房地产市场大数据研究报告

1、房地产市场大数据研究报告 2021 年 04 月天津市购房者需求问卷调研分析报告 一、 购房人群主要特征 l 5 月，25-29 岁的购房人群仍是主流，但环比下降 2% 2021 年 4 月，25-29 岁的购房者仍是本月主流购买人群，占 33%，但环比 4 月下降了 2%，同时 25 岁以下的的比例有所微涨，上涨 7%；30-34 岁占 15%，环比下降 3%。整体来看购房者趋于年轻化。在本轮调控中，购房主力明显年轻化，30 岁上下的年轻人成为主力军。提前购房不但造成了购房压力的年轻化，使年轻人的生活压力更加沉重，只会使生活的质量更加下降。 l 本月收入集中于 10000-20210 元的购

2、房者 从调查中来看，购房者趋于年轻化，六成的购房者收入的一半用于购房，住房支出对于大多数租房或买房的年轻人来说，都不轻松，三分之二的城市青年表示压力"非常大'或"比较大'。 4 月，收入为 10000-20210 元的购房者者占比重最大，本月 10000-15000 元和 15001-20210 元各占 24%的比例，环比分别增长了 5%和下降了 4%。 l 天津本地户籍仍是主要的购房群体 4 月份，天津本地居民购房约占总量的 68%，环比 3 月，上涨 12%。外地户籍的购房者占总量的 28%，环比下降了 11%。刚性需求仍是天津购房者购房的主要因素。 二

3、、 购房目的和动因分析 l 自住仍是购房者买房的主要用途，环比下降 1% 在购房目用途方面，对于大部分的购房者来说，自住是其购房的首要用途， 占 57%，较上月环比下降 1%，受访者以结婚者居多，用于婚后作为婚房使用。其次是，买房用于长期持有，出租或者放着保值。随着房地产市场的快速发展以及购房者购房意愿的升级，众多购房者更多依据自身实际情况选择房屋。不管是何种用途，人们在购房过程中往往都很谨慎。 购房用途 2021 年 1 月 2021 年 2 月 2021 年 3 月 2021 年 4 月 自住或其他家人 和亲戚朋友居住 54.6% 58.8% 59.8% 77.5% 为子女上学所用 22.

4、1% 24.7% 22.5% 7.9% 长期持有，出租或 放着保值 15.1% 14.1% 10.9% 10.0% 准备择机再售出 赚取差价 3.5% 0.0% 3.3% 1.4% 其他 1.2% 2.4% 3.6% 3.2% 表：2021 年 1 月-2021 年 4 月天津购房人群购房用途 l 59% 的购房者为首次置业 59%的购房者为第一次买房，环比上月增长 2%，大多出于结婚用房的需求最多，其次是改善性用房和自己无房，这些首次置业需求均比较迫切和紧急。因此虽然购房者觉得房价偏高，但不得不在短期内购房。37%的购房者第二次买房， 较上月微涨 2%。第三次及以上的购房者下降 3%。 l

5、刚性需求是目前住宅市场的主要支撑力量 调查数据显示，刚性需求是目前天津住宅市场的主要支撑力量。从具体购房 原因来看，目前租房住想买一套自己房子的和与父母同住想独立出来的占绝大多 数，占本月受访者的 33.8%。目前购房者购房最主要驱动是无房户需要新房结婚，或者原有居住面积太小，想增加居住面积，改善居住环境。由此可见，目前天津购房者的购房目的绝大部分还是满足最基本的住房需求。随着宏观调控政策的不断出台，天津房地产市场投资需求更需要时间和市场的长期酝酿。 表：21 年 4 月天津购房人群购房原因分布及变化 三、 购房需求特征和偏好分析 l 4 月购房者选择两房和两房各占 41% 选择购买两居户型者

6、和三居的各占 41%，这主要是从家庭人口和住房舒适度来考虑。目前两口之家居多，户型大小可以满足大部分居民的需求。当前我市两房以上户型需求仍是主流。 选择购买中等户型者占主要是从家庭人口和住房舒适度来考虑，从数据上 看，按前几个月来分析，目前两口之家占据多数，该户型大小可以满足大部分居 民的需求。 l 57% 的购房者选择面积为 60 -110 数据显示，购房者在置业偏好上较为喜好 60-110 平米的住宅，根据调查显示，天津购房者购买的面积在 60-90 的占 30%，90-110 占 27%，而110-130 占 16%，由此看出，天津购房者普遍把中小面积区间作为置业的首选，许多首次置业客户

7、多数选择 60 平米以下的小户型作为过渡，而为了改善住房需求的购房者，则会选择 60-110 平米的中等面积区间的户型作为置业首选。 l 区域位置和周边配套占首要关注因素 首要因素选择区域位置和周边配套的比例最大，第二因素选择价格的比例最大，选择升值空间作为第三因素所占的比例最大。调查结果分析表明，消费者购房关注的因素选择依次为地段、价格、环境、交通状况，而去年依次为价格、环境、地段、户型。今年居民对地段的关注程度超过了对价格、环境的关注，成为消费者购房首要考虑的因素，交通状况也开始成为消费者购房关注的重要因素之一。 l 18% 购房者表示可承受商品房总价在 80-150 万 在可承受的商品房

8、总价这一问题上，有 18%的购房者表示，自身可承受 的商品房总价在 80-150 万，现在可承受的商品房总价在 150-250 万之间的占 30%，能够承受 250-350 万元的占 11%，可承受 350 万以上商品房的受访者 占少数。这说明房地产产品的消费者主要是中、低端消费者，价格的敏感性较高。 四、购房人群对房价的认知 33%购房人群对天津房地产市场价格印象均价在 25000 元/平米。购房者可承受的商品房价格区间分布呈现不规则的正态分布。在受调查者中，33%的人表示印象中的价位为 2500030000 元/平方米之间，21%的受调查者表示印象中的价位为 3000040000 元/平方

9、米价格区间，22%的表示印象中的价位为 1500020210 元/平方米。 政策调控也不会引起房价太大的波动，不会大起大落，可能只是出现较小幅度的调整。不同购房者的可承受价格之间差异较为显著，在经济形势向好的情况下，购房群体经济实力也更加强大，购房行为也日趋理智。但随着房价的快速上涨，购房者承受的压力逐渐增大。 五、购房人群对购房投资的看法 l 支持房地产投资的购房人群占绝大多数，环比有所下降 数据显示，4 月份虽然 37%的市民仍倾向于房地产投资，但环比 3 月下降了 7%，其次是投资办实业的占 27%，环比上涨 7%，银行储蓄占 16%，投资股票期货占 15%。 l 大部分购房者认为房价趋

10、于稳定或者小幅上涨 从调查来看，4 月，35%的受访者认为房价会继续小幅上涨和趋于稳定盘整。 环比 3 月下降了 3%，购房者表示观望，希望房价会降，而以投资为目的的购房者比例略微下降。随着消费者心理预期的变化以及房价快速攀升缘故，市场上"房价过高'的呼声不断。本次调查也显示，近 7%的购房者认为房市仍不好说。 六、购房人群对购房时机的看法 l 32% 的购房人群表示一年以后购房 在购房时机的选择上，32%的购房人群表示一年以后购房，现在都处于观望 态度，有 23%的受调查者表示会在未来半年到一年购房，环比上涨 2%。此外，有 18%的人选择在未来三至六个月内买房。 l 26% 的购房人群表示对未来房市走势担心 4 月，20%的购房者认为"有需要就买，反正房地产长期总是升值的'。26% 的受访者表示"现在有需要，该买还是得买，但对市场短期走势还是有些担心' 12%的受访者还处于观望态度，认为"