浅谈家居装修合同管理

1、浅谈家居装修合同管理 Discussion on Contract Management of Household Decoration张孝忠 Zhang Xiaozhong 周慧兰 Zhou Huilan（黄冈职业技术学院，黄冈 438002）（Huanggang Vocational and Technical College， Huanggang 438002， China）摘要 家居装修是人们永远关注的话题，通过调研与家居装修实践，针对家居装修中焦点问题 装修合同，进行了理论思索，结合家居装修合同实践探索，针对合同制度保障作用进行交流探讨Abstract: Household deco

2、ration is forever topic of people. Through research and practice, this paper discussed the problem of household decorationand communicated the role of the contract system combined with the practice of the contract of household decoration.关键词 家居装修；合同；管理Key words: household decoration； contract； manag

3、ement引言家居装修是人生不得不面对的一个美丽的烦恼 其实也环绕着房产商 业主 设计师 工程队 材料商等多方面1如何保障家居装修质量，减少装修污染，让装修效果达到满意，装修合同起到了组织与制度保障的作用，这永远是一个焦点问题，它需要理论上探讨，更需要实践中不断完善家居装修合同现状调查通过走访 问卷调查，涉及黄冈市区内十三个规模小区，配合调查家庭数达2300户，目前市区内接受调查的家居装修中 60%由装修公司负责装修，其中签定装修合同的有 80%，合同中附有完备的装修设计图纸的仅占 50%； 35%由个体承包商装修， 5%由个人关系负责装修，个体装修中90%以上未鉴定书面装修合同 从调查中反映

4、：有完备装修设计图纸装修质量比较稳定，业主满意度高；鉴定装修合同装修后存在质量问题的占调查总数的 8%，占装修质量问题户数 15%，装修合同为装修质量提供了保障调查统计表明家居装修中主要问题有：延期完工 渗漏水 油漆起皮 家俱质量不满意 线路（网线 闭路电视线）不通 材料质量不可靠与浪费严重 保修困难等 针对以上家居装修中问题，如何通过装修合同来解决，进行了一些研究探索普及家居装修合同 营造合同管理社会环境家居装修涉及社会每个群体，装修个性强，差异大，很多民事诉讼由此引起 无论是个体还是装修公司，均应强调签定装修合同 装修合同是确保装修质量的法律基础与制度保障，是双方利益的平衡体 装修合同是装

5、修准备工作重中之重，其考虑越周全，装修的问题 争执就越少，反之，问题与争执就越多普及装修合同，营造合同管理社会好环境，应从以下几个层面来实现：政策层面 从规范营业收入与税务管理方面，建立起装修合同备案管理制度，要求所有装修公司的所有装修工程均应有装修合同，否则，一经举报，建议按至少10万元工程项目偷 漏税进行处罚，形成公司层面上主动 积极要求与客户鉴订装修合同的法制环境财务层面 将装修合同作为装修公司财务审查的生要内容，规定没有装修合同与税务发票，不能进行工程的正常财务结算社会层面 大力宣传个体装修不受法律保护的政策，没有装修合同与正规的装修工程付款税务发票，发生的任何工程纠纷，将无法获得法律

6、层面上的保护与支持 同时宣传装修合同的重要性，在装修前，让每个公民自觉地要求与装修公司鉴订装修合同规范装修合同 实现高平台管理大力推广建筑工程施工合同示范文本，规范合同表达形式，它必将从根本上改变合同管理的现状，减少合同中矛盾与错误，提高合同的履约率2家居装修合同的规范，更应有统一的装修合同示范文本，通过示范文本引导社会：完善 规范装修市场，同时示范文本又起到提示 警醒 推广作用，起到公平 公正等社会作用等，使装修合同管理在较成熟 高平台上进行针对目前装修的主要问题，建议装修合同示范文本应就以下内容进行规范：工程量与合同价体现核心经济利益 合同价是装修公司追求经济利益是一致的，而满足户主追求的

7、主要是装修效果 装修质量，做到物有所值，二个目标实现统一，示范文本应从几方面进行引导 约束工程量应依据装修设计图纸进行清单列表，附件中必须有双方认可的装修设计图纸，条款中应有工程概况栏目 不成熟的装修内容 没有设计图纸的装修内容尽量回避任何无量或无价的装修内容，都会成为争议与矛盾的来源，合同内容必须有量有价 业主方应尽量做到先有装修图纸，然后定量定价，不要接受装修方提出的实做实收的条款，这很容易陷入以少诱多的陷井家居装修工程的工期一般较短，短到一个月，长也不过半年，施工多数不受自然气候的影响，施工环境相对简单 稳定，工程施工易计划控制 因此，家居装修工程合同价，不能简单地套用土建工程的相关行业

8、俗成 装修工程材料费，在明确材料数量的基础上，建议以暂估价计入合同价中，可依据市场价进行调整；其它的如人工费 机械费 设计费 利润等应是固定的，建议在合同中以固定价确定，不得调整；甚至可进行包干 包干后材料 工序 工艺等不能变装修材料是装修工程控制重点 装修工程中，材料质量与价格关联性强，装修材料价格差异很大，材料费的控制主要控制材料的消耗量与材料的进场价格3示范文本中应要求合同双方事前明确各方供应装修材料的清单，并规范装修材料清单表样，见表1装修示范文本中应明确材料进场验收 检验等具体要求，及日后发现存在材料质量缺陷时应承担的法律赔偿责任等内容加强装修材料的质量管理与约束，谁采购谁负责，乙方

9、采购的应提供保修单与税务发票，确保保修有效，这些均应在合同中书面明确装修材料量的控制，地砖应多购些，主要考虑，日后维修中，不易配色，可以存一些多余的地砖备用外，其它装修材料，不宜多购，在采购中应考虑施工后多余的能退货 因此，针对乙方供货的，合同中应明确，多余的装修材料，谁采购则由谁负责退货；合同中应有相关条款，激励乙方在施工中节约材料与控制材料消耗量 实际装修表 1 甲 乙 方装修材料供应清单材料品名 规格 价格 数量 厂家 质量等级到货时间材料质量保证与保修验收鉴字合同中有如下条款：材料节约 5%内按 50%奖励乙方，节约 10%内按 30%奖励乙方，节约超过 10%的，只按 5%内的 30

10、%奖励给乙方。若施工中存在某材料超用5%以上的由乙方负责材料费。原因是材料节约过多，说明乙方在材料核算时存在多算的陷阱。对多用的材料，也作了限制，这样就能很好地控制装修材料偷、 漏、 浪费等。3.3 工期与质量保修书是管理焦点 装修合同中应明确装修开工日期与竣工日期，若有增项装修，若对工期有影响，应对工期进行量化，书面明确延长工期的时间，并应有工期延期与中间停工的处罚条款，规范工期的刚性约束，从而规避恶意拖延工期等风险的管理。装修质量除加强装修材料的质量管理与约束外，也应加强工程过程验收工作。最后还应有装修工程质量保证书，明确装修工程保修范围与保修时间，结构安全性质量、 水电安装质量一般应是五

11、年，其它应该是二年。在实践中，存在装修公司法人消失后的责任承担问题，示范文本中应考虑与完善装修工程质量保修责任人在此情形下的追究问题，建议我国建立个人诚信档案公示管理制度，对有此类问题的法人代表，应终生限制其再承担法人代表的资格，并从法律层面上，完善公司消亡后，法人代表等公司主要责任自然人应，针对原公司法律责任分担的明确与具体化。3.4 工程验收是质量保障评价措施 装修合同的重要职责之一是对装修工程质量起到保障约束作用。 而装修工程质量重在过程管理，对于业主来讲，加强装修质量管理，应加强装修工程的过程验收：如给水管道安装后，应进行灌水加 0.6MPa 压力进行有效测试4，通过后才能证明其质量合

12、格；墙面平整度验收应在中间层完成进行；电路线管穿线应在施工中进行验收；木地板安装应分找平层验收、 垫层铺装验收与完工验收等。合同中应明确以上验收内容与验收程序，乙方有义务提前通知甲方前来验收，并要求必须履行书面验收鉴字手续，没有书面验收手续的，不能进行工程竣工验收。甲方可以考虑聘请专业监理人员参与验收，并细化隐蔽工程验收与施工过程验收的工作面，装修工程进度款支付应与以上验收合格进行直接挂靠，对没有验收或验收不合格的，必须整改，直至合格为止，对出现不履行过程验收或验收中出现质量问题的，合同中应考虑完善约束性处罚条款。4 合同洽商与实施是合同管理重要环节家居装修合同洽商中，多数是业主对装修公司，装

13、修公司很熟练，见多识广，业主缺乏专业性与经验，因此建议合同洽商过程前，业主应加强学习，或聘请专业人员参与合同洽商。若有省市装修合同示范文本的，应对示范文本逐条进行商讨明确。装修合同实践提醒我们：在合同洽商中建议作好商谈笔录工作，在书面合同签定前，应认真梳理洽商过程中，影响自己作决策的乙方承诺，这些承诺是否在合同中有文字一致的表述，否则，影响决策的重要因素将成为口头形式，成为合同的严重漏项，最终带来严重的经济损失。签定装修合同，目的是控制装修质量，减少装修工程中的矛盾，签定合同仅仅是一个开始，重要的是：严格、 认真履行装修合同。设计图纸确认、 材料进场验收、 隐蔽工程验收、 过程验收、 工程进度款支付等是装修合同履行的重要环节，装修合同双方应严格认真履约。5 结束语家居装修是一个复杂的工程，涉及面广、 人员杂，若能从以上各方面，加强装修工程合同管理工作，相信我们家居装修的质量一定会有稳步地提升，我们的装修市场