土地管理与法规：土地管理的内涵学习资料

1、土地管理与法规：土地管理的内涵一、单项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意）1、上地估价机构工商设立的基本条件包括 _。A 机构名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等表明土地估价专业的术语B 依据公司法设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为有限责任公司。 依据合伙企业法 设立的土地评估机构名称结尾宜称为事务所C. 土地评估机构的法定代表人（有限责任公司）和执行合伙企业事务的合伙人（合 伙企业）须具备土地估价师资格D. 机构详细列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地价 评估E. 有固定的经营服务场所2、我

2、国规范国有土地租赁若干意见中明确规定：“地上房屋等建筑物、构 筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按（）估 价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。”A. 市场租金及租期  B. 合同租金及租期 C. 合同租金与市场租金的差值及租期 &n bsp;D. 合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率3、若某家上市公司当年的税后利润为每股 0. 6 元，且税后每股利润的年增长率为 2%，一年银行定期存款利率为 7，那么根据该公司的税后利润，该公司的 股票估价约为.【 2007 年考试真题】A： 6 元B：8 元C: 12 元D

3、： 16元E: 土地4、某企业出资 150万元购建一厂房，预计可使用 20年，净残值为 10万元，若 采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为万元。A: 7. 00B: 1. 25C: 14. 94D: 0. 58E: 土地5、 某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计 2年完成 开发建设，经调查测算， 项目建成后的商场房地年净收益可达到 400万元，综合 还原率为 7，则开发完成后的不动产价值为万元。A: 5333B: 5277C: 4804D：4754E:时间因素6有四宗土地，土地状况基本相同，但土地坡度不同，第一块为0.5m,第二块为0.7m，第三块为1m，第四块为1.5m

4、，那么第_块土地地价较高。A .一B. 二C. 三D. 四7、在地价评估之前，必须通过查阅土地登记资料和进行现场勘察弄清评估对象 地产的各种。A :市场资料B:质量等级C:基础设施条件D:权利状况E:时间因素8、拟建项目进行投资估算时应该采用【 2002年考试真题】A:工程概算定额B: 工程预算定额C:工程结算定额D: 工程决算定额E: 土地9、农用地转用必须依法办理 _手续。A 转用B 转让C 审批D 审核10、临时性的行政许可实施满 _年需要继续实施的， 应当提请本级人民代表大会 及其常务委员会制定地方性法规。A1B2C3D411、 新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核

5、心考虑，引 进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。A :同好曲面B:买价曲线C:区位平衡D:非完善市场E:时间因素12、成本逼近法中，农地取得费的计息期为。A :整个开发期B: 12开发期C: 14 开发期D: 34 开发期E:时间因素13、工业化发展的结果是。A :房地产投机者增多B:人口素质降低C:促进了城市化进程D:人口密度减小E:时间因素14、 采用平均深度百分率编制深度百分率表时，百分率呈现象。【2002 年考试 真题】A :递减B:递增C:剧减D:剧增E:时间因素15、是与建筑已使用年限关系最密切的。A:物质折旧B:功能折旧C:经济折旧D:技术折旧E:时间因素16、农民集体所有

6、的土地，由 _登记造册，核发证书，确认所有权。A 乡政府B. 县级人民政府C. 省级政府国土资源厅D 国土资源部17、评估宗地价格一般应采用方法。A:种B ：两种以上C:三种以上D ：两种E:时间因素18、企业所得税法公布前已经批准设立的企业， 依照当时的税收法律、 行政法规 规定，享受低税率优惠的，按照国务院规定，可以在本法施行后（）年内，逐步 过渡到本法规定的税率。A1B3C5D619、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是。A:待估价商业宗地现状容积率为 0. 8,评估时按基准地价对应容积率标准设定 为 2 0B:委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供

7、建设用地批准 文件,估价时按批准文件的规定设定用途C:委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0. 5平方米， 估价时以土地使用证所载面积为准D:估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定E:合法性20、土地管理法实施条例规定，土地利用年度计划应当包括下列 _内容。A 农用地转用计划指标B. 耕地保有量计划指标C. 土地汁划指标D 土地开发整理计划指标E. 土地统计指标21、地籍按分类，可分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍三种类型。A :表现形式B:功能C:建立的时序D:所记载的对象E: 35%50%22、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是。A :垄断地租

8、B:级差地租C:绝对地租D:农业地租E:时间因素23、市场价格是以价值为基础，通过.【 2004、2002 年考试真题】A:政府定价确定B:评估师估价确定C:成本核算形成D:市场供求关系形成E: 土地24、在影响土地价格的诸多因素中，基础和公用设施条件属于。A :一般因素B:区域因素C:个别因素D:经济因素E:合法性25、土地权属争议也称土地纠纷， 可以分为不同类型， 按照土地权属争议的起因 可分为 _。A .单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议B. 由于国家政策变动引起的土地权属争议C. 1987年以后发生的土地权属问题D. 因用地手续不完备引起的土地权争议E. 因实地面积或个人之间权属

9、界线不清发生的土地权属争议二、多项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，有 2个或 2个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、城市基准地价常见的表现形式有。【 2009年考试真题】A:级别基准地价B:区片基准地价C:路线价D:区片综合地价E:市场监测地价2、下列属于土地增值税扣除项目的是 _。A 取得土地使用权时所支付的金额B. 土地开发成本、费用C. 建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D 与转让房地产有关的税金E. 建设部规定的其他扣除项目3、关于加强农村宅基地管理的意见 （国土资发2004234号）规定，

10、农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，_。A. 可以有条件地批准B 可以批准C. 情况属实的，予以批准D. 不得批准4、在下列行为中，属于犯罪的有。A :欠税B:偷税C:抗税D:退税E:漏税5、下列各项中，影响年末未分配利润余额的有.【 2006年考试真题】A:净利润B:提取盈余公积C:盈余公积补亏D:年初未分配利润E:资本公积转增资6、关于加强农村宅基地管理的意见_的法律规定。（国土资发 2004234 号）规定，坚决贯彻A.“两户一宅”B.“一户一宅”C.“一户二宅”D.“一户三宅”7、我国征收土地补偿安置的基本原则包括 _A .按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额B

11、. 补偿金额因征收土地后用途的改变而改变C. 保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低D. 采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越E. 通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平8、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是.【2009 年考试真题】A :税金B:材料费C:人工费D:施工机构迁移费E:施工机械使用费9、根据土地管理法的规定，修改土地利用总体规划的，。A :由原批准机关根据国务院或省、自治区、直辖市人民政府的批准文件修改B:由原编制机关根据国务院或省、自治区、直辖市人民政府的批准文件修改C:修改后的土地利用总体规划应当报省级政府批准D:修改后的土地利

12、用总体规划应当报原批准机关批准E:上一级土地利用总体规划修改后，涉及修改下一级土地利用总体规划的，由上一级人民政府通知下一级人民政府做出相应修改，并报原批准机关备案10、在综合分析中常用的统计方法有 _。A 动态趋势分析法B. 因素分析法C. 相关分析与回归分析法D归纳推断法E综合平衡分析法11、政府对市场价格的干预是通过 _影响土地供给和需求来间接影响土地价格的A 法律法规B. 市场调查C. 各种政策措施D. 税收12、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源 行政主管部门应当根据综合确定标底或者底价。A: 土地估价结果B:出让人需要C:使用土地者需求D:政府产业政策E

13、: 土地使用需求量13、关于各种估价方法的适用范围，下列选项中说法正确的有。A:路线价法是仅适用于特大城市的估价方法B:成本逼近法适用于工业用地估价，对商业及住宅用地则多不适用C:市场比较法除了可以用于土地价格评估外，还可以用于不动产租金评估D:收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动产E:基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度无关14、分析确定土地估价技术思路应考虑。A:估价对象状况B:现有资料情况C:估价目的D:影响土地价格的因素E: 土地取得费用15、集聚因素主要通过对工业企业的经济效益产生影响。A :人口集聚B:环境集聚C:生产或技术集聚D:社会集聚E:自然集聚16、土地估价项目委托

14、合同的内容一般包括。A:估价方法选择B:估价服务费及支付方式C:估价程序D:估价对象E:估价目的17、根据补充耕地的数量、 质量按等级折算的技术指导意见， 当补充耕地高于被 占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数应取 _的数。A 等于0B大于1C.小于1D等于118、在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于个别因素的有。A :繁华程度、生活配套设施齐备程度B:宗地内开发程度C:宗地面积、形状D:环境质量、景观E:临街类型、临街位置19、以营利为目的， 房屋所有权人将划拨土地上的房屋出租的， 租会中所含的土 地收益应 _。A .由房屋所有权人与国家按约定比例分配B. 上缴国家C. 由房屋所有权人与房屋租赁人按比例分配D. 全部归房屋所有权人20、按照规定，企业下列各项固定资产不计提折旧的有.【 2009年考试真题】A :企业出租给其他单位使用的汽车B:季节性停用或大修理停用的机床C:未使用的机器设备D:在建尚未交付使用的厂房E:经营租赁方式租入的固定资产21、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效.【 2006年考试真题】A :以施工图预算为基础编制B:由当地合同预算审查机关确认C:密圭寸D:经当地招标管理办公室核准E:取得开工许可证22、从成因上来划分，可以把岩石分为 _。A .沉积岩B. 岩浆岩C. 火成岩D. 质地岩E. 变质岩23、从市场交换角度，企业的价值是