门面租赁合同纠纷(20210913215124)

1、门面租赁合同纠纷门面租赁合同纠纷时一类很常见的案件，那么门面租赁合同 纠纷在实践中是怎么处理的呢？接下来小编将详细介绍有关门面 租赁合同的纠纷问题。甲方为商场乙方为经销商第四条：经营期限为 2007 年 8 月 16 日起至 2021 年 8 月 16日止。经营期满，如乙方要求继续经营，须于期满前 50 天提出书 面申请，经甲方同意后，续签合同。第十二条：乙方装修需经甲方同意，现装修合同期满不得拆 除，如不再经营无偿归甲方所有。这是合同中的两款条约，然而现在问题出来了。事件：现在甲方要求我们搬出商场，并要求无偿占有我价值超过 6 万 RMB 的装修，理由是我们未在合同期满前 50 提出申请。细

2、节： 2021 年 6月 27 日商场发出过单方面的通知，要求各 经销商需再 2021 年 6 月 30 日之前提出申请否那么视为弃权 不再续 签合同的意思 但这并没有我们乙方的签字没得到我们乙方的同意， 期间也未曾找我们乙方商谈。而后我们在 2021 年 7 月 4 日提出要求续签合同，但遭到拒 绝。但其他有些经销商在 2021 年 6 月 30 日后提出续签合同成功。 后来得知续签失败的是因为甲方单方面早以将我们的柜台租给的 第三方。问题：1：第四条中的 如乙方要求继续经营，须于期满前 50 天提 出书面申请，经甲方同意后，续签合同。 '这条从法律角度应该 如何解读 ?严格意义来说

3、从这条中应该看不出，乙方在期满50 天前没提出申请就认为着乙方不再续签，甲方就可以不和乙方进行 正式商谈就单方面做出决定吧 !2：关于第十二条，从本质上我就疑心这条的法效性，就算乙方不再经营了，甲方凭什么可以得到乙方的巨额财物，是乙方的赠于行为 ?是甲方的商业行为所赚得的 ?还是甲方通过不法手段获 得的不利得当 ?像这种所得在法律上如何定位 ?3：第四条和第十二条综合起来，乙方不管是否提出申请续签， 都必须得到甲方的同意，就算你乙方申请了，甲方还是可以拒绝， 毫无疑问乙方将不能继续经营，按合同来说，乙方的巨额装修都 无偿归甲方所有。现在根据合同里的这几个条款和甲方现在的行 为是不是可以初步认定

4、甲方有合同诈骗或欺诈嫌疑 ?4：关于细节中提到的那通知问题，商场非国家单位，更非政 府行政机构，未跟乙方商谈也未得到乙方任何认可的单方行为是 否具备法效性 ?我想如果打起官司这点很重要。其实想起来也 好笑，我们几个装修花费大的经销商 就我个人就有 6 万多 要求续 签得到拒绝，其他的一些很顺利。5：这问题也是我最担忧的，如果甲方不再续签，并提出你的装修你拆走 !装修大家都知道，装的时候花那么七八上十万，但假设 真正拆了却分文不值了。而像这种由于甲方的行为对我们造成的 损失，是否可以向甲方索赔 ?解答：1、未提出申请，且对方已发出通知，未给予答复，视为放弃 续租。2、根据我国?合同法?第 223

5、 条： “承租人经出租人同意， 可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意， 对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复 原状或者赔偿损失 ;根据?最高人民法院关于贯彻执行?中华人 民共和国民法通那么?假设干问题的意见 试行?第 86 条规定： “非 产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添， 并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理;没有约定 又协商不成，能够撤除的，可以责令撤除，不能撤除的，也可以 折价归财产所有人 ;造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。 本案中，已经约定装修归出租人。3、续签也是重新签订合同，也需要双方上一致同意。4、按合同约定5、按合同规定，装修归商场。参见 2假设是商场利用格式合同签订了不公平的协议，可以在 1 年之内请求法院撤销合同，争取要求赔偿损失，争取协商解决。请再以后签订合同时注意合同中是否存在类似“ 霸王条款或咨询律师。