探讨房屋建筑渗漏的原因与防治的措施

1、探讨房屋建筑渗漏的原因与防治的措施 探讨房屋建筑渗漏的原因与防治的措施 【摘 要】渗漏是房屋建筑中普通存在的质量问题，是建筑工程中主要质量通病之一。本文通过工作经验与结合相关资料，分析房屋建筑各种渗漏的出现原因，并探讨其预防措施。 【关键词】房屋建筑；渗漏；原因；防治措施 1.房屋容易出现渗漏原因与部位 1.1引起房屋工程渗漏的原因很多，设计失误、用材不当、施工不标准、无细部做法、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素造成 而在房屋建筑工程中，渗漏现象往往出现在以下部位：屋面，主要集中在山墙和女儿墙泛水部位、屋面天沟、檐沟与落水口、变形缝、出屋面的管道边缘、屋面板等；洗手间管道和地面；外

2、墙。 1.2房屋渗漏的原因分析 1.2.1屋面 山墙和女儿墙泛水部位的渗漏。山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝。该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有两个：一是材料方面。山墙、女儿墙一般采用的是砖砌体，而屋面板采用的是钢筋混凝土板。由于这两种材料的温度线膨胀系数不同，在相同的温度下，使砖砌体和混凝土的变形值不同，致使其连接部位就产生裂缝。该部位防水一旦受到破坏，雨水沿裂缝渗入室内。二是施工方面。山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水，而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。但在处理渗漏时，常常发现施工并没按标准施工。 1.2.2屋面天沟和檐沟和落水口的渗漏 在现场观察时，经常发现

3、屋面天沟檐沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现象，有的落水口高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，因而产生渗水。 1.2.3变形缝的渗漏 最常见发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝，原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的顶盖固定不牢。有的因堆放杂物，顶盖被压坏或变形，产生雨水渗漏。也有少数变形缝渗水是防水层卷材未断开被拉裂，有的是变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未到达规定要求，有的是未做附加层等原因而产生渗水。 1.2.4穿过屋面板管道的渗漏 穿过屋面板的渗水经常出现在卫生间的排气管道，保温层排气管和厨房的排烟道。原因是管道周围没填嵌密封材料防水，并且多数用水泥砂浆填缝而且

4、又不饱满。也有的是基层没处理好就做防水及其它构造层，造成构造层与管道壁连接处发生裂缝。还有屋面板用冷拉钢筋，板面负筋不通长，由于温度应力易发生裂缝。 1.3卫生间 卫生间渗水主要是施工与材料的原因或卫生器具排水口与排水管连接的质量问题造成的。如：大小便器、地漏下水管、水龙头等，排水立管未预埋防水套管，“毛坯卫生间在装修时钻洞损坏暗埋管，使用的塑料或铝塑复合管质量差等。 1.4外墙 目前的住宅工程，框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的根本上为非承重空心砖，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大，在运输与施工过程中易产生破损，缺棱掉角等缺陷。假设在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对

5、已砌外墙砌体进行凿打，人为地造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水处，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道，让人们无法正确判断渗水处，一旦发生渗漏，整改起来极其不易。还有外墙落水管安装下口高度不到位，由于房屋沉降，落水管下口接地受力，从而导致落水管破裂，常期漏水。 2.防治措施 2.1屋面渗漏的防治。 加强屋面构造层施工质量管理。屋面构造施工时必须按工序分层分项进行检查和验收，做好检查验收的记录并整理归档。要改变以往靠班组自检的做法，在分项验收中应有监理工程师、施工单位技术负责人参加验收并签证。 山墙和女儿墙渗漏对于山墙、女儿墙部位的渗漏，建议设计在结构上加强屋面与山墙、

6、女儿墙的拉结，增加拉结钢筋和女儿墙构造柱。 天沟和檐沟及变形缝等渗漏渗漏原因虽各有不同，但也有共同之处，如坡度太小，收口处不密实而产生渗水。所以建议在天沟、檐沟、变形缝的施工时适当增大其坡度，在做防水层时都应增设附加层，并采用密封材料嵌填收口处。 屋面穿管漏水。除了按要求做出圆弧和高台外，也应先进行放水检查，再做防水层，注意做好泛水。屋面板不能配冷拉钢筋，建议采用细而密小直径光面钢筋。 2.2卫生间渗漏的防治。 首先加强检查样品。为防止地漏管道和大便器渗漏水，下水管穿过楼板的封堵， 应作为一道工序检查签证，合格后才允许进行地面施工。对于蹲式下卧安装的大便器，除检查下水管封堵外，尚需通过试水，检

7、查结构是否漏水。一定要在结构和封管处不出现渗漏水时，才允许安装蹲式大便器，这样即使大便器破碎或接口处渗水，也不至于渗入楼下。 2.3外墙使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，缺乏模数局部由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量防止凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔500mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成前方可打底粉刷，不留隐患。抹灰前应检查墙体孔洞，封堵墙身的各种孔洞，不平整处用1：3水泥砂浆找平，如遇太厚处应分层找平或挂钢筋网，对脚手架，塔吊施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清洁湿润，用素水泥浆扫充分，再用干硬性混凝土分2次各半封堵，先内后外，充分捣固密实。外墙落水管安装下口应提前予留高度，防止房屋沉降，落水管下口接地受力。 3.结束语 随着建筑市场开展，防渗问题已越来越为人们所关注。渗漏成因复杂，环节众多，而且环环相连， 只要其中有一个环节没有处理好而出现问题，都可能产生渗漏。根据实际操作过程的经验总结和原因分析， 对各种渗漏均应认真研究探讨，抓好设计、施工中的各个环节，切实为提高