售后服务业主自行装饰装修管理服务协议

1、售后服务）业主自行装饰装修管理服务协议业主自行装饰装修管理服务协议甲方： 座 房（号门面）姓名： 联系电话： 乙方：中瀚财富广场物业管理服务中心为加强中瀚财富广场住宅室内装饰装修的监督和管理， 保 障住宅区房屋本体安全和公用设施的正常使用及房屋观瞻和 外立面的整齐划壹， 有效防止违章装修， 本着携手营建优美、 温馨家园的原则，维护广大业主或使用人的合法权益，依据 国务院物业管理条例 、建设部住宅室内装饰装修管理办 法（110 号令）、湖南省 城市住宅区物业管理条例 和市 城市房屋装饰装修管理条例 ，结合大厦实际， 经双方友好协 商，特制定本协议。第壹条、装修申报、审批1、鉴于甲方所购房于 C

2、区范围，且自已聘请装修公司装 修房屋，于争得乙方同意的前提下，由甲方提交书面申请， 报请乙方备案方可自行装修。甲方进行房屋装饰装修前须向 乙方提出申请，甲方和甲方装修单位须提供以下资料：1 ）甲方须提供资料 （非甲方的住宅使用人，仍需提供甲 方同意装饰装修的书面证明）a. 商品房买卖合同、购房收据（或者证明其合法权益的 有效凭证）。b. 甲方身份证（或企业营业执照复印件） 。c. 房屋（或商业门面）装饰装修合同（甲方和装修单位签订）。2）甲方聘请的装修单位须提供资料a. 营业执照复印件（加盖红章） 。b. 资质证书复印件（加盖红章） 。c. 税务登记证复印件（加盖红章） 。d. 装饰装修方案（

3、方案应包括，装修项目、装修工期、装 修单位现场负责人、装修施工人员数量、装修施工人员留宿 数量、消防及安全防范措施等）和装修施工全套资料、图纸。e. 装修现场负责人姓名、联系电话、壹寸彩色免冠相片壹 张。f. 装修工人数量、 留宿人员数量、 全体装修工人身份证原件和 复印件（乙方留存复印件）以及壹寸免冠彩色相片（制作施 工人员临时出入证用） 。3 、甲方须填写业主自行装修申请审批表 。4、乙方装修经办人于详细核对甲方提供和填写的上述资料、 图纸、申请表后，按照装修申报项目逐项进行审核，且应根 据业主自行装修费用计算表计算出甲方应交纳的装修保 证金以及其他费用且签名。5、乙方服务中心负责人对装修

4、项目最终审定。 第二条、装修费用缴交和办理进场证件1 、乙方财务员根据装修经办人填写的业主自行装修费 用计算表全额收取装修各项费用。2 、乙方装修经办人根据财务员的开出的收款收据和公司 领导批准的装修申请审批表，于核实无误后为装修单位办理 进场证件：1）办理装修许可证。2 ）办理施工人员临时出入证，且将施工人员出入证的办 理情况及时登记于施工出入证办理记录表上。第三条、装修费用收取标准1 、装修保证金：住宅每户交纳 3000 元装修保证金，其中业 主交 1000 元，装修公司交 2000 元；办公商业每户交纳 5000 元装修保证金，其中业主交 2000 元，装修公司交 3000 元。 （此保

5、证金于甲方装修前交纳，装修完毕后报请乙方验收确 认无违规现象，且经壹个月使用后确认对其他业主和公共设 施设备无影响后无息退仍。 ）2、装修施工人员临时出入证工本费5 元/ 张,出入证押金20 元（装修竣工验收合格后出入证押金可退回，出入证应返 仍管理处，如有遗失每证扣装修单位 5 元。出入证有效期三 个月，逾期或遗失必须补办） 。3、装修管理费：按 0、02 元/ / 天收取，先预交三个月，多 退少补。4、装修垃圾清运费 :200 元/ 户（代环卫部门收取 ）,若要拆墙需 增收拆墙垃圾清运费 :50 元/M 3.（砖混结构的墙严禁折除） 。第四条、装修范围及管理要求1、房屋主体结构：1）定义：

6、房屋主体结构是指，屋盖、楼盖、梁、柱、支 撑、墙体、连接接点和基础等。2 ）不得改变原设计单位提出设计方案，变动建筑主体、 承重结构、外观、公共设施及配套设施。3 ）不得将没有防水要求的房间或者阳台改为洗手间或厨房 间。4）不得扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、 混凝土墙体。5）不得于房屋梁、柱上随意开孔，包括换气扇孔、空调孔、 热水器孔以及抽油烟机孔等。6）不得凿除楼地面原水泥层。7）允许对住宅楼地面、 内墙面、 天棚进行表面装饰装修， 但不得使用厚度于 10mm 之上的大理石、 花岗石等超重材料 进行装修。8）不得拆移设有暗敷专业管线的内隔墙，包括有插座、 开关、控制器件的墙面

7、。9）不得于楼板面上开槽，安装水管（槽）和增设任何砌 体内隔墙。10 ）不得于楼板、屋面板、梁、柱等钢筋混凝土结构件 上打洞穿管。11 ）不得拆除连接阳台（包括大阳台和小阳台）门窗的墙体。2 、阳台(包括大阳台和小阳台) 、露台和天台：1) 不得于阳台上安装防盗网或以其他任何形式封闭阳 台。2 ) 不得于阳台安装柜子、热水器、神龛、反光镜、洗 手盆等任何影响房屋外观和有碍观瞻的物品。3 ) 不得更换外墙墙面砖或外墙面涂料颜色。4 ) 不得对公用屋面进行装饰装修、搭建雨篷等影响房 屋整体外观的行为。5) 不得于阳台墙体外部进行任何装饰(如包木边等)6) 为保证房屋外观的统壹，安装或更换阳台的门、

8、窗应 选用壹样的材质和款式。7) 不得于外墙面或阳台上安装任何款式的智能防盗设 备。3、门、窗及公共走道：1) 允 许活动玻璃窗框内侧安装和原窗框颜色壹致，款 式和管理处设计相符的安全窗花。2 ) 为防止门或窗和墙开裂或脱落，不得重力碰撞或震 动门窗。3) 不得更换、包装已安装的防火防盗进户大门，禁止 扩大进户门洞和于进户门外侧包边。4 ) 不得于公共楼道上私设电灯及铺设地砖5) 不得于公共楼道上设置影响公共、消防安全和可引发他人反感之物件，包括反光镜、雕塑、神龛、鞋柜等。6) 更换窗户、推拉门玻璃时应选用色调壹致的玻璃。4、智能设施及管线：1 ) 不得私自移动户内对讲机的安装位置及宽带插座位

9、 置(由专业公司负责施工) 。2) 不得未经燃气公司或未经燃气公司授权而私自更改 或加长原燃气管道。3 ) 不得私自移动房屋智能设施管线和设备(由专业公 司负责施工) 。5、厨房及洗手间：1) 厨房、 卫生间应做 48 小时的闭水试验 (甲方和甲方 装修单位进行测试，试验方案作为乙方参和竣工验收的依据 之壹)。2 ) 不得改变厨房、洗手间使用功能。3 ) 不得随意加高厨房、洗手间地面。4) 不得私自改动厨房、洗手间的给排水管道及拆除下 水管之存水弯。5 ) 不得封闭各下水管的检查口(排水管属于公共设 施)。6 ) 不得将污水管接入雨水管道。7) 不得私自更改厨房公共烟道及排烟口位置8）不得私自

10、于厨房和洗手间安装排气扇 （应事先征得乙 方的书面许可，且按指定位置安装） 。9）不得随意破坏厨房、洗手间原防水层，因施工确需破 坏原防水层的，防水层的修补须聘请专业防水处理人员做好 墙地面的防水，经防水测试合格后方能安装其它器具。10）为避免造成渗漏水，不得凿打地面或以重力撞击、 震动给排水管道。6、空调安装：1）原则上严禁改变中央空调设备和设施的位置 .2）如遇特殊情况改变空调设置和出风口位置时请事先 和乙方联系，于征得乙方同意后，按指定位置改移位，原位 置由装修单位负责修复，重新打孔和修复孔洞费用由甲方负 责。3）空调各种管线须连接牢固，且走线美观。4）空调安装须由专业公司技术人员负责，

11、如甲方、 装修单位 自行施工而造成渗、漏水及其他后果均由甲方及装修单位自 行负责。第五条、装修人员管理及装修时间安排（壹）装修人员管理1 、所有进入小区装修人员均应办理 施工人员临时出入证装修中途进场的装修工人应及时到乙方办理施工人员临时出入证，办理出入证时应拿乙方核发的装修许可证，否则乙方将不予办理临时出入证2、装修工人每天进场或作业时应将施工人员临时出入证佩带于胸前，进入小区自觉接受乙方保安员的检查验证，无 证人员严禁进入小区，强行进入或无理取闹者将按治安处罚 条例有权将其扭送公安机关处理。3、装修施工人员不得于小区内争吵、打架斗殴、从事赌 博、吸毒、贩毒、色情等违法犯罪活动。4、装修工人

12、应主动配合乙方装修监管员的日常监管工作。5、装修工人留宿管理：1 ）为杜绝治安事件的发生，留宿的装修工人于每晚11点钟后不得到小区其它地方活动。2）留宿装修工人应自觉配合管理处的夜间例行检查。3）装修单位于进场装修前必须向管理处提交留宿人员的个人详细资料，如人员更换应及时向管理处重新申报，否则将视同外来闲杂人员予以清出，由此引起的其它后果由甲方 和装修单位负责。（二）装修时间安排1、每套房屋的装修期限壹般为 3 个月（即 90 天），如于 规定的期限内无法完成装修工作的，应提前 7 天到乙方办理 延期手续（延期装修许可证和装修施工人员临时出入证） 。2、为保证住户有良好的居住环境，装修每日作业

13、时间安 排为上午 8：00-12 ：00 ，下午 14 ： 00-19 ：00 ；于规定作 业时间外禁止进行有噪音（如打墙、电锯、电钻）的装修。第六条 、 装修施工现场管理1、甲方和装修单位不得拒绝和阻碍乙方对住宅室内装饰 装修活动的监督检查。2 、加强消防安全管理工作， 施工队必须为每户配备俩支 之上 4kg 手提灭火器。3 、装修施工的临时用水、用电必须提前申请， 由管理处 机电部技术员驳接，施工队不得私自于户外驳接临时用水、 用电。否则，由此造成的后果，概由甲方承担。4、动用明火或使用易燃易爆品，如：氧焊、电焊、煤气 瓶等，确需动火作业的， 应事先填写 动火作业申请审批表 经乙方审批合格

14、后方可动火作业。5、装修期间，业主和装修单位不得使用客用电梯装卸装 修材料。6、为避免噪音扰人，装修期间住户大门不得打开。7、严禁于公共场所和公共空间加工作业，违反者，视其 情节予以处罚。8、为确保甲方财产安全，任何人于搬运物件、工具等离 开小区前，须填写物品搬出申请表 ，经管理处审批后，门 岗进行认真核实且逐壹放行， 否则， 物品将被拒绝携带离场。9、装修作业中的废料、垃圾等严禁高空抛物，壹经发现将严肃处理10 、装修单位应将装修许可证张贴于装修单元进户大门 的内侧。11 、现场装修工人应将施工人员临时出入证佩带于左胸 前。12 、甲方应督促装修单位做好自身的防火防盗工作。第七条、装修垃圾处

15、理1、装修垃圾实行袋装化，做到日产日清，由装修单位负 责清运到乙方指定地点集中堆放和清运。2、装修垃圾清运到集中堆放点后，按照先里后外的堆放 原则，如发现装修工人乱堆放垃圾，将视情况进行处罚。3、装修单位不得于公共楼道及其他公共场地堆放垃圾， 如发现装修工人乱堆放垃圾，将视情况进行处罚。4、如甲方须自行清运垃圾的，甲方须写出书面承诺；装 修垃圾应清运到市政的指定堆放点，乙方凭市政垃圾堆放点 开出的发票（或收款收据）将免收该户的垃圾清运费。5、甲方须自行清运垃圾的，不得损坏或弄脏公共区域， 应将垃圾直接搬运到车上，不得利用其它场地中转，自行清 运时间为每天的 17 ：00-19 ：00 。第八条、装修竣工验收管理1、装修竣工，由甲方通知乙方工作人员安排初次验收， 如无违章装修或渗、堵、漏、损坏等情况，装修公司可到乙方办理退证手续2、房屋竣工验收如无违章装修行为，甲方及装修公司负 责人凭收据于十日内办理退保证金手续。第九条、违约责任1 、甲方进行房屋装修， 如有违章装修， 乙方将按建设部 住宅室内装饰装修管理办法 （第 110 号令）第七章法律 责任进行处理，情节严重的，乙