探索造价咨询中审查工程预结算的技巧

1、探索造价咨询中审查工程预结算的技巧 探索造价咨询中审查工程预结算的技巧 摘要：本文分析了建筑工程预结算审核中存在的问题，提出了建筑工程预结算审核的方法，并对预结算审核的内容进行了详细探析，以解决建筑工程预结算审核过程中容易出现的问题。 Abstract : This article analysis of problems existed in construction engineering budget and final account Audit, in order to solve it,it has made construction engineering budget and

2、final account audit of methods and analysised the detailed content of the budget and final account Audit 关键词：工程造价 预结算 Keyword : construction costs; pre-settlement 中图分类号： TU723 文献标识码： A 近年来，随着我国经济的高速开展，各种建设在不断加快，针对工程造价预结算的审核，已不仅是为了防止突破投资额，更积极的意义在于促进设计、建筑施工等单位加强管理，使人力、财力、物力资源能够充分利用，从而取得最正确的经济和社会效益。因此，

3、做好工程预结算审核工作，对我国建设节约型社会具有重要的促进作用。 一、目前我国建筑工程预结算审核中存在的问题 随着我国经济建设的飞速开展，建筑行业作为国民经济的支柱产业也得到了长足的开展，建筑工程预结算审核工作也在不断地标准和完善，但在实际工作中仍存在着不少问题。例如：定额换算和补充定额不合理，由于新技术、新材料的不断涌现，各种换算和补充定额不断增多，如果缺少细致的调查和可靠的数据，就有可能造成换算和补充定额的不合理。同时预算人员在不断地新老交替，由于新的预算人员缺乏工作经验，在实际工作中就有可能造成工程量计算及套用定额和计算费用方面的过失。另外，目前很普遍的一个现象是施工企业为了追求更大的经

4、济效益，采用增大工程量、高套定额单价、重复计费等手段成心高估冒算。如果在审核过程中稍有疏忽，就可能造成审核结果的不准确。要解决以上在预结算编制过程可能存在的种种问题，就要求预结算审核人员充分认识和学习建筑工程预结算审核的方法和作用。 二、工程造价审核的内容 预结算的审核，主要是工程量是否正确、单价的套用是否合理、费用的计取是否准确三方面为重点，在施工图的根底上结合合同、招投标书、协议、会议纪要以及地质勘察资料、工程变更签证、材料设备价格签证、隐蔽工程验收记录等竣工资料，按照有关的文件规定进行计算核实。 2.1工程量的审核 量的误差分为正误差和负误差。正误差常表现在土方实际开挖高度小于设计室外高

5、度，计算时仍按图计。楼地面孔洞、地沟所占面积未扣；墙体中的圈梁、过梁所占体积未扣；钢筋计算常常不扣保护层；梁、板、柱交接处受力筋或箍筋重复计算等等；正误差表现在完全按理论尺寸计算工程量，工程的遗漏。因此对施工图工程量的审核最重要的是熟悉工程量的计算规那么。一是分清计算范围，如砖石工程中根底与墙身的划分、混凝土工程中柱高的划分、梁与柱的划分、主梁与次梁的划分等。二是分清限制范围，如建筑层高大于3.6m时，顶棚需要装饰方可计取满堂脚手架费用，现浇钢筋混凝土构件方可计取支模超高增加费。三是应仔细核对计算尺寸与图示尺寸是否相符，防止计算错误产生。对签证凭据工程量的审核主要是现场签证及设计修改通知书应根

6、据实际情况核实，做到实事求是，合理计量。审核时应作好调查研究，审核其合理性和有效性，不能见有签证即给予计量，杜绝和防范不实际的开支。 2.2套用单价的审核 工程造价定额具有科学性、权威性、法令性，它的形式和内容，计算单位和数量标准任何人使用都必须严格执行，不能随意提高和降低。在审核套用预算单价时要注意如下几个问题： (1) 对直接套用定额单价的审核-首先要注意采用的工程名称和内容与设计图纸标准是否要求相一致，如构件名称、断面形式、强度等级(砼标号、水泥砂浆比例)等。其次工程工程是否重复套用。如块料面层下找平层；沥青卷材防水层，沥青隔气层下的冷底子油；预制构件的铁件；属于建筑工程范畴的给排水设施

7、。在采用综合定额预算的工程中，这种现象尤其普遍，特别是工程工程与总包及分包都有联系时，往往容易产生工程量的重复。 (2) 对换算的定额单价的审核-除按上述要求外，还要弄清允许换算的内容是定额中的人工、材料或机械中的全部还是局部?同时换算的方法是否准确?采用的系数是否正确?这些都将直接影响单价的准确性。 (3) 对补充定额的审核-主要是检查编制的依据和方法是否正确，材料预算价格、人工工日及机械台班单价是否合理。 2.3费用的审核 取费应根据当地工程造价管理部门颁发的文件及规定，结合相关文件如合同、招投标书等来确定费率。审核时应注意取费文件的时效性；执行的取费表是否与工程性质相符；费率计算是否正确

8、；价差调整的材料是否符合文件规定。如计算时的取费根底是否正确，是以人工费为根底还是以直接费为根底。对于费率下浮或总价下浮的工程，在结算时特别要注意变更或新增工程是否同比下浮等。 三、审查工程预结算的技巧 编制工程预结算是一项资料多、分析计算量较繁重的工作，有许多政策性和技术性的问题，因此对造价咨询报告的复核审查也是一项技术性、政策性、经济性强的工作。审查的主要内容主要是工程量计算和预算单价套用是否正确、各项费用标准是否符合现行规定等。如果做好审查前的准备工作和采取适宜的审查方法、技巧，那么审查工程预结算就可能取得事半功倍的效果。 3.1 做好审查前的准备工作 3.1.1 熟悉施工图纸。施工图是

9、编审预结算分项数量的重要依据，必须全面熟悉了解，核对所有图纸，清点无误后依次识读。 3.1.2 了解预结算包括的范围。根据预结算编制说明，了解预结算包括的工程内容。例如配套设施、室外管线、道路以及会审图纸后的设计变更等。 3.1.3 弄清所采用的单位估价表。任何单位估价表或预算定额都有一定的适用范围，应根据工程性质，收集熟悉相应的单价、定额资料。 3.2 审查工程预结算的技巧。 为实现工程预结算的快速审查，就要按照从粗到细、比照分析、查找误差、简化审查的原那么，对编制的预结算采用比照，逐项筛选和利用统筹法原理迅速匡算等技巧、方法，使审查工作到达事半功倍的实效。 3.2.1 分组计算审查法。 分

10、组计算审查法是把预结算中的工程划分为假设干组，并把相连且有一定内在联系的工程编为一组，审查或计算同一组中某个分项工程量，利用工程量间具有相同或相似计算根底的关系，判断同组中其他几个分项工程量计算的准确程度的方法。如： 地槽挖土、根底砌体、根底垫层、槽坑回填土、运土。底层建筑面积、地面面层、地面垫层、楼面面层、楼面找平层、楼板体积、大棚抹灰、大棚刷浆、屋面层。内墙外抹灰、外墙内抹灰、外墙内面刷浆、外墙上的门窗和圈过梁、外墙砌体。 在第组中，先将挖地槽土方、根底砌体体积、根底垫层计算出来，而槽坑回填土、外运的体积按以下确定： 回填土量=挖土量- 余土外运量=根底砌体+垫层体积 在第组中，先把底层建

11、筑面积、楼面面积计算出来。而楼面找平层、顶棚抹灰、刷白的工程量与楼面面积相同；垫层工程量等于地面面积乘垫层厚度，空心楼板工程量由楼面工程量乘楼板的折算厚度；底层建设面积加挑檐面积，乘坡度系数就是屋面工程量；底层建筑面积乘坡度系数再乘保温层的平均厚度为保温层工程量。 在条组中，首先把各种厚度的内外墙上的门窗面积和过梁体积分别列表填写，再进行工程量计算。先求出内墙面积，再减门窗面积，再乘墙厚减圈过梁体积等于墙体积。外墙内抹灰可用墙体乘定额系数计算，或用外抹灰乘0.9来估算。 3.2.2 比照审查法。 本方法是用已建成工程的预结算或虽未建成但已审查修正的工程预结算比照审查拟建的类似工程预算的一种方法

12、，比照审查法一般有以下几种情况，应根据工程的不同条件区别对待。 两个工程采用同一施工图，但根底局部和现场条件不同，其新建工程根底以上局部可采用比照审查法；不同局部可分别采用相应的审查方法进行审查。 两个工程设计相同，但建筑面积不同。根据两个工程建筑面积之比与两个工程分项工程量之比例根本一致的特点，可审查新建工程各分局部项工程的工程量。或者用两个工程每平方米建筑面积造价以及每平方米建筑面积的各分局部项工程预结算是正确的，反之，说明新建工程预结算有问题，找出过失原因，加以更正。 两个工程面积相同，但设计图纸不完全相同时，可把相同的局部，如厂房中的柱子、放架、屋面、砖墙等，进行工程量的比照审查，不能

13、比照的分局部项工程按图纸计算。 3.2.3分解比照审查法 是把一个单位工程，按直接费与间接费进行分解，然后再把直接费按工种和分部工程进行分解，分别与审定的标准预结算进行比照分析的方法。比照分析审查法一般有三个步骤：第一步，全面审核某种建筑的定型标准施工图或复用施工图的工程预结算，经审定后作为审核其他类似工程预结算的比照根底。而且将审定预结算按直接费与应取费用分解成两局部，再把直接费分解为各工种工程和分部工程预结算，分别计算出他们的每平方米预结算价格。 第二步，把拟审的工程预结算与同类型预结算单方造价进行比照，假设出入在1%-3%以内，根据本地区要求，再按分局部项工程进行分解，边分解边比照，对出

14、入较大者，就进一步审核。 第三步，比照审核。其方法是： 经分析比照，如发现应取费用相差较大，应考虑建设工程的投资来源和工程类别及其取费工程和取费标准是否符合现行规定；材料调价相差较大，那么应进一步审查材料调价统计表，将各种调价材料的用量、单位价差及其调增数量等进行比照。 经过分解比照，如发现土建工程预结算价格出入较大时，再进一步比照各分项工程或工程细目。在比照时，先检查所列工程细目是否正确，预结算价格是否一致。发现相差较大者，再进一步审查所套预算单价，最后审核该项工程细目的工程量。 3.2.4其他审查方法 全面审查法。对于一些工程量比拟小、工艺比拟简单的工程，编制工程预结算的技术力量又比拟薄弱

15、，可采用全面审查法。此方法具体审查过程与编制预算根本相同，比拟全面、细致，经审查的工程预算过失比拟少，质量比拟高，但工作量大。 重点抽查法。重点审查工程量大或造价较高、工程结构复杂的工程，补充单位估价表，计取的各项费用的计费根底、取费标准等。此方法审查时间短，重点突出，效果好。 利用手册审查法。把工程常用的预制构配件，如洗池、大便台、检查井、化粪池、碗柜等按标准图集计算出工程量，套上单价，编制成手册，利用手册进行审查，可大大简化预结算的编审工作。 筛选审查法。建筑工程虽然有建筑面积和高度的不同，但是他们的各个分局部项工程的工程量、造价、用工量在每个单位面积上的数值变化不大，把这些数据加以聚集、优选、归纳为工程量、造价、用工三个单方根本值表，并注明其适用的