2024二手房买卖合同生效的条件介绍

合同编号：__________合同各方当事人：【出卖人姓名】：【出卖人地址】：【出卖人联系方式】：【买受人姓名】：【买受人地址】：【买受人联系方式】：第一条合同标的1.1本合同标的为【房屋地址】的【房屋面积】平方米的二手房。第二条合同价格2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。第三条付款方式及时间3.1买受人应按照下列方式向出卖人支付成交价格：（1）【支付比例】%的成交价格，即人民币【金额】元整（大写：【金额】元整），于本合同签订之日起【天数】日内支付；（2）剩余的【支付比例】%的成交价格，即人民币【金额】元整（大写：【金额】元整），买受人应按照出卖人提供的付款计划支付。3.2买受人未按照本合同约定支付成交价格的，应当按照逾期付款部分每天支付【利率】%的违约金。第四条交付及过户4.1出卖人应在本合同签订之日起【天数】日内，将该房屋交付给买受人。4.2买受人在接收该房屋后，应按照我国相关法律法规的规定，办理该房屋的过户手续。第五条合同的生效、变更和解除5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2任何一方当事人要求变更或解除本合同的，应当书面通知对方，经对方同意后，本合同的变更或解除方生效。5.3合同解除后，双方应当根据解除合同的原因，承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。【出卖人签名】：【出卖人日期】：【买受人签名】：【买受人日期】：注意事项：1.核实双方身份：在签订合同前，应核实出卖人和买受人的身份信息，确保双方为具备民事行为能力的自然人、法人或其他组织。解决办法：要求对方提供有效的身份证明文件，如身份证、营业执照等，并进行核实。2.房屋所有权及瑕疵：出卖人应保证该房屋所有权清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。解决办法：出卖人应提供房屋所有权证明，买受人可要求对房屋进行产权调查，以确保房屋所有权清晰。3.房屋实物状况：出卖人应向买受人如实披露该房屋的实物状况，包括设施设备、装修情况等。解决办法：买受人可聘请专业机构对房屋进行实地查验，以确保房屋实物状况符合约定。4.房屋交易税费：双方应明确各项房屋交易税费的承担责任。解决办法：在合同中约定各项交易税费的承担方，如需缴纳税费，由承担方负责办理缴纳手续。5.合同履行期限：双方应明确合同履行期限，确保合同按约定时间完成。解决办法：在合同中约定明确的履行期限，并按照约定履行合同义务。6.违约责任：双方应明确违约责任及违约金的计算方式。解决办法：在合同中约定违约责任及违约金的计算方式，一旦违约，按约定承担违约责任。7.争议解决：双方应明确争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。解决办法：在合同中约定争议解决方式，一旦发生争议，按照约定方式解决。法律名词及名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖关系的房屋，进入市场进行买卖的房屋。2.成交价格：指买受人购买房屋愿意支付的价格，包括房屋本身的价值及相关费用。3.过户手续：指将房屋所有权及相关权益从出卖人名下转移到买受人名下的手续。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指当合同各方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。应用场合：1.二手房买卖：本合同适用于出卖人出售二手房，买受人购买二手房的情况。2.房屋交易：本合同可作为房屋交易中买卖双方签订的合同范本，包括新建住宅、存量住宅等。3.房产交易：本合同适用于各类房产交易，如公寓、别墅、商业房产等。补充条款：1.房屋附属设施：双方可约定房屋附属设施的归属及使用方式，如停车位、储藏室等。2.装修条款：如房屋存在装修，双方可约定装修的保留、改造或拆除等事项。3.物业服务费用：双方可约定物业服务费用的承担方式及支付时间。4.户口迁移：如出卖人房屋内存在户口，双方可约定户口迁移的事宜。5.交付标准：双方可约定房屋交付时的标准，如清洁、家具摆放等。附件列表：1.房屋所有权证明：出卖人应提供房屋所有权证明，以证实其对该房屋拥有所有权。2.身份证明：出卖人和买受人应提供有效的身份证明文件，如身份证、营业执照等。3.房屋实测面积报告：出卖人应提供房屋实测面积报告，买受人可据此核实房屋面积。4.房