安德机电消防维保及二次改造工程合同

1、 合同编号：广州珠江新城高德置地广场F2-3项目二次消防改造及消防系统设备维护保养合同合同编号签约日期年 月 日鉴证编码鉴证日期年 月 日项目名称广州珠江新城高德置地广场项目工程编号合同主题广州珠江新城高德置地广场F2-3项目二次消防改造及消防系统设备维护保养合同甲 方高成（广州）物业管理有限公司 乙 方 广州安德机电设备工程有限公司10广州珠江新城高德置地广场F2-3项目二次消防改造及消防系统设备维护保养合同 发包单位（以下简称甲方）：高成（广州）物业管理有限公司 承包单位（以下简称乙方）：广州安德机电设备工程有限公司 根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、行政法规，结合本维护保养工作的实

2、际情况，经甲、乙双方充分协商，一致同意签定本维保合同，共同遵守。一、工程概况1.1 工程名称：广州珠江新城高德置地广场F2-3项目二次消防改造及消防系统设备维护保养合同 1.2 建设地点：广州市珠江新城高德置地广场F2-3地块 1.3 工程性质：二次消防改造及消防系统设备维护保养工程1.4 质量标准：采用国家施工验收规范标准，验收质量为合格等级。二、工程承包范围及内容2.1 本次工程范围及内容为： 广州珠江新城高德置地广场F2-3项目二次消防改造及消防系统设备维护保养，包括但不限于消防喷淋、消防栓、消防手报、烟感、消防喇叭、消防警铃、应急灯等工程改造及安装，以上描述的工程范围及介绍仅是概括性的

3、，不能视为是完整无缺的。对于属于承包范围内而本合同因疏忽未列入但乙方作为一个有经验的承包商应知晓并完成之工程，视为乙方承包范围内应完成之工程。具体以甲方在合同签订之日起壹年内所发出的有效工作任务单确认的施工内容为准。2.2 如需深化设计，乙方的深化设计必须满足消防设计及验收要求，最终的优化方案须经甲方审核同意且需以通过消防主管部门的批复为准，但不能降低甲方所体现的功能要求；若优化方案不能满足消防验收要求，乙方无条件完成需进行的整改工作，并包含因优化方案问题引起的其他专业的修改工作。2.3在施工期间，如有其它需要乙方承包施工的项目，双方进行协商确定，计费及付款方式依本合同相关约定执行。三、维护保

4、养范围及内容3.1、范围：火灾自动报警系统；消防广播系统；消防应急照明及疏散指示系统；自动喷淋灭火系统；气体自动灭火系统；消防栓系统；消防联动控制柜；消防卷帘、电梯迫降；防排烟等系统及相关消防设施，消防系统的定期测试和检修，故障以及隐患处理、排除，系统故障以及易损设备的维护、修理、更换。3.2、内容：3.2.1、维护保养服务的最终目标是保障消防系统无故障运行，其内容包括如下：报警器、探测器、控制器等是否敏感；消防泵、消防栓、管道等系统是否渗漏闭塞，运行是否正常，手动、自动开关切换是否正常等。3.2.2、月检：根据甲方时间安排，以及消防设备维护保养具体要求（附件二）和2012年度消防系统维护保养

5、计划（附件三）的要求，进行每月例检，包括但不限于以下内容：消防水系统、防排烟系统、报警系统、紧急广播系统等的维护，以及火灾报警机、电源、消音复位面板功能测试、破玻按钮、水流指示器、警铃、防排烟阀、烟感、温感等的检测维护（抽检率不少于30），并进行人工模拟动作试验。3.2.3、季检，每个季度中的检测，在每月例检的基础上，进行人工起动消防泵的试验。3.2.4、年检，即年底（以甲方通知时间为准）进行一次各系统联动测试，并提交年度报告。3.2.5、年度消防演习。根据甲方时间安排，以及年度消防演习计划书（附件四）的安排，每年进行一次消防演习。3.3、人员培训：3.31、乙方进场后2天派出专业人员到现场培

6、训甲方消防管理人员，采取上课及实际操作的形式，使管理人员能掌握常用设备的知识及一般故障的排除。3.34、乙方派出专业人员培训甲方值班人员，使其能掌握火灾报警机显示功能内容并熟悉操作。3.3.5、根据甲方安排，一年不少于四次协助甲方组织物业租户进行消防知识培训。3.3.6、与消防部门的沟通与协调工作。四、执行标准：4.1、工程质量标准：达到国家标准的合格标准，必须符合火灾自动报警系统施工及验收规范、建筑设计防火规范、自动喷水灭火系统施工及验收规范的规定，并符合设计图纸的要求以及甲方技术要求。4.2、 质量验收及评定标准执行国家及项目所在地省、市相关的施工及验收规范。 4.3 、若各种规范、标准条

7、款有互相矛盾之处，应遵循较严格之条款且最新之条款执行。4.4、乙方在每月15日前必须安排专业人员对该系统进行巡查和维护确认（含季度检与年度检查），检测报告在每次完成巡检和维护后的五个工作日内提交给甲方。每季度乙方提出付款申请时，甲方根据本合同约定的维保工作质量及服务标准对乙方当季度的考核进行评分，并作为乙方付款的依据。五、 服务期限：5.1、二次消防改造工程工期按甲方在合同签订之日起壹年内发出的有效工作任务单确认的进度要求。5.2、本合同维护保养期自2013年6月 1日起，服务日期到2014年5月31日止。在合同期内，任何一方要终止合同，需提前两个月书面通知对方。5.3、合约期满，甲方根据每季

8、度考核评分表及本合同约定的服务标准及维保质量进行综合评定，若达到甲方要求的，甲方在同等条件下优先考虑与乙方续约，若双方同意续约，需于期满前1个月提出，并签订新合同。六、二次消防改造部分费用及付款方式6.1二次消防改造工程款6.1.1二次消防改造工程按高德置地广场二次消防改造工程收费表（附件六）列项中的包干综合单价及甲乙双方书面确认的实际工程量进行结算。此造价已包括执行和完成本合同文件规定的工程时，不能或缺的所有附带工作，包括但不限于工程承包范围内各项工程费用、承包方利润、各项税金与约定期限内的维护服务及合同约定的其它费用。工程竣工结算前，本合同价款作为预算款项及进度款的付款依据。6.1.2 乙

9、方已充分了解该工程现场情况，与之相关的施工困难及施工方案应综合考虑，并包含在工程造价内。6.1.3 固定综合单价包含人工费、机械费、运输费、措施费、税费以及其它与本工程有关的一切费用。若日后有关之政府规范、标准或要求等对本工程的技术图纸、质量要求有所修改，乙方亦必须严格遵守。综合单价包括的风险范围包括但不限于以下风险：a) 乙方填报的报价清单的工程量与有关设计图纸计算的工程量差异；b) 乙方填报的报价清单中的错、漏项；c) 施工图纸可能未注明的细部做法、深化设计图纸局部修正（原设计图及标准改动除外）和调整、深化设计不足导致的工程价款变化；d) 乙方投标报价书中的计算和价格错误；e) 物价、工价

10、上涨或降低；f) 政策调整导致政策性规定费用的上涨或降低；g) 工程造价管理部门公布的各种价格调整；h)专业配合管线排布、配合装修等局部改位工作，完善现场未预留预埋的空洞、套管、管线等导致的工程价款变化。6.2进度款付款方式6.2.1 乙方根据每月所发任务单并按实际完成的进度报经甲方确认后，甲方在完成审核乙方资料后20天内按每月核准的实际进度支付50%的工程进度款。6.3工程款结算方式6.3.1 工程款采用按季度结算方式，双方对该季度内已全部完工的单项工程进行结算，该季度内未全部完工的单项工程不予计算。每季度最后月份5日前乙方将上季度已完成且经甲方验收合格的工程签证单报甲方审核确认。乙方根据甲

11、方审批后有效的签证单提交季度工程款结算申请，甲方收到乙方上述申请及完整的工程结算资料后，按本合同的计价方式20天内完成审核后15天内，向乙方支付季度工程结算价的95%，剩余工程结算价5%作为工程保修金。6.3.2 乙方在申请季度工程款前必须提请甲方对已完工程进行质量验收，并向甲方提交质量验收资料。甲方在确定已完工程质量达到合同要求、且各项资料符合本条相关约定的情况下支付工程款。6.3.3合同有效期内甲方向乙方发出的各任务单所列工程完工经甲方验收合格后，乙方提供完整的工程结算资料，需要但不限于工程验收合格证明、有甲方签名并反映工程实际完成情况的施工图或施工前和施工完成后清晰的现场照片，手续完整的

12、工程更改通知单及签证单，各阶段工程竣工验收文件，结算书文件（含电子版）等。甲方收到完整的结算资料后进行本工程的结算。6.3.4乙方在每次申请工程款时必须提供盖公章的证明，证明内容为上季度施工工人工资已经支付完毕，如有拖欠，所有责任由乙方承担，与甲方的工程款支付无关，并附施工工人工资表和签领表和工人身份证复印件备查。6.3.5乙方应在以上收款日前5个日历天向甲方出具等额、合法、有效的发票，否则甲方有权顺延支付该期款项，且不构成违约。6.3.6乙方已全部足额发放工人工资是甲方支付工程进度款结算款的前提条件和依据之一。如乙方未能提供上述之全部证明资料，甲方有权暂不支付当期工程款结算款。6.3.7在工

13、程结算时经甲方核实乙方没有按照规范和甲方的指令进行施工，或出现偷工减料的情况，则甲方有权因乙方原因造成的上述事项追究乙方责任，视为乙方违约，由此造成的一切损失概由乙方负责。6.3.8若乙方未按上述要求报送工程竣工结算资料或资料不全,则甲方有权拒收结算资料,由此造成结算工作延误概由乙方负责。6.4工程保修金；6.4.1每季度结算完成时由甲方向乙方支付季度工程结算价的95%，剩余工程结算价5%作为本项目的工程保修金。在保修期满后，甲方向乙方无息支付合同有效期内乙方已完成并验收合格的所有工程任务的工程保修金（扣除乙方应承担费用）自单项工程完工之日起，工程保质期为一年。6.5 室内二次装修消防报建；6

14、.5.1 如甲方委托乙方进行室内二次装修消防报建（以甲方发出的工作任务单为准），自甲方发出工作任务单之日起15日内向乙方支付本合同室内二次装修消防报建工程总价的30%作为预付款，乙方取得广州市公安消防局核发的公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证并交付甲方后，15日内一次性向乙方支付剩余款项。七、 消防维保部分费用及付款方式：7.1、本项目维保管理总价为54000.00元。维保过程中物业工程改造费用详见高德置地广场消防维保综合单价表（附件五）。该费用包括但不限于：前期开通调试及自动报警系统编程、人工、辅助材料、清洁材料、润滑剂、机械、工具器具、设备、施工措施、工程试验、施工管理、建设场

15、地准备、临时设施、保险、利润、税金、材料及设备运输及场内二次运输、政策性文件规定的收费及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用，以及保证工程质量、进度、安全所采用的一切措施费，同时包括完成该工程内容所需的其它相关工序的费用，以及甲方人员培训费用等。设备零配件更换按合同高德置地广场消防维保综合单价表附件五执行。7.2、本合同的维保费用每季度支付一次，分4次支付，支付比例为总维保费用的25。即乙方由合同签订起计每季度服务满三个月的最后一个月结束前一周内，乙方向甲方提出付款申请时须提供所服务当季度的考核评分表及双方对当季度维保服务的验收确认表作为结算凭据，甲方按本合同约定的考核标准对乙方工作进行审核

16、，甲方在收到乙方提供与服务内容相符的等额合法发票后20天内付款。7.3、乙方自本合同生效之日起 叁 个月为试用期，期间服务费支付标准不变。试用期满后，如乙方的服务达到合同规定的服务目标，经甲方审核同意后可继续履行合同，否则，甲方有权立即解除合同，而不承担经济赔偿等任何责任。双方据实结算。7.4、零部件采购方式：本合同维护保养工程所有零配件按实际需要，由乙方提出更换，并经甲方同意确认后方可更换使用。甲方可自由决定零部件的采购是由甲方自主采购，还是委托乙方采购。若甲方委托乙方采购，则乙方须按高德置地广场消防维保综合单价表（附件五）表中列项的按表中价格执行。 7.5、零部件费用无预付款，维护验收合格

17、后按季度结算。每季度支付已结算零部件费用的95，与维保款同期支付。剩下的5为质保金，在维护合格之日起一年的质保期满后的当季度末扣除乙方应承担费用后，无息支付。7.6、乙方应在以上付款日前5个工作日向甲方出具正规发票，如发票不符合国家税务机关规定时，甲方有权顺延支付该期款项，且不构成违约。7.7、乙方每次提出维保款申请时，必须提供盖公章的承诺函，承诺内容为从上次收取甲方维保款到本次提出申请时，维保工人工资已经支付完毕，如有拖欠，所有责任由乙方承担，与甲方的维保款支付无关，并附维保工人工资表和签领表和工人身份证复印件备查。乙方还应提供已支付材料采购款的承诺函及支付凭证。7.8、乙方已全部足额发放上

18、期维保工资及支付应付材料采购款是甲方支付当期工程进度款的前提条件和依据之一。如乙方未能提供7.6款所述之全部证明资料，甲方有权暂不支付当期维保款直至乙方提供相应证明资料后再支付给乙方，并不构成违约。八、甲方责任：8.1、合同生效后，甲方应向乙方提供相关消防系统的竣工图和有关资料。8.2、乙方每次派员对设备检修，甲方应提供现场施工条件和其他配合工作。8.3、派专职人员做好系统运行值班工作，发生故障应及时通知乙方。8.4、甲方积极配合乙方进场开展维护保养工作，派员参与月、季、年度系统性能测试并签证；8.5、提供设备安装使用手册、说明书及其他维护所需的资料；8.6、做好安全防火意识，加强客户单元消防

19、宣传工作。8.7、按时支付合同约定的相关费用。8.8、按照乙方的正确指示操作各设备，如由于甲方操作人员的误操作而引起的设备损坏，不在乙方保修范围，但如果是乙方指示操作不当或者没有及时尽指示操作责任除外。九、乙方责任：9.1、合同生效之日起，乙方按甲乙双方约定时间，派员对各系统的设备进行全面检查、测试、维护或更换零配件，彻底排除故障，确保各系统正常进行，9.2、甲方购买的设备或者零部件移交给乙方时，双方应做好签收记录。设备、零部件移交给乙方后，由乙方负责仓储、保管、二次运输、安装、调试、检测等工作。9.3、乙方人员每次到场施工，须穿着乙方所配发之工作服，并首先到消防中心有关负责人处联络，通过消防

20、中心由管理部门发放临时施工出入证，同时遵守安全操作规程，服从甲方合理指令，做到“文明施工、礼貌施工”。9.4、乙方的技术人员必须严格按照操作规程作业。若由于乙方技术人员操作不当引起的故障或损坏，由乙方负责维护及承担所有相关费用和责任，并处以单项工程总金额2违约金。若导致工伤事故，由乙方负责。9.5、在各系统正常运行的情况下，乙方对消防系统设备进行维护保养（见维护保养计划书及维护保养合同附件），并登记造册。每次将检查维护情况登记表交甲方有关人员签名认可，并存档备查。9.6、系统如发生故障，甲方应立即通知乙方，乙方应在接报一小时内到场处理，一般故障四小时内处理完毕，特殊故障则另行向甲方汇报，商议解

21、决办法的时间。如在规定时间内未处理完毕，甲方有权聘请其他有资质的公司维护，所产生的费用在乙方的维保款扣除。9.7、合同期内，整个消防系统如有任何改动，乙方都应提供施工图纸和竣工图纸，竣工时还应提交电子文件。9.8、合同期内，如甲方有任何需要向消防部门申报的事项，由乙方协助办理。9.9、乙方不得将此工程转包给其他公司或个人。9.10、在国家法定节假日前对消防设备进行消防安全检查，并提供节假日24小时值班抢险值班电话，确保消防系统运行正常。9.11、乙方对甲方相关人员培训、讲解有关设备的原理及应急措施及系统的操作，以使各设备保持在最佳运行状态。9.12、必须根据维护保养内容的要求，制定年度的具体、

22、量化计划以书面形式提供，做好日常维护保养记录，以备检查。9.13、乙方应在每次服务完毕，需向甲方提供维护保养报告，并需要甲方签字认可。如发现需要进行维护或改善工程，乙方将附上详细报告、建议项目及有偿费用估算报告给甲方审批。若发现有人为或误操作造成的设备损坏，乙方要及时通知甲方，并在例检记录簿上注明。9.14、接受甲方管理和不定期检查，并根据甲方的意见在3日内提出整改方案并经甲方同意后进行整改，如乙方在规定时间内未进行整改，经甲方书面催告仍拒绝整改的，乙方应按合同金额5向甲方支付违约金。该违约金乙方需要无条件立即支付，乙方未按约定整改达 3 次的，甲方有单方解除合同的权利。9.15、乙方应承担维

23、护保养或检修所需工具、仪表、设备，承担其派遣员工在合同工程现场的一切费用及交通费用。9.16、乙方应严格遵守国家环保法规，努力按照国家标准和要求处理施工过程中的相关问题。9.17、乙方应委托 潘永祥 作为本项目的授权委托人负责本合同执行，安排较固定的维护人员服务于本合同的内容，并书面通知甲方。原则上不能随意变更，如确需要变更，乙方要提前书面通知甲方并征得甲方同意。9.18、乙方按国家安全规范和甲方规章制度施工，确保施工安全。维护人员在作业期间应遵守甲方的有关工作规定和安全制度。乙方对由于乙方人员因工作疏忽所造成的甲方或第三方的人身安全和设备损失负责。9.19、乙方服务热线 ： 13318851

24、822 ，如果变动及时通知甲方。9.20、乙方根据甲方需要，提供详细的消防系统设施设备的评估和整改方案。十、 违约责任：10.1、如甲方延期付款，每逾期一天，须支付应付而未付款金额的1的违约金给乙方。10.2、乙方如不按合同要求进行维护保养，由甲方出具书面通知，乙方在三天内未做出反应并改正，则甲方有权终止合同，乙方除双倍返还当月维护保养费外，由此造成的损失由乙方负责。10.3、一方当事人未按约定履行义务给对方造成直接损失的，应当承担赔偿责任。10.4、一方当事人无法继续履行合同而需要解约的，应当提前60天通知另一方，否则向对方支付合同总额20%的违约金。10.5、乙方应按合同约定的突发事件响应

25、时间到场维护，若乙方未能按时到场，甲方有权利委托有资质的第三方进行紧急处理，所发生的费用完全由乙方的维保款项中扣除，并且乙方应承担合同总价10的违约金。10.6、乙方使用的材料，必须经甲方书面同意并与原消防系统材料相符，严禁使用不合格的工程材料。若发现乙方使用不合格工程材料，甲方可要求其立即返工，并同时处以维保总价的50%罚款，由此造成的后果全部由乙方承担。10.7、乙方改造工程施工及维保期限内，因乙方施工人员不合资质及/或操作不当，或乙方所供产品不合格，或乙方维保人员未尽必要之注意义务，导致甲方、甲方人员、第三人身、财产受到损失的，乙方应承担赔偿责任。十一、保修责任：11.1、乙方负责采购更

26、换的所有零部件的质保期为一年，从更换的零部件安装调试并验收合格之日起计算。除另有约定外本合同均按以上保修期限执行，如更换的零配件生产商或销售商规定的保修期限超过本合同约定的期限时，则以该货品规定的期限为准。11.2、维护保养过程中出现因器件损坏至无法修复需更换部件或更换损耗器材时，由乙方提出维护更换报告，经甲方确认同意后购买，并由乙方安装测试。11.3、合同期内乙方要保证所有维护保养的系统完整好用，达到设备相关技术指标的要求，保障所有维护保养的设备处于正常工作状态和设施完好。否则由此造成一切责任由乙方负责。11.4、维护保养过程中，乙方提供之设备零件、材料必须要保证质量，品牌、型号、规格必须不

27、低于原来的设备材料（若有特殊情况发生变动，需书面说明原因并经甲方确认）。若由于乙方购买的配件质量问题而导致影响设备的使用，甲方保留有扣罚相应材料款项和追究其责任的权利。11.5、乙方未能按其责任进行及时维修和保养，无法确保甲方消防系统正常运行，经双方确定，甲方有权根据情节轻重扣减乙方相应费用。若已给甲方带来损失，甲方有权追究乙方赔偿责任以及提前解除合同。十二、其它：12.1、甲方在合同执行过程中提供给乙方的资料、图纸、计划、规范等属于甲方所有，乙方可借用但使用后应将这些文件（所有正、副本）退还甲方，并做好保密工作。12.2、在乙方递交本合同（所有正本和副本）给甲方之日起壹年内，甲乙双方必须保证

28、不把本合同内容及零配件价格透露给第三者。12.3、本合同维护保养报价在合同期内有效。12.4、乙方确认在本合同签署前乙方已对甲方工地实际状况进行了考察，了解并知悉施工现场的各种状况及存在问题，乙方愿意接受本合同的约束。12.5、在合同履行过程中，乙方有任何建议、疑问或者投诉的，可直接向甲方提出。十三、本合同签订后，乙方在本项目内客户所安装改造的工程须向甲方缴纳改造安装总工程款5%的款项作为甲方物业管理费，甲方同时出具管理发票给乙方。十四、争议解决：合同执行中如遇纠纷，双方应本着友好的原则平等协商解决，如解决不成，可向合同履行地人民法院提起诉讼。十五、合同附件：1. 附件一维护保养消防设备项目；

29、2. 附件二消防设备维护保养具体要求；3. 附件三年度消防系统维护保养计划4. 附件四年度消防演习计划书5. 附件五高德置地广场消防维保综合单价表6. 附件六高德置地广场二次消防改造工程收费表十六、本合同一式捌份，甲方执陆份（一份正本，五份副本），乙方执二份（一份正本，一份副本），本合同自双方法定代表人或授权代表签字盖章之日起生效。 （以下无正文） 甲方：高成（广州）物业管理有限公司 （印章）乙方：广州安德机电设备工程有限公司 （印章）地址：法定代表人（签字）：授权签约代表（签字）：电话：邮政编码：地址： 法定代表人（签字）：授权签约代表（签字）：电话：开户银行：账号：邮政编码：附件一维护保养

30、消防设备项目序号设备名称说明1火灾自动报警控制系统检查 维护2气体自动灭火系统检查 维护3消防联动控制柜 火灾事故广播 电梯迫降检查 维护4消火栓系统及泵、控制柜检查 维护5喷淋系统及泵、控制柜检查 维护6防排烟系统检查 维护7应急照明及疏散指示系统检查 维护8消防卷帘检查 维护附件二消防设备维护保养具体要求一、火灾自动报警系统与联动控制系统维护保养1、 每年按规范规定的比例，对系统各设备进行二次检测，分析检测结果,来评定系统的运行状态;2、 每日检测火灾自动报警控制器、显示器的功能；检测电话主机工作状态;3、 每日巡测探测器、手动报警按钮或破玻按钮的功能;4、 每月分片分区对租户单元内的探测

31、器、手动报警按钮或破玻按钮报警等设备进行性能测试。5、 每季巡测各楼层紧急广播系统工作状况;6、 每季度对报警控制器、各楼层消防控制线路接线箱、联动控制柜进行清洁保养;7、 每半年对报警控制器、各楼层消防控制线路接线箱、联动控制柜、通讯主机内电器元件进行清洁保养;8、 每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源切换试验，检查内容包括消防报警主机、消防联动柜、通讯主机等;9、 每年进行一次强切非消防电源、电梯迫降功能试验。二、 消火栓系统的维护保养1、 每年按规范规定的比例，对系统各设备进行二次检测，分析检测结果,来评定系统的运行状态;2、 每季自动/手动方式检查室内消火栓的

32、控制设备和机械设备控制显示功能，3、 每季检查消火栓和消防卷盘供水闸阀，应没有渗漏现象;4、 每月检查消防水枪、水带、消防卷盘及全部附件应齐全、良好,卷盘转动应灵活;5、 每月检测报警按钮、指示灯及控制线路功能正常，无故障;6、 每月检查消火栓箱及配置的消防部件，外观应无损坏，涂层应无脱落，箱门玻璃完好无损；7、 每季度对消火栓供水阀及消防卷盘等转动部位进行加润滑油保养;8、 每季度对消火栓箱进行清洁保养;9、 每周检查测试消防水泵的工作状态，包括消防加压泵;10、每季度检查消防中心、现场水泵房及消防水泵控制柜线路;11、每季度对消防水泵的各种转轴的连动机构进行清洁润滑保养;12、每季度检查系

33、统的消防水泵接合器的接口及其配件，保证接口完好，无渗漏;13、每季度对水泵控制柜进行清洁保养;14、每年对水泵控制柜内部电器元件进行清洁保养。三、 自动喷水灭火系统1、按规范规定的比例，对系统各设备进行一次检测，分析检测结果,来评定系统的运行状态;2、每日对喷头进行检查，发现有不正常的喷头应及时更换，当喷头上有异物时,应及时清除;3、每日对水源控制阀、报警阀组进行外观检查，每季度定期对阀门加润滑油保养;4、每月在系统末端试验闸阀放水，测试水流指示器的报警功能，检查消防中心报警主机的报警信号,5、 每季度在湿式报警阀试水装置处放水，检查报警阀的动作功能,水力警铃能发出报警信号，压力开关接通报警电

34、路，水泵控制柜及联动控制柜处于“自动”状态时应启动喷淋泵;6、 半年检查系统管网的状态,应无腐蚀渗漏现象，定期一年对系统管网内的水进行排空、冲洗;7、 每周检查测试消防水泵的工作状态，包括消防加压泵;8、 每季度检查消防中心、现场水泵房及消防水泵控制柜线路;9、 每季度对消防水泵的各种转轴的连动机构进行清洁润滑保养;10、每季度检查系统的消防水泵接合器的接口及其配件，保证接口完好，无渗漏;11、每季度对水泵控制柜进行清洁保养;12、每年对水泵控制柜内部电器元件进行清洁保养。四、 气体灭火系统维护保养1、按范规定的比例，对系统各设备进行二次检测，分析检测结果,来评定系统的运行状态;2、每季度对灭

35、火剂储存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷头等全部系统配件进行外观检查, 系统组件应无碰撞、变形及其他机械损伤, 表面应无锈蚀, 保护层应完好, 铭牌应清晰, 手动操作装置的保护罩、铅封和安全标志应完好;3、每季度检查气动驱动装置的气源压力, 不应小于设计压力的90%;4、每季度对灭火剂储存容器进行称重检查, 灭火剂净重不应小于设计重量的95%;5、每季度检查储瓶间的设备,灭火剂输送管道和支架、吊架的固定情况;6、每季度对探测器、手动紧急启动按钮、声光报警器及各指示灯的检查测试, 消防中心报警控制机应有报警显示;7、 每季度对每个防护区进行一次模拟自动启动试验,

36、各报警功能、联动控制输出信号应正常, 消防中心报警控制机应有报警显示;8、 每年对系统控制器进行清洁, 以及系统控制器内部电器元件的清洁;9、 每季度对手动应急操作装置的转动部位进行润滑;五、 全疏散系统（防火门、防火卷帘及消防应急灯、疏散指示标志牌）维护保养1、 每周应对整个疏散通道进行检查一次，禁止疏散通道上堆放杂物、设备等，确保疏散通道畅通。2、 每周应进行防火门的开关、防火卷帘的升降、应急灯的指示和疏散指示标志的方向及供电情况检查，确保指示灯指示方向与人员疏散方向一致。3、 每半年应对防火门的铰链和闭门器及防火卷帘的轨道、卷门机轴进行润滑保养。保证防火门、防火卷帘开关自如。4、 每年应

37、对应急灯和疏散指示标志灯进行功能和安全性检查，并进行充放电试验。保证应急灯的照度不低于0.5LX。六、 防排烟系统1、 每月检查排烟、送风机运转功能：启动后风机运转正常，并将运行信号反馈消防中心；2、 每月检查防排烟阀信号反馈：可手动和电动开启，消防中心有信号反馈；3、 每季度检查系统远程控制功能：在消防中心可远程手动打开任一送风口、排烟口，启动风机；4、 系统联动自动控制功能：报警后，可自动打开相应的送风、排烟口，启动风机，停止相应的空调送风，关闭电动防火阀。七、 消防广播系统1、 每日检查强行切换功能：火灾时消防控制室应自动或手动将火灾广播系统强制转入火灾应急状态；2、 每月检查选层广播功

38、能：应先接通着火层及相邻上、下层； 3、 每月检查检查火灾事故广播系统是否正常，播放的声压级是否达到规范要求，广播的地点与消防控制中心的指示是否正确对应；4、 每月检查每月通电检查广播扩音机工作是否正常；5、 每月通电检查广播扩音机工作是否正常；半年检查一次扬声器声音是否宏亮，有否发霉生锈。八、 消防通信系统1、每月检查控制室与消防水泵房通话试验，对讲电话功能应正常，语言清晰；2、每月检查控制室与备用发电机房、配变电室通话试验，对讲电话功能应正常，语言清晰；3、 每月检查控制室与主要通风和空调机房通话试验，对讲电话功能应正常，语言清晰；4、 每月检查控制室与防排烟风机通话试验，对讲电话功能应正

39、常，语言清晰；5、 每月检查控制室与消防电梯及机房通话试验，对讲电话功能应正常，语言清晰；6、 每月检查控制室电话插孔与各层电话插孔通话试验，语音清晰；九、 消防供电系统（由甲方配合完成）1、每月查消防设备供电（消防控制室），末级配电箱的自动切换装置；2、每月检查消防设备供电（消防电梯），末级配电箱的自动切换装置；3、每月检查消防设备供电（消防水泵房），末级配电箱的自动切换装置；4、每月检查消防设备供电（正压送风机房），末级配电箱的自动切换装置；5、每月检查消防设备供电（排烟风机房）末级配电箱的自动切换装置；6、每月检查自备发电机设备手动投入功能试验（二类高层或低层），断开主电源，发电机可自动

40、或手动供电；7、每季度检查消防配电设备标志，应有明显标志；8、每六个月检查非消防电源切断功能试验，火灾确认后，应能人工或自动切断有关部位的非消防电源；注：1、对以上工作按照规范进行记录,签名存档（保存检测、检修报告）。 2、根据甲方需要提供系统设施设备的评佑和整体方案与计划。 3、高德置地广场F2-3项目前三个月须由维保公司派出一名技术人员驻场，负责日常维保工作。附件三：年度消防系统维护保养计划维保方案、日常工作安排及进度计划1、编制说明1.1、我们对【高德置地广场F2-3项目消防报警系统维护保养工程】的工作服务方针是“竭诚服务，科学管理”，以此表达我们的愿望、我们的承诺、我们的诚意。我们本着

41、这个宗旨来编写维护保养计划组织方案。1.2、我部的维保方案的指导思想是尽可能充分、有效地利用ISO质量管理体系，以ISO的思维逻辑，过程控制方式来贯穿到整个维保工作中去。1.3、我部根据丰富的施工经验和维保经验及各种资源的供应情况，保证维护保养效果。2、编制依据l 火灾自动报警系统设计规范GB5011698l 火灾自动报警施工验收规范GBJ5016692l 火灾报警控制器通用技术条件GB4717933、维护保养方案1.1、定期对消防中心内的设备（消防主机、网络控制器、节点控制器、联动控制台柜、消防广播的报警设备、消防电话主机、系统软件的测试及维护）进行巡检工作，发现问题时及时处理，完成后填写巡

42、检表格交甲方人员确认。1.2、每月对各楼层井道、联动机电设备（防排烟、防火卷帘的自动报警系统设备）、消防广播的报警设备、各类探测器、各类报警器及所有的终端执行部件、各类中继器、楼层消防端子箱、消防报警联动线路的检查，主要设备进行清洁保养。对各设备存在的问题进行故障排除及记录并由甲方工程部签名确认后交甲方物业管理物业中心月维保工作记录表一份。1.3、每季度对各消防报警系统设备进行清洁保养、电源电压测试及调整、数据备份等工作，另外对整体系统进行总体消防联动测试。1.4、每半年对各消防报警系统进行全面的清洁、检查、测量、调整、除锈、线路整理、数据备份等工作。 在检测过程中，发现问题及时报告、及时处理

43、，并做好书面记录，双方确认签证。4、日常工作安排我部维保人员除实行月度维护保养的工作方式，还根据具体实际情况派驻专门人员每周一次安防巡检，每周巡检覆盖一次。在收到物业公司紧急故障时，我部保证在2小时内派技术人员赶到现场进行检修。维保工作方式的原则是“应急第一，维护有序；文明操作，热忱服务”。我部现场维护的特点是“维保范围落实到组，维保责任落实到人；维保工作以记录为准，维保效果以安全为本”。我部对现场维保的工作要求是“客户第一，服务第一，言行统一，杜绝万一”，对待工作中出现的问题要做到“及时反馈，迅速处理”。键入文字5、消防报警系统进度计划： 消防报警系统进度计划表 时间 维保内容1月2月3月4

44、月5月6月7月8月9月10月11月12月项目 火灾报警系统 消防主机100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100% 火灾报警控制器25%25%25%25% 消防联动控制器25%25%25%25% 感烟探测器25%25%25%25% 感温探测器25%25%25%25% 事故广播系统 广播主机100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100% 喇叭25%25%25%25% 消防对讲电话 消防电话主机100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100% 固定电话

45、25%25%25%25% 电话插孔25%25%25%25% 消防联动系统 消火栓系统100%100%100%100% 水喷淋系统100%100%100%100% 防排烟系统100%100%100%100% 电梯系统100%100%100%100% 切除非消防电源系统100%100%100%100%附件四年度消防演习计划书高德置地F2-3项目消防演习方案一、 演习目的：坚持以“预防为主，防消结合”的方针，深入宣传贯彻新消防法，增强消防安全意识，发扬团队精神，做到安全工作人人做，人人肩上有责任。根据物业管理中心的要求，体现保养公司高度重视消防工作，保护大厦业户、租户人身财产安全的决心和信心。使大厦

46、全体员工熟悉逃生及自救能力，检验火警时消防设备的功能情况。检查各设备系统在紧急状态的效用，检查义务消防队的应急操作，确保对紧急事故的应急反应、自防自救能力，提高物业管理中心员工组织客户安全疏散能力，和确保大厦客户人身、财产安全。二、 演习时间：20 年 月 日三、 演习组织机构： 包括：总 指 挥、副总指挥、灭火组组长、疏散组组长、警戒组组长、工程保障组组长、集合救护组组长、广播宣传组组长四、各级主要职责：总指挥：1 当确认火灾发生后，总经理将立即被任命为总指挥，监控整个局面。总经理将负责所有的行动和决策。如果总经理不在，副总指挥将代其承担所有责任，担任总指挥的角色。2 当确认火灾发生后，总指

47、挥应立即赶到消防监控中心，获取一个对讲机、义务消防队名单和一个手电筒。3 与灭火组组长联系，了解最新火灾情况，如果需要，命令消防中心通知义务消防队。4 与留守在大堂的副总指挥保持联系了解火灾最新情况。5 确保组员的安全。副总指挥：1 当确认火灾发生后，副总指挥应立即赶到消防监控中心，等候总指挥和集合点组长到达。2 如果总指挥不在广场，副总指挥将要担任总指挥的角色并承担其责任。3 获取一个对讲机、面罩、安全绳、消防电话和一个手电筒。4 赶到大堂和火灾区域，监督客户疏散过程，提供帮助。5 与总指挥联系并等待总指挥进一步的信息和指令。疏散组组长：1. 当接到疏散指令后，疏散小组组长将立即赶到管理处（

48、管理处配有消防器材），领取一个对讲机、组员名单、面罩、安全绳、消防电话和一个手电筒。2. 将粉笔分发给疏散组各组员。3. 在准备进行疏散的楼层等候总指挥的指令。4. 疏散组长将监督客户疏散过程，并与楼层警戒组保持联系，从而使疏散能顺利进行。5. 确保组员的安全。6. 完成任务后，全组撤到北面广场集合，向总指挥汇报。7在一楼北面广场，设点登记参加演习人员名单，协助维护大厦外围秩序，并负责发放矿泉水及纸巾。疏散组组员：1. 所有疏散组的组员都应立即赶到管理处。2. 接受组长指令。3. 赶到指定的楼层。4. 疏散每个单元等，并执行以下程序：每个组员到达指定地点后§ 命令客户疏散并告知他们最近的楼梯位置，如需到避难层则告知位置。§ 检查洗手间。§ 检查所有的衣柜、更衣房。§ 关闭空调等电器设备。§ 关上开着的窗和阳台门。§ 检查完毕后，关上房门，并在门上标上“X” 标志，指出该单元已被检查和空。5疏散组组长和组员当完成了疏散任务后，撤到北面广场集合，向总指挥汇报。警戒组组长：1