一樘门或窗都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。同一铝合金门或窗，在其窗框、窗扇部位，目测选取1条疑似上下差最大的型材拼接缝，用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两个拼接型材并跨过接缝，以0.3MM钢塞片插入钢尺与型材之间的缝隙。如能插入，那么该测量点不合格；反之那么该测量点合格。1条接缝上下差的实测值作为该实测指标合格率的1个计算点。为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.5MM记录，合格点均按0.2MM记录。所选2套房中拼缝上下差的实测区不能满足10个时，需增加实测套房数。11.4铝合金门或窗框正面垂直度铝合金塑钢门窗2

49、.5mm户内每一樘门或窗都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。用2M靠尺分别测量每一樘铝合金门或窗两边竖框垂直度，取2个实测值中的最大数值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。所选2套房中窗框正面垂直度的实测区不能满足10个时，需增加实测套房数。11.5门窗框固定铝合金塑钢窗实测区与合格率计算点：户内每一扇外门窗都可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。1个实测区作为1个实测合格率计算点。同一套房内的所有外门窗全测。所选2套房中窗框固定的实测区不能满足15个时，需增加实测套房数。测量方法：在同一实测区选取4个框边，采用目测、尺量方法。“1记录，合格点均按“0记录。实测区5外窗5

50、实测区4外窗4实测区3外窗3实测区7外门1实测区6外窗6实测区2外窗2实测区1外窗111.6边框外外表防水层铝合金塑钢窗1采用防水涂料洞口外侧四周分多遍涂刷，防水必须压门窗框不小于5mm，且涂刷到过门窗洞阳角50mm处。2墙身为砌体时应先抹底层灰，对洞口四周粉刷收口，不能直接在砌块上涂刷；底灰不得空鼓、裂缝；涂膜无分层、起泡、裂缝现象。实测区与合格率计算点：同一套房内任何1个外门窗洞口作为1个实测区，同一实测区取1个实测点，实测值作为合格率1个计算点。同一套房内的外门窗需全检。所选2套房中累计15个实测区，不能满足15个时，需增加实测套房数。测量方法：同一实测区选4个框边，目测、手撕、尺量，检

51、查是否符合合格标准。数据记录：如同一测区有一处不符合合格标准，该实测区的1个实测点不合格。反之，那么该实测区1个实测点为合格。不合格点均按“1记录，合格点均按“0记录。实测区3外窗3实测区5外窗5实测区4外窗4实测区1外窗1实测区2外窗2实测区7外门1实测区6外窗611.7边框收口与塞缝铝合金塑钢窗窗框与洞口间无缠绕保护膜，临时固定木楔需取出；门窗框底边及两侧边上翻150高范围采用干硬性水泥砂浆塞缝，上边及两侧边可采用发泡胶或干硬性水泥砂浆塞缝；填缝须密实；超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中；严禁固化后用刀片切割。实测区与合格率计算点：同一套房内任何1个外门窗洞口都可以作为1个实测区，同一实测区取1个实测点，实测值作为合格率1个计算点。同一套房内的外门窗需全检。所选2套房中累计15个实测区，不能满足15个时，需增加实测套房数。测量方法：同一实测区选取4个框边，目测或尺量，检查是否符合合格标准。数据记录：如发现同一测区有一处不符合合格标准，那么