蓝调庄园项目策划建议书PPT课件

1、第一部分第一部分 项目运作团队介绍项目运作团队介绍PROJECT TEAM第1页/共22页开 发 单 位 成都友力生态农业开发有限公司是在遵照中共成都市委、成都市人民政府“发展大旅游、形成大产业、组成大集团”发展战略的基础上组建的新兴企业，注册资金580万元，公司注册地为成都市崇州市崇阳镇。本企业主要经营农业观光旅游开发项目，该项目为新西兰引进项目，由新西兰太平洋诺贝斯国际财务有限公司融资。通过国内外行业资源整合，板块互动，使蓝莓产业成为国内高端，蓝莓景区成为全国风景名片，着力提升成都乡村度假旅游品质。成都友力生态农业开发有限公司成都友力生态农业开发有限公司第2页/共22页高等院校高等院校：四

2、川大学四川农业大学四川师范大学西南交通大学浙江林学院研究单位：研究单位：中科院成都分院成都市旅游产业促进中心合 作 单 位第3页/共22页第二部分第二部分 蓝调庄园项目介绍蓝调庄园项目介绍INTRODUCTION第4页/共22页项目名称：蓝项目名称：蓝调调庄园庄园建设地点：成都市崇州市集贤乡文锦村建设地点：成都市崇州市集贤乡文锦村6 6组、组、1010组组占地面积：占地面积：671671亩，其中水域面积亩，其中水域面积122122亩，居住用地亩，居住用地1212亩，耕地亩，耕地面积面积537537亩。亩。项目类型：新建项目类型：新建建设周期：建设周期：4 4年，其中一期为年，其中一期为2013

3、201320142014年，二期为年，二期为2015201520162016年。年。总投资额：总投资额：1500015000万元万元项目运作方式：合资、合作为主项目运作方式：合资、合作为主一、项目简介一、项目简介第5页/共22页二、项目由来二、项目由来 随着近几年成都乡村旅游与休闲农业的蓬勃发随着近几年成都乡村旅游与休闲农业的蓬勃发展，品质化与高端化的郊野休闲产品已经成为需求展，品质化与高端化的郊野休闲产品已经成为需求趋势，本项目便是在这种大环境下应运而生，将见趋势，本项目便是在这种大环境下应运而生，将见证从一般农业到休闲庄园的一次革命。证从一般农业到休闲庄园的一次革命。 蓝调庄园项目位于蓝调

4、庄园项目位于成都市西北部成都市西北部崇州市崇州市，距成，距成都市区约都市区约4646公里公里，距崇州市城区约距崇州市城区约1 1公里公里，比邻，比邻成温成温邛高速公路邛高速公路和和城市快速通道城市快速通道光华大道光华大道，交通便，交通便利，项目总占地利，项目总占地671671亩。亩。第6页/共22页二、项目由来二、项目由来 开发之初，该项目只是一片田地（土地性质为一般农田），春夏秋种植小麦、玉米；到了冬天，杂草开发之初，该项目只是一片田地（土地性质为一般农田），春夏秋种植小麦、玉米；到了冬天，杂草丛生，无尽荒凉。丛生，无尽荒凉。 开发者试图打造一个休闲农庄。其发展方向和盈利模式都需要一并研究。

5、在对项目资源进行了仔开发者试图打造一个休闲农庄。其发展方向和盈利模式都需要一并研究。在对项目资源进行了仔细的分析后，得到了以下结论：细的分析后，得到了以下结论：1 1、区位优势明显，、区位优势明显，地处成都一小时经济圈范围内，属崇州南部平原农业、工业、城市集群。地处成都一小时经济圈范围内，属崇州南部平原农业、工业、城市集群。2 2、土地为一般农田，暂时为种农物，地势较为平坦；、土地为一般农田，暂时为种农物，地势较为平坦；3 3、基于项目地气候、土壤、日照等条件，蓝莓是首选方案，同时与周边农业观光项目开发具有异质性；、基于项目地气候、土壤、日照等条件，蓝莓是首选方案，同时与周边农业观光项目开发具

6、有异质性；4 4、区内水域面积较大，且水质条件较好，有条件打造休闲度假项目；、区内水域面积较大，且水质条件较好，有条件打造休闲度假项目；第7页/共22页三、定位及目标 在分析了项目的各项优势特点后，抓住项目中的特色种植产品在分析了项目的各项优势特点后，抓住项目中的特色种植产品蓝莓，并提出蓝莓，并提出“蓝色浪漫蓝色浪漫”休闲文化的设计创意，庄园的规划设计突破了传统休闲农庄和农家乐的打造手法，将文化创意应休闲文化的设计创意，庄园的规划设计突破了传统休闲农庄和农家乐的打造手法，将文化创意应用其中，致力于打造以农业生产、休闲体验为特色的高端艺术庄园，将创意与浪漫结合，最终将用其中，致力于打造以农业生产

7、、休闲体验为特色的高端艺术庄园，将创意与浪漫结合，最终将其打造成为一所农业创意庄园和文化创意产业基地。其打造成为一所农业创意庄园和文化创意产业基地。第8页/共22页三、定位及目标形象定位形象定位 异域的、浪漫的、有情调的都市型田园 原生态为基础的有机生活 都市脚下的蓝莓庄园功能定位功能定位 集农业观光，特色养殖，加工体验，节庆活动等功能于一体的综合性精致休闲度假地目标定位目标定位 成都乃至全国极具异域风情的主题休闲庄园 成都市都市农业示范基地 全国农业科技示范园 全国农业休闲旅游示范基地市场定位市场定位 成渝经济区高端休闲消费群体 单位企事业高管、外籍人士第9页/共22页四、“蓝调庄园”名称由

8、来释义释义“蓝调蓝调”： 蓝调（英文：Blues，解作“蓝色”，又音译为布鲁斯）原指一种基于五声音阶的声乐和乐器音乐，蓝调起源于过去美国黑人奴隶的灵魂乐、赞美歌、劳动歌曲、叫喊和圣歌。现代“蓝调”的释义已经演变为一种情怀，象征一种低调而富有感情的生活方式。而“蓝调国际庄园”是一个理想的浪漫世界，来到庄园，将会是一种“蓝色浪漫，低调奢华”的享受。解析解析“蓝调蓝调”： 以蓝莓及蓝莓所延伸出来的意境为主题 以浪漫、情调、西域氛围为主线 以体验消费为形式风格风格“蓝调蓝调”： 整体以蓝莓，蓝色系为主体风貌 建筑以欧式风貌为主，辅以外立面经过包装的现代农业大棚 食品含蓝莓鲜食，及特色绿色西餐 氛围追求

9、视觉冲击力、神秘感、意境感、放松感 蓝色代表的是一种浪漫情怀，一种异域情调。通过我们的创意和联想，将蓝色、情调和庄园结合起来，最终打造一个简约时尚并极具浪漫色彩的私密庄园：第10页/共22页整个庄园的空间布局为：“一轴、五区、三入口”。一轴：主景观轴，是一条主景观大道，即西集路项目区段，景观大道主要用植物花卉来装扮。五区：1. “蓝莓果庄”现代农业示范区：蓝莓及其他高端水果种植、采摘、品尝；2. “蓝色工坊”创意农业体验区：蓝莓及其他水果加工体验、品鉴、娱乐、创意、餐饮；3. “情迷布鲁斯”花卉艺术观光区：薰衣草等草花的大地艺术景观观赏、摄影赏花；4. “蓝调湿地”公园区：湿地景观、露营、户外

10、运动休闲、野餐烧烤、水游乐；5. “香泉花园”度假区：度假酒店、木屋别墅。三入口：庄园有西入口、南入口、东入口三个入口，西入口是庄园的主形象入口，游客入口，南入口是生产后勤入口。五、五、”蓝调庄园蓝调庄园”的规划布局的规划布局第11页/共22页总平面五、五、”蓝调庄园蓝调庄园”的规划布局的规划布局第12页/共22页1. “蓝莓果庄”现代农业示范区：“蓝莓果庄”是进入蓝调庄园后的第一站，因此它兼顾有游客接待服务的功能，包含“蓝莓果庄”游客服务中心、及生态停车场。游客服务中心有前台接待、科普展示、特色餐厅、水果品尝区、采摘打包结算、办公室能功能。蓝莓果庄”的主要功能是水果采摘体验，设置日光暖温室温

11、室，增加 “即采即品”的功能，将大棚改造成了品新鲜果品的场所，并为大棚的外立面精心包装，使原本普通的温室大棚穿上了新衣，为传统采摘增添了乐趣。该区主要产品有：温室采摘大棚、瓜果长廊、音乐草莓休闲吧等。五、五、”蓝调庄园蓝调庄园”的规划布局的规划布局温室采摘大棚外立面包装设计第13页/共22页2. “蓝色工坊”创意农业体验区：“蓝色工坊”是蓝调庄园内的创意工坊，其功能包括：参观、手工DIY体验、特色餐饮、娱乐等。这里充满了创意，是体验者的极乐世界。在这里，游客可以亲手参与制作果酱、果品、果酒、蛋糕、冰淇淋等美食甜品，加工后成品再以不菲的价格售卖给亲手制作它的游客们，富有纪念意义。为了营造这种创意

12、的氛围，将工坊这个标志性建筑设计成地堡式（半地下），屋顶覆土植草，建筑立面处理得简单而时尚，符合现代人的审美观，是一个富有特色的创意建筑。五、五、”蓝调庄园蓝调庄园”的规划布局的规划布局“蓝色”工坊建筑设计手绘草图第14页/共22页蓝莓产品蓝莓产品第15页/共22页3. “情迷布鲁斯”花卉艺术观光区：“情迷布鲁斯”是花的海洋，在设计中, 利用薰衣草、鼠尾草等代表浪漫的蓝紫色花卉将这片土地打造成片花海，营造一种异域的浪漫氛围。花海中还增加一些景观构筑物，如喷泉、欧式小火车、铁轨道、茅草屋等。走进伊甸园即走进了一个浪漫的世界，这里将成为了一处表达爱情、传递爱意的极佳场所。为此，这其中策划了很多活动

13、节目，包括婚礼、婚庆、求婚等节庆活动，还有企业聚会、庆典、户外会议等商务活动。这里也是摄影的最佳场所，很多成都及周边的摄影爱好者慕名而来，感受花海奇观。同时，蓝调庄园还与婚庆公司合作，建设成都近郊极具特色的婚纱摄影基地。 五、五、”蓝调庄园蓝调庄园”的规划布局的规划布局第16页/共22页西部婚庆基地西部婚庆基地第17页/共22页4. “蓝调湿地”公园区：蓝调湿地公园位于项目地的东北角，它是利用项目地的水域资源，营造的一个小型生态湿地，这里是蓝调国际庄园的户外休闲娱乐区，重点项目产品有：垂钓池、滨水游乐设施、露营位、运动场、野餐自助烧烤区等。这里还是蓝调庄园夜间举办篝火聚会活动的场所。 五、五、”蓝调庄园蓝调庄园”的规划布局的规划布局第18页/共22页5. “香泉花园” 度假区：“香泉花园” 度假区是特色度假产品组团，它处于蓝调庄园的东南角，一个相对独立的区域。它是蓝调庄园的高端度假产品，能够独自运营接待游客。同时，作为蓝调庄园的一部分，它的整体