接管验收标准

1、接管验收标准一、竣工资料的移交：接管验收开始的前提： 移交工程已经通过国家相关政府部门的竣工验收并且取得相关部门的竣工验收证明文件。移交的竣工资料有以下内容：1、物业产权资料 a. 项目批准文件； b. 用地批准文件； c. 建筑开工许可证； d. 用地红线图； 规划许可证2 、竣工验收合格资料： a. 工程竣工验收证书；竣工图 b. 消防工程验收合格证； c. 公共配套设施综合验收合格证书 d. 用电许可证 e. 供电协议书； f. 用水审批表、水费收缴合同书 g. 电梯使用合格证。 供气合同书 有线电视合格证 通信设施合格证注：煤气、电话由市有关公司负责维修保养及验收。3 、工程技术资料

2、a. 建筑、结构、电气（强弱电） 、给排水（包括消防） 、空调、煤气等工程的全套竣工图纸及各类公共设备使用说明书、调试报告及图纸会审记录、设计变更通知单、重要施工会议记录。 b. 地质勘察报告； c. 工程合同及开、竣工报告； d. 工程预决算分项清单； e. 图纸会审记录； f. 工程设计变更通知及技术核定单 ( 包括质量事故处理记录 ) ； g. 隐蔽工程验收记录； h. 沉降观察记录及其沉降观察点布置图； i. 竣工验收证明书； j. 钢材、水泥等主要材料的质量保证书； k. 新材料、构配件的鉴定合格证书； l. 水、电、空调、采暖、电梯等设备及卫生洁具的检验合格证； m. 砂浆、混凝土

3、试块试压报告； n. 供水、供暖管道的试压报告；o. 机电设备订购合同、单台设备的说明书（中文） 、试验记录及系统调试记录。二、住宅小区入住的基本条件：1、 房屋本体应通水、电、煤气、电梯正常运行2、 消防设施须经消防验收合格3、 住宅区内排水管能正常使用，排水畅通4、 小区内所有道路能通车，无建筑垃圾5、 对分段交工的工程用隔离措施。三、项目工程验收1、 住户室内编号验房内容标准备注1进户门门表面平整、开关顺畅；门铃、猫眼、门堵；门框填充物A钥匙 2把无空鼓现象；钥匙拔插灵活。B钥匙 6把窗户配件齐全， 开关顺畅， 玻璃清净完好， 密封条无老化、2窗户脱落，窗框无变形、闪缝，窗户无渗水情况；

4、滴水面是否符合标准墙面无裂痕、起皮空鼓现象，墙面平整、无锈点，墙面是3墙面否垂直；外墙无渗水现象；地面高度是否合适(以避免住户地面铺贴瓷砖和地板后阳台门和进户门打不开的现象。)4顶棚平整；无裂痕、锈点、起皮空鼓现象；5电气开关开关面板完好，开关顺畅；一灯一开关、发光正常数量6电气插座面板完好、无漏电、错相现象（左零右火）数量（空调插座与空调洞的距离适当）7照明一室一照明，灯泡亮数量8供水开关冷水阀能很好的出水和截水，水表正转；每户有一个预留的出水口，有足够的压力，流水通畅9对讲紧急按下开锁键可以打开门禁，可与监控室、门厅人员通话、呼救求救；挂机端正按下按钮要在规定的时间内发出报警，10下水管道

5、安装牢固、配件齐全；现场试水，下水通畅、无堵塞现象，可以用铁丝破裂漏水现象11空 调 眼设计安装空调的房间空调眼不堵塞、符合标准 （外底内高）客厅和每个卧有空调排水孔室各 1个12三表安装牢固、读数正常、无损坏暖气一进水管一回水管13配 电 箱有电源指示，标示清楚正确，漏电保护试验正常，测试导线的线横积面14多媒体信箱体完好、无损坏；有线电视、宽带、电话线到达多媒体钥匙息箱信息箱；15煤气管道在厨房有无煤气表接口16卫生间排有无预留、位置是否合适、有无漏水现象气孔17卫生间的闭水 48 小时有无渗漏现象防水18烟道厨房排烟道是否有裂缝，漏水、漏气现象，排气孔高度是否合适，是否安装排烟止回阀2、

6、土建工程土建工程对任何楼盘将都是极其重要的，它涉及房屋的安全性和耐久性，同时也是给住户最直观印象的部分，往往对楼盘优劣的评价也主要是对土建工程的评价。1）楼板、梁、柱、墙等结构是否有裂缝，并且要确定裂缝是属于结构裂缝还是表面砂浆抹灰层的裂缝。若属于结构裂缝，则应该立即会集发展商、监理公司、施工单位及时研究补救或修补措施。 对于严重影响结构安全的裂缝等缺陷，应该由移交单位出据权威检验机构的检验和补救报告，否则应该予以拒绝接收。经补救可以正常使用的，应该做好记录备案。2）墙体、地面、 天花是否有抹灰层的空鼓和裂缝。地面是否有起砂等严重的质量缺陷。若隔墙是大板墙结构，应该重点检查大板墙的接缝是否有开

7、裂。3）一些施工细节是否做的完美。如墙与楼板的接缝是否严密，各种墙面和地面的抹灰层是否平整，梁、柱、墙、窗的边角是否正、直、顺，户内走道的宽度是否符合设计要求，卫生间、阳台地面是否已经预留了合理的排水坡度。4）外墙颜色是否一致，有无污损，外墙边角是否有损坏，各种空调孔、空调排水管、卫生间排气孔是否都在设计的位置并且整齐划一，天面的护栏以及各栋楼层阳台的油漆涂料颜色是否一致。5）各户窗檐和阳台的滴水线是否都已经设置且达标，是否有遗漏之处，是否有破损之处。6）公共走道地面和墙面的瓷砖铺贴是否有空鼓、松动、边角不直、污损、破裂、颜色不一致的情况， 楼梯踏步、扶手有无损坏、各种走道和设备房间是否有乱涂

8、乱画、污损的情况，电梯门口地面是否已经考虑到可能的住户家中反水而加高了电梯门口地面的高度，各种公共外墙及门窗附近是否有渗漏水痕迹，天面电梯机房旁的通往房顶的开口是否已经加盖了坚固可靠的顶盖。7) 各窗台和空调机位处是否有裂缝。2、 防水工程：无渗漏现象1）公共部门的墙体2）屋面防水3）地下室防水4）地下车库的墙体、顶棚、地面3、消防工程1）各楼层的消防设施设备（如消防警铃、消防水带、消防栓、手动报警按纽、消防广播、消防电话插孔、温感报警器、烟感报警器、消防水箱、消防水泵、消防结合器、消防排烟、送风系统等）是否缺少并且功能正常可用。2）消防箱是否经过可靠的防锈处理；3）消防系统各部分之间的联动要

9、经过实地检验；4）公共以及住户的防火门是否有损坏（天地销是否可用，门锁是否开关灵活，把手是否松动，密封性是否合格，铁件是否有生锈，油漆工程是否完好，闭门器能否自动关闭防火门，钥匙数量是否正确且每一把都能开启顺利，反锁能否正常等）。4、给排水工程给排水工程的渗漏水一直是房屋渗漏水的重大隐患，从设计上选用较好的管道材料和采取严格的施工管理是减少房屋渗漏水的有效途径。1）水泵房的所有设施设备是否能正常使用，功能是否能满足设计要求，各主要分区、分栋、分层、分户都有水阀，以便进行抢修和检修时影响面不至于过大，2）地下室的排污设施数量和位置是否满足设计要求，是否符合“一备一用”的安全原则。3）小区的排污主管道、排污井是否畅通，排水坡度是否合理，应该逐一检查并做好记录。4）排污主管道是否排入化粪池。污水必须排入化粪池。5） 排水主管的水平坡度、转角角度是否符合设计规范。6） 屋面排水畅通、无积水、不渗漏、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏5、园林绿化工程主要检查各种植物、景观、园林、的位置、数量、尺寸等是否满足设计要求，以及可能存在的安全隐患的整改等。6、暖气工程暖气房的所有设施设备是否能正常使用，功能是否能满足设计要求，各主要分区、 分栋、分层、分户都有水阀，以便进行抢修和检修时影响面不至于过大，供回水主管道的设备是否齐全（如：各住户表前的三角阀、过滤网、