房屋建筑工程中渗漏施工问题的解决措施探析

1、房屋建筑工程中渗漏施工问题的解决措施探析 房屋建筑工程中渗漏施工问题的解决措施探析 摘要：屋面产生渗漏水的原因很多，卫生间渗漏的重要措施之一。土建与安装工程应当密切配合，搞好交叉作业，保证施工过程的连续性、科学性。给排水管道的施工，应遵循先安装管道后安装卫生器具的原那么。本文主要分析我国建筑施工过程中的防渗漏相关技术。 关键词：防渗漏；施工技术；建筑 Abstract: The roof has many reasons for water leakage, one of the important measures of leakage in toilet. Civil engineerin

2、g and installation should cooperate closely, do crossover operation, and ensure the continuity, scientific construction process. Water supply and drainage pipeline construction shall follow the principles of installation of sanitary ware to install the pipeline. This paper mainly analyzes the leakag

3、e prevention technology of our country in the course of construction. Key words: seepage; construction technology; construction 中图分类号：TU74文献标识码：A 文章编号： 建筑渗漏水现象是房建工程中的质量通病，直接影响着建筑物的使用功能和耐用年限，有的还危及建筑物和人民生命财产的平安，渗漏水现象已成为用户反映强烈且极为普遍的问题。不仅是施工单位解决的重点和难点，而且也是物业管理部门的一个老大难问题。这类问题产生的原因，与设计、材料都有关系，但施工原因是直接因素。房

4、屋渗漏水现象直接影响到建筑物的使用功能和耐用年限，渗漏水已成为反映强烈且极为普遍的质量问题。出现房屋渗漏水质量问题的原因很多，主要与结构设计、选用建筑材料和施工质量密切相关，但施工质量不良是直接而重要的影响因素。房屋渗漏水一般包括屋面渗漏，外墙渗水和三小间渗漏。在三小间渗漏中，以卫生间渗漏水现象最为棘手，最普遍。 1建筑渗漏部位原因分析 1.1屋面渗漏的原因 其施工顺序一般为：安装下水立管，支管，堵塞管道孔洞；做楼地面找平层，进行防水处理；贴墙面瓷砖，铺地面马赛克；安装卫生器具，试水维修。第七节卷材防水屋面的质量问题与防治措施卷材防水屋面是一种传统的防水做法，也是一种比拟简单的平屋顶构造。从其

5、设计构造上来看，一般由结构层，隔热层(保温层)、隔气层，找平层、防水层等组成。这种屋面除了结构承重以外，还具有隔气，防潮、隔热、保温、防水等多种功能，同时它还具有减少空间高度，节约建材，提高建筑耐火等级，降低工程造价等优点，因此到目前为止在房屋屋面防水中仍广泛地应用。此类防水屋面，虽然经过多年的实践积累了丰富的经验，但在设计，材料质量、施工操作等方面，还存在着很多问题。有些工程建成后经不起时间的考验，屋面产生积水、漏水，气泡、流淌、开裂等现象经常发生。尤其是在炎热潮湿的地区，气温较高，湿度较大，给施工带来很大困难，很容易出现质量问题【1】。 1.2地下室渗漏的原因 由于施工中振捣不实或漏振，混

6、凝土不密实，内部存在孔隙，外表出现蜂窝、麻面，甚至孔洞，形成渗水通道，造成混凝土外表渗水。施工缝处理不好，掺有杂物，水通过施工缝渗入。穿墙管道或预埋件未做止水片，或周围混凝土不实，防水层翘起，形成渗水通道。由于混凝土原材料不符合要求，砂石含泥量大，施工中温度控制不当，养护不及时，形成干缩和温度裂缝，水从裂缝处渗入。 1.3卫生间渗漏的原因 (1)施工时，大便器存水弯的排水口与铸铁管的承口衔接处的杂物、尘渣清理不干净，密封材料难以填充密实，大便器与存水弯之间连接不牢，密封材料嵌填不实，造成了顺排水管滴水现象。(2)现浇钢筋混凝土楼板在浇筑时振捣不密实，内部存有微小孔洞，铺贴马赛克时勾缝也不密实，

7、使楼面积水沿着马赛克的缝隙渗到现浇板面，然后又沿着混凝土微小孔隙渗到下层。(3)高水箱冲洗管与大便器间的皮碗用铜丝绑扎不牢，高水箱放水时有局部水从接口处流出，也是造成渗漏的原因之一。 2建筑渗漏问题的施工解决方案 2.1确保找平层的施工质量 防水涂料进入施工现场也必须进行复验，对沥青基和高聚物改性沥青涂料应检验其延伸率、固体含量、柔性和不透水性；对合成高分子防水涂料应检验断裂延伸率、固体含量、低温柔性、不透水性和拉伸强度，对使用材料的轴检与材料要求相吻合易掌握其合格与否。防水涂料的施工必须均匀一致，不漏刷；在找平层的分格缝处增设胎体增强材料的宜铺附加层，其宽度以70-100mm为宜。假设空铺过

8、小，那么涂膜防水层的延伸性能和耐疲劳性不能满足分格缝变形的需要，空铺宽度过大施工难度加大，也加大了热老化面积【3】。 2.2重点保护部位的防水层施工 兼作窗框架的墙梁，在安装时应加临时木撑，孔洞漏水堵漏方法：a直接堵塞法适用于水压不大(一般水位在2m左右)、漏水孔洞较小的情况下。以漏点为圆心剔成直径为10-30mm、深20-50mm的圆槽，槽壁必须与基面垂直，不得上大下小，剔完后用水将槽冲洗干净，随即用水泥胶浆(水泥：促凝剂l：0.6)捻成与槽直径接近的锥形体，待胶浆开始凝固时，迅速将胶浆用力堵塞于槽内，并向槽壁四周挤压严密，使胶浆与槽壁紧密粘合，持续挤压半分钟，检查无渗漏后，再抹上防水面层。

9、b下管堵漏法适用于水压大(水位2-4m)、漏水孔洞较大的情况下。根据漏水处空鼓、坚硬程度，决定剔凿孔洞的大小和深度。在孔洞底部铺碎石一层，上面盖一层油毡或铁片，并将一胶管穿透油毡埋至碎石内以引走渗漏水，然后用水泥胶浆(水灰比约0.8-0.9)把孔洞一次灌满。待胶浆开始凝固时，立即用力沿孔洞四周将胶浆压实，使其外表略低于基层面10-20mm。经检查无渗漏后，抹上防水层的第一、二层，待其有一定强度后，拔出胶管，按直接堵塞法将管孔堵塞，最后抹防水层的第三、四层即可。 2.3卫生间防水施工措施 1)为防止楼面面层在墙根处开裂，防止积水吸附至墙内造成渗水，在浇筑钢筋混凝土楼板时，振捣一定要密实，靠墙根转

10、角处应抹成半径为l0mm的圆角；墙面贴瓷砖、地面铺贴马赛克寸，底面砂浆一定要饱满，勾缝一定要密实，楼面应按规定进行找坡，坡面均要向地漏。2)墙面出现反碱粉酥的部位，首先应当凿除并清理干净，然后再用灰砂比为1：25的防水砂浆进行修补。3)大便器与排水管存水弯间的密封材料一定要填实，其连接处的渗漏，必须拆开重新施工，并严格遵守施工验收标准，高水箱冲洗管与大便器间的皮碗要用铜丝绑扎牢固。4)为提高卫生间楼地面的抗渗能力，在铺贴瓷砖和马赛克的水泥砂浆中，应当参加适量的防水剂，其防渗效果更好【4】。 渗漏原因分析：(1)预留孔洞位置不准确，有的偏差过大，安装管道时只好在已浇筑好的楼板上重新打孔凿洞，这样

11、不仅造成原孔洞过大而使孔洞堵塞困难，而且使楼板的整体性和钢筋的连续性受到破坏，易使楼板产生裂缝，人为的留下渗漏的隐患。(2)穿楼板的排水管周围没有做成找坡圈台，管道四周出屋面处，找平层没有做成圆锥台，管道根部的周围没有起坡或者起坡不够；施工时使用的水泥砂浆没有抹平压实，不能保证管道根部的防水质量。(3)冲洗立管及大便器安装不牢固，排水立管及地漏周围的混凝土浇筑质量较差，地漏安装高程不准确，致使地面积水不易排出。科学组织工程施工是防治卫生间渗漏的重要措施之一。土建与安装工程应当密切配合，搞好交叉作业，保证施工过程的连续性、科学性。给排水管道的施工，应遵循先安装管道后安装卫生器具的原那么。其施工顺序一般为：安装下水立管、支管，堵塞管道孔洞；做楼地面找平层，进行防水处理；贴墙面瓷砖，铺地面马赛克；安装卫生器具，试水维修【5】。 结论 随着建筑工程技术、管理等方面的日益开展 ，建筑工程管理者、设计者和施工技术工作人员高度重视了建筑工程质量通病的预防 ，完善和推广科学有效的建筑工程防渗漏预防设计、施工技术措施。总之，在建筑工程中，渗漏问题是比拟常见的一种质量通病，只要在建筑工程的设计阶段以及施工过程中进行有效的防治措施，就能够很好的预防裂缝的产生。 参考文献 【1】 赖志才. 浅析建筑工程质量病害与防治措施J. Chinas Foreign Trade. 2021(1