二零二五年度地下停车场开发与运营管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度地下停车场开发与运营管理合同合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：___________地址：___________联系人：___________联系电话：___________2.乙方：名称：___________地址：___________联系人：___________联系电话：___________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景随着城市化进程的加快，停车难问题日益凸显。为缓解这一问题，甲方决定开发地下停车场，以满足社会停车需求。乙方具备丰富的地下停车场开发与运营管理经验，经双方友好协商，签订本合同，共同开发与运营管理地下停车场。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在地下停车场开发与运营管理过程中的权利、义务及责任，确保项目顺利进行，实现互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语1.地下停车场：指在地下建设的供车辆停放的建筑设施。2.开发：指甲方负责地下停车场的规划、设计、建设等前期工作。3.运营管理：指乙方负责地下停车场的日常运营、维护、管理等后续工作。3.2关键词解释1.甲方：指在本合同中承担地下停车场开发主体责任的单位。2.乙方：指在本合同中承担地下停车场运营管理主体责任的单位。3.合同期限：指本合同生效之日起至终止之日止的期限。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定，按时、按质、按量完成地下停车场的开发与运营管理工作。2.甲方有权对乙方的工作进行监督、检查，并提出合理化建议。3.甲方应按合同约定向乙方支付开发与运营管理费用。4.1乙方的权利和义务1.乙方应按照合同约定，按时、按质、按量完成地下停车场的开发与运营管理工作。2.乙方应遵守国家有关法律法规，确保地下停车场的运营安全、有序。3.乙方应定期向甲方报告地下停车场的运营情况，并及时解决运营过程中出现的问题。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为二零二五年度。5.2合同履行地点地下停车场的开发与运营管理工作在_________（具体地点）进行。5.3合同履行方式甲乙双方应按照合同约定，共同完成地下停车场的开发与运营管理工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同期限届满，经双方协商一致，可终止本合同。2.任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行，另一方有权终止本合同。6.3终止程序1.合同终止前，甲乙双方应就合同终止事宜进行协商。2.经协商一致，双方签署终止合同协议。6.4终止后果1.合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，妥善处理相关事宜。2.合同终止后，甲乙双方应相互退还已支付的费用。七、费用与支付7.1费用构成1.开发费用：包括但不限于规划、设计、施工、监理等费用。2.运营管理费用：包括但不限于人员工资、设备维护、公共设施维护、安全管理等费用。3.其他费用：包括但不限于土地使用费、税费、保险费等。7.2支付方式1.甲方应按合同约定的时间和金额，通过银行转账方式向乙方支付费用。2.乙方应提供正规发票，甲方在收到发票后五个工作日内支付相应费用。7.3支付时间1.开发费用：在项目进度达到约定节点后，甲方应在五个工作日内支付相应费用。2.运营管理费用：按月支付，乙方应在每月前五个工作日内向甲方提交上月运营管理费用的结算报告，甲方在收到报告后五个工作日内支付相应费用。7.4支付条款1.甲方支付费用时，应确保款项的合法合规，不得以任何形式拖欠或拒付。2.乙方收到甲方支付的费用后，应及时开具正规发票，并妥善保管。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金为未支付费用总额的_____%。2.甲方未按时完成地下停车场开发任务的，应向乙方支付违约金，违约金为延误工期总额的_____%。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定完成地下停车场运营管理工作的，应向甲方支付违约金，违约金为延误工期总额的_____%。2.乙方泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由双方协商确定。2.赔偿方式包括但不限于货币赔偿、实物赔偿、恢复原状等。九、保密条款9.1保密内容1.本合同涉及的商业秘密，包括但不限于技术秘密、经营秘密、客户信息等。2.甲方和乙方在合作过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同约定的保密期限自合同签订之日起______年。9.3保密履行方式1.甲方和乙方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性。2.未经对方同意，不得将保密内容泄露给任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后，因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行成本增加的情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、法律法规变化等。3.社会异常事件：如罢工、暴动、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.在不可抗力事件持续期间，双方应协商解决合同履行问题。3.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应根据实际情况协商解除合同。10.4不可抗力实例1.自然灾害：如地震导致地下停车场建设中断。2.政府行为：如政府调整土地使用政策，导致地下停车场项目无法继续。3.社会异常事件：如罢工导致地下停车场运营中断。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。2.协商期限为自争议发生之日起______个工作日。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成时，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。2.调解、仲裁或诉讼地点为_________。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得擅自转让合同权利和义务。2.经双方协商一致，可以转让合同权利和义务。12.2不得转让的情形1.合同涉及的商业秘密不得转让。2.合同约定的保密条款不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对地下停车场设计、建设、运营等方面的最终决策权。2.乙方保留对地下停车场运营管理过程中提出的合理化建议的采纳权。13.2特殊权力保留1.甲方保留对地下停车场经营策略的调整权。2.乙方保留对地下停车场运营管理制度的制定和修改权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何一方提出修改或补充本合同的书面意见，应经双方协商一致。2.修改或补充的内容应以书面形式作为本合同的附件。14.2修改和补充效力1.修改或补充的内容与本合同具有同等法律效力。2.修改或补充的内容自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲方应协助乙方完成地下停车场的运营管理工作。2.乙方应协助甲方完成地下停车场的开发工作。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开协调会议，讨论地下停车场的开发与运营管理工作。2.双方应保持沟通渠道畅通，及时解决问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为甲乙双方之间的完整协议，任何与本合同内容相冲突的口头协议或先前的书面协议均视为无效。16.3增减条款本合同如有增减条款，均需以书面形式签订，并由双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表人（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：代表人（签字）：日期：____年____月____日甲方（盖章）：代表人（签字）：乙方（盖章）：代表人（签字）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.地下停车场开发项目可行性研究报告2.地下停车场设计图纸及施工方案3.地下停车场运营管理方案4.甲方提供的土地使用证明文件5.乙方提供的资质证明文件6.甲方与乙方签订的保密协议7.甲方与乙方签订的知识产权转让协议（如有）8.不可抗力事件证明文件9.争议解决过程中的相关文件10.合同修改和补充的书面文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定支付费用的；甲方未按时完成地下停车场开发任务的；乙方未按合同约定完成地下停车场运营管理工作的；乙方泄露甲方商业秘密的。2.违约行为的认定：违约行为的发生需有充分的事实和证据支持；违约行为的认定需由双方协商一致或依法进行。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指合同签订后，因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行成本增加的情况。2.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.知识产权：指权利人依法对特定的创造性智力成果所享有的专有权利。4.保密协议：指双方就保密事项达成的协议，约定双方对特定信息保密。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：地下停车场开发过程中，因地质原因导致施工进度延误。解决办法：双方协商调整施工计划，必要时可申请延期。2.问题：地下停车场运营管理过程中，出现设备故障。解决办法：乙方应及时修复设备，确保运营正常。3.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：甲方应在收到乙方开具的正规发票后五个工作日内支付相应费用。4.问题：乙方未按合同约定完成运营管理工作。解决办法：甲方有权要求乙方限期整改，如整改不力，甲方有权要求赔偿损失。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成时，可选择调解、仲裁或诉讼方式解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：第三方合同主体是指除甲乙双方之外的，参与地下停车场开发与运营管理的第三方单位或个人。2.第三方的责任：第三方应按照合同约定，履行其职责，包括但不限于提供专业技术服务、设备供应、项目监理等。3.第三方的权利：第三方有权获得合同约定的报酬。4.第三方的义务：第三方应确保其提供的服务或产品符合合同约定和质量标准。5.第三方的违约责任：若第三方未履行合同约定的责任，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、终止合同等。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方按照合同约定支付开发与运营管理费用。乙方有权对地下停车场的运营管理提出合理化建议。乙方有权在合同约定的范围内，对地下停车场的运营管理进行监督。2.乙方的利益条款：乙方有权分享地下停车场的经营收益。乙方有权在合同约定的期限内，优先获得地下停车场的运营管理权。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按时支付费用，乙方有权要求赔偿违约金。若甲方违反合同约定，导致乙方权益受损，乙方有权要求赔偿。甲方不得擅自转让地下停车场的运营管理权。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可对地下停车场的开发与运营管理工作进行监督。甲方可对乙方的运营管理工作提出建议。2.甲方的利益条款：甲方可获得地下停车场的开发收益。甲方可分享地下停车场的经营收益。甲方可优先获得地下停车场的开发权。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未履行合同约定的责任，甲方有权要求赔偿违约金。若乙方违反合同约定，导致甲方权益受损，乙方有权要求赔偿。乙方不得擅自转让地下停车场的运营管理权。全文完。二零二五年度地下停车场开发与运营管理合同1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同目的1.4合同有效期1.5合同履行地点1.6合同变更与解除1.7合同争议解决方式第二章地下停车场开发与建设2.1开发范围2.2建设标准2.3设计要求2.4工程进度安排2.5工程质量要求2.6工程验收标准2.7工程款支付方式第三章运营管理3.1运营管理范围3.2运营管理制度3.3运营服务标准3.4车位使用规则3.5收费标准3.6费用结算方式3.7停车服务投诉处理第四章设施维护与保养4.1设施维护保养责任4.2设施维护保养标准4.3设施维修与更换4.4设施保养周期4.5设施维护保养费用第五章安全生产与应急管理5.1安全生产责任5.2安全生产管理制度5.3应急预案5.4事故处理流程5.5安全教育培训第六章人员配置与管理6.1人员配置要求6.2人员招聘与培训6.3人员考核与奖惩6.4人员离职与交接6.5人员档案管理第七章法律法规与政策7.1合同遵守法律法规7.2政策变动影响7.3法规政策咨询与变更第八章违约责任8.1违约行为定义8.2违约责任承担8.3违约赔偿标准8.4违约处理程序第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止程序9.4合同解除与终止后的责任第十章合同附件10.1附件一：地下停车场设计图纸10.2附件二：工程进度表10.3附件三：运营管理制度10.4附件四：安全生产管理制度10.5附件五：人员配置表第十一章合同签署与生效11.1合同签署程序11.2合同生效条件11.3合同生效时间11.4合同签署代表第十二章合同履行与监督12.1合同履行监督12.2合同履行报告12.3合同履行验收12.4合同履行调整第十三章合同续签与终止13.1合同续签条件13.2合同终止条件13.3合同续签程序13.4合同终止程序第十四章其他约定14.1合同保密14.2合同解释14.3合同附件14.4合同变更与解除14.5合同争议解决方式合同编号2025第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“二零二五年度地下停车场开发与运营管理合同”。1.2合同双方甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.3合同目的本合同旨在明确甲乙双方在二零二五年度内地下停车场的开发与运营管理事宜，确保双方权益得到保障。1.4合同有效期本合同自双方签署之日起生效，有效期为一年。1.5合同履行地点本合同约定的地下停车场开发与运营管理地点为[具体地点]。1.6合同变更与解除1.6.1合同变更任何一方提出合同变更的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。1.6.2合同解除1.6.2.1双方协商一致，可以解除本合同。（1）一方严重违约；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）法律法规政策变更，使合同无法继续履行。1.7合同争议解决方式双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起诉讼。第二章地下停车场开发与建设2.1开发范围本合同约定的地下停车场开发范围为[具体范围]。2.2建设标准地下停车场的建设标准应符合国家相关法律法规和行业标准。2.3设计要求（1）满足车辆停放需求；（2）确保消防安全；（3）方便乘客进出；（4）具备必要的管理设施。2.4工程进度安排地下停车场的开发建设进度安排如下：[具体进度安排]2.5工程质量要求地下停车场的工程质量应符合国家相关法律法规和行业标准。2.6工程验收标准地下停车场的工程验收标准如下：[具体验收标准]2.7工程款支付方式工程款的支付方式如下：[具体支付方式]第三章运营管理3.1运营管理范围本合同约定的地下停车场运营管理范围为[具体范围]。3.2运营管理制度[具体管理制度]3.3运营服务标准运营服务标准应符合国家相关法律法规和行业标准。3.4车位使用规则车位使用规则如下：[具体规则]3.5收费标准收费标准如下：[具体标准]3.6费用结算方式费用结算方式如下：[具体方式]3.7停车服务投诉处理停车服务投诉处理流程如下：[具体流程]第四章设施维护与保养4.1设施维护保养责任设施维护保养责任如下：[具体责任]4.2设施维护保养标准设施维护保养标准如下：[具体标准]4.3设施维修与更换设施维修与更换如下：[具体内容]4.4设施保养周期设施保养周期如下：[具体周期]4.5设施维护保养费用设施维护保养费用如下：[具体费用]第五章安全生产与应急管理5.1安全生产责任安全生产责任如下：[具体责任]5.2安全生产管理制度安全生产管理制度如下：[具体制度]5.3应急预案应急预案如下：[具体预案]5.4事故处理流程事故处理流程如下：[具体流程]5.5安全教育培训安全教育培训如下：[具体内容]第八章违约责任8.1违约行为定义（1）一方未按约定履行合同义务；（2）一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；（3）一方违反合同约定的保密条款；（4）一方未按约定支付款项。8.2违约责任承担8.2.1一方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿对方因此遭受的损失；（3）采取补救措施；（4）承担其他违约责任。8.3违约赔偿标准违约赔偿标准应根据违约的性质、程度及对对方造成的损失确定。8.4违约处理程序违约处理程序如下：（1）违约方应在收到违约通知后立即采取措施纠正违约行为；（2）违约方未采取纠正措施或纠正措施不力的，守约方有权要求违约方承担违约责任；（3）违约责任的具体处理由双方协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1双方协商一致；9.1.2出现本合同约定的解除条件；9.1.3法律法规规定可以解除合同的其他情形。9.2合同终止条件9.2.1合同履行完毕；9.2.2合同解除；9.2.3法律法规规定可以终止合同的其他情形。9.3合同解除与终止程序合同解除与终止程序如下：（1）一方提出解除或终止合同的通知；（2）双方确认解除或终止合同的意愿；（3）办理相关手续。9.4合同解除与终止后的责任（1）已履行部分的合同义务；（2）尚未履行部分的合同义务；（3）合同解除或终止后的善后处理。第十章合同附件10.1附件一：地下停车场设计图纸10.2附件二：工程进度表10.3附件三：运营管理制度10.4附件四：安全生产管理制度10.5附件五：人员配置表第十一章合同签署与生效11.1合同签署程序双方代表在本合同上签字盖章后，本合同即生效。11.2合同生效条件本合同自双方签署之日起生效。11.3合同生效时间本合同生效时间为[具体日期]。11.4合同签署代表甲方代表签名：____________________乙方代表签名：____________________第十二章合同履行与监督12.1合同履行监督双方应按照本合同约定履行各自的义务，并相互监督。12.2合同履行报告双方应定期向对方报告合同履行情况。12.3合同履行验收合同履行验收标准如下：[具体验收标准]12.4合同履行调整如因特殊情况需要调整合同履行内容，双方应协商一致，签订书面协议。第十三章合同续签与终止13.1合同续签条件合同期满前，双方可协商续签合同。13.2合同终止条件合同期满或双方协商一致解除合同。13.3合同续签程序合同续签程序如下：（1）一方提出续签意向；（2）双方协商确定续签内容；（3）签订续签协议。13.4合同终止程序合同终止程序同第九章规定。第十四章其他约定14.1合同保密双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.2合同解释本合同如有歧义，应按有利于维护非过错方权益的原则进行解释。14.3合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.4合同变更与解除本合同变更与解除，必须经双方书面同意。14.5合同争议解决方式本合同争议解决方式同第一章规定。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表签名：____________________乙方代表签名：____________________日期：____________________合同附件：[此处粘贴附件一至附件五]多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附件一：甲方主导条款1.1投资决策权甲方拥有地下停车场的投资决策权，包括但不限于建设方案、资金投入、运营模式等。1.2设计与建设管理甲方有权选择设计单位和施工单位，并对设计文件和施工过程进行监督和管理。1.3设备采购权甲方有权选择和采购地下停车场所需的设备和材料，并负责设备的质量和安装。1.4费用支付控制甲方有权对地下停车场的建设、运营和维护费用进行预算控制和审批。1.5信息披露义务甲方应定期向乙方提供地下停车场的运营数据、财务报表和项目进展情况。1.6甲方违约责任如甲方违反本合同约定，导致乙方利益受损，甲方应承担相应的违约责任。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附件二：乙方主导条款2.1运营管理权乙方拥有地下停车场的运营管理权，包括但不限于日常运营、服务标准、收费管理等。2.2服务质量保证乙方应确保地下停车场的服务质量，对车辆及乘客提供安全、便捷、舒适的停车环境。2.3员工培训与管理乙方负责对地下停车场的员工进行培训和管理，确保员工具备必要的专业技能和服务意识。2.4数据统计与分析乙方应定期对地下停车场的运营数据进行分析，为甲方提供决策支持。2.5乙方违约责任如乙方违反本合同约定，导致甲方利益受损，乙方应承担相应的违约责任。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附件三：第三方中介条款3.1中介机构选定甲方和乙方共同选定具有资质的第三方中介机构，负责合同执行过程中的监督、协调和服务。3.2中介机构职责中介机构的主要职责包括：（1）监督双方履行合同义务；（2）协调解决合同履行中的争议；（3）提供专业的咨询服务；（4）向甲方和乙方报告项目进展情况。3.3中介机构费用中介机构的服务费用由甲方和乙方按照协商一致的比例分摊。3.4中介机构违约责任如中介机构违反本合同约定，导致甲方或乙方利益受损，中介机构应承担相应的违约责任。3.5中介机构与双方的关系中介机构与甲方和乙方之间是独立的合同关系，中介机构不得利用职务之便谋取私利。3.6中介机构终止如中介机构无法履行职责或出现违约行为，双方可协商解除与中介机构的合同关系。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：地下停车场设计图纸2.附件二：工程进度表3.附件三：运营管理制度4.附件四：安全生产管理制度5.附件五：人员配置表6.附件六：甲方主导条款7.附件七：乙方主导条款8.附件八：第三方中介条款二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定履行投资决策权、设计与建设管理、费用支付控制等义务。乙方未按约定履行运营管理权、服务质量保证、员工培训与管理等义务。中介机构未按约定履行监督、协调和服务等职责。2.违约行为的认定：违约行为的认定需依据合同约定和相关法律法规，通过协商、调解或仲裁等方式进行。三、法律名词及解释：1.违约责任：指一方违反合同约定，应向对方承担的民事法律责任。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.保密条款：指双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。4.争议解决方式：指双方在履行合同过程中发生争议时，采取的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方投资进度滞后。解决办法：加强甲方投资进度监督，必要时通过法律途径追究甲方责任。2.问题：乙方服务质量不达标。解决办法：制定服务质量考核标准，对乙方进行定期考核，对不合格的服务进行整改。3.问题：中介机构协调不力。解决办法：明确中介机构职责，定期评估中介机构工作效果，必要时更换中介机构。五、所有应用场景：1.新建地下停车场的开发与运营管理。2.现有地下停车场的运营管理升级。3.地下停车场设施维护与保养。4.地下停车场安全生产管理。5.地下停车场投资与融资。全文完。二零二五年度地下停车场开发与运营管理合同2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2相关法律和法规2.合同双方2.1开发方2.2运营管理方3.项目概况3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目投资4.开发内容4.1土建工程4.2设施设备4.3配套服务5.运营管理内容5.1日常运营5.2人员配置5.3质量控制5.4安全管理6.运营管理期限6.1运营开始时间6.2运营结束时间7.运营管理费用7.1运营管理费率7.2费用支付方式7.3费用调整机制8.保证金8.1保证金金额8.2保证金支付方式8.3保证金退还条件9.质量保证9.1质量标准9.2质量监督9.3质量责任10.安全责任10.1安全管理责任10.2安全事故处理10.3安全责任追究11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3合同解除后的处理14.其他约定14.1合同生效条件14.2合同生效时间14.3合同附件14.4合同解释权第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语定义1.1.1.1“地下停车场”指位于某市某区某道路下的停车场设施，包括停车位、出入口、收费系统、照明、消防等配套设施。1.1.1.2“开发方”指负责地下停车场建设的乙方。1.1.1.3“运营管理方”指负责地下停车场日常运营管理的甲方。1.1.1.4“运营管理费”指甲方按照合同约定向乙方支付的费用，用于地下停车场的日常运营管理。1.1.1.5“保证金”指甲方为保证合同履行，向乙方缴纳的一定金额的保证金。1.1.2相关法律和法规1.1.2.1本合同遵守中华人民共和国相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。2.合同双方2.1开发方2.1.1名称：乙方2.1.2注册地址：某市某区某街道某号2.1.3法定代表人：2.2运营管理方2.2.1名称：甲方2.2.2注册地址：某市某区某街道某号2.2.3法定代表人：3.项目概况3.1项目名称：某市某区某道路地下停车场3.2项目地点：某市某区某道路下3.3项目规模：共设有1000个停车位3.4项目投资：总投资额为人民币伍仟万元整4.开发内容4.1土建工程4.1.1土建工程包括地下停车场的主体结构、防水、排水、通风、照明等工程。4.1.2乙方应按照设计文件和国家规范进行土建工程施工，确保工程质量。4.2设施设备4.2.1设施设备包括停车引导系统、自动门禁系统、收费管理系统、消防系统等。4.2.2乙方应采购符合国家标准的设施设备，确保其性能稳定、安全可靠。4.3配套服务4.3.1配套服务包括24小时监控、清洁卫生、停车场安全管理等。4.3.2乙方应提供优质的配套服务，确保停车场运营秩序。5.运营管理内容5.1日常运营5.1.1甲方负责地下停车场的日常运营管理，包括车辆进出、收费、咨询等服务。5.1.2甲方应制定完善的运营管理制度，确保运营服务的高效和规范。5.2人员配置5.2.1甲方应根据地下停车场的规模和运营需求，配置足够的管理人员。5.2.2甲方应对管理人员进行专业培训，提高其服务水平和应急处理能力。5.3质量控制5.3.1甲方应建立健全质量管理体系，确保停车场的设施设备正常运行。5.3.2甲方应定期对停车场进行安全检查，发现安全隐患及时整改。5.4安全管理5.4.1甲方应制定安全管理制度，确保停车场内车辆和人员安全。5.4.2甲方应配备必要的安全设施，如消防器材、警示标志等。6.运营管理期限6.1运营开始时间：自合同生效之日起第30日6.2运营结束时间：合同约定的运营管理期限届满之日6.3运营管理期限为自运营开始之日起五年。7.运营管理费用7.1运营管理费率7.1.1甲方应按月向乙方支付运营管理费，费率为停车场实际使用停车位的3%。7.1.2运营管理费的计算方式为：实际使用停车位数量×3%×当月停车收入。7.2费用支付方式7.2.1甲方应于每月5日前将上月运营管理费支付至乙方指定账户。7.2.2支付方式为银行转账，甲方应提供转账凭证。7.3费用调整机制7.3.1运营管理费率可根据市场情况和双方协商进行调整，但调整幅度不得超过2%。7.3.2调整后的费率应在调整前一个月通知甲方。8.保证金8.1保证金金额8.1.1甲方应向乙方缴纳人民币壹拾万元整作为保证金。8.2保证金支付方式8.2.1甲方应在合同签订之日起五个工作日内支付保证金。8.2.2保证金支付方式为银行转账，甲方应提供转账凭证。8.3保证金退还条件8.3.1甲方在合同履行完毕且无违约行为的情况下，乙方应在合同终止后五个工作日内退还保证金。8.3.2甲方违约时，乙方有权扣除保证金作为违约赔偿。9.质量保证9.1质量标准9.1.1土建工程应符合国家相关质量标准，并经相关部门验收合格。9.1.2设施设备应符合国家相关标准，并保证正常使用期限不少于五年。9.2质量监督9.2.1乙方应定期对地下停车场的土建工程和设施设备进行质量检查。9.2.2甲方应配合乙方进行质量监督工作。9.3质量责任9.3.1乙方对地下停车场的土建工程和设施设备的质量承担责任。9.3.2甲方对运营过程中的服务质量承担责任。10.安全责任10.1安全管理责任10.1.1乙方应制定安全管理制度，确保地下停车场的安全生产。10.1.2甲方应遵守安全管理制度，配合乙方进行安全管理工作。10.2安全事故处理10.2.1发生安全事故时，双方应立即采取措施，防止事故扩大，并保护事故现场。10.2.2双方应按照国家相关法律法规和事故处理程序，共同处理安全事故。10.3安全责任追究10.3.1因乙方责任导致的安全事故，乙方应承担全部责任。10.3.2因甲方责任导致的安全事故，甲方应承担全部责任。11.违约责任11.1违约情形11.1.1任何一方未按合同约定履行义务的行为均构成违约。11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约赔偿11.3.1违约金的计算方式为：违约金额×日利率×违约天数。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方发生争议时，应友好协商解决。12.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构12.2.1双方同意将争议提交某市某区仲裁委员会仲裁。12.3争议解决程序12.3.1仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及某市某区仲裁委员会仲裁规则执行。13.合同解除13.1合同解除条件13.1.1合同双方协商一致，可以解除合同。13.1.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行时，双方可以解除合同。13.2合同解除程序13.2.1解除合同应提前三十日书面通知对方。13.2.2解除合同后，双方应按照合同约定处理善后事宜。13.3合同解除后的处理13.3.1合同解除后，双方应按照合同约定结算已发生的费用。13.3.2乙方应将地下停车场移交给甲方。14.其他约定14.1合同生效条件14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同生效时间14.2.1本合同自2005年1月1日起生效。14.3合同附件14.3.1.1土建工程设计文件14.3.1.2设施设备采购合同14.3.1.3运营管理服务协议14.4合同解释权14.4.1本合同未尽事宜，由双方协商解决。如协商不成，按照本合同条款解释。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定义1.1.1本合同所称“第三方”是指除甲方、乙方之外的，为合同履行提供专业服务、咨询、监理、评估、担保等服务的法人、其他组织或者个人。1.2第三方介入范围1.2.1第三方介入的范围包括但不限于：1.2.1.1项目前期策划与咨询；1.2.1.2设计与施工监理；1.2.1.3质量检测与评估；1.2.1.4财务审计与担保；1.2.1.5法律咨询与争议解决。2.第三方责任限额2.1第三方责任限额2.1.1第三方在履行其服务过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.1.2第三方责任限额为本合同总金额的5%，超过此限额的部分，由甲方或乙方自行承担。3.第三方资质要求3.1第三方资质要求3.1.1第三方应具备国家规定的相关资质，并持有有效资格证书。4.第三方选择与委托4.1第三方选择4.1.1第三方的选择由甲方或乙方负责，经双方协商一致后确定。4.1.2第三方选择应遵循公开、公平、公正的原则。4.2第三方委托4.2.1甲方或乙方与第三方签订委托合同，明确双方的权利义务。4.2.1.1委托事项；4.2.1.2服务内容；4.2.1.3服务期限；4.2.1.4服务费用；4.2.1.5责任与赔偿；4.2.1.6合同解除条件。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分5.1.1第三方对甲方提供的服务，甲方应予以配合，并支付约定的服务费用。5.1.2第三方对甲方造成损失的，甲方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。5.2第三方与乙方的划分5.2.1第三方对乙方提供的服务，乙方应予以配合，并支付约定的服务费用。5.2.2第三方对乙方造成损失的，乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。5.3第三方与双方的关系5.3.1第三方应遵守国家法律法规和合同约定，不得损害甲方、乙方的合法权益。5.3.2第三方在履行服务过程中，应保持独立、客观、公正的态度。6.第三方介入的额外条款及说明6.1第三方介入的额外条款6.1.1第三方介入的额外条款包括但不限于：6.1.1.1第三方在介入过程中应遵守的保密义务；6.1.1.2第三方在介入过程中应遵守的工作纪律；6.1.1.3第三方在介入过程中应遵守的法律法规。6.2第三方介入的额外说明6.2.1第三方介入的额外说明包括但不限于：6.2.1.1第三方在介入过程中，如发现甲方、乙方有违约行为，应立即通知甲方、乙方，并有权暂停或终止服务；6.2.1.2第三方在介入过程中，如发现项目存在重大安全隐患，应立即通知甲方、乙方，并有权暂停或终止服务；6.2.1.3第三方在介入过程中，如发现项目存在违法违规行为，应立即通知甲方、乙方，并有权暂停或终止服务。7.第三方责任承担7.1第三方责任承担7.1.1第三方在履行服务过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。7.1.2第三方责任承担的具体方式由委托合同约定。8.第