蓉峰塔公园0913重点

1、1宁明县招商促进局近郊特色农业区近郊特色农业区蓉峰塔现代都市农业蓉峰塔现代都市农业公园项目公园项目开开发发方方案案策策划划书书湖南智埔工程咨询有限公司南宁分公司湖南智埔工程咨询有限公司南宁分公司二二 O O 一四年六月一四年六月近郊特色农业区宁明县蓉峰塔现代都市农业公园项目 开发方案策划书2目 录近郊特色农业区蓉峰塔现代都市农业公园项目.1第一章 总论.51.1 项目概况.51.1.1 项目名称 .51.1.2 项目建设单位、法人代表、企业类型 .51.1.3 项目策划单位 .51.1.4 建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 .51.1.5 项目开发的依据 .61.1.6 项目开发的主要结

2、论及建议 .61.2 项目建设的意义.71.2.1 发展现代都市农业公园对农村经济的意义 .71.2.2 发展现代都市农业公园对新农村建设的意义 .81.2.3 发展现代都市农业公园对旅游业的意义 .101.2.4 发展现代都市农业公园对生态环境保护与建设的意义.11第二章 项目场址选择与建设背景.142.1 宁明县概况.142.2 项目区概况.152.3 项目建设背景.16第三章 现代都市农业公园市场分析与预测.183.1 现代都市农业公园概况.18近郊特色农业区宁明县蓉峰塔现代都市农业公园项目 开发方案策划书33.1.1 现代都市农业公园的涵义 .183.1.2 现代都市农业公园的主要类型

3、 .193.1.4 现代都市农业公园的功能定位 .203.1.4 现代都市农业公园的发展目标定位 .203.2 现代都市农业公园旅游分析.213.3 现代都市农业公园预测.223.3.1 相关数据 .223.3.2 旅游要素 .233.3.3 经济效益 .243.4 现代都市农业公园旅游预测.24第四章 技术方案.264.1 现代都市农业公园项目规划原则.264.2 现代都市农业公园功能布局与分区.304.3 现代都市农业公园设计原则.334.4 总平面布置与功能分区.34第五章 投资估算.425.1 估算编制范围.425.2 估算编制依据.425.3 投资估算.42第六章 财务评价.446.

4、1 财务评价依据.44近郊特色农业区宁明县蓉峰塔现代都市农业公园项目 开发方案策划书46.2 财务评价基础数据.446.2.1 计算期与生产负荷 .446.2.2 财务基准收益率 .446.2.3 营业收入估算 .446.2.4 总成本估算 .456.2.5 营业税金及附加有关税率和费率 .466.3 财务指标计算.46第七章 风险分析.487.1 发展高科技生态农业是防范农业风险的根本途径.487.2 旅游公园面临的风险.487.2.1 资源风险 .487.2.2 自然风险。 .497.2.3 市场风险 .497.3 防范风险措施.50第八章 研究结论与建议.538.1 结论.538.2 建

5、议.53 近郊特色农业区宁明县蓉峰塔现代都市农业公园项目 开发方案策划书5第一章第一章 总论总论1.11.1 项目概况项目概况1.1.11.1.1 项目名称项目名称近郊特色农业区蓉峰塔现代都市农业公园项目。1.1.21.1.2 项目建设单位、法人代表、企业类型项目建设单位、法人代表、企业类型项目建设单位：宁明县招商促进局法人代表：田芳颖注册地址：崇左市宁明县城中镇北斗1.1.31.1.3 项目策划单位项目策划单位湖南智埔工程咨询有限公司南宁分公司1.1.41.1.4 建设地点、建设规模、建设期限、建设内容建设地点、建设规模、建设期限、建设内容（1）建设地点宁明县蓉峰塔位于宁明县城北郊，距县城花

6、山路仅几百米。蓉峰塔周边生态环境良好，地势平整，植被繁茂，塔旁有古榕枝繁叶茂，形成古榕抱高塔的景观。（2）建设规模现代都市农业公园是一个以生态开发为宗旨，集种植、养殖、旅游、休闲为一体的绿色公园。将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜、经济作物的种植，以及示范休闲集于一体，总面积近郊特色农业区宁明县蓉峰塔现代都市农业公园项目 开发方案策划书6约为 2780 亩。（3）建设期限建设期为三年。（4）建设内容 十里荷塘、湿地生态公园、游船码头、蓉峰塔文化公园、市民农园、“生态农家乐”集聚区、民俗风情商业街、彩色花木观赏园、盆栽金桔观赏园、生态游乐园、休闲会所。现代育种与品种展示基地、现代农业生产技术展示园、

7、现代园艺大观园暨种质资源圃、古代农业生产技术展示园、古代农业加工技术展示园、现代农业加工技术展示园。精品水果观光采摘区、精品水果观光采摘区。1.1.51.1.5 项目开发的依据项目开发的依据1、依据农业部发布的“生态家园富民工程计划”示范建设项目技术指南。2、依据崇左市国民经济和社会发展第十一个五年（20112015 年、宁明县总体规划（2004-2020）等。3、宁明县招商促进局委托书及咨询服务合同。4、国家现行的有关政策和法规。包括旅游发展规划管理办法、星级饭店客房客用品质量与配备要求、旅游安全管理暂行办法等。1.1.61.1.6 项目开发的主要结论及建议项目开发的主要结论及建议近郊特色农

8、业区宁明县蓉峰塔现代都市农业公园项目 开发方案策划书7通过实施蓉峰塔现代都市农业公园项目，逐步形成集种养、销售、生态休闲为一体的城郊型经济模式，实现农民增收、农业增效，发展绿色无公害农产品生产，促进生态农业建设。为直辖市发展高端、高效和高辐射力产业以及创新型城市建设服务。项目投资为 88858 万元。该项目具有投资少、见效快、使用周期长、操作简便、易被农民所接受等特点。因此，该项目建设前景广阔，符合党中央关于建设社会主义新农村发展战略的要求。实施“近郊特色农业区蓉峰塔现代都市农业公园”是可行的。1.21.2 项目建设的意义项目建设的意义改革开放以来，作为发展成果之一的旅游业，使中国跨入了世界旅

9、游强国之列。中国已经成为了国际旅游的主要目的地之一。而国内的旅游产品也正从示范型向示范、度假和专项旅游相结合的趋势发展。而示范园旅游也正与度假旅游和专项旅游一起，成为了 21 世纪我国旅游的 3 大亮点。在我国，发展现代都市农业公园具有重大的现实意义。1.2.11.2.1 发展现代都市农业公园对农村经济的意义发展现代都市农业公园对农村经济的意义 中国是农业大国，地大物博，各地区农村生态环境干差万别，物产丰富且各具特色、民风民俗个性鲜明，农业文化历史悠久，可利用的农业资源类型多样，对城市居民具有极大的吸近郊特色农业区宁明县蓉峰塔现代都市农业公园项目 开发方案策划书8引力。现代都市农业公园的发展不

10、仅能增加农民收入，而且可带动农村经济的发展，成为农村经济增长的新亮点。 1、拉长农业产业链，拓宽农业增收渠道，直接增加农民的收益 发展现代都市农业公园，除了直接促进农业发展之外，还可以带动农副特产加工、交通、运输、饮食、邮电、商业以及纪念品生产等相关行业的发展，为农村经济的振兴和扩大农村劳动力就业开辟了新路。通过发展现代都市农业公园，将农业从单纯的生产性功能向附加值较高的二、三产业拓展与渗透，扩大了农业经营和规模，拉长了农业产业链条，拓宽了农业增收的渠道，直接增加了农民的经济收益。 2、降低产业劳动力成本，减少农产品的运销环节直接增加农民的收入 现代都市农业公园别于传统农业的显著特点之一就是把

11、农产品区接销售给游客(例如，水果蔬菜白助采摘、园区巾的乡村集市、田园伴手礼供销等)，无形中降低产业劳动力成本，减少农产品的运销环节，很好地解决了部分农产品运销层次多的问题，避免运销商的中间盘剥，实际上等于直接增加了农家收入。 3、促进农业转型，增加农村就业人口，繁荣农村经济 发展现代都市农业公园，需要“一条龙”的服务业与之相配套，必然出现大批第三产业服务岗位的需求，农村人口就业近郊特色农业区宁明县蓉峰塔现代都市农业公园项目 开发方案策划书9的机会增多。发展现代都市农业公园有利于促进农业转型，增加农村就业人口，繁荣农村经济。1.2.21.2.2 发展现代都市农业公园对新农村建设的意义发展现代都市

12、农业公园对新农村建设的意义 （1）有利于缩小城乡差别，促进文明乡风的形成 现代都市农业公园有利于缩小城乡差别，促进经济社会的协调发展，推进新农村建设。现代都市农业公园对农村生态环境、农村卫生环境和农村的村容村貌要求较高；发展现代都市农业公园可以提升人们的审美意识，促进村容整洁，村貌美化；城市游客大量涌向乡村，加速城乡文化的有效交流，无形中把现代城市文明引入农村，促进农村文化升华，多方位地提高农民群众的思想道德和文化素质，有利于形成更加文明的乡风。 2、有利于提高新农村的管理水平 现代都市农业公园是一个有组织的系统工程，对农业生产者的素质、农村社会的管理水平有较高的要求。规范化的管理章程、现代化

13、的管理理念以及民主决策程序等要求高素质的管理团队，因此发展现代都市农业公园有利于促进农村民主化进程，实现农村高效、优质、文明管理。 3、有利于提高村民的文明素质 现代都市农业公园涵盖农业、园林园艺、生态环境、旅游、休闲、文化、美学等多学科知识，需要兼具系统知识的专门人才。为此，各级政府有关部门和企业都十分重视现代都市农业公园管理和经营人才的培养，将人才培圳纳入千万农村劳动力近郊特色农业区宁明县蓉峰塔现代都市农业公园项目 开发方案策划书10素质培训工程，组织有关人员进行现代都市农业公园管理与服务知识、风土人情知识、诚信意识及行业服务规范等方面的培训，提高现代都市农业公园区从业人员的综合素质和服务

14、水准，而提高村民的文明素质，有利于社会主义新农村的建没。1.2.31.2.3 发展现代都市农业公园对旅游业的意义发展现代都市农业公园对旅游业的意义 1、现代都市农业公园是旅游业一个新的增长点 旅游是对“他文化”的欣赏和探求。旖旎的田旧风光、浓郁的乡土文化、独特的民俗风情、古朴的农耕情调，构成生态农业示范的主旋律，散发出迷人的魅力。久居喧嚣城市的人们产生了对乡村自然宁静生活的回归需求，向往“住农家屋，吃农家饭，干农家活，享农家乐”的意境体验。事实上，现代都市农业公园的客源市场主要是都市居民，出游乡村，要暂离都市文化常态，去享受乡村农耕文化的清新。可以说现代都市农业公园是旅游业一个新的增长点。 2

15、、农旅互动，共同发展 由于现代都市农业公园充分利用农业产业、农村人文资源、农业自然环境等潜在旅游资源，形成了以旅带农、以农促旅、强农兴旅的良性互动。这种农旅结合发展模式，是新形势下农业和旅游经济结构调整、产业发展的需要，调整农业结构、提升农业产业层次、实现农业可持续发展的必然选择。通过农业基础设施、基本装备等与休闲示范功能的有机结合，推进传统农业的升华和农业现代化建设，实观农旅共同发展的局面近郊特色农业区宁明县蓉峰塔现代都市农业公园项目 开发方案策划书11 3、实现农业和旅游业之间产业链的延伸 旅游业是一个综合性的产业，包括食、住、行、游、购、娱 6 个要素的协调发展。一个成型的、推向市场的旅

16、游产品，必然涉及交通、餐饮、忙宿、购物、娱乐等方面，而现代都市农业公园有利于促进农业产业链的延伸和新的产业面的形成。现代都市农业公园不但可以带动农村道路交通、水电通信等基础设施的建设，而且可以促进新农村农副产品和手工艺品的销售、餐饮业的发展，更重要的是通过旅游业的发展带来的人流、物流、资金流、信息流，可以为当地相关产业的发展创造更多的机会。现代都市农业公园项目的开发，充分利用了原有的农业产业资源和农村民俗文化资源，既减少了传统旅游资源开发对生态环境的破坏和资源的消耗，又充分挖掘和利用了当地资源，扩大了农业生产经营范围，调整和优化了农业结构，实现了农业和旅游业之间产业链的延伸。1.2.41.2.

17、4 发展现代都市农业公园对生态环境保护与建设的意义发展现代都市农业公园对生态环境保护与建设的意义 现代都市农业公园是现代农业与历史人文景观、自然资源景观及其旅游资源融为一体的产业，是经济、社会与环境紧密结合的契入点，也是农业与国际接轨的迫切需要。1、有利于合理开发、利用和保护农村自然、文化资源现代都市农业公园除了提供观赏、采摘、垂钓、游乐、销售等活动外，部分劳动过程可以让旅游者亲自参与、亲自体验，农村丰富的乡土文物、民俗古迹等多种文化资源，可供参观，通近郊特色农业区宁明县蓉峰塔现代都市农业公园项目 开发方案策划书12过寓教于乐的形式，让参与者更加珍惜农村的自然文化资源，激起人们热爱劳动、热爱生

18、活、热爱自然的兴趣，从而进一步提高人们保护自然、保护文化遗产、保护环境的自觉性。2、有利于促进生态环境的保护与利用相结合，使农业走向健康持续的发展道路现代都市农业公园的建设是严格按照生态农业和有机农业的要求进行生产，只允许在残留有害物质规定标准范围内适量地使用化肥、农药，其产品是无公害的、安全的、营养的绿色保健食品，大量减少了对环境的污染。生态环境优美，生物多样性在这里得以充分体现，植被覆盖率也大大高于一般农业区。这种生态环境的保护与利用相结合，适当注重社会效应和经济效应的做法，遵循了农业发展的规律，符合农民的利益，使农业资源的综合开发利用与自然生态保护、农业景观欣赏和知识普及有机地结合起来，

19、生产、生活和生态这“三生”功能在农业使中得到同步体现，农业走向健康持续的发展道路。 1.31.3 项目技术经济指标项目技术经济指标项目技术经济指标表近郊特色农业区宁明县蓉峰塔现代都市农业公园项目 开发方案策划书13序号序号功能分区功能分区主要建设内容主要建设内容占地面积占地面积百分百分比比1滨水景观轴十里荷塘、湿地生态公园、游船码头/2蓉峰塔文化体验区蓉峰塔文化公园、市民农园、“生态农家乐”集聚区、民俗风情商业街380 亩13.7%3创意农业休闲区彩色花木观赏园、盆栽金桔观赏园、生态游乐园、休闲会所400 亩14.4%4农艺博物园区现代育种与品种展示基地、现代农业生产技术展示园、现代园艺大观园

20、暨种质资源圃、古代农业生产技术展示园、古代农业加工技术展示园、现代农业加工技术展示园550 亩19.8%5精品水果观光采摘区大果枇杷、香味葡萄、营养蓝莓、设施樱桃等水果观光采摘园、市民农园750 亩27.0%6滨江田园观光区精品水果观光采摘区700 亩25.2%合合 计计2780 亩100%近郊特色农业区宁明县蓉峰塔现代都市农业公园项目 开发方案策划书14第二章第二章 项目场址选择与建设背景项目场址选择与建设背景2.12.1 宁明县概况宁明县概况宁明县，隶属广西壮族自治区崇左市，地处西南边陲，西邻凭祥、龙州，东邻防城港，南与越南共和国接界，北邻宁明、扶绥。总面积为3698平方公里，人口38万多

21、，壮族占77.1%。耕地面积127.75万亩，林地201.97万亩。宁明是广西林业大县，盛产木材、八角、中药材等，被国家林业部命名为“中国八角之乡”。宁明矿产资源丰富，有世界最大的膨润土矿床。宁明资源丰富，花山风景名胜区是广西三大国家级风景名胜区之一，陇瑞国家级自然保护区是中国保存最好的喀斯特热带季雨林保护区。1995年，宁明县被国家文化部授予“全国文化先进县”。宁明县位于广西壮族自治区西南部，北回归线以南。东界上思县，东南与防城县相邻，南及西南与越南交界，西接凭祥市，西北与龙州县毗连，北连宁明县，东北与扶绥县接壤。县城处于北纬22.08度，东径107.04度，距自治区首府南宁市156公里（公

22、路188公里）。县域东西距73.85公里，南北距72.02公里。全县总面积3698平方公里。占广西壮族自治区总面积1.6%。岩溶地面积274.25平方公里，占全县总面积7.4%。水面面积77.75平方公里，占全县总面积2.1%。 宁明县东南部为土山区，山高壑深，峰峦重叠，形成无数近郊特色农业区宁明县蓉峰塔现代都市农业公园项目 开发方案策划书15山间带状谷地和峰丛坡地，山高多在500米以上，坡度大于30度，最高的浦龙山海拔1358米。中部为土丘陵，坡度1025度；北部多为岩溶丘陵，坡度30度以上，这些丘陵，海拨200米至500米之间。北部靠中为明江河谷平原，自东向西横贯全县，面积约1000平方公

23、里，海拔109.3米至200米。宁明县地势东、南部高，北和西北部稍低，明江河谷平原低平。宁明县处北回归线以南，纬度较低，且距北部湾较近，受海洋季风调剂，所以形成终年温度较高，雨量较多，夏半年多雨，冬半年少雨，雨季旱季分明的亚热带季风气候。四五月开始受夏季风影响，多吹偏南风，升温迅速，雨季随之到来；6至8月，夏季风极盛，常受台风影响，多大雨、暴雨天气，是全年雨量最集中的时期；9月起，夏季风渐趋减弱，最后退出该县，雨季告终；11月至次年8月，受冬季风影响，常吹偏北风。温度偏低，干燥少雨。2.22.2 项目区概况项目区概况宁明县蓉峰塔位于宁明县城北郊，距县城花山路仅几百米。该塔建于清道光初年，至今已

24、有近200年历史。整塔高43.44米，共五层：一层匾书“蓉峰塔”；二层匾书“珠联”，壁画苍龙布水；三层匾书“璧合”，壁画彩凤企立；四层匾书“梯云”，壁画瑞鹿含灵芝；五层匾书“取月”，壁画金鲤朝金龙。建筑艺术品位颇高并得到民间广泛认可，经常有不少信男信女来烧近郊特色农业区宁明县蓉峰塔现代都市农业公园项目 开发方案策划书16香拜塔。蓉峰塔周边生态环境良好，地势平整，植被繁茂，塔旁有古榕枝繁叶茂，形成古榕抱高塔的景观。塔东、西、北三侧有多处水塘，水网密布，水质清澈。但由于缺乏科学系统的规划，蓉峰塔景点长期以来未得到很好的保护和开发利用，基础设施建设不够完善，旅游一直不火不热。如何充分挖掘、利用这一宝

25、贵的文物资源和周边生态环境，促进当地旅游事业的发展，是目前的主要问题。2.32.3 项目建设背景项目建设背景桂南边境县城宁明，凭借明江秀丽的生态环境、花山丰厚的历史文化底蕴，以及地处中越“两廊一圈”经济合作区交汇点的区位条件等优势，迎来了发展现代农业的黄金时期。本着前瞻性、科学性、引领性、指导性、约束性、可达性和可操作性的原则，力图根据宁明县的实际情况进行战略规划，以切实转变当地的农业经济增长方式，努力构建以生态农业为前提、休闲农业为重点、外向农业为方向、农业文化为特点的现代农业发展新格局，打造“桂南边境绿谷，秀色魅力明江，千古底蕴花山，休闲度假胜地”形象名片。随着旅游大众化，单一的观光、娱乐

26、等形式的旅游产品已经不能满足人们的需要，更加个性化、休闲化的旅游需求已经逐渐成为旅游市场上的消费热点。比如在喧嚣的城市生活和工作的人们越来越向往农村简单、近郊特色农业区宁明县蓉峰塔现代都市农业公园项目 开发方案策划书17淳朴、环保的生活方式，这种转变带来的是人们消费结构的不断升级，要求农业功能由传统的农产品生产功能向“三生”即生产、生活、生态多功能拓展，宁明县的自然资源、生态优势等正迎合了这样一种升级的趋势，因此对宁明县蓉峰塔现代都市农业公园项目来说是一个难得的契机。近郊特色农业区宁明县蓉峰塔现代都市农业公园项目 开发方案策划书18第三章第三章 现代都市农业公园市场分析与预测现代都市农业公园市

27、场分析与预测3.13.1 现代都市农业公园概况现代都市农业公园概况3.1.13.1.1 现代都市农业公园的涵义现代都市农业公园的涵义都市农业是在工业化和城市化高度发展的过程中,随着城市经济的快速发展和环境问题的日趋严峻以及可持续发展思想的深入人心而提出来的,是指地处都市及其延伸地带,紧密依托并服务于都市的农业。它是大都市、都市郊区和大都市经济圈以内,适应现代化都市生存与发展需要而形成的现代农业。都市农业以生态绿色农业、观光休闲农业、市场创汇农业、高科技现代农业为标志,以农业高科技武装的园艺化、设施化、工厂化生产为主要手段,以大都市市场需求为导向,融生产性、生活性和生态性于一体,高质高效和可持续

28、发展相结合的现代农业。都市农业对内为现代化都市经济发展提供服务功能,对外为整个农业和农村经济的现代化建设发挥示范带头作用。 都市农业公园是都市观光休闲农业(指充分利用农业资源,以农村独特的田园风光、农事劳作及农村风土人情特点为展示内容,融观光与参与性为一体的一种旅游休闲活动场所)的一种,这种都市观光休闲农业的特点是把公园与农业生产场所、消费场所和休闲场所结合起来建设,利用农业生产基地来吸引市民游览,主要是供观赏和旅游,面积比较大。一般选择依山傍水,有林近郊特色农业区宁明县蓉峰塔现代都市农业公园项目 开发方案策划书19草的地方,以地形和农产品种类形成自己的风格特色。都市农业公园分专业性都市农业公

29、园和综合性都市农业公园。3.1.23.1.2 现代都市农业公园的主要类型现代都市农业公园的主要类型现代都市农业公园是把示范旅游与农业结合在一起的一种旅游活动，它的形式和类型很多。其中规模较大的主要有 5 种：1、示范农园 在城市近郊或风景区附近开辟特色果园菜园茶园花圃等，让游客人内摘果拔莱赏花采茶，享受田园乐趣。这是国外现代都市农业公园最普遍的一种形式。2、农业公园即按照公园的经营思路，把农业生产场所农产品消费场所和休闲旅游场所结合为一体。例如日本有一葡萄园公园，将葡萄园景观的观赏葡萄的采摘葡萄制品的品尝以及与葡萄有关的品评绘画写作摄影等活动融为一体。除了果品水稻花卉茶叶等专业性农业公园外，目

30、前大多数是综合性的，包括服务区景观区草原区森林区水果区花卉区及活动区等。农业公园的面积，因性质和功能而异，既有迷你型的 0.3hm2 的水稻公园，又有几十公顷的果树公园。3、教育农园 这是兼顾农业生产与科普教育功能的农业经营形态，即利用农园中所栽植的作物，饲养的动物以及配备的设施，如特色植物热带植物水耕设施栽培传统农具展示等，进行农业科技示范园生态农业示范，传授游客农业知识。代表性的有法国的教育农场，日本的学童农园，台湾的自然生态教室近郊特色农业区宁明县蓉峰塔现代都市农业公园项目 开发方案策划书20等。4、森林公园 是一个以林木为主，具有多变的地形开阔的林地优美的林相和山谷奇石溪流等多景观的大

31、农业复合生态群体。在树种结构上，针叶树阔叶树与果树树种相结合；在土地资源利用和空间布局上，林果渔菜花相结合，以森林风光与其他自然景观为主体，配套一定的服务设施，必要的景观建筑，在适当位置建设有狩猎场游泳池垂钓区露营地野炊区等，是人们回归自然休闲度假旅游野营避暑科学考察和进行森林浴的理想场所。5、民俗示范村 在具有地方或民族特色的农村地域，利用其特有的文化或民俗风情，提供可供夜宿的农舍或乡村旅店之类的游想场所，让游客充分享受浓郁的乡土风情以及别具一格的民间文化和地方习俗。如深圳的民俗文化村等。3.1.43.1.4 现代都市农业公园的功能定位现代都市农业公园的功能定位蓉峰塔现代都市农业公园功能定位

32、3.1.43.1.4 现代都市农业公园的现代都市农业公园的发展目标定位发展目标定位城市市民被日益拥堵的交通和污染的环境所困扰，向往着近郊特色农业区宁明县蓉峰塔现代都市农业公园项目 开发方案策划书21蓝天白云、空气清新的城市新环境，追求着“城市，让生活更美好！”。随着城镇化进程的加快，宁明县城人口增速明显，公共休闲场紧缺的问题逐渐凸显。目前宁明县城的户外休闲用地有限，建设市民休闲地是城市化建设的当务之急。都市农业是随着城市化水平的提高而逐步发展起来的一种依托城市、服务城市、适应城市、满足城市人们各种需要的现代农业。都市农业公园是一种把公园与农业生产场所、消费场所和休闲场所结合起来建设的都市农业类

33、型，不仅具有生产市民喜欢的优质农副产品的经济功能，而且具有绿化、美化市容，以及为城市居民提供休闲服务的功能。蓉峰塔是宁明著名的人文景观，其地理位置靠近市区，周边有良好的水土环境以及原生态的稻田生产景观，具备打造现代都市农业公园的基础条件。规划发展蓉峰塔景点及周边地区，将其发展目标定位为以城镇化建设为契机，以综合发挥农业的生态、社会和经济功能为主要手段，以市民娱乐休闲、精品农业生产、生态科普教育三大系列产品为重点，以人文建筑景观和湿地生态景观融合为特色的现代都市农业公园。将蓉峰现代都市农业公园开发项目直接列入宁明县城镇化建设、城市绿化规划当中，力争建成广西一流的现代都市农业公园，成为城中镇西北区

34、的绿色隔离带以及展示宁明“绿色”、“生态”形象的重要窗口。近郊特色农业区宁明县蓉峰塔现代都市农业公园项目 开发方案策划书223.23.2 现代都市农业公园旅游分析现代都市农业公园旅游分析现代都市农业公园是旅游市场中的一种新产品，游为主题，巧妙利用城乡各种差异来规划设计是以农业资源为基础，以生态旅组合旅游产品，以引起旅游消费欲望，满足旅游者食住行游购娱的需求以及参与新型农业技术与生态农业活动感受大自然情趣的一种旅游形式，简称生态农业示范。作为一种新型的旅游开发项目，现代都市农业公园这一旅游新产品不仅日趋活跃，而且日渐显示出良好的旅游开发前景。在我国发达地区的一些大中城市周边交通便利的农业地带开展

35、的”当一天农民”插队落户”等现代都市农业公园旅游(或乡村旅游)已搞得红红火火。游历了名山大川的都市旅游者，在农业旅游中找到了一种真正接近自我回归自然的乡土感觉。示范农园以其山清水秀，花果满山，鱼跃禽鸣，荷塘万里，凉亭竹棚，蕉林蔗林成片的农耕景观，从另一方面圆了许多都市人的绿色梦，亦以农业生态的独特魅力丰富了我国生态旅游的内容。3.33.3 现代都市农业公园预测现代都市农业公园预测3.3.13.3.1 相关数据相关数据据有关部门总结百姓生活十大变化，其中之一是假日旅游热起来。1989 年，我国国内年旅游人数只有 2.4 亿人次，2010年,我国旅游业发展势头良好，三大市场保持稳定增长。全年共近郊

36、特色农业区宁明县蓉峰塔现代都市农业公园项目 开发方案策划书23接待入境游客 13187.33 万人次,实现国际旅游外汇收入 419.19亿美元，分别比上年增长 5.5%和 23.5%；国内旅游人数 16.10亿人次，收入 7770.62 亿元人民币，分别比上年增长 15.5%和24.7%；中国公民出境人数达到 4095.40 万人次，比上年增长18.6%；旅游业总收入 10957 亿元人民币，比上年增长 22.6%。3.3.23.3.2 旅游要素旅游要素旅游业的六大要素是“行、游、住、食、购、娱”，围绕任何一点，现代都市农业公园都可以有所作为。现代都市农业公园的现实意义主要体现在它为农业经济开

37、辟了一个全新市场，竖起了一个新兴产业。它从另一种角度去挖掘我们现有的人力物力资源，开拓出一个完全属于农民自己的市场。在这里，农民表现得主动活跃有创造力，而不必听命于机械的需求。发展现代都市农业公园对于缓解目前农村经济难以突破的几大矛盾，都有不俗的表现：一是解决农民增收难。现代都市农业公园产品，大多都在当地销售，农民能够在最短的时间内得到现金收入，而且可以最直接地得到消费者的需求信息，对产品进行开发或改进，实现增收。现代都市农业公园的产品是丰富多样的，就地取材，就地加工，大小批量都有市场，小规模的家庭联产承包的经营方式在生产作为加工业原料的农产品时无法显现优势，在这里却可以大显身手，各显其能。二

38、是提高农产品质量。现在，大多数农副产品都供大于求，近郊特色农业区宁明县蓉峰塔现代都市农业公园项目 开发方案策划书24追求品质成为主流。现代都市农业公园以发展地方特色品种为主导，这些品种往往产量相对较低，不为人们重视，一些传统优良品种近乎消亡。现代都市农业公园能够发扬传统品种和传统栽培技术之长，生产“有滋有味”的农产品。由于生态保护的需要，现代都市农业公园拒绝使用有害投入品，这样一来，农民无论在选择品种还是选择生产方式上，品质成为惟一目标，其产品大面积实现绿色无公害生产。 三是吸纳农村富余劳动力。据测算，“十五”和“十一五”期间，市每年新增农村富余劳动力近百万人。如何转移?在工农业产品都供大于求

39、的情况下，第三产业是最大的出路。而在农村地区，现代都市农业公园应该是最大的第三产业。旅游业具有关联度高的特点，对一二三产业均有巨大的带动作用。据世界旅游组织测算，旅游业每直接收入 1 元，相关行业就可增收4.3 元；旅游业每直接就业 1 人，社会就可新增 5 个就业机会。3.3.33.3.3 经济效益经济效益现代都市农业公园的效益显著， 它能使农业经济结构再调整，转移农村富余劳动力的就业 ，推动农村经济和农业劳动力结构调整，开拓新的增收渠道，创造新的增收模式。市旅游资源的最大特点是人文景观与自然景观共生，农村经济与社会结构的自然形态明显，旅游物价平稳，亲和力较强。近郊特色农业区宁明县蓉峰塔现代

40、都市农业公园项目 开发方案策划书253.43.4 现代都市农业公园旅游预测现代都市农业公园旅游预测随着中国东盟自由贸易区建设进程的加快和中国东盟博览会落户广西南宁，中越两国经贸和人员往来更趋频繁，有助于促进中国、越南旅游业的发展。随着中国东盟大经济圈的形成，中国与东盟国家将有可能实现“无国界旅游”，届时，中越的边境旅游将在中、越双方的协调配合下实现互免旅游签证，人员自由来往、货物自由流通、货币自由兑换、车辆自由通行等诸多便利，实现在旅游产品、客源市场、旅游接待服务、线路网络、旅游交通的全面对接。中越的经济贸易合作也会因此变得更加密切。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，

41、还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，本项目农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空问，开辟了旅游业发展的新领域。 近郊特色农业区宁明县蓉峰塔现代都市农业公园项目 开发方案策划书26第四章第四章 技术方案技术方案4.14.1 现代都市农业公园项目规划原则现代都市农业公园项目规划原则 规划原则是整个规划设计工作的统领，具有举足轻重的地位。根据现代都市农业公园项目具有参与性、季节性、文化性、农游合一性、内容广博性、市场

42、定势性等特点，本项目规划原则总结如下：1、体现目标定位，突出主题原则 目标是个人、部门或整个组织所期望的成果。在现代都市农业公园区中，目标定位决定着现代都市农业公园区的发展方向和发展道路，以及园区的成败，在现代都市农业公园规划中具有重要的意义。确定目标定位，要从各参与主体的需求出发，做好需求分析。需要对这些目标进行综合，突出重点，最终确定园区的目标定位。目标定位包括功能定位、产品定位、市场定位等。近郊特色农业区宁明县蓉峰塔现代都市农业公园项目 开发方案策划书27“主题”是现代都市农业公园规划的理念核心，一个现代都市农业公园必须有自己鲜明的主题。突出主题原则，本项目要求在现代都市农业公园区规划中

43、，应求新、求异、不求全，避免重复建设。只有做好现代都市农业公园区的区域发展目标定位、功能定位、形象定位，才能使园区具有鲜明的主题。2、因地制宜，突出特色“因地制宜，突出特色”这一原则适用于很多行业和领域，具有普适性。“因地制宜”中的“因”是指依据，“制”是指制定，“宜”是指适当的措施。简言之，就是要根据各地的具体情况，制定适宜的办法。突出特色是要求结合当地的条件，既要制定适宜的办法，更要体现当地的资源特点。因地制宜不排除对外来技术与文化的吸收，而应根据当地的自然环境、经济条件、风俗习惯、技术应用能力等进行有选择的引进与吸收，最好能依据当地特点进行改造创新。因地制宜与突出特色是辩证统一的，因地制

44、宜可以在一定程度上强化产品的差异特色，进而突出特色。两者是构建现代都市农业公园项目核心竞争力的主要因素。农业本身具有鲜明的地域性和季节性，发展现代都市农业公园必须根据各地的农业资源、气候条件、地理环境、农业生产条件和季节特点，充分考虑其区位特色和交通条件，因地、因时制宜，突出区域特色。特色是现代都市农业公园发展的生命线。也是现代都市农业公园兴盛的原因之一。正是因为很多近郊特色农业区宁明县蓉峰塔现代都市农业公园项目 开发方案策划书28人对这个行业充满好奇，使得这个行业具有有别于其他各类旅游行业的独特魅力，它才能在诸多旅游项目中脱颖而出。规划项目越有特色，竞争力和发展潜力就越强。因此，在现代都市农

45、业公园规划中，要与实际相结合，发挥资源优势，保持“人无我有，人有我新，人新我精，人精我特”的垄断性优势地位。 3、生态优先原则现代都市农业公园是具有“三生”功能的产业，即具有提供粮、菜、瓜、果、蛋、肉等农产品的生产性功能；提供人们休闲、旅游、度假的生活性功能；维持生态环境的生态性功能。同时，现代都市农业公园具有经济、社会和生态的三重效益。因此，现代都市农业公园规划中应坚持生态优先的原则。在现代都市农业公园规划过程中，应充分利用当地景观与生态资源，不能与环境保育相冲突，更不应该破坏自然资源。现代都市农业公园区的创建应当通过科学规划，对人类的活动行为有效控制，将其对环境冲击与破坏减少到最低，使得人

46、类活动与环境保育维持动态平衡，也使得自然资源与生态体系均衡发展。生态优先原则是创造园区适宜、恬静、自然的生产生活环境的基本原则，是保障园区景观环境质量的基本依据。4、“农游”结合原则现代都市农业公园是旅游业和农业紧密结合的新型交叉产业，具有“农游合一”的鲜明特点，形成了“以旅带农，以农近郊特色农业区宁明县蓉峰塔现代都市农业公园项目 开发方案策划书29促旅，强农兴旅”的叠加效应和综合经济效益。因此，“农游”结合是现代都市农业公园规划的重要原则。现代都市农业公园必然体现两种产业的特性，农业是现代都市农业公园的基础平台，使其具有生产功能；旅游业是现代都市农业公园运行的架构载体，赋予普通农业具有旅游示

47、范功能。现代都市农业公园通过旅游业的运作模式走向市场，建立自己的市场地位，提升自身品味和价值，获得更大的经济利益。因此，在本项目的规划中，一定要把握好农业与旅游业两者的关系，切实做到“农游”紧密结合。现代都市农业公园规划若偏重了旅游业而忽略对农业的开发与设计，那么现代都市农业公园就会与一般的旅游景区大同小异，失去现代都市农业公园特色，不能发挥农业的增效价值；反之，就会失去旅游业独特的魅力而使园区不可持续发展。故而，现代都市农业公园区的规划一定要坚持“农游”结合的理念，把农业元素巧妙地融入旅游景点中，开发出农业与旅游业相得益彰的现代都市农业公园产品。5、体现民俗性原则我国是世界“四大文明”古国之

48、一，悠久的历史孕育了我国先进的文化，几千年的农耕史及辽阔的地域形成了我国各地独有的历史文化与民俗；现代都市农业公园必然成为这种历史文化和民俗的有效载体，民俗赏析是生态农业旅游示范园必不可少的元素之一。因此，在进行现代都市农业公园规划时应充近郊特色农业区宁明县蓉峰塔现代都市农业公园项目 开发方案策划书30分把握体现民俗的原则，注重发掘传统的独具特色的民俗活动，作为现代都市农业公园的特色项目。6、体现参与性原则 现代都市农业公园强调旅游者参与农业生产过程（例如，种植、饲养、采摘、捕钓、制作等），并因此成为卖点之一。所以，在本项目规划中，应特别重视对参与性项目的设计。在园区中应适当设立务农型、品尝型

49、、采摘型、娱乐型、健身型等项目，以激发旅游者的参与热情。7、强化基础设施建设原则搞好基础设施建设，是实现现代都市农业公园休闲、娱乐功能的前提条件。现代都市农业公园的旅游者绝大多数为城市居民，其生活环境和城市生活使得他们对饮食、娱乐、休闲、健身等基础设施有较高的要求，在现代都市农业公园规划设计中，应紧紧围绕旅游者“食、住、行、游、购、娱”的需求，开展相应的基础设施规划，将现代城市基础设施融入貌似古朴粗犷的现代都市农业公园景区中，既保证游客的安全、舒适和便捷，又达到出其不意的效果。4.24.2 现代都市农业公园功能布局与分区现代都市农业公园功能布局与分区 根据我国大多数学者的研究，现代都市农业公园

50、规划设计内容主要应包括现代都市农业公园功能布局与分区、现代都市农业公园农业景观设计及现代都市农业公园区交通道路设计等近郊特色农业区宁明县蓉峰塔现代都市农业公园项目 开发方案策划书31内容。 1、现代都市农业公园项目功能区划分概述 现代都市农业公园功能区是指现代都市农业公园中具有明显功能特征的区域，是现代都市农业公园在地域空间上的反映。按不同性质和功能进行空间区划，是现代都市农业公园规划中强调突出主体，协调各分区的重要手段。一个规划完整的现代都市农业公园区应由多个不同的功能区组成，在各个功能区内，旅游者可以获得情趣各异的休闲体验和教育体验。现代都市农业公园的划分应遵循以下原则： （1）以生态环境

51、为基础，以社会经济为主导，协调平衡发展原则； （2）提供乡村空间原则； （3）提供体验交流场所的原则； （4）差异性原则； （5）提供农产品交易场所的原则； （6）可持续发展原则。 2、现代都市农业公园功能分区规划 （1）观赏区 本功能区规划的关键元素：用于生产的农田、果园、菜园(例如，食用蔬菜园、观赏蔬菜园等)、动物饲养场(倒如：锦鲤、珍鸭等)、观赏花卉种植园(例如，兰圃、盆景园、奇花异卉园等)等，使旅游肯身临其境真切地感受田园风光和自然生机。近郊特色农业区宁明县蓉峰塔现代都市农业公园项目 开发方案策划书32 本功能区的规划要求：因地制宜、精心策划、突出当地特色、巧妙布置，达到令游客在田园牧

52、歌般的意境中陶醉的效果。 （2）示范区本功能观划的关键元素：可供示范的国内外新品种、农业新技术等。另外，薰衣草也是一种大有开发前景的作物，也可以作为示范教材。本功能区的规划要求：体现科技性、科普性、示范性，以浓缩的高科技农业技术，使游客系统学习农业高科技知识，增长教益并流连与奥秘神奇的农业科学空间。 （3）休闲体验区 本功能区规划的关键元素：可供旅游者居住及活动的乡村居所(例如乡村别墅等)、乡村活动场所(例如，烧烤区等)、从事农事活动的场所及资源(例如，微型租赁果园菜地、自摘瓜果园、手工艺品编制中心、生态农场等)、休闲场馆(森林浴场)、素质拓展设施等。 本功能区的规划要求：以休闲和体验为核心，

53、体现参与性和趣味性，突出康体、健身、娱乐、教育等功能，注意结合当地的乡土文化、乡土生活方式和风土民情，使旅游者深入乡村生活空间，参与体验，了解农村生活，达到让旅游者放松身心，体验别样生活的效果。 （4）产品收获区近郊特色农业区宁明县蓉峰塔现代都市农业公园项目 开发方案策划书33本功能区规划的关键元素有：可供采摘的农作物、水果、蔬菜、花卉、禽畜产品、渔业产品、乡村特色手工艺品等。 本功能区的规划要求：体现参与性、观赏性、实用性、趣味性和可携带性，通过旅游者参与农业生产、收获，使他们认识农业生产的全过程，体验劳作和收获的乐趣。 （5）认知区本功能区规划的关键元素：可供认知的小型动、植物园，科普长廊

54、，农耕历史文化展览厅等。 本功能区的规划要求：体现知识性、科普性、趣味性和观赏性，旨在丰富旅游者的农业科学和人文知识，获得寓教于乐的效果。 （6）管理服务区 本功能区规划的关键元素：提供办公、餐饮、住宿、停车、急救等服务的场所即设施。 本功能区规划要求：设施安全、便利，体现服务性和时效性，旨在为旅游者提供便捷、高效而又有特色的管理及保障服务。4.34.3 现代都市农业公园设计原则现代都市农业公园设计原则（1）生态性原则生态农业示范项目应充分利用当地景观与生态资源，但不应与环境生态保育相冲突，也不应破坏自然资源。休闲农场内近郊特色农业区宁明县蓉峰塔现代都市农业公园项目 开发方案策划书34的人类活

55、动行为可以有效控制将对环境冲击与破坏减少到最低，使得人类活动与环境保育维持动态平衡，也使得自然资源与生态体系均衡发展。园区规划的生态原则是创造园区恬静、适宜、自然的生产生活环境的基本原则，是提高园区景观质量的基本依据。（2）经济性原则生态农业示范项目虽然具有三产业的服务性质，但仍是利用农业经营活动、农村生活、田园景观及农村文化资源规划而成的民众体验农业与休闲游憩产业。农业资源的妥善应用，是休闲农场经营的基本生存条件，所以生态农业示范项目仍以农业生产为主体。规划设计当中要把经济生产融合到园区建设中来，尤其对于各类采摘园来说，采摘的经济效益很高，规划设计要能够使采摘进行得更好，同时注重在非采摘季节

56、吸引游人，更好地提高经济效益。（3）特色性原则农业生产离不开自然环境，而自然环境又具有多样性和时空性，因此农业景观资源开发具有强烈的地域性和季节性。为此发展生态农业示范项目必须根据各地区的农业资源、农业生产条件和农业文化，因地、因时制宜，突出区域特色。园区的规划设计要与实际相结合，明确资源特色，选准突破口，使整个园区的特色更加鲜明，使景观规划更直接地为旅游服务，为园区服务。近郊特色农业区宁明县蓉峰塔现代都市农业公园项目 开发方案策划书35（4）多样性原则生态农业示范项目为服务性的产业，是提供给大众休闲游憩的一种商品，消费者对商品需求的满足，是市场导向经营的最佳销售策略，生态农业示范项目的经营应

57、以满足消费者的需求为导向，并注重突出多样化的发展思路。园区规划的多样性原则既是要求在产品开发、旅游线路、游览方式、时间选取、消费水平的确定上，必须有多种方案以供选择；更要求园区品种选择、景观资源配置突出丰富性、多样性的特点。4.44.4 总平面布置与功能分区总平面布置与功能分区本项目占地 2780 亩（包括水面）。根据园区现状及特点，蓉峰塔现代都市农业公园布局上呈现“一轴、五区”的空间结构。一轴，即对蓉峰塔周边的水系进行整修，形成交错相连的滨水景观轴；五区，即蓉峰塔文化体验区、创意农业休闲区、农艺博物园区、精品水果观光采摘区和滨江田园观光区五个功能区。4.4.14.4.1 滨水景观轴滨水景观轴

58、将蓉峰塔周边的水塘进行修整扩建。西部的大片水面种植以荷花为主的水面植物，打造“十里荷塘”景观，能够于明净、开阔的视野中，给人增添清雅、爽心悦目之感。同时设置码头，近郊特色农业区宁明县蓉峰塔现代都市农业公园项目 开发方案策划书36配备小型游船供游人租用。东部水域主要对几处池塘进行修整扩建以及水体防渗、排水、蓄水、供水及水循环系统改造，建设生态湿地公园，打造“小型生态湿地”景观，重点展示湿地生态系统特性。滨水观光轴沿岸植物的种植要结合水与岸、水与环境、水边道路、人流量等等进行布置，远近、疏密、断续做的恰倒好处，就如一首节凑韵律和谐的乐章那样，自然有趣，又具备优美的景观效果。蓉峰塔景区的水体驳岸线比

59、较生硬，粗糙，需要植物进行柔化、美化。可通过迎春、垂柳连翘等柔长纤细的枝条来弱化驳岸线的生硬线条外，还在岸边栽植一些花灌木、地被、四季草花和一些水生湿生花卉。也可以根据季节栽植一些草花、宿根花卉等来美化。4.4.24.4.2 蓉峰塔文化体验区蓉峰塔文化体验区（1 1）蓉峰塔文化公园）蓉峰塔文化公园及时制定文物保护制度，定期对蓉峰塔进行检查整修。近期应对蓉峰塔的塔底平座、塔身墙体、木构件部分、壁画等进行一次全面检修，对塔身的一些人为涂鸦进行清洗。对蓉峰塔旁的古榕树进行保养护管理工作，树下设立醒目的保护标示，同时砌垒座椅式树池，即可避免游人攀爬践踏，也能够作为游客的休息设施。蓉峰塔周边建设市民休闲

60、广场，作为市民休闲、交流的主要场所。公园配置路灯、石椅、石凳、绿化设施、雕塑等。近郊特色农业区宁明县蓉峰塔现代都市农业公园项目 开发方案策划书37（2 2）市民农园）市民农园文化体验区西部划分一定面积的土地用于建设市民农园，开展“市民认领一分田”活动。市民可认领一块农园，自种、自管、自采，也可与农户结对，平时委托农户代为耕种管理。（3 3）“生态农家乐生态农家乐”集聚区集聚区鼓励并支持当地村民相对集中连片发展农家乐，参与到生态旅游产业中来。可利用当地农产品进行加工、包装，提供成本较低、消费不高、具有地方特色的农产品或餐饮服务。（4 4）民俗风情商业街）民俗风情商业街打造一个以民俗风情为特色，集