某市城市调查报告

1、台州市城市调查报告台州市城市调查报告1结结 论论 摘摘 要要2结论摘要结论摘要 台州市是一个具有台州市是一个具有5000多年悠久历史、优美自然景致和丰富物产资源的滨海城市，是多年悠久历史、优美自然景致和丰富物产资源的滨海城市，是盛产果品、水产的江南富庶之乡。盛产果品、水产的江南富庶之乡。 台州市交通便捷，发达的公路交通与民航使市民出行自如，但市内没有独立的铁路线。台州市交通便捷，发达的公路交通与民航使市民出行自如，但市内没有独立的铁路线。 台州市经济发展平稳且发展速度逐年加快，在浙江省属中上游水平。市场贸易是其已台州市经济发展平稳且发展速度逐年加快，在浙江省属中上游水平。市场贸易是其已具成熟规

2、模的传统商业，而外贸出口、旅游业与房地产业成为台州市发展最强劲最有具成熟规模的传统商业，而外贸出口、旅游业与房地产业成为台州市发展最强劲最有潜力的三个重点产业。值得注意的是，其中高档住宅楼盘与商用楼盘的市场需求量日潜力的三个重点产业。值得注意的是，其中高档住宅楼盘与商用楼盘的市场需求量日增，使其销售日趋旺盛且价格涨辐近增，使其销售日趋旺盛且价格涨辐近20%，发展前景十分看好。而旅游业的发展如日，发展前景十分看好。而旅游业的发展如日中天，但对境外游客的接待能力十分有限，是一个具有很大提升空间的市场。中天，但对境外游客的接待能力十分有限，是一个具有很大提升空间的市场。 路桥区是台州市以商贸为特色的

3、辖区，是中国小商品市场的起源地，并正向规模化、路桥区是台州市以商贸为特色的辖区，是中国小商品市场的起源地，并正向规模化、会展型发展。区内交通枢纽密集，包括新旧两个汽车站与民航机场。经济发展与整个会展型发展。区内交通枢纽密集，包括新旧两个汽车站与民航机场。经济发展与整个台州市同步，其房地产业起点低规模小但发展速度惊人。区内正规划三大工程，其中台州市同步，其房地产业起点低规模小但发展速度惊人。区内正规划三大工程，其中的世纪广场是一个公众休闲的绿化场所。的世纪广场是一个公众休闲的绿化场所。3主主 要要 发发 现现4A A、概概 况况5主要发现主要发现 - 台州市概况台州市概况 - 小结小结 台州市地

4、处浙江中部海岸线上，历史悠久，台州市地处浙江中部海岸线上，历史悠久，5000年来生息繁衍，发展至今已成为地年来生息繁衍，发展至今已成为地级城市，市政府驻椒江区，是一个大陆与浅海相结合的滨海城市。因其境内有天台级城市，市政府驻椒江区，是一个大陆与浅海相结合的滨海城市。因其境内有天台山有得名。路桥区地处市区，旅游资源丰富，物产丰盛。山有得名。路桥区地处市区，旅游资源丰富，物产丰盛。图图1 台州市地理位置图台州市地理位置图图图2 路桥区地图路桥区地图6主要发现主要发现 - 台州市概况台州市概况 - 地理位置地理位置位于浙江省中部沿海，地处中国海岸带中段。北接宁波、绍兴，西邻金华、位于浙江省中部沿海，

5、地处中国海岸带中段。北接宁波、绍兴，西邻金华、丽水，南连温州，东濒东海。丽水，南连温州，东濒东海。陆地面积陆地面积94119411平方公里，浅海面积平方公里，浅海面积8 8万平方千米，万平方千米，500500平方米以上岛屿平方米以上岛屿691691个。大陆海岸线个。大陆海岸线745745千米，占浙江省的千米，占浙江省的28%28%。依山面海，地形西高东低。西北山脉连绵，东南丘陵缓延，平原滩涂宽广，河依山面海，地形西高东低。西北山脉连绵，东南丘陵缓延，平原滩涂宽广，河道纵横。地貌多样，山海广袤，兼得山海之利。道纵横。地貌多样，山海广袤，兼得山海之利。东濒东海，南接温岭，西邻黄岩，北连椒江，内陆面

6、积东濒东海，南接温岭，西邻黄岩，北连椒江，内陆面积274274平方公里，平方公里，浅海面积平方千米。水陆海岸线长浅海面积平方千米。水陆海岸线长2626千米，港湾众多，拥有大小岛屿千米，港湾众多，拥有大小岛屿1515个。境内地个。境内地势以平原为主，河网密布，旅游资源丰富，是粮、棉的高产区、全国闻名的柑橘、势以平原为主，河网密布，旅游资源丰富，是粮、棉的高产区、全国闻名的柑橘、枇杷之乡。枇杷之乡。7主要发现主要发现 - 台州市概况台州市概况 - 历史变迁历史变迁回浦乡回浦乡回浦县回浦县海州海州台州台州（秦）（西汉前85年）临海郡临海郡（三国吴257年）（唐621年）（唐622年）太仓市太仓市（1

7、994年8月）8B B、台州市现貌台州市现貌9a) a) 区划与人口区划与人口10主要发现主要发现 - 台州市现貌台州市现貌 - 区划与人口区划与人口市区由椒江、黄岩、路桥市区由椒江、黄岩、路桥3 3区组成，市辖临海、温岭区组成，市辖临海、温岭2 2个县级市和玉环、天台、个县级市和玉环、天台、仙居、三门仙居、三门4 4个县。个县。 至至20022002年末，年末，550550万人，人口密度万人，人口密度585585人人/ /平方千米。全市外出半年以上的平方千米。全市外出半年以上的人口有人口有113113万人，占总人口万人，占总人口20%20%。11b) b) 交通交通12主要发现主要发现 -

8、台州市现貌台州市现貌 - 交通小结交通小结 台州市地处沿海，水陆空交通通达，公共交通以民航与公路为主，民航航班可直达台州市地处沿海，水陆空交通通达，公共交通以民航与公路为主，民航航班可直达内陆及南北各主要城市，发达的公路网络可令市民们乘坐长途汽车或自行驾车往来内陆及南北各主要城市，发达的公路网络可令市民们乘坐长途汽车或自行驾车往来于江浙各大城市。于江浙各大城市。 路桥区同样具有发达的公路交通，区内拥有一个长途汽车站、一个新建中的客运中路桥区同样具有发达的公路交通，区内拥有一个长途汽车站、一个新建中的客运中心与民航机场。心与民航机场。13主要发现主要发现 - 台州市现貌台州市现貌 - 交通交通1

9、）台州市无直达铁路线，但台州市无直达铁路线，但，如，如7676省道、省道、3434省道、省道、104104国道、甬台温高速公路、国道、甬台温高速公路、上三高速公路、沿海高速公路（建设中）等高规格公路四通八达；上三高速公路、沿海高速公路（建设中）等高规格公路四通八达；位于市内位于市内内，内，位于市内位于市内路桥区路桥区内，现新建的内，现新建的位于位于；20022002年台州市共完成公路交通建设投入年台州市共完成公路交通建设投入16.316.3亿元。亿元。台州市拥有可直达上海、北京、南京、长沙、武汉、成都、重庆、广州、深圳、郑州、西台州市拥有可直达上海、北京、南京、长沙、武汉、成都、重庆、广州、深

10、圳、郑州、西安安位于市内位于市内内；内；20022002年台州市民航完成旅客年台州市民航完成旅客13.5413.54万人次。万人次。台州市拥有台州市拥有2121个港口，统称个港口，统称，为现代化港口；，为现代化港口；20022002年台州港完成货物年台州港完成货物16131613万吨。万吨。14主要发现主要发现 - 台州市现貌台州市现貌 - 交通交通2）金华市金华市绍兴市绍兴市温州市温州市花费时间45分钟左右丽水市丽水市航班航班花费时间1小时左右宁波市宁波市40省道省道花费时间约40分钟至上海花费时间5小时左右，至宁40分钟左右花费时间1小时左右上海市上海市甬台温高速公路甬台温高速公路104国

11、道国道35省道省道34省道省道104国道国道上三高速公路上三高速公路花费时间1小时左右 由台州市至周边地区由台州市至周边地区， 以下是自行驾车可行驶路线及大致花费时间，乘坐以下是自行驾车可行驶路线及大致花费时间，乘坐 长途汽车花费时间大约多长途汽车花费时间大约多3030分钟分钟-1-1小时小时15c) c) 经济发展经济发展16主要发现主要发现 - 台州市现貌台州市现貌 - 经济发展小结经济发展小结 台州市经济水平近台州市经济水平近20年来持续稳步上升，经济综合实力属浙江省中上水平，其中温年来持续稳步上升，经济综合实力属浙江省中上水平，其中温岭市、玉环县分别位居中国经济百强县第岭市、玉环县分别

12、位居中国经济百强县第27、29位。其中，外贸出口、旅游业、房位。其中，外贸出口、旅游业、房产业是台州经济的三个亮点，外贸出口具有巨大的活力，相比整个浙江省平均发展产业是台州经济的三个亮点，外贸出口具有巨大的活力，相比整个浙江省平均发展水平高出一倍左右；旅游业是目前台州市发展速度最快的产业，对推动整个经济水水平高出一倍左右；旅游业是目前台州市发展速度最快的产业，对推动整个经济水平的提高与带动其他产业的发展起到举足轻重的作用，但对境外游客的吸引力仍较平的提高与带动其他产业的发展起到举足轻重的作用，但对境外游客的吸引力仍较有限，是具有相当大潜力的一个市场；房产业发展起伏较很大，有限，是具有相当大潜力

13、的一个市场；房产业发展起伏较很大，95年左右与年左右与2000年年是两个发展高峰时期，是两个发展高峰时期，2002年全市商品房的销售旺盛，尤其路桥区的房产投资发展年全市商品房的销售旺盛，尤其路桥区的房产投资发展及其迅猛。及其迅猛。17主要发现主要发现 - 台州市现貌台州市现貌 - 经济发展经济发展1）的国内生产总值近的国内生产总值近2020年来年来，相比，相比19851985年时增长年时增长2000%2000%以上，以上，且近年来且近年来。33.7633.76284.57284.57408.23408.23674.99674.99747.59747.598588580 020020040040

14、0600600800800100010001985年1985年1994年1994年1995年1995年2000年2000年2001年2001年2002年2002年图表图表1 国内生产总值国内生产总值亿元10.810.814.714.71010121214141616181820202001年2001年2002年2002年图表图表2 国内生产总值增长率国内生产总值增长率%此数据来自台州统计年鉴、浙江台州网站、台州市地图18主要发现主要发现 - 台州市现貌台州市现貌 - 经济发展经济发展2）近年来台州市的近年来台州市的GDPGDP组成均以组成均以，而，而20022002年年。11%11%57%57

15、%32%32%第一产业第一产业第二产业第二产业第三产业第三产业图表图表3 2002年国内生产总值构成年国内生产总值构成图表图表4 2001年国内生产总值构成年国内生产总值构成此数据来自浙江台州网站12%12%58%58%30%30%第一产业第一产业第二产业第二产业第三产业第三产业19主要发现主要发现 - 台州市现貌台州市现貌 - 经济发展经济发展3）：电力能源、汽摩配件、医药化工、家用电器、塑料模具、服装机械、水泵：电力能源、汽摩配件、医药化工、家用电器、塑料模具、服装机械、水泵 阀门、工艺美术、新兴材料、鞋帽服装；阀门、工艺美术、新兴材料、鞋帽服装；：中国微型家用轿车之都、中国摩托车之都、中

16、国医药之都、中国缝：中国微型家用轿车之都、中国摩托车之都、中国医药之都、中国缝 纫机之都、中国模具之都、中国塑料制品之都、中国工艺礼品之都、纫机之都、中国模具之都、中国塑料制品之都、中国工艺礼品之都、 中国阀门之都、中国罐头食品之都中国阀门之都、中国罐头食品之都20主要发现主要发现 - 台州市现貌台州市现貌 - 经济发展经济发展4）台州市人均国内生产总值台州市人均国内生产总值, ,结合人口的原因结合人口的原因20022002年的增长率年的增长率. .1377013770156151561512000120001300013000140001400015000150001600016000200

17、1年2001年2002年2002年图表图表5 人均国内生产总值人均国内生产总值此数据来自浙江台州网站元21主要发现主要发现 - 台州市现貌台州市现貌 - 经济发展经济发展5）财政收入近财政收入近2020年来保持年来保持的发展趋势，近两年来的发展趋势，近两年来。财政收入财政收入20022002年达年达10.2310.23亿元，亿元，占整个台州市占整个台州市左右。左右。3.143.1416.8916.89202053.1853.1865.0465.0486.8386.830 01010202030304040505060607070808090901001001985年1985年1994年1994

18、年1995年1995年2000年2000年2001年2001年2002年2002年图表图表6 财政收入总额财政收入总额亿元30.130.122.322.310102020303040402001年2001年2002年2002年%图表图表7 财政收入增长率财政收入增长率此数据来自台州统计年鉴、浙江台州网站、台州市地图22主要发现主要发现 - 台州市现貌台州市现貌 - 经济发展经济发展6）台州市全社会固定资产投资总额近台州市全社会固定资产投资总额近2020年来年来，20022002年相比年相比19851985年增年增长长3030倍以上。但倍以上。但。8.878.8777.7877.78124.36

19、124.36179.73179.73222.11222.11 274.09274.090 020204040606080801001001201201401401601601801802002001985年1985年1994年1994年1995年1995年2000年2000年2001年2001年2002年2002年图表图表8 全社会固定资产投资总额全社会固定资产投资总额亿元23.423.423.623.610102020303040402001年2001年2002年2002年%图表图表9 全社会固定资产投资增长率全社会固定资产投资增长率此数据来自台州统计年鉴、浙江台州网站23主要发现主要发现

20、- 台州市现貌台州市现貌 - 经济发展经济发展7）台州市商业近台州市商业近2020年来呈年来呈，社会消费品零售额整体上升，社会消费品零售额整体上升，20022002年年零售总额相比零售总额相比19851985年增长年增长2020倍以上。倍以上。且且。14.0814.0884.2484.24111.45111.45181.75181.75201.5201.5231.1231.11010404070701001001301301601601901902202202502501985年1985年1994年1994年1995年1995年2000年2000年2001年2001年2002年2002年图表图

21、表10 社会消费品零售总额社会消费品零售总额亿元15.215.210.910.90 0101020202001年2001年2002年2002年%图表图表11 社会消费品零售增长率社会消费品零售增长率此数据来自台州统计年鉴、浙江台州网站24主要发现主要发现 - 台州市现貌台州市现貌 - 经济发展经济发展8）台州市台州市近年来发展迅速，近年来发展迅速，其社会消费品零售额占整个社会消费其社会消费品零售额占整个社会消费品零售总额的品零售总额的之多，可见其对台之多，可见其对台州市商业的巨大贡献以及越来越不可州市商业的巨大贡献以及越来越不可替代的地位。替代的地位。70%70%30%30%个体私营经济消费品

22、零售额其他经济形式消费品零售额图表图表12 个体私营经济所占比例个体私营经济所占比例此数据来自台州统计年鉴25主要发现主要发现 - 台州市现貌台州市现貌 - 经济发展经济发展9）台州市外贸出口数额近台州市外贸出口数额近1010年来年来，尤其，尤其20002000年以来更见其发展迅猛。年以来更见其发展迅猛。且且。不仅。不仅，也远远，也远远。2.032.032.782.784.94.98.698.6911.7911.7918.0218.020 05 51010151520201994年1994年1995年1995年1999年1999年2000年2000年2001年2001年2002年2002年图表

23、图表13 外贸出口总额外贸出口总额此数据来自台州统计年鉴亿元424252.952.935.735.72828202030304040505060602001年2001年2002年2002年台州出口增长台州进出口增长浙江出口增长平均水平图表图表14 外贸进出口总额增长率外贸进出口总额增长率26主要发现主要发现 - 台州市现貌台州市现貌 - 经济发展经济发展10）20022002年，台州市外贸年，台州市外贸占进出口占进出口总额的总额的以上，可见外贸出口对其以上，可见外贸出口对其外贸经济所作出的贡献与地位。外贸经济所作出的贡献与地位。82%82%18%18%出口出口进口进口图表图表15 出口占外贸进

24、出口比例出口占外贸进出口比例此数据来自台州统计年鉴27主要发现主要发现 - 台州市现貌台州市现貌 - 经济发展经济发展11）台州市近年来旅游业台州市近年来旅游业，接待，接待海内外游客数量均呈海内外游客数量均呈。尤其是接待尤其是接待数量的增长速度数量的增长速度逐年加快，而逐年加快，而。921.1921.12.272.273.33.34.394.39507.6507.6639.7639.7010020030040050060070080090010002000年2000年2001年2001年2002年2002年海外游客国内游客图表图表16 接待海内外游客数量接待海内外游客数量此数据来自台州统计年鉴

25、45.445.4333344442626101020203030404050502001年2001年2002年2002年接待国内游客接待海外游客人次%图表图表17 接待海内外游客增长率接待海内外游客增长率28主要发现主要发现 - 台州市现貌台州市现貌 - 经济发展经济发展12）总体而言，台州市总体而言，台州市，尤其在，尤其在20022002年更有所下年更有所下降。降。99%99%1%1%接待国内游客接待国外游客图表图表18 2001年接待海内外游客比例年接待海内外游客比例此数据来自台州统计年鉴0%0%100%100%接待国内游客接待国外游客图表图表19 2002年接待海内外游客比例年接待海内外

26、游客比例29主要发现主要发现 - 台州市现貌台州市现貌 - 经济发展经济发展13）台州市旅游收入台州市旅游收入，且，且，尤其，尤其20022002年增长速度相年增长速度相比上年翻番。比上年翻番。图表图表20 旅游收入旅游收入此数据来自台州统计年鉴37.937.947.5347.5374.974.920203030404050506060707080802000年2000年2001年2001年2002年2002年图表图表21 旅游收入增长率旅游收入增长率亿元57.657.625.425.4202030304040505060602001年2001年2002年2002年%30主要发现主要发现 -

27、台州市现貌台州市现貌 - 经济发展经济发展14）房地产业近十年来房地产业近十年来，9595年是第一个发展高峰时期，后年是第一个发展高峰时期，后经过一个负增长和低增长时期后在经过一个负增长和低增长时期后在，近两年，近两年来增长速度重新放慢。来增长速度重新放慢。房地产投资额达房地产投资额达3.683.68亿元亿元，达，达90.5%90.5%。可见，路桥区房地产业可见，路桥区房地产业。图表图表22 房地产开发投资额房地产开发投资额此数据来自台州统计年鉴0.820.828.38.3161612.112.110.410.411.811.813.213.224.124.1323246.7646.760 0

28、101020203030404050501990年1990年1994年1994年1995年1995年1996年1996年1997年1997年1998年1998年1999年1999年2000年2000年2001年2001年2002年2002年图表图表23 房地产开发投资增长率房地产开发投资增长率亿元-16.5-16.513.513.582.682.632.832.846.346.3-23.9-23.992.892.811.911.9-30-30-10-1010103030505070701995年1995年1996年1996年1997年1997年1998年1998年1999年1999年2000年

29、2000年2001年2001年2002年2002年31主要发现主要发现 - 台州市现貌台州市现貌 - 经济发展经济发展15）台州市商品房销售近台州市商品房销售近1010年的发展情况年的发展情况与其房产投资发展基本一致，与其房产投资发展基本一致，9797、9898年商品房销售发展缓慢，而至年商品房销售发展缓慢，而至20002000年年达到一个销售高峰，近两年来发展速达到一个销售高峰，近两年来发展速度重新放慢。度重新放慢。图表图表24 商品房销售面积商品房销售面积此数据来自台州统计年鉴47.147.153.3853.3865.9765.9772.3772.3753.2553.2568.7468.7

30、4110.05110.05137.98137.98156.88156.884040606080801001001201201401401601601994年1994年1995年1995年1996年1996年1997年1997年1998年1998年1999年1999年2000年2000年2001年2001年2002年2002年图表图表25 商品房销售面积增长率商品房销售面积增长率万平方米9.79.7-26.4-26.460.160.125.425.413.713.723.623.613.313.329.129.1-30-30-10-1010103030505070701995年1995年1996

31、年1996年1997年1997年1998年1998年1999年1999年2000年2000年2001年2001年2002年2002年32主要发现主要发现 - 台州市现貌台州市现貌 - 经济发展经济发展16）台州市近台州市近2020年来城乡居民收入水平均年来城乡居民收入水平均与与，20022002年相比年相比19851985年的年的水平增长水平增长1010倍以上，尤其倍以上，尤其，但，但。325332534296429649704970775775503650366588658892259225106801068011817118172256225645945946314631400140024

32、00340044005400640074008400940010400 114001985年1985年1994年1994年1995年1995年2000年2000年2001年2001年2002年2002年城镇居民人均可支配收入农村居民人均纯收入图表图表16 城乡居民收入水平城乡居民收入水平此数据来自台州统计年鉴15.715.710.610.67.37.37.87.85 51010151520202001年2001年2002年2002年农村居民人均纯收入城镇居民人均可支配收入元%图表图表17 城乡居民收入水平增长率城乡居民收入水平增长率33d) d) 行业发展行业发展34主要发现主要发现 - 台州

33、市现貌台州市现貌 - 行业发展小结行业发展小结 台州市的酒店业随着旅游业的兴旺而方兴未艾；房地产业高度发展并面临着商品房台州市的酒店业随着旅游业的兴旺而方兴未艾；房地产业高度发展并面临着商品房的销售旺势，尤其中高档商品住宅房与商用商品房的售价更随着其市场需求量的扩的销售旺势，尤其中高档商品住宅房与商用商品房的售价更随着其市场需求量的扩充而明显上涨；市场贸易历史悠久且仍处于不断壮大之中。充而明显上涨；市场贸易历史悠久且仍处于不断壮大之中。 路桥区酒店业数量、建设规格在全市居中下游水平，顾客以商务客与休闲娱乐客为路桥区酒店业数量、建设规格在全市居中下游水平，顾客以商务客与休闲娱乐客为主；房地产业起

34、步较晚、规模尚小、但发展飞速，前景可观，中高档房价在主；房地产业起步较晚、规模尚小、但发展飞速，前景可观，中高档房价在2200-3300元元/平方米之间，尤以望景湾为该区高尚住宅小区之代表；商业历来发达，小商平方米之间，尤以望景湾为该区高尚住宅小区之代表；商业历来发达，小商品市场由此发源，现正向规模化、会展型发展。品市场由此发源，现正向规模化、会展型发展。35主要发现主要发现 - 台州市现貌台州市现貌 - 行业发展行业发展1）随着台州市旅游业与对外贸易交流的迅速发展，酒店业随着台州市旅游业与对外贸易交流的迅速发展，酒店业，且呈蓬勃发展之势，市内，且呈蓬勃发展之势，市内各区县均分布有三星级及以上

35、级别的高规格宾馆。各区县均分布有三星级及以上级别的高规格宾馆。市区内高档宾馆列举如下：凤凰山庄（椒江区、四星级）、椒江大酒店（椒江区、三星级）、市区内高档宾馆列举如下：凤凰山庄（椒江区、四星级）、椒江大酒店（椒江区、三星级）、 开元大酒店（椒江区、星级标准）、花园山庄（椒江区、星级标开元大酒店（椒江区、星级标准）、花园山庄（椒江区、星级标 准）、黄岩国际大酒店（黄岩区、三星级）、黄岩橘都大酒店准）、黄岩国际大酒店（黄岩区、三星级）、黄岩橘都大酒店 （黄岩区、三星级）（黄岩区、三星级）凤凰山庄凤凰山庄金佩大酒店（见后页）金佩大酒店（见后页）36主要发现主要发现 - 台州市现貌台州市现貌 - 行业

36、发展行业发展2）路桥区高档宾馆现状：路桥区高档宾馆现状： 数量在十家以上，如鑫都国际大酒店（四星级）、金佩大酒店（四星级）、假日国际大酒店（三星数量在十家以上，如鑫都国际大酒店（四星级）、金佩大酒店（四星级）、假日国际大酒店（三星级）、路桥大酒店（涉外星级标准）、海天大酒店（三星级）、商海大酒店（星级标准）、天乐园大级）、路桥大酒店（涉外星级标准）、海天大酒店（三星级）、商海大酒店（星级标准）、天乐园大酒店（涉外星级标准）、罗曼大酒店（三星级）、台州湾广场（三星级）、华利士大酒店（三星级）酒店（涉外星级标准）、罗曼大酒店（三星级）、台州湾广场（三星级）、华利士大酒店（三星级）等；等；宾馆房价一

37、般在宾馆房价一般在之间，之间，宾馆房价一般在宾馆房价一般在之间，其他宾馆房价之间，其他宾馆房价一般在一般在150150至至300300元之间，部分宾馆设有总统豪华套房（元之间，部分宾馆设有总统豪华套房（2000-30002000-3000元），有相当宾馆设有经济实用的迷元），有相当宾馆设有经济实用的迷你套房（你套房（150150元左右）；宾馆内均设有中西餐厅宴会厅等餐饮场所、酒吧茶座棋牌室元左右）；宾馆内均设有中西餐厅宴会厅等餐饮场所、酒吧茶座棋牌室KTVKTV等娱乐场所、等娱乐场所、游泳池网球场等运动健身场所、会议厅商务中心等商务场所，游泳池网球场等运动健身场所、会议厅商务中心等商务场所，；

38、 淡季入住率在淡季入住率在25-45%25-45%左右，旺季基本可达左右，旺季基本可达100%100%； 顾客入住宾馆大部分因顾客入住宾馆大部分因，达，达70-85%70-85%左右，其次前来左右，其次前来的消费者占到的消费者占到10-20%10-20%左右，左右，。37主要发现主要发现 - 台州市现貌台州市现貌 - 行业发展行业发展3）台州市的房地产业在台州市的房地产业在20002000年达到过一个发展高峰，年达到过一个发展高峰，20012001年发展速度有所回落，年发展速度有所回落，至年末全市商品房空置率已比上年减少，至年末全市商品房空置率已比上年减少63%63%，。至。至20032003

39、年上半年，其发展速度已跃居年上半年，其发展速度已跃居，且该发展势头将继续保持。，且该发展势头将继续保持。台州市房地产业在发展同时，也存在着不少台州市房地产业在发展同时，也存在着不少。例如产业现代化滞后、住宅建设的工业。例如产业现代化滞后、住宅建设的工业化标准化体系不完善、能源材料以及土地资源消耗过高、科技含量较低、经营方式粗糙等，化标准化体系不完善、能源材料以及土地资源消耗过高、科技含量较低、经营方式粗糙等，这些弊端正越来越阻碍到台州市的房产业发展规模。这些弊端正越来越阻碍到台州市的房产业发展规模。38主要发现主要发现 - 台州市现貌台州市现貌 - 行业发展行业发展4）台州市台州市200220

40、02年房地产年房地产。有下图可见，。有下图可见，大大行俏，其售价涨辐带动了整个房产市场的价格上升。而在住宅类商品大大行俏，其售价涨辐带动了整个房产市场的价格上升。而在住宅类商品房中房中销售势头明显旺于低档房。销售势头明显旺于低档房。商品住宅房商品住宅房 上涨上涨12.3%非非住宅类商品房住宅类商品房 上涨上涨18.6%中高档住宅房中高档住宅房 上涨上涨18.9%写字楼写字楼 上涨上涨16.5%商业用房商业用房 上涨上涨19.6% 市区房屋市区房屋，其中，其中租金上涨幅度最大，比较上图写字楼的售价涨辐租金上涨幅度最大，比较上图写字楼的售价涨辐 可发现台州市近年的可发现台州市近年的更受欢迎。更受欢

41、迎。住宅房住宅房 上涨上涨2.7%写字楼写字楼 上涨上涨5.7%写字楼写字楼 上涨上涨5.7%39主要发现主要发现 - 台州市现貌台州市现貌 - 行业发展行业发展5）路桥区路桥区20022002年房地产业投资额在市区三个辖区中最低，但其该年的增长率却高达年房地产业投资额在市区三个辖区中最低，但其该年的增长率却高达90%90%，其，其。路桥区路桥区的销售价格一般在的销售价格一般在，一般多，一般多集中于集中于之间，其中之间，其中的售价领全区之首。的售价领全区之首。较少，较少，。位于路桥区西南部，四周山水景观丰富，位于路桥区西南部，四周山水景观丰富， 绿化率高达绿化率高达40.9%40.9%，拥有，

42、拥有70%70%的车位率，周围配的车位率，周围配 套设施齐全，是目前路桥区套设施齐全，是目前路桥区。该社区分三类房型，。该社区分三类房型，售价售价、售价售价、 。 路桥区路桥区的销售价格一般在的销售价格一般在，一般多集中于，一般多集中于这两个档次。年租金在这两个档次。年租金在200-3000200-3000元元/ /平方米不等，银座街地段平方米不等，银座街地段租金较高。租金较高。 望景湾望景湾40主要发现主要发现 - 台州市现貌台州市现貌 - 行业发展行业发展6）台州是台州是，其小商品交易的历史更早于浙江义乌。，其小商品交易的历史更早于浙江义乌。至至20022002年，全市发展至各类商品交易市

43、场年，全市发展至各类商品交易市场585585个，其中成交额超亿元的市场个，其中成交额超亿元的市场6767个，超十亿个，超十亿元的市场元的市场4 4个。个。占整个交易市场的占整个交易市场的以上。以上。41主要发现主要发现 - 台州市现貌台州市现貌 - 行业发展行业发展7）路桥区是路桥区是，有着悠久的集市贸易的历史，素以，有着悠久的集市贸易的历史，素以“百路千桥万家市百路千桥万家市”而著称，以创办早、数量多、密度高、门类齐、品种全、影响广、辐射力强而闻名。而著称，以创办早、数量多、密度高、门类齐、品种全、影响广、辐射力强而闻名。至至20022002年，路桥区共有各类市场年，路桥区共有各类市场，全年

44、市场贸易成交额达，全年市场贸易成交额达212212亿元，形成了亿元，形成了。其中，路桥中。其中，路桥中国日用品商城、路桥小商品市场、浙江东南副食品批发市场、路桥建筑装饰城、台州家私国日用品商城、路桥小商品市场、浙江东南副食品批发市场、路桥建筑装饰城、台州家私城、台州市机电五金城、台州市电子电器市场等市场综合实力位列全市前三十强。城、台州市机电五金城、台州市电子电器市场等市场综合实力位列全市前三十强。凭借其商业优势，路桥区凭借其商业优势，路桥区。自。自19991999年始，每年定期举办一次年始，每年定期举办一次；至；至20022002年已成功举办了两届年已成功举办了两届交易会；同时，路桥区正在积

45、极兴建智能交易会；同时，路桥区正在积极兴建智能化的会展中心及配套设施。化的会展中心及配套设施。42C C、路桥区三大工程建设路桥区三大工程建设43主要发现主要发现 - 路桥区三大工程建设路桥区三大工程建设 - 小结小结 路桥区三大工程以提升城市品位、营造现代城市氛围、改善商贸环境为主旨，其中路桥区三大工程以提升城市品位、营造现代城市氛围、改善商贸环境为主旨，其中世纪广场位于另两工程之间，是以为市民提供现代化休闲聚会场所为目的的绿化广世纪广场位于另两工程之间，是以为市民提供现代化休闲聚会场所为目的的绿化广场。场。44主要发现主要发现 - 路桥区三大工程建设路桥区三大工程建设 - 概述概述 台州市

46、路桥区三大工程是路桥区新建设的形象工程位于台州市路桥区远东商贸广场台州市路桥区三大工程是路桥区新建设的形象工程位于台州市路桥区远东商贸广场规划区内，北邻双水路，南靠腾达路，台州市中心大道贯穿而过。由规划区内，北邻双水路，南靠腾达路，台州市中心大道贯穿而过。由三大主体工程而成，总占地面积三大主体工程而成，总占地面积400亩。亩。 三大工程的建设，将对建设提升我区城市品位、改善人居环境、营造现代城市氛围，三大工程的建设，将对建设提升我区城市品位、改善人居环境、营造现代城市氛围，进一步促进精神文明建设等方面产生深远的影响。同时，对全面改善我区商贸环境、进一步促进精神文明建设等方面产生深远的影响。同时

47、，对全面改善我区商贸环境、充分发挥路桥的产业优势、商贸优势和机制优势，扩大路桥乃至台州的知名度，加充分发挥路桥的产业优势、商贸优势和机制优势，扩大路桥乃至台州的知名度，加强路桥与国内外在科工贸的交流与合作，会展与招商，促进路桥经济和社会的发展，强路桥与国内外在科工贸的交流与合作，会展与招商，促进路桥经济和社会的发展，均起到积极的推进作用。均起到积极的推进作用。45主要发现主要发现 - 路桥区三大工程建设路桥区三大工程建设 - 世纪广场世纪广场 路桥区世纪广场由上海建筑设计研究院有限公司设计，由台州市路桥区建设规划分路桥区世纪广场由上海建筑设计研究院有限公司设计，由台州市路桥区建设规划分局建设，

48、占地面积达局建设，占地面积达15万余平方米，预计于万余平方米，预计于2003年年9月完工。月完工。 路桥区世纪广场路桥区世纪广场，是，是。广场中央的硬化部分为聚会场所，北面设置一块。广场中央的硬化部分为聚会场所，北面设置一块210平方米大型三基平方米大型三基色全彩多功能视频显示屏，除通道和停车位外其余均为绿化场地。色全彩多功能视频显示屏，除通道和停车位外其余均为绿化场地。46D D、文化民俗文化民俗47a) a) 人文历史人文历史 48主要发现主要发现 - 台州市文化民俗台州市文化民俗 - 人文历史人文历史三国吴国庞大的万人船队直航台湾；三国吴国庞大的万人船队直航台湾；唐代鉴真从台州路桥香沿寺

49、起航东渡日本；唐代鉴真从台州路桥香沿寺起航东渡日本；天台山是中国佛教第一个宗派天台宗的发祥地，现有天台山是中国佛教第一个宗派天台宗的发祥地，现有300万信徒遍布东南亚；万信徒遍布东南亚；唐代郑虔大力发展台州文化教育，台州民风日淳、士风渐进；唐代郑虔大力发展台州文化教育，台州民风日淳、士风渐进；南宋作为宋朝辅郡，文化昌盛；南宋作为宋朝辅郡，文化昌盛；路桥老街与新大街交叉处，原有路桥老街与新大街交叉处，原有“右军墨池右军墨池”乃王羲之游历练字遗迹；乃王羲之游历练字遗迹；当代著名书画家、诗人和艺术教育家陈叔亮，当代著名书画家、诗人和艺术教育家陈叔亮，1901年生于路桥，历任中央文化部艺术教育年生于路桥，历任中央