兴农物流中心项目可行性研究报告

1、兴农物流中心项目可行性研究报告第一章项目的主要任务及目的第二章项目核心永州生资城基本状况第一节生资城的概况第二节经营范围第三节经营状况第三章项目建设的迫切性和必要性第一节永州市中心城区物流市场的现状第二节永州市发展现代物流的条件第三节全市经济发展的需要第四节项目建设的规模效应第四章市场前景分析第五章项目建设内容第六章投资估算和效益分析第一节投资估算第二节效益分析第七章 结论第一章 前言本项目的主要任务及目的是在永州市供销社社有独资 企业永州市生资城的现有设施基础上进行扩容改建，使市场 提质，服务拓宽，服务于全市经济发展大局，增强市场的服 务功能，推动全市农副产品、农资及各类商品的商贸流通和 物

2、流市场的繁荣，促进我市经济的持续、稳定、快速发展。通过项目的实施和建成投产，围绕市场经济发展的需求 和我市生态环保效益型经济战略目标，坚持按照“大市场、 大仓储、大运输”的经营思路，以产业为依托，以市场需求 为导向，拓宽经营渠道，广辟经营门路，提升服务质量，提 高企业经济效益水平，将永州市兴农物流中心建成为湘桂粤 边区最大的物流集散地和商品交易中心。第二章项目核心永州生资城的基本状况第一节生资城概况永州生资城（生产资料批发大市场）位于冷水滩区零陵 南路995号，距中心城区仅 2公里，紧邻长丰汽车工业园和 正开工建设的舜皇大道，地理位置优越，交通便利。生资城 现有土地面积140亩，拥有两条铁路专

3、用线 1.47公里，仓容 面积2万平方米。始建于 1982年，货物年设计吞吐量 15万吨。公司于2002年6月改制后，投资200余万元，建成了化 肥、农药批发一条街，门面 28个，进场办厂、经销商户 50 余家，2005年场内商品成交额突破 3.1亿元，2006年突破3.5亿元，物流中心的雏形已基本形成。中农集团、中化公司、 四川邦力达、广东省农资总公司、湘珠化工等省内外知名化 工和农资经销企业纷纷进场经营，市场发展形式极为看好。第二节经营范围生资城内主要经营：农资（农药、化肥） 、牲猪、煤炭、 农副产品、饲料、装饰材料等六大类近千个品种的商品，货 源来自全国各地，主要销往全市各县区、粤北、广

4、西桂北地 区、邵阳、林B州、衡阳等地，本市产品已辐射到广西、福建 等沿海地区和上海、南京、武汉等大城市以及东北等地。城 内的生产资料批发大市场在市政府及有关部门的大力支持 和帮助下，已开始逐步形成市场带产业、产业联厂家、商家 助农户的良好格局，有效地促进了本市农业产业化和工商业 的积极发展。第三节 经营状况随着全市经济的发展，农业产业化建设的推进，永州中 心城市的交通、水利等各项基础设施建设步伐的加快，生资 城作为全市生资商品的中转库和供应窗口，经营形势大好，通过2002年实行企业产权、人事制度改革后，企业经营机制 和管理体制得以理顺，产权进一步明晰，债务基本了结，公 司完全按照现代企业制度要

5、求，遵循市场规律，逐步步入快车道。在2万余平方米库容完全超负荷运转，仓容严重不足，设备设施老化，不适应现代物流要求的生产情况下，2005年货场进由车皮4000多个，货物吞吐量近 22万吨，其中运了 牲猪30000头以上，饲料60000多吨，竹木制品11000多吨，茶枯等其他农副产品10000多吨。旺季高峰期城内车流量达50台次/小时，生资城已形成农资、农产品经营批发格局，当年城内实现购销总额 3.1亿元，实现利税 800多万元，上 交各种税费100多万元。企业2004年被评为全国供销合作总社农业产业化重点龙头企业、全省供销合作社“中心市场”，2005年农业生产资料购销量居全省第1位，全国同行业

6、第11位，该企业的法人代表作为全市供销社系统唯一的代表光荣地由席了 2005年元月在北京召开的全国供销合作总社第 四次社员代表大会。第三章项目建设的迫切性和必要性第一节永州市物流市场的现状2005年，永州实现 GDP361.47亿元，一、二、三产业的 比重为：30.6: 26.2: 43.2 o集粮食产量295.46万吨，蔬菜产量346.06万吨，烟叶产量 3.46万吨，水果产量 35.41万吨， 牲猪由栏681.86万头。农业产业化工作取得了长足的发展， 当年被国务院评为“全国农业产业化工作先进单位”，全市已初步形成了粮食、油脂油料、酒类、竹木、果蔬、药材、 肉类等七大类农产品加工产业群，全

7、市运输周转量完成135.3亿吨公里，货运量 0.29亿吨，货运周转量 39.56亿吨公里， 固定资产投资额145.31亿元。全市实现社会消费品的零售总 额113.41亿元，其中农村市场 45.44亿元，全市经济社会的 发展促成一大批传统物流企业和商业批零企业提质、改进， 湖南同力物流公司以其强大的实力拥有大型汽车运输专用 拖车100台，垄断了长丰集团永州基地的整车外运业务，中 小型物流配送、零担货运企业通过提升和强化社会服务功 能，拓宽服务领域，积极向现代物流转化，但受规模和管理 的影响，中心城区的物流市场基本呈散乱、纷杂的局面。“有行天市”、“扰乱居民生活”等现象时有发生，使企业物流服 务水

8、平很难适应市场的需要。主要存在的问题有：1、物流活动分散。中心城区的物流活动仍以企业分散的物流为主，专业化、规模化、社会化水平较低。市内工业 企业中原材料和成品物流的80%左右都是由企业自身或供应商来承担，由第三方物流企业承担的仅占20% o商业企业中的商品调动大部分也是由商家来自理。2、物流服务单一。 中心城区的物流服务仍以传统业务和传统方式为主，以局部的、分段的、单品种的物流服务为 主，局限于传统的物流运作，业务内容多数仍是代理存储， 库存管理，搬运和运输，缺少能够提供全过程物流服务的企 业。物流系统信息化、网络化程度也很低。3、技术装备低级。 与发达地区相比，在物流专用设备 及物流信息网

9、络配套方面我市还存在相当大的差距。在现代 包装技术和机械化、自动化货物搬运技术已普遍使用于现代 物流企业时代，我市还没有普通运用，没有从根本上改善我 市物流活动中的货物运输的散乱状况和人背肩扛的手工搬 运方式。4、管理体制不顺。物流管理体制和机制上存在不少障 碍。物流涉及部门很多，但目前有效的协调机制尚未建立， 如铁路、公路、水路、民航分别由不同的部门管理，使多式 联运难以有效开展。第二节永州发展现代物流的条件发展现代物流，永州具备良好的基础条件：一、得天独厚的区位优势永州自古以来是历代兵家必争之地，镇东北可入中原腹 地，控西南可扼广西边陲之咽喉，据东南可握广东海滨之通道。市区到广州仅 400

10、多公里，南六县距广州仅 300公里, 是“沿海的内地，内地的前沿”，境内交通设施发展迅速，湘桂铁路、洛湛铁路横贯东西、南北两线，322、207国道贯穿境内，厦成高速、永连公路、衡昆高速、二广高速交叉提速，零陵机场已开通国内 4条航线，永州已成为内地直达两广、两南（海南、大西南）、两区（香港、澳门）的重要通道，是我国华南、华北两大经济区的重要结合部，具有优越的多辐射功能。二、特色鲜明的物流中心。永州的现代工业体系已初具规模，初步形成了以机械、 食品、建材、冶金、轻纺为主的门类齐全的地方现代工业体 系，其中有规模工业企业 405家，2005年全市规模工业企业 实现产品销售收入125.08亿元，工业

11、经济效益综合指数 153.1% O随着工业投入的快速增长，我市工业产业结构不断优化升级，全面促进了工业产品的更新换代，增强了工业经济的 发展后劲。现代农业初具雏形，是国家重要的商品粮生产基 地。特色农业、效益农业发展迅速，逐步形成了江永香柚、 永州异蛇、东安白果等农业产业化基地、涌现熙可罐头、天 龙米业、湘农山香等一批国家、省级农业产业化龙头企业。由于交通便捷、工业体系完善、农产品丰富，永州商贸流通 业发展迅速，全市有商业网点2万多个，总营业额近600亿,为发展现代物流打下了坚实的基础三、千载难逢的发展机遇国家中部崛起战略和部分县区享受“西部开发”相关政 策扶持，永州正面临地区均衡发展的政策机

12、遇。国家统筹区 域协调发展，中部地区将逐渐形成享受西部和东北老工业基 地相同或相近的政策待遇，改变中部地区处于政策“边缘区” 的不利局面，有利于永州把握新的机遇，发挥比较优势，积 极向国家争取实质性政策和项目支持，实现加速发展。同时,永州市现代物流奠定了扎实的基础。永州城市化步伐的加 快，城市功能也不断加强，城市品味不断提高，城市辐射功 能也逐步加大。这些，都为永州现代物流的发展提供创造了 有利条件和千载难逢的发展机遇。第三节全市经济发展的需要按照市委、市政府提由的发展思路和目标，在积极融入 华南经济圈进程中，加快推进工业化、农业产业化和城镇化 进程，突由产业发展的位置，随着汽车、食品、建材、

13、造纸 等全市支柱产业“十强百亿”工程的进展，长丰集团与巴西 合资的豪华高档大客车项目上马、5万台越野汽车扩建、凤凰工业园区规模扩大、中心城区近10亿元的建设资金投入以 及投入的加大，优势农产品产业带（优质稻230万亩，优质 烤烟20万亩，无公害瓜菜 20万亩，优质牲猪 300万头等） 建设的推进，必将促进全市物资建设的推进，必将促进成全 市物资、建材等一系列生产资料物流市场的大繁荣。因国企 改革深入推进，商业、物资的储运等专用中转场站的功能萎 缩，加之火车新货场的规模有限，位于城区南郊、紧贴永州 大道的永州生资城发挥其大流通、大市场的中转、吞吐、交 易功能的作用将日显重要。紧邻市场的长丰汽车配

14、套工业园 年内50亿元产值的实现所需的物流配送服务， 仅凭其一条铁 路专线根本无法实现，急需市场进一步扩容改建为其发挥服 务的作用。随着中心城区的安全隐患之一一一省南岭化工厂 冷水滩中转仓库搬迁方案的正式由台，为充分利用其铁路专 线等现有经营设施，配套建设现代化仓储物流服务区，为物 流中心项目建设上马提供了大好的机遇。第四节项目建设的规模效应我市是一个农业大市，全年农业生产所需农资商品在40万吨以上。随着经济建设步伐的加快，所需建材、煤炭、 机械等各类生产资料的增大，农产品的瓜果、蔬菜、林土产 品等的输生量也在逐步增加。一个与城市发展互相配套、功 能完善、设施齐全的物流集散地呼之欲由。项目实施

15、的基础 核心企业一一永州生资城位于城市南郊，交通便捷，环境优 越。中心规划配套建设的农副产品、农资、农机具、饲料种业、农业新科技推广五大大批发市场和一个现代化的会展中心项目建成投入使用后， 年货物吞吐量将达到 65万吨，其中 农资20万吨，饲料5万吨，钢筋、水泥等各类建材10万吨， 以及其他种类物资近 30万吨，将建设成集化肥、农药、种子、 农机具、建材、农产品批发以及工农业生产生活资料运输、 仓储为一体和集商品集散功能、价格形成功能、资金结算功 能、信息发布功能于一身的湘南最大的综合性物流中心，可 实现年商品交易额 30亿元以上，年纯收入 3000万元以上。 项目的建成将有效地提高全市工农业

16、产品商品率和市场占 有率，增强中心城市辐射功能，改进城市景观，提升城市形 象，并能有效填补全市各类投资招商、商品展示“有会无场”的空白。第四章市场前景分析随着永州经济的发展，通过城域的扩容改建，充分利用 现有的规模和优越的地理位置，年交易量在2004年基础上以 30%的速度递增，建成投入使用后市场的交易额将突破30万元，实现综合利税5000万元，发展将会迅速上规模、上档次。 第一，扩大市场影响力。中心扩建及相关配套设施完工后，五大专业市场的辐射面和销售覆盖面，将大幅提升，随着产 销市场的联姻，物流配送的开展，与国内广州、武汉、深圳、上海等大中城市物流市场全面对接，本市产生的优质产品将 顺利销往

17、全国各地，优质农副产品将会直接进入大中城市的 宾馆、饭店、大型工矿企业、连锁超市、生产资料供应市场 将覆盖贵州、广西、广东、云南等周边省区，中心将发展成 为珠三角、粤港澳地区牲猪、蔬菜、水果等优质农副产品供 应和各类涉农服务物资的重要货物集散地。第二，提高市场知名度。目前的市场因受其现有的规模限制，以及受经营设 施老化等问题的困扰，致使很多厂商无法进场，通过扩容改 建，建立的信息平台将与国内众多知名批发市场建立网络联 系，吸引更多的经销商和生产厂家入室交易，同时通过市场 交易水平导向的作用，可以引导全市工农业产品生产的结构 调整，并逐步实现“市场 +基地（农户）+产品”的“龙”型 经济格局，产

18、生更大的规模效益。随着交易额和信誉度的上 开，中心将发展成为省内、国内知名商业网点和批发大市场。 第三，拉动相关产业发展。通过市场运营业务的发展和交易 量的增加，不仅可增加地方税收、农民收入，还可以拉动运 输、劳务、饮食、通信等服务行业的发展，按市场年销售额 递增30%计算，其他服务行业每年可新增近亿元的营业额， 每年新增的就业岗位可为部分下岗失业人员提供更多的就 业机会和创业条件，具有良好的社会效益。第五章项目建设内容一、征购土地，仓库扩容市场目前2万平方米的库容量已严重不足，拟利用南岭 化工厂中转仓库搬迁机遇，充分利用其相关设施，通过征地 购买南岭化工厂中转仓库及其他市场相邻土地80亩，新

19、建2.5万平方米的标准化商品储备库，1万平方米的敞蓬货场，以 备交易市场商品储备所需。二、新建综合大楼、客户服务中心随着市场发展，配套新建市场管理综合大楼 3000 1tf和为 进场客户提供办税、资金结算、工商、质检、邮电、网络信 息等一系列综合服务的客服中心。三、开发商品综合展示市场在现有农药、化肥市场的基础上，续建农副产品、饲料 种子种苗、农机具建材、农业新科技推广应用等四大专业市 场，新增市场营业面积 1万平方米，为客商陈列展示各类商 品提供优质服务。四、兴建三千吨低温冷库为服务农副产品批发市场的果蔬等商品贮藏，另因中心 城区牲猪定点屠宰所需，在中心范围内新建三千吨低温冷库 一座。五、新

20、建会展中心一个全市大宗农副产品和具有本地特色的品牌农产品打入 国际、国内市场需要一个展示平台，物流中心内的会展中心建设正好能填补我市农博会及各类投资洽谈会“有会无场” 的空白。六、市场公益设施配套建设市场交易区、仓库区内需道路硬化，绿化园林还需建设 综合停车场、消防、商品检验等设施。市场内主干道拟修建 宽12m,厚13cm水泥路面，以备大型物流车辆通行，将市 场定位于一流的现代化物流配送中心开工改造建设。第六章投资估算和效益分析第一节 投资估算项目总投资：5亿元一、现有资产、设施折价及股东筹资2亿元二、整体接手南岭化工厂中转仓库5000万元三、征购土地 80亩 80亩X 35万/亩=2800万

21、元四、仓库及货物贮存25000 m2600 元/ M X 25000 M =1500 万元五、综合大楼建设及装修3000 m23000 m2X 750 元/ m2 =225 万元六、敞蓬货场10000 m210000 Mx 100 元 / itf =100 万元七、商品综合展示市场10000 m210000 Itfx 550 元/Itf =550 万元八、占地40亩的会展中心建设1、主体展馆 0.8 万 M1200 元/MX 8000 m2 =960万元2、配套设施600万元九、三千吨低温冷库1、基建费用400万元2、动力设施500万元十、信息网络中心建设600万元H一、商检安全监测中心建设6

22、00万元十二、市场公益项目建设（包括道路、绿化、消防等设施）880万元十三、老库区改造（含月台改造）2600万元十四、综合运输车队车辆、仓库叉车等购置800万元十五、项目规划、报建、基建等前期费用1000万元十六、人员引进和培训400万元十七、办公设施配套费用600万元十八、综合大楼、会展中心装修费用3000万元十九、客商公寓（8栋）建设、装修 5600万元二十、其他费用1285万元（二至二十项小计：3亿元）项目总投资总计：5亿元第二节效益分析1、提高市场经济效益通过物流中心建设，可新增 200家厂商入市交易，经营 范围扩大，经营品种增加，服务功能增强，批发市场将日趋 繁荣。预计中心各大市场年交易额将在2005年3.1亿元的基础上以每年30%增幅上升，包括价格因素，项目建成后成交 量可达30亿元，上缴国家税收 2000万元以上，中心年收入 3000万元，投资回收期限为 10年。市场内如网络信息服务 等其他各类收入尚不包括在内。2、促进农业产业化发展永州市耕地面积及经济作物面积在30万公顷以上，年农产品量300多万吨，养殖基地 200多个，年生栏优质牲猪 60 0多万头，优质黑山羊 30多万只，水产品10多万吨，随着 农业产业化进程的加快，市场与