《民法典》合同编之“融资租赁合同”一章的十二项重大变化

1、民法典合同编之'融资租赁合同” 一章的十二项重大变化民法典共7编、1260条，各编依次为总则、物权、合同、人 格权、婚姻家庭、继承、侵权责任，以及附则，自2021年1月1日 起施行，现行民法通则、民法总则、物权法、合同法、 担保法、婚姻法、收养法、继承法、侵权责任法 将同时废止。通过将民法典与我国现行法及有关司法解释的相对比，笔者 己经简要分析了民法典总则编（干货丨民法典总则编的二十 四项创新与亮点）、物权编（干货丨民法典物权编的二十项重大 变化）、合同编“第一分编 通则”（干货丨民法典合同编“第 一分编通则”的三十二项重大变化）、合同编“第二分编典型合同” 之“买卖合同”一章（干货|

2、民法典合同编“第二分编 典型合同” 之买卖合同的十项重大变化）、“保证合同”一章（干货丨民法典 合同编之“保证合同” 一章的十二项重大变化）和“租赁合同” 一章 （干货丨民法典合同编之“租赁合同” 一章的十项重大变化）的 重大变化。本文简要分析合同编“第二分编典型合同”之“融资租 赁合同” 一章有哪些重大变化。第十五章融资租赁合同民法典第七百三十七条当事人以虚构租赁物方式订立的融资 租赁合同无效。通过对比可知，合同法对此没有规定，民法典第七百三 十七条是新增条款。在融资租赁交易实践中，“名为租赁实为借贷” 的情况并不少见，尤以虚构租赁物方式订立融资租赁合同的情形最 多。民法典第一百四十六条第二

3、款规定：“以虚假的意思表示隐 藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”那么，在融资 租赁合同无效后，当事人是否可能构成借款合同法律关系呢？最高 人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释（法 释（2014） 3号）第一条第二款规定，“对名为融资租赁合同，但实 际不构成融资租赁法律关系的，人民法院应按照其实际构成的法律关 系处理。”不排除被吸收入民法典的司法解释之中。2. 岀租人未取得行政许可的，不影响融资租赁合同的效力。民法典第七百三十八条依照法律、行政法规的规定，对 于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，出租人未取得行政许可不 影响融资租赁合同的效力。最高人民法院关于审理

4、融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的 解释（法释（2014） 3号）第三条 根据法律、行政法规规定，承 租人对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，人民法院不应仅以 出租人未取得行政许可为由认定融资租赁合同无效。最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干 问题的指导意见（二）（法发（2020） 17号）16在审理融资租赁 公司与医疗服务机构之间开展的医疗设备融资租赁业务所引发的民 事纠纷案件时，对于医疗服务机构以融资租赁公司未取得医疗器械销 售行政许可为由主张融资租赁合同无效的抗辩，人民法院不Y支持。通过对比可知，出租人未取得行政许可的，是否影响融资租赁合 同的效力，合同法对此未作规

5、定，融资租赁合同司法解释第 三条对此做了否定性回答，法发（2020） 17号通知对于医疗设备融 资租赁贯彻了上述司法解释的规定。民法典第七百三十八条吸收 了融资租赁合同司法解释第三条的合理规定，上升为法律规定。3. 新增承租人拒绝受领标的物的条件。民法典第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的 义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标 的物：（一）标的物严重不符合约定；（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合 理期限内仍未交付。承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的 解释（法释（2014） 3号

6、）第五条 出卖人违反合同约定的向承租 人交付标的物的义务，承租人因下列情形之一拒绝受领租赁物的，人 民法院应予支持：（一）租赁物严重不符合约定的；（二）出卖人未在约定的交付期间或者合理期间内交付租赁物， 经承租人或者出租人催告，在催告期满后仍未交付的。承租人拒绝受领租赁物，未及时通知岀租人，或者无正当理由拒 绝受领租赁物，造成出租人损失，出租人向承租人主张损害赔偿的， 人民法院应予支持。通过对此可知，合同法对此没有规定，民法典第七百四 十条吸收了融资租赁合同司法解释第五条的有关规定，但是未明 确规定承租人未履行通知义务的法律后果。这是否意味着承租人违反 通知义务而无需承担赔偿责任呢？笔者认为应

7、该不是。4. 新增承租人的租金支付义务不受其行使索赔权的影响。民法典第七百四十二条承租人对出卖人行使索赔权利， 不影响其履行支付租金的义务。但是，承租人依赖出租人的技能确定 租赁物或者出租人干预选择租赁物的，承租人可以请求减免相应租 金。最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的 解释（法释（2014） 3号）第六条 承租人对出卖人行使索赔权， 不影响其履行融资租赁合同项下支付租金的义务，但承租人以依赖出 租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物为由，主张减轻或 者免除相应租金支付义务的除外。通过对比可知，合同法对此没有规定，民法典第七百四 十二条吸收了融资租赁合同司法解释第六

8、条的有关规定，明确了 承租人向出租人支付租金的义务原则上不受其对出卖人行使索赔权 的影响，这与一般的租赁合同不同。需要注意的是，该规定应当建立 在第七百四十一条和第七百四十七条的规定基础之上，也就是说，租 赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任。出卖人 不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利。5. 新增承租人索赔失败的责任承担。民法典第七百四十三条出租人有下列情形之一，致使承租 人对出卖人行使索赔权利失败的，承租人有权请求出租人承担相应的 责任：（一）明知租赁物有质量瑕疵而不告知承租人；（二）承租人行使索赔权利时，未及时提供必要协助。出租人怠于行使只能由其对出卖人行使的索赔

9、权利，造成承租人 损失的，承租人有权请求出租人承担赔偿责任。最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的 解释（法释（2014） 3号）第十八条 出租人有下列情形之一，导 致承租人对出卖人索赔逾期或者索赔失败，承租人要求出租人承担相 应责任的，人民法院应予支持：（一）明知租赁物有质量瑕疵而不告知承租人的；（二）承租人行使索赔权时，未及时提供必要协助的；（三）怠于行使融资租赁合同中约定的只能由出租人行使对出卖 人的索赔权的；（四）怠于行使买卖合同中约定的只能由出租人行使对出卖人的 索赔权的。通过对比可知，合同法对此没有规定，民法典第七百四 十三条吸收并完善了融资租赁合同司法解释第十八条

10、的有关规定, 明确了因可归责于出租人的事由导致承租人索赔失败的，出租人应当 承担相应的责任。该规定应当结合第七百四十一条、第七百四十一条 和第七百四十七条的规定予以理解。6. 新增融资租赁物的登记对抗规则。民法典第七百四十五条出租人对租赁物享有的所有权，未 经登记，不得对抗善意第三人。合同法第二百四十二条出租人享有租赁物的所有权。承租 人破产的，租赁物不属于破产财产。最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的 解释（法释（2014） 3号）第九条 承租人或者租赁物的实际使用 人，未经岀租人同意转让租赁物或者在租赁物上设立其他物权，第三 人依据物权法第一百零六条的规定取得租赁物的所有

11、权或者其他物 权，出租人主张第三人物权权利不成立的，人民法院不予支持，但有 下列情形之一的除外：（一）出租人己在租赁物的显着位置作出标识，第三人在与承租 人交易时知道或者应当知道该物为租赁物的；（二）出租人授权承租人将租赁物抵押给出租人并在登记机关依 法办理抵押权登记的；（三）第三人与承租人交易时，未按照法律、行政法规、行业或 者地区主管部门的规定在相应机构进行融资租赁交易查询的；（四）出租人有证据证明第三人知道或者应当知道交易标的物为 租赁物的其他情形。中国人民银行关于使用融资租赁登记公示系统进行融资租赁交 易查询的通知（银发（201493号）第一条规定，中国人民银行 征信中心建立的融资租赁

12、登记公示系统（http:/www.zhongdengwang.coni）,通过互联网为全国范围内的机 构提供租赁物权利登记公示与查询服务。各单位要充分认识利用融资 租赁登记公示系统进行融资租赁交易登记与查询在明确金融资产权 属状况、预防交易风险、保护交易安全方面的积极意义。通过对比可知，合同法第二百四十二条对于融资租赁物是否 需要登记未作规定，最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件 适用法律问题的解释（法释2014） 3号）第九条第（三）项规定 事实上采取了融资租赁物登记对抗主义，民法典第七百四十五条 吸收了该合理做法并上升为法律，新增规定出租人对租赁物享有的所 有权，未经登记不得对抗善意第

13、三人，明确了必须登记才能取得对抗 善意第三人的效力。这与第六百四十一条规定所有权保留必须登记才 能取得对抗善意第三人的效力具有同样的意义，目的在于消灭隐形担 保，强化公示效力。7. 新增融资租赁物的毁损、灭失的风险承担规则。民法典第七百五十一条承租人占有租赁物期间，租赁物毁 损、灭失的，出租人有权请求承租人继续支付租金，但是法律另有规 定或者当事人另有约定的除外。第七百五十六条融资租赁合同因租赁物交付承租人后意外毁 损、灭失等不可归责于当事人的原因解除的，出租人可以请求承租人 按照租赁物折旧情况给子补偿。最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的 解释（法释（2014） 3号）第七

14、条 承租人占有租赁物期间，租赁 物毁损、灭失的风险由承租人承担，出租人要求承租人继续支付租金 的，人民法院应予支持。但当事人另有约定或者法律另有规定的除外。第十五条融资租赁合同因租赁物交付承租人后意外毁损、灭失 等不可归责于当事人的原因而解除，出租人要求承租人按照租赁物折 旧情况给予补偿的，人民法院应予支持。通过对比可知，合同法对此没有规定，民法典第七百五 十一条、第七百五十五条吸收了融资租赁合同司法解释第七条、 第十五条的有关规定，明确了融资租赁物的毁损、灭失的风险承担规 则，这与一般的租赁合同不同。对于承租人来说，应当善于使用第七 百五十一条关于''当事人另有约定”的授权在

15、融资租赁合同中对此风 险作出特别约定。需要注意的是，如果租赁物因不可归责于当事人的 原因毁损、灭失，且不能修复或者确定替代物的，依据民法典第 七百五十四条第（二）项的规定，出租人或者承租人均有权解除融资 租赁合同。8. 新增承租人擅自处分租赁物的法律后果。民法典第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物 转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解 除融资租赁合同。最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的 解释（法释（2014）3号）第十二条 有下列情形之一，出租人请 求解除融资租赁合同的，人民法院应了支持：（一）承租人未经出租人同意，将租赁物转让、转租、抵押、

16、质 押、投资入股或者以其他方式处分租赁物的；（二）承租人未按照合同约定的期限和数额支付租金，符合合同 约定的解除条件，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的；（三）合同对于欠付租金解除合同的情形没有明确约定，但承租 人欠付租金达到两期以上，或者数额达到全部租金百分之十五以上， 经出租人催告后在合理期限内仍不支付的；（四）承租人违反合同约定，致使合同目的不能实现的其他情形。通过对比可知，合同法对此没有规定，民法典第七百五 十三条吸收并修改了融资租赁合同司法解释第十二条第（一）项 的有关规定，明确规定承租人擅自处分租赁物的，出租人享有解除权, 未将“转租”行为纳入在内，此时出租人是否享有解除权，不无

17、疑问。 此外，需要注意的是，民法典第七百四十五条新增规定出租人对 租赁物享有的所有权，未经登记不得对抗善意第三人，如租赁物己登 记，但是承租人处分行为的相对人未按照规定查询，将不能依据善意 取得制度发生物权变动，此时出租人是否享有解除权，不无疑问。民法典第七百五十四条有下列情形之一的，出租人或者承 租人可以解除融资租赁合同：（一）出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被 撤销，且未能重新订立买卖合同；（二）租赁物因不可归责于当事人的原因毁损、灭失，且不能修 复或者确定替代物；（三）因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现。最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的 解

18、释（法释（2014）3号）第十一条 有下列情形之一，出租人或 者承租人请求解除融资租赁合同的，人民法院应V支持：（一）出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被 撤销，且双方未能重新订立买卖合同的；（二）租赁物因不可归责于双方的原因意外毁损、灭失，且不能 修复或者确定替代物的；（三）因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现的。通过对比可知，合同法对此没有规定，民法典第七百五 十四条将融资租赁合同司法解释第十一条的规定上升为法律。需 要注意的是，作为合同双方均可解约的情形，木条第（一）项规定并 未考虑出租人是否存在违约行为，而是以融资租赁合同客观上的履行 不能作为解除的前提。10.

19、新增融资租赁合同因买卖合同的原因而解除的责任承担 规则。民法典第七百五十五条 融资租赁合同因买卖合同解除、被 确认无效或者被撤销而解除，出卖人、租赁物系由承租人选择的，出 租人有权请求承租人赔偿相应损失；但是，因出租人原因致使买卖合 同解除、被确认无效或者被撤销的除外。出租人的损失己经在买卖合同解除、被确认无效或者被撤销时获 得赔偿的，承租人不再承担相应的赔偿责任。最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的 解释（法释（2014）3号）第十六条融资租赁合同因买卖合同被 解除、被确认无效或者被撤销而解除，出租人根据融资租赁合同约定, 或者以融资租赁合同虽未约定或约定不明，但出卖人及租

20、赁物系由承 租人选择为由，主张承租人赔偿相应损失的，人民法院应予支持。出租人的损失己经在买卖合同被解除、被确认无效或者被撤销时 获得赔偿的，应当免除承租人相应的赔偿责任。通过对比可知，合同法对此没有规定，民法典第七百五 十五条吸收并完善了融资租赁合同司法解释第十六条的有关规定, 明确了融资租赁合同因买卖合同解除、被确认无效或者被撤销而解除 的责任承担规则。11. 完善租赁期限届满租赁物的归属与返还规则。民法典第七百五十八条？ ？当事人约定租赁期限届满租赁物 归承租人所有，承租人己经支付大部分租金，但是无力支付剩余租金, 出租人因此解除合同收回租赁物，收回的租赁物的价值超过承租人欠 付的租金以及其他费用的，承租人可以请求相应返还。当事人约定租赁期限届满租赁物归出租人所有，因租赁物毁损、 灭失或者附合、混合于他物致使承租人不能返还的，出租人有权请求 承租人给予合理补偿。第七百五十九条？ ？当事人约定租赁期限届满，承租人仅需向出 租人支付象征性价款的，视为约定的租金义务履行完毕后租赁物的所 有权归承租人。合同法第二百四十九条当事人约定租赁期间届满租赁物归 承租人所有，承租人己经支付大部分租金，但无力支付剩余租金，出 租人因此解除合同收回租赁物的，收回的租赁物的价值超过承租人欠 付的租金以及其他费用的，承租人可以要求部分返还。最高人民法