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文档简介

1、会计学1居住区规划之围合式布局居住区规划之围合式布局第1页/共28页第2页/共28页“围合式”布局方式存在的合理性、必然性和优越性是什么？1、适应房地产市场求新的需求 开发商在市场竞争机制下，为了提高经济效益，扩大品牌影响力、势必追求与众不同，凸显景观价值，以独具特色的中央大花园来吸引购买者。 2、是获得良好日照的理想途径 高层住宅间距越小，日照越难以满足，如果沿用地周边布置，每栋住宅东南向和西南向较开阔，可获得较长的日照时间。3、便于实现人车分流的交通设计 小区车行道沿用的周边布置，中心花园安排休闲步行小径，完全做到人车互不干扰，保证了小区交通的畅通和行人的安全，让中心花园拥有一个安静的环境

2、。第3页/共28页4、体现景观均好性的设计理念 每栋住宅围绕中心花园布置，每家每户均可在室内欣赏到中心花园的远景，同时也欣赏到楼前楼后小花园的近景，实现“户户有景、家家赏园。 5、强化小区邻里交往空间第4页/共28页1.圆形围合式南京万科光明城市总平面第5页/共28页无锡华润太湖国际社区C1地块景观轴2.带型围合式第6页/共28页3.复合围合式南京宋都美域鸟瞰图第7页/共28页 优点 缺点“围合式”居住区规划布局方式1.造型美观，有个性、识别性强2.空间封闭、院落完整3。有空地组织公共绿化休息用地，易做出中心庭院景观4.更多的家庭能够享受到小区外围的自然景观5.提高建筑密度，利于节约用地6.可

3、阻挡风沙和减少院内积雪1.部分居室朝向性较差，不适合炎热地区。2.拐角处私密性不好需处理3.相邻住户易干扰4.如果建筑层数过高易相互遮挡，采光通风会变差第8页/共28页 1.开口方式：(1)-(5),围合感逐渐减弱，开敞感逐渐增强。第9页/共28页2.比例D/H3， 开敞空间 如今，在开发商追求高容积率的情况下，开口和比例影响着整个规划的效果，好的规划当然是做到容积率高的同时，还能做到内部空间的开敞和舒适。第10页/共28页南北向D/H=2.3东西向D/H=2.8 都处于围合空间范围，处于喧闹地段，也可享受安逸的氛围。两边开口，由窄到宽，逐渐开敞的感觉。第11页/共28页本方案用地位于遵义市红花岗区，海尔大道以北紧邻二号小区。第12页/共28页第13页/共28页第14页/共28页第15页/共28页第16页/共28页第17页/共28页识识识识第18页/共28页城市干道小区用地实例2 广州锦城花园小区第19页/共28页用地分析第20页/共28页人流路线车流路线流线分析第21页/共28页案例三 合肥大溪地第22页/共28页实例四第2

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