【建筑监理大纲】高层住宅工程监理大纲（包括土建、装修、水电、消防、弱电等）

1、【建筑监理大纲】高层住宅工程监理大纲（包括土建、装修、水电、消防、弱电等）|第一章质量控制方法和措施 第一节工程概况及有关监理招标要求 一、工程概况 工程名称：佳苑工程 建设地点：位于河东侧、路南侧、路西侧、西路北侧。招标人：建设有限公司 工程规模：佳苑项目用地面积 29798 ，建筑面积 119426m2 。地上建筑面积 96163 ，地下建筑面积 23263 。总投资额约为人民币 4 亿元。二、监理工作范围、内容、目标和依据 1、招标范围：施工图包含的工程监理（应包含但不限于以下内容），包括土建、装修工程、水电、消防、弱电工程、景观工程、电梯工程及小区室内外相应配套等工程。2、工期要求：自

2、工程实际开工日至工程竣工通过验收止（含保修期监督）。3、质量要求：在规定工期内完成，质量合格（符合相关技术规定）。4、委托监理业务范围（应包含但不限于以下内容）: （1）施工准备阶段、施工阶段、工程质量保修期阶段的进度、质量、投资控制，安全环境文明施工管理，合同、信息管理以及协调工作等。（2）工程施工竣工资料审核、竣工结算初审。（3）协助委托人做好施工及材料设备采购、服务等招投标工作。（4）协助委托人做好工程资料的归档工作。5、监理工作目标 监理工作主要是对本工程项目进行目标控制，以期全面实现工程项目的质量目标、进度目标和投资目标。通过风险管理，项目目标规划和项目目标的动态控制，使本工程项目的

3、实际投资不超过计划投资，实际建设周期不超过计划建设周期，实际质量达到预期的质量目标和标准。（1）项目监理总目标：符合国家验收规范、标准；合同条款履约率 100%；质量投诉处理率 100%；进度控制满要求；安全监督无安全生产事故的发生；让业主满意。（2）质量控制目标：在规定工期内完成，质量合格（符合相关技术规定）。工程质量监理使项目实施过程的质量形成过程始终处于受控状态，最终形成符合设计及规范、标准要求、满足项目使用功能、业主满意的产品。（3）进度控制目标：以建设单位和承包单位签订的工程承包合同确定的总工期作为进度控制总目标。在总进度目标下建立分阶段进度目标控制，通过进度动态控制获得总进度目标的

4、实现。（4）投资控制目标：以建设单位和承包单位签订的工程承包合同价作为投资控制总目标。明确总投资目标并建立分部或单位工程投资控制目标，争取工程造价不突破工程计划投资；采取预防措施，减少潜在的工程索赔。（5）安全控制目标：杜绝重大安全生产事故的发生。安全问题是监理工作的重点，本工程的安全目标是施工全过程无安全事故的发生，确保周围道路、管网的安全，实现合同规定的各项工程内容。本工程项目的监理工作范围除对项目施工阶段进行全过程、全方位监理外，并同时可根据建设单位要求，适当参与设计管理与协调工作，在对设计图纸进行认真审核的基础上，适时向建设单位提出优化设计的合理化建议。6、监理服务期：自工程实际开工日

5、至工程竣工通过验收止（含保修期监督）。7、 监理工作依据 （1）国家、地方工程建设法律、法规、采用的技术规范及标准、中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例等。（2）合同：工程建设监理合同；工程施工承包合同；有关材料、配件、设备购销合同；施工分承包合同等等。（3）勘测、设计文件：工程项目地质勘测报告；工程施工图设计文件；有关标准图及设计修改通知等。（4）现行验收规范、标准（主要但不限于）：建筑地基基础工程施工质量验收规范 混凝土结构工程施工质量验收规范 砌体工程施工质量验收规范 屋面工程质量验收规范 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 通风与空调工程施工质量验收规范 建筑地面工程施工质量验

6、收规范 建筑装饰装修工程施工质量验收规范 建筑电气工程质量验收规范 工程测量规范 建筑工程施工质量验收统一标准 电梯工程施工质量验收规范民用建筑工程室内环境污染控制规范 给排水管道工程施工及验收规范建设工程文件归档整理规范施工有关的其它标准、规范将在相关专业的监理细则中明确。第二节质量控制的目标、措施及质量控制点 一、质量控制的目标 1、质量控制的目标 本工程质量控制目标：在规定工期内完成，质量合格（符合相关技术规定）。2、质量控制目标分解、质量控制要点及控制手段 （1）质量控制目标分解详见下表：序号 分部（子分部）工程名称 分部工程质量目标 单位工程质量目标 1 地基与基础工程 合格 在规定

7、工期内完成，质量合格（符合相关技术规定）2 主体工程 合格 3 装饰工程 合格 4 屋面工程 合格 5 门窗工程 合格 6 楼地面工程 合格 7 给排水工程 合格 8 通风与空调 合格 9 电气安装工程 合格 10 消防工程 合格 11 电梯安装工程 合格 12 节能保温工程 合格 注：以上监理目标的实现必须在施工承包合同的相应款中予以明确规定，并得到承包商、业主的大力支持。本工程质量要求高，我公司将采取多种有效措施进行质量控制。（2）主要分部（项）工程质量控制要点及控制手段 主要分部（项）工程质量控制要点及控制手段一览表 序号 工程项目 质量控制要点 控制手段 1 土石方工程 开挖范围及边线

8、（从中线向两侧量测高程）测量、量测 2 基础工程 位置（轴线及高度）、外形尺寸、强度、与柱连接钢筋型号、直径、数量，测量、现场检查、审核配合混凝土、地下管线预埋 比、审核试验报告、量测 3 钢筋混凝土 主体结构工程 轴线、高程及垂直度，截面尺寸，钢筋的数量、直径、位置、接头，砼的浇筑、振捣、以及施工缝的处理、预埋件、预埋管线位置 测量、旁站 混凝土强度、配合比、坍落度、强度，现场制作试块、审核试验报告 4 砌体工程 砌承重、填充墙砂浆强度等级（配合比），灰缝、门窗孔位置，预埋件及埋设管线，砂浆配比试验 旁站、量测、 现场检查 5 装饰工程 材料配合比、室内抹灰厚度、平整度、垂直度、室内地坪厚度

9、、平整度 要求作样板间 6 门窗工程 木门窗位置、尺寸，铝合金或塑钢门窗嵌填、定位、安装、关闭 检查量测 7 屋面防水工程 找平层 ：厚度、坡度、平整度、防裂纹 保温层：厚度、平整度 防水面层：填嵌、粘结、平整 水落管：安装、接头、排水 观察测量 8 室内给排水、管道安装工安装位置及坡度、接头，管道连接、位置接头，水压试验，水表、消火栓、观察测量 程 卫生洁具、器具自动喷洒、水泵安装位置、标高、排水系统通水试验、通球试验 9 室内电气 安装工程 变配电设备安装：位置、标高，线路连接，以及屏柜附件及线路安装，绝缘：接地 观察测量 10 电信工程 设备安装：位置、标高、线路连接，线路及附件安装 观

10、察测量 11 电梯安装工程 导轨：位置、标高、线路连接 轿箱、层门：垂直度、平层精度、开关 电气系统安装牢固、线路连接 控制系统高度 量测 观察、量测 观察、量测测试 12 安装管线及 道路工程 管线位置：标高，坡向，坡度，管道安装，接头阀闸、量表安装位置接头，道路，路基，路面，挡土墙位置、尺寸、强度 观察测量 13 建筑节能工程 墙体节能的基层、保温材料、饰面层；幕墙节能的隔热、保温材料、遮阳设施、幕墙玻璃；屋面节能的保温隔热层、保护层、防水层；门窗节能的玻璃、遮阳设施等 量测 观察、量测测试 观察;指以目视、目测进行的检查监督 。旁站;指现场巡视，观察及量测等。量测;指用简单的手持式量尺、

11、量具、量器（表）进行的检查监督。测量;指借助于测量仪器、设备进行的检查。试验;指通过试件、取样进行的试验检查，或通水、通电、通气进行的试验等。二、质量控制的依据 1、合同条件：所有的质量责任、处理程序、费用支付等均符合合同条件的规定。2、设计图纸：所有工程应与设计图纸符合，并符合工程设计变更要求。3、技术规范、标准：所有用于本工程的材料、成品、设备及施工工艺等，均应符合现行施工技术规范和标准的要求。4、质量标准：所有工程质量均应符合合同文件中列明的质量标准及设计要求。三、质量控制的基本原则 质量控制的基本原则是以事前控制为主、做好事中控制及事后控制。1、强调事前控制，强化事前预控。重视工程开工

12、前、工序开始前的质量预控工作。主要包括：（1）对承包商的资质进行审查确认，尤其是专业分包商的资质，得到总监理工程师的确认后方可进场施工。监理工程师对承包商的项目组织实施动态监控，对承包商项目组织的主要人员核查，以保证承包商在投标文件中承诺的或在施工合同中规定的项目组织中的主要人员在实施中得到落实。（2）督促承包商建立完善的质量管理体系，检查其管理架构是否合理，人员是否能真正到位。如果怀疑承包商人员资质不符合要求，可以组织专项考核，考核合格者方可上岗。（3）加强施工图及设备工艺图的审核及会审。（4）审核施工组织设计。重要的施工组织设计由公司总工室组织审核，一般施工组织由项目监理部组织审核，审核意

13、见得到落实并经工程部经理批准后组织实施。复杂的施工组织设计邀请专家组参与审核论证。承包商除需要编制施工组织总设计之外，对重要的分部分项工程还应编制单独的施工组织设计。具体需要编制的内容需要根据设计情况确定，我公司ISO9001 体系中已作出较为具体的规定。（5）加强施工技术方案的审批。对承包商开工前的施工技术方法、工艺、程序等，监理工程师必须认真审核。审核的重点主要包括：施工程序安排的合理性；主要项目的施工工艺、施工方法的可行性、可靠性；技术组织措施的科学性、针对性；施工总平面布置的合理性；材料设备物资管理、施工主要机械配备及计量、测量器具配备情况等。监理工程师督促承包商严格按经批准的施工组织

14、设计组织施工，跟踪技术方案的交底、落实情况。（6）需要审核的施工技术方案及要点包括：基坑开挖工程方案、预制桩施工方案、地下室及主体混凝土结构工程（钢筋、模板、混凝土等）施工方案、防水工程施工方案、外装修工程施工方案、内装修工程施工方案、给排水工程施工方案、电气工程施工方案、通风与空调工程施工方案、电梯工程施工方案、消防工程施工方案、设备安装工程施工方案、保温节能施工方案、质量通病防治方案等。（7）检查设备准备及性能。主要是检查数量、质量方面是否足够，是否满足工艺要求。（8）控制好原材料的选样、定样、送检工作。这是重要的工作环节。对质量影响大的材料必须进行严格控制，需要送检的进行见证送检。（9）

15、设置工序控制点。（10）事前合理安排相关工序的开展等。2、做好事中控制，实施全过程的质量控制。主要根据监理细则的要求进行巡视检查、平行检查、旁站监理等工作。发现问题及时处理，作好工序移交工作。（1）严格进行物料质量的控制。（2）严格进行工序质量控制，对未经监理工程师验收合格同意进行下一道工序施工的，监理工程师发出监理通知单勒令其整改，必要时做出适当的处罚。（3）严格执行隐蔽工程验收程序。（4）加强分部分项工程验收和中间验收。（5）对施工中采用的新技术、新工艺、新材料等，应组织特殊检验与试验。（6）加强设备进场检验以及设备安装的中间检验与验收。3、做好事后控制，坚持分部分项工程的验收移交制度。每

16、一工序验收合格后方可进行下一道工序的施工。我公司制定了关于工序交接、工作面管理责任移交的具体管理办法。四、质量控制的基本方法 1、质量控制应以事前控制（预防）为主。2、按监理规划的要求对施工过程进行检查，及时纠正违规操作，消除质量隐患，跟踪质量问题，验证纠正效果。3、采用必要的检查、测量和试验手段，以验证施工质量。4、对工程的关键工序和重点部位施工过程进行旁站监理。5、严格执行现场有见证取样和送检制度。6、有权建议撤换承包商不称职的人员及不合格分包单位。7、要求施工单位推行全面质量管理，建立全面质量保证体系，建立材料取样、送检、抽查、工序检查和隐蔽验收等工作程序并严格执行。8、对工程质量进行事

17、前、事中及事后控制，并着重抓好事前控制，坚持以预防为主，防患于未然，把质量问题消灭在萌芽状态。9、熟悉施工图及有关设计说明资料，了解设计要求，明确土建与设备安装相关部位及工序之间的关系。10、主动与质监站联系，争取质监站的配合与帮助。11、经常深入现场，检查施工质量和保证质量技术措施的落实情况，并及时做好现场验收签证工作。12、对现场质量验收要做到规范化、程序化。每道工序完成后先由施工单位进行自检，并进行分项评定，填写工程报检单，监理工程师进行检查验收，坚持上道工序未经检查验收合格，不得进行下道工序施工的原则，达到层层把关，保证工程质量。13、督促施工单位严格按照设计图纸、施工规范和工程质量验

18、收标准进行施工，及时填写质量评定表。五、质量控制的基本手段 1、旁站监理。即在施工过程中监理工程师对重点工序（或部位）的施工全过程在现场监督完成，如：混凝土浇灌、防水施工、打压试验、接地测试、重要构件安装等。2、平行检查。3、巡视检查。4、实测：通过测量手段对施工放线放样、关键工序、构件尺寸等进行检查验收，对不符合要求的要求整改或返工。5、试验：这是监理工程师确认各种材料、成品、半成品质量的主要依据。除用承包商的正常检验数据外，还应按照相关规范的要求进行随机抽样检验。6、见证送检：按照质量监督站的要求抽取样品并亲自送质量检测机构，对结果进行跟踪和处理。送检的频率按照规范规定执行。7、文字指令：

19、以书面形式发布技术要求、整改意见。六、质量控制的措施 质量控制措施包括：合同措施、组织措施、技术措施和经济措施。1、合同措施 （1）在起草合同时要写明工程质量标准，越细越好，明确规定工程项目质量等级，并建议分解到各分部工程的质量评定等级。本工程质量目标为在规定工期内完成，质量合格（符合相关技术规定）。（2）合同中要明确质量缺陷的罚则，明确业主、监理具有质量否决权，严格质量检查和工程验收，达不到合同规定质量的不予签证和验收。（3）要求承包商按照合同要求制定质量目标分解表，承包商自定的质量标准应高于国家合格标准。此项分解措施应报监理及业主，批准后执行。2、组织措施 （1）首先要建立健全项目监理组织

20、机构，完善职责分工及有关监理制度，落实质量控制责任。（2）按质量控制程序对质量进行控制，严格开工报告和复工报告审批制度。（3）建立工地例会制度，每周一次工地例会，其主要内容之一就是讨论确保各工序质量的措施，并解决已出现的各种问题。（4）考虑到本工程技术比较复杂，特别是基坑支护、设备专业施工要求高，技术难度较大，必要时本公司将聘请专家组，对监理部工作进行指导。（5）项目监理部内部建立完善的质量管理体系。本公司严格执行 ISO9001：2000 版质量标准，坚决不搞假认证，从公司级管理和监理部两个层次出发坚决抓质量，历年来取得了优异成绩。（6）督促承包商建立健全质量保证体系，使其发挥作用正常运转。

21、在目前建筑市场比较混乱的情况下，监理部必须深入承包商内部，调查其结构情况，对影响到质量目标实现的不合理架构必须提前指出，坚决予以整改。我公司在管理承包商的力度方面历来比较大，有不少承包商认为，经过了我公司的管理之后，其自身管理能力也得到了一定提高。（7）要求总承包商对工程实行质量检查控制点制度，如：桩基工程的验收、钢筋绑扎、砼浇注；主体结构工程的摸板、钢筋绑扎、砼浇注、质量通病防治、保温节能工程等设置质量检查控制点，没有经过检查验收达到合同要求的标准（验收后监理工程师签字），不得进行下一道工序施工，否则监理将要求该承包商拆除并重新进行检查验收、按规定进行罚款或委托其它承包商拆除等措施，最后以达

22、到监理质量控制标准为目的。（8）总承包商与独立分包商实行交接单制度：进入装修阶段之后，所有独立分包商实行交接单制度，即所有独立分包商所施工的工程作为一道工序，由总承包商用交接单书面形式进行现场操作面交接，独立分包商施工完成并经过监理验收（成品保护合格）后再用交接单书面形式交给总承包商；一个完整的交接单应有交出方、接收方和监理三方签字，监理部将根据每个独立分包商施工项目制定交接单和反接单，并在交接单中明确交接的内容，如：铝合金或塑钢门窗交接内容为三线（洞口标高线、中线、门窗距外墙完成面线）；洞口尺寸是否符合图纸及设计变更的要求，交接单中铝合金或塑钢门窗是否按照总承包商提供的三线安装、并达到图纸及

23、设计变更的要求，有效地控制工程质量。3、技术措施 （1）监理人员要熟悉和掌握以下资料，以做好质量控制。1）设计图纸及其说明书； 2）工程质量验收统一标准及施工验收规范； 3）施工组织设计及图纸交底、会审纪录； 4）有特殊要求的质量指标和验收标准。（2）进行资质审查：从承包商的组织、人员资格和能力、队伍技能水平、独立分包商或分包商的资质许可、材料设备及半成品供应厂商的生产能力和水准等方面着手，控制承包商资质符合工程质量要求。选择具有良好资质的施工单位和分包单位。（3）严格原材料、半成品的质量检验制度，对使用的材料、设备、成品、半成品等严格把好技术关。订货方（承包商和业主）将选定的供货商生产厂家及

24、产地等资料书面报给监理，监理对供货商的资质、质量保证体系及为达到货物要求质量标准所采了措施进行审查，必要时与订货方共同到生产车间进行实地检查实物质量和质量保证体系的执行情况。经过检查评定确认样品并封样，样品一般封存在业主要求的库房内，因故不能将实物封样时经业主同意后可采取录像、照片或可证资料进行封样。材料、设备、成品、半成品进入现场后，按照样品进行核对检查，合格后方可使用；材料进场必须附有原材料、成品、半成品的质量合格证或试（检）验报告，并有相关规定的材料准用证，材料进场后按照质监站规定进行有见证送检或抽样复试。（4）审查施工单位所报的施工组织设计和施工方案，确认或提出修改意见。（5）审查施工

25、单位选用的施工设备的技术性能和数量。（6）为施工单位提供良好的生产环境，并监督施工单位不因施工而影响周围环境。（7）对施工工艺过程进行质量监控。1）对工序交接进行检查； 2）对隐蔽工程进行检查验收； 3）管理工程设计变更和洽商。来自设计院的变更，必须经过监理认可后方可执行。来自承包商的洽商的，必须经过监理部同意后方可与业主、设计院联系解决。（8）对工程质量事故进行处理 1）原因、责任分析； 2）工程质量事故处理方案和弥补措施。（9）行使质量监督权，必要时可下停工令。（10）严格质量、技术签证制度。（11）建立监理日志。（12）定期（月或周）向业主报告有关质量动态情况。（13）行使否决权，为支付

26、工程进度款，签署质量认证意见。（14）审核竣工图及其他技术文件资料。（15）整理工程技术资料并编目建档，最终报送业主。（16）建立质量报表体系，使控制表格化、规范化。（17）坚持要求承包商搞好技术交底过程。对于交底不认真的，不得开始施工。（18）对重要工序进行旁站监理。（19）对容易发生质量、安全问题的工序或部位，监理部提前召开研讨会，研究解决的办法，提前予以解决。4、经济措施 （1）严格质量检查验收制度，行使质量否决权。对达不到合同规定质量标准、达不到设计要求、达不到验收规范规定质量标准的不签证、拒付工程款；承包商造成业主经济损失的要赔偿。若工程质量达到合格，业主应支付合理的奖金。（2）为加

27、强现场施工管理，提高存在问题整改的及时性、效益性观念，根据总承包商建设工程施工合同有关项目管理规定，制定现场施工奖罚管理办法，经业主审批后施行。（3）现场施工奖罚管理方法中规定了现场平面布置、安全文明施工、质量、进度达到或达不到规定的标准进行奖或罚的数额；并对会议纪要、监理通知单的执行情况进行量化奖罚，做到监理依据充分，奖罚分明。七、主要分部、分项工程质量控制要点 （一）土建专业 1、 测量放线 施工单位测量放线要严格根据设计和由业主移交的测绘部门设置、定位的界桩放线，并经监理工程师对现场定位、放线进行核实无误后方可施工。2、土方工程 （1）监理工程师严格审查基坑开挖方案。（2）在进行土方开挖

28、时应采取相应的支护措施，以保证自身基坑边坡和附近地下管线的安全可靠。（3）在开挖过程中注意观察土质情况及变化，放坡等施工情况要有记录，对蓄土场的位置、运距进行实地查看，为工程计量提供依据。（4）土方开挖完成后，施工单位应测放桩位线和基础轮廓线及标高，经自检合格后由监理工程师进行复核。（5）要严格控制基坑回填土的质量，要求施工单位选好土源，监理工程师要对取土场及运距进行实地查看，在填筑过程中严格要求施工单位按操作规程进行施工，切实做到分层填筑夯实，按规定做密实度试验。3、原材料试验：（1）对工程所需原材料、半成品的质量进行控制，不合格的不准进场。（2）进场后的材料，监理工程师随机取样，送质监站检

29、测中心进行有见证检验。（3）钢筋进场应持有出厂质量证明书或试验报告单，每捆或每盘钢筋均应有标牌。钢筋进场后，按钢筋的品种、批量及直径分批验收，并分别堆放，不得混杂，先进行外观检查：钢筋表面不得有裂缝、结疤和折叠；钢筋表面的凸块不得超过螺纹的高度；钢筋的外形尺寸应符合技术标准规定。然后按规定进行抽样试验，合格后方可使用。（4）对本工程采用的商品混凝土，搅拌站应提交混凝土试配单和产品合格证。高强度等级的混凝土更应慎重严格地进行试配试浇筑，试压试块强度，确保满足设计要求后方可进行浇筑程序。（5）对现场配制的材料：如砼、砂浆等，水泥和砂、石等进场时要检查出厂合格证或试验报告，并按规定抽样送检。并要求施

30、工单位进行配合比试验，经试验合格后方可使用。（6）对于成品、半成品，如定货时有样品的，必须与样品相符。4、钢筋工程 （1）各种钢筋、焊条、焊剂以及接头中使用材料均必须检查出厂质量证明书和试验报告是否符合设计和有关规范的要求。进口钢筋需先经化学成分检验和焊接试验，符合有关规定后方可用于工程。（2）钢筋绑扎前应测量放线，定出结构轴线，梁、柱、墙中线及钢筋位置线，对施工单位上报的放线测量资料审查无误后方可进行绑扎。（3）所有绑扎钢筋的型号、位置的准确及接头形式、位置和同断面接头数量比例均应符合设计图纸和规范要求。（4）钢筋绑扎应牢固，不得有漏绑扎，以保证钢筋的整体性。（5）墙、柱预插筋位置正确，并须

31、测量放线后固定，确保不出现位移。（6）与钢筋绑扎同时进行的结构预埋件、防雷接地以及专项检测设施的预埋件，须按设计要求进行不得漏埋。（7）钢筋焊接前，必须根据施工条件进行试焊，合格后方可施焊，焊工必须有焊工考试合格证，并在规定的范围内焊接操作； （8）严格按要求对挤压和焊接接头进行质量监控、检查，并按规范要求，现场承样送检。（9）钢筋需要代换时，应征得设计单位的同意，并应满足规范规定的代换原则。（10）钢筋绑扎完成后，施工单位须进行自检和分项评定，并备齐材料合格证、复试报告等资料，填写工程报验单报监理进行验收，验收合格后方可进行封模。5、模板工程 （1）对模板工程，要求模板与支撑均应具有足够的强

32、度、刚度、整体性和稳定性。（2）支架的支承部份必须有足够的支承面积，基土必须坚实可靠，不可直接支撑在回填土上，并有良好的排水措施。（3）模板系统要能保证结构和构件各部分的形状、尺寸及空间位置，钢筋骨架底部及两侧均按设计要求的保护层厚度加有高标号砂浆垫块； （4）要求模板拼装平整，接缝严密，不得漏浆。（5）模板拆除时的混凝土强度应符合设计规范的要求。（6）已拆除支承模板的构件，在混凝土强度达到设计强度等级要求后，方可承受全部使用荷载。如遇有超载情况，必须经过核算或加高临时支撑。6、混凝土工程 （1）检查搅拌站提交的混凝土试配单和产品合格证。（2）检查随车的混凝土配货单。（3）砼浇筑过程中按设计要

33、求加强监理，严格控制、检查砼的塌落度，并监督施工单位取样制作试块。（4）现场严禁自行加水，不合格砼退回搅拌站。（5）检查砼振捣情况，不允许漏、过振，在振捣过程中注意模板、钢筋的位置和牢固情况，有跑模和钢筋位移情况时，要求施工单位及时处理。（6）砼浇筑完毕，按规定养护天数进行养护，拆模时对砼外观进行检查，对一般缺陷经监理工程师同意后方可处理；对大质量缺陷或形成事故的应按处理程序办理，并做好记录。（7）施工单位制作的砼试块，应及时按规定的龄期送检，并将试压报告送监理，以便及时掌握强度情况和作为工程计量的依据。7、砌体工程：（1）对砌块的强度等级、外观、几何尺寸进行验收，并检查出厂合格证。（2）砌筑

34、质量应符合施工操作规程及验收规范要求。砌块在砌筑前浇水湿润，要求砌筑体横平竖直，砂浆饱满和厚薄均匀，组砌得当，接搓牢固，以保证砌体避免透风和漏光。（3）墙体砖与斜顶砖要有技术间歇，确保密实。（4）检查砌体构造，必须按规范要求砌筑。（5）构造柱、拉墙筋、预埋木砖等必须按设计要求设置，不得遗漏，木砖要做防腐处理。（6）要检查砌筑墙体时是否吊线，控制好垂直度和平整度。8、装饰工程：（1）一般要求 1）装饰工程所用材料应检查合格后方可使用。材料与饰面构件在运输保管和施工过程中，必须有防损坏、变质的措施。2）所有砂浆、石灰膏、玻璃、乳胶漆等宜集中加工配制，以便控制整体质量效果。3）装饰工程应在基体或基层

35、的质量检验合格后方可施工。高级装饰工程施工前，应先作样板或标准间经有关单位认可后再全面展开。4）外抹灰饰面工程，一般应自上而下进行，室内装饰应待屋面防水施工后，并在不致被后继工程所损坏和玷污的条件下进行。否则必须采取防护措施。5）室内装饰工程的施工顺序的安排与工程质量关系密切，为此必须认真遵守规范的规定： 抹灰、饰面、吊顶、隔断的罩面板和花饰等工程，应待隔墙、门窗框，暗装管道、电线配管和电器预埋件、以及室内楼（地）面湿作业完工后进行。 铝合金或塑钢门窗及玻璃工程，宜在湿作业完工后进行，如门窗框在湿作业前安装必须加强保护。 有抹灰基层的饰面板工程，吊顶及轻型花饰安装工程，应待基层抹灰完成后进行。

36、 装饰工程必须作好成品保护，施工中各种必须互相配合，如施工用水和管道设备试压的水，不得污损装饰工程。（2）抹灰工程质量控制要点：1）若抹灰用石灰膏质量不好，很难保证抹灰质量。若产生鼓泡、开花等缺陷，必须返工。2）抹灰用的纸筋或麻刀浸透、捣烂、洁净。3）掺入装饰砂浆的颜料，应为耐碱耐光的颜料。4）抹灰砂浆的配合比和稠度等应经检查合格后方可使用。水泥砂浆及掺有水泥或石膏拌制的砂浆，应控制在初凝前用完。5）砂浆中掺用外加剂时，其掺入量应由试验确定。6）抹灰前，砖、混凝土等基体表面的灰尘、污垢和油渍等，应清除干净，并提前洒水润湿。7）抹灰前，应先检查基体表面的平整度，并用与抹灰层相同砂浆设置标志或标筋

37、检查。检查门窗框位置是否正确，与墙连接是否牢固。连接处的缝隙应用水泥砂浆或水泥混合砂浆（加少量麻刀）分层嵌塞密实。8）室内墙、柱和门洞口的阳角，宜用 1：2 水泥砂浆做护角，其高度不应低于 2m，每侧宽度不应小于 50mm。9）外墙抹灰工程施工前，应安装好门窗框，并将墙上施工孔洞堵塞密实。10）外墙窗台、窗楣、雨蓬、压顶和突出腰线等，上面应做流水坡度，下面应做滴水线或滴水槽，滴水槽的深、宽均不应小于 10mm，并整齐一致。11）各种砂浆的抹灰层，在凝结前应防止水冲、撞击和振动。凝结后，应采取措施防止玷污和损坏。12）加气混凝土表面抹灰前，应清扫干净，并应作基层表面处理，随即分层抹灰，防止表面空

38、鼓开裂。13）水泥砂浆不得涂抹在石灰砂浆层上。14）混凝土表面的抹灰，要先刮水泥浆，以增加粘结力。9、门窗工程 （1）铝合金或塑钢门窗及其附件质量必须符合设计要求和有关标准的规定，进场时应具备出厂的合格证，并进行产品验收。（2）门窗的拼樘料，连接件及固定件均应经防腐处理。（3）铝合金或塑钢门窗固定后，须经监理人员检查，验收合格方可进行塞缝和饰面施工。（4）铝合金或塑钢门窗与墙体间缝隙填嵌质量至为重要，尤以外墙面的较高的气密性、水密性、隔声值等要求，要严格监理保证质量。（5）对门窗安装要求位置准确，横平坚直，高低一致，进出一致，牢固严密，启闭灵活。10、楼地面工程 （1）基层（垫层、构造层）所有

39、材质、强度、密度均应符合设计与规范要求，监理要认真检查。（2）基层表面平整度（含坡度）标高、厚度等按照不同的面层要求进行控制，以保证面层的质量。（3）面层施工前必须将基层清理干净。（4）防水（潮）层必须符合设计要求和地下防水工程有关规定，并与墙体、地漏、管道、门口等处接合严密，无渗漏。（5）面层与基层的结合必须牢固无空鼓。（6）踢脚线要求表面洁净，接缝平整均匀，高度一致，结合牢固，出墙厚度适宜。（7）楼梯踏步面层铺贴时必须与基层达到结合牢固外，对缝隙的宽窄，防滑条及相邻两步高差均应符合规范要求。（二）电气专业 1、配电箱、盘安装质量控制要点：（1）位置按图施工，接线正确，安装平正，电气回路连接

40、牢固可靠。（2）盘内导线不应有接头，端子板接线一般为一根，不得超过二根，引进盘内的线路应排列整齐，避免交叉，并应牢固，工作零线、保护接地线要明显分开。（3）各电器应能单独拆装更换，而不影响其他电器及导线束的固定。2、配线工程质量控制要点：（1）配线工程的安装应按设计图纸进行施工，预埋管线在隐蔽前必须进行检查合格后方可隐蔽，并做好隐蔽记录。（2）线路在经过建筑物的伸缩缝及沉降缝处，应有补偿装置，在跨越处的两侧应将导线固定，并适当留有余量。（3）暗配的线管宜沿最近的路线敷设，并应减少弯曲，埋入墙内或混凝土内的管子，离表面的净距不小于 15mm。（4）进入落地式配电箱的电线管路，排列应整齐，管口应高

41、出基面不少于 50mm，埋于地下的线管不宜穿过设备基础。（5）电线管路弯曲处，不应的折皱、凹空和裂缝等现象，变扁程度不大于管外径的 10，弯曲半径应符合要求，暗埋管不小于 6D，埋地或埋入混凝土内应不小于 10D，管线过长应按规定加接线盒或拉线盒。（6）导线、电缆进场施工前，须检验出厂合格证，有条件时取样进行材料检验，电缆检查绝缘，按设计图规定敷设线路，导线穿管前将管内杂物、积水去除，保证管内干燥。（7）管内穿线，不同回路、不同电压及交、直流的导线，不和混穿在同一根管子内，但同一交流回路的导线必须穿于同一钢管内，导线在管内不得有接头和扭结，其接头头在接线盒内连接。（8）导线穿入钢管的，在导线出

42、口处，应装线套。（9）电缆敷设应符合设计图纸及规范要求。3、电气照明装置质量控制要点：（1）凡所使用的电器设备及器材，均应符合国家或部颁现行技术标准，并具有合格证件，设备应有铭牌。（2）所有电气设备和器材达到现场后，应作验收检查。（3）照明装置的接线必须牢固，接触良好，需接地或接零的灯具、插座、开关的金属外壳，应由接地螺栓连接。（4）照明开关插座安装结束后，施工中造成的建筑物损坏部分应修补完整。4、接地装置质量控制要点：（1）避雷装置应按设计图进行施工，隐蔽部分在隐蔽前须进行检查，作好隐蔽记录、电阻测试记录，作为竣工资料。（2）接地扁钢及铜排的连接或搭接必须符合要求，油漆分明。（3）所有电气装

43、置中，由于绝缘损坏而可能带电的电气装置，其金属部分均应有保护接地，接地线不得串接。（4）避雷针（带）及其引下线以及接地装置用的紧固件，均应为镀锌制品。（5）利用基础钢筋作接地体及柱内二根主筋作引上线，在钢筋接头处，必须另加一根不小地12 的钢筋作跨接线，两头焊接和长度不地 10D（双面焊）。（6）接地线不宜作其它用途。（三）给排水专业 1、室内给水管道安装：（1）室内给水管采用 PPR 管，管材除有合格证、卫生许可证外，PPR 管进场后应抽样送检测单位化验，取得合格报告后才能使用。（2）暗装管道，埋于砖墙内的，应在抹灰前安装完毕，用带塑料垫圈的管卡固定在槽内，按要求进行试压，检查合格后方可隐蔽

44、。（3）给水主管和装有三个以上配水点的支管端及需经常维修的阀门，应安装可拆装的连接件。（4）管道穿基础、地下室外墙，池壁和楼板处必须预埋套管或预留洞，所有管件、焊口不应安装在洞内或楼板内。（5）管道支架安装前应刷防锈漆两遍，最后刷银粉漆两遍。（6）埋地管道应按设计要求做防腐处理。（7）系统安装完毕应进行水压试验，试压后必须冲洗管道。（8）消防栓给水系统上使用的设备和附件必须是消防管理部门认可的产品，并有产品合格证，消防管道施工完毕后，应刷两遍红色面漆以便区别。2、室内排水管道安装：（1）室内排水管采用 PVC 塑料管胶漆，所有的管材、管件和胶粘剂应有生产厂厂名、合格证、检验证，胶粘剂应有生产日

45、期和使用期限，不得使用过期的胶粘剂，最好采用一家的产品。（2）塑料管伸缩性较大，应特别注意按规范要求安装伸缩节，一般 3m 装一个，立管每层安装一个，安装时应预留伸间隙（夏天：1015mm，冬天：1520mm）。（3）管道安装、配置及粘接工艺应严格按照规范要进行施工，连接口的插入深度根据管径大小，不得小于 2560mm，同时应注意接口的养护，连接口粘接后应迅速找正，校正坡度，用铁丝临地固定，待粘接固化后，才可紧固支架。（4）埋地的出户管和伸项的透气管用 PVC 排水管，埋地管安装完毕经复核无误后，必须进行灌水试验，合格方可进行回填，回填时分层夯实，并将管口封好，检查合格后进行隐蔽验收。（5）塑

46、料排水管穿过楼板处应加阻火圈，在管道穿楼板处应按标准要求处理后方可补洞，补同时应严密捣实，立管周围应做出原地坪 1020mm 的阻水圈，严禁接合部位发生渗漏现象。（6）卫生洁具的安装应在内装修完成后进行，首先应选择几套作为样板安装，经有关单位检验认可后方可全面安装，洁具安装必须平整牢固，整齐美观，排水口连接要严密。（7）排水系统的灌水或通水试验，管道安装完毕后，按规范要求作通水试验。3、水泵安装 （1）安装前校对泵型号及安装位置。（2）应按图核对设备基础尺寸及位置，检查无误后，方可浇注混凝土。（3）设备就位前，检查基础混凝土强度、坐标、标高、尺寸，核对预留螺栓孔尺寸与设备是否相符，检查螺栓孔垂

47、直度。（4）水泵安装垂直度应符合要求（偏差每米不大于 0.1m），垫铁块每处不得超过三块，在地面浇注地脚的螺栓时，应注意地脚螺栓的垂直度。（5）水泵的试运转：试运转前清洗外表和组件，以轴承注油。在额定负载下，试运转 8 小时，要求：1）填料压盖松紧适当，只允许有滴状泄漏。2）电流不超过额定电流。3）运转中，无较大的振动，声音正常，各连接部件不和松动或泄漏。八、季节性施工工程质量控制措施 本工程的施工工期较长；根据季节采取相应有效的施工技术措施，是保证工期和质量的一个重要环节。1、雨季施工管理措施 （1）雨季来临时，由专人收听天气预报，及时做好防雨防汛的准备工作，建立雨季施工值班制度。（2）加固

48、施工道路，整修现场排水沟，做到道路路基坚实畅通，施工场地内雨水能及时排出。（3）塔吊及脚手架基础要坚实，排水通畅，不积水，防雷接地装置可靠，各室外配电箱要有防雨、防漏电措施。（4）施工工具、材料应妥善保管，易受潮的材料应存放在干燥的仓库中。砂石材料应放在高处，用砖墙围挡，防止被水冲走，钢筋与模板、钢管应架高堆放整齐。（5）督促施工单位准备充足的防水器材，对雨具、蓬布、塑料布、水泵等要能随时供应，满足工地需要。（6）下雨时，不得露天浇筑混凝土；如确需要施工时，应采取有效的防雨措施，同时应对砂石含水率进行现场测定，及时调整混凝土施工配合比和用水量。对于刚浇完的混凝土应及时加以覆盖，防止水泥浆被雨冲

49、走。（7）屋面防水施工时，保温材料应避免雨淋和受潮，为保证施工质量，屋面找平层、防水卷材等施工必须避开在雨季期间施工。（8）大雨、雷阵雨或刮大风时应停止吊装企业及高空作业，塔吊吊钩应收至顶部。2、大风时施工管理措施 （1）在遭遇大风侵袭时，应根据天气预报和台风警报，督促施工单位做好各项防范措施，塔吊吊臂顺风向并将吊钩收起，脚手架连接点进行检查和加固。（2）在遇风袭击时应停止施工，并对已施工完成面进行保护；对施工现场易被风吹动的材料和物品进行固定，防止被风卷起伤人。（3）刚砌完的墙体来不及支模，应逆着风向对墙体进行支撑处理，以防被吹倒伤人。（4）大风来时禁止登高作业和吊运物品；及时关好门窗，狂风

50、经常会带来暴雨，其余应按雨季施工措施执行。3、冬季施工管理措施 （1）督促施工单位加强对工程施工人员进行职业培训，掌握和了解冬季施工的技术措施和操作规程，并指定专人负责收听记录天气预报，及时针对天气情况采取相应的技术措施。（2）施工所用的砂浆必须在暖棚中制作，砂浆使用时的温度应在 5以上。（3）防冻剂由专人保管、配制和使用，配制时先配成 20%左右浓度的标准液，然后根据气温再配制成使用的浓度溶液。（4）防冻剂的掺入量按砂浆的总含水量计算，其中包括石灰膏和砂子的含水率。（5）室内施工前应将门窗口封好施工洞口、运料口和楼梯口等搞好封闭保温。4、夏季施工管理措施 （1）督促施工单位合理安排施工作业时

51、间和施工工序，早晚凉爽施工室外工程，中间时间温度较高时安排施工室外。（2）督促施工单位做好后勤保障工作，及时组织提供现场施工人员充足茶水，按时发放避暑劳护用品。（3）督促施工单位加强对施工完成品半成品的覆盖防晒养护措施，新浇混凝土、砌好的墙体都应及时浇水覆盖养护，保证水泥水化的条件，避免影响工程质量。（4）督促施工单位搞好施工现场环境卫生和文明施工，消灭蚊蝇孳生地，防止传染病的发生和食物中毒，避免影响正常施工。（5）主体施工时，对现浇混凝土构件加强覆盖浇水养护，特别是框架柱、剪力墙应用草席包扎在柱子上，定时进行浇水养护。九、工程竣工验收 工程竣工验收应监理在施工承包方自检合格的基础上进行。1、

52、审查施工承包方单位工程质量检验评定资料、竣工资料。竣工资料必须满足以下条件：（1）一律用蓝、黑水填写，字迹工整，不得用原珠笔抄写； （2）按顺序编排页码，装订成册； （3）填写内容完整、真实。2、总监理工程师组织各专业监理工程师对实物进行初验，初验依据是设计图纸（包括设计修改文件）、设计说明书、验收规范，工程质量必须符合各项要求，工程内容按规定全部施工完毕。3、初验存在的问题以书面交施工承包方限期整改，并再次复验。对少量不影响使用功能的尾项，必须由施工承包方作出书面限期完成的计划，作为交工附件。4、在复验合格的基础上监理协助业主方组织有有关方面参加的单位工程交工验收并对单位工程质量进行评定。十

53、、 保修服务 1、保修服务期间监理方负责督促并验收交工尾项工程。2、根据业主与施工承包方的保修条款（合同），监理负责保修期保修项目的质量检查验收。3、监理将在项目交工后三个月至一年内进行一次质量回访。4、对有沉降观测要求的建（构）作物，监理将督促施工承包方或提醒业主定期进行沉降观测并分析观测资料向业主汇报。十一、保修期监理方法及措施 1、保修期监理人员安排 根据工程具体情况，在保修期头三个月内，总监或其它相应监理人员应及时了解在交房及前期使用过程中的质量问题，并及时督促相关单位处理。在交工后的三个月后，由公司项目管理部组织总监协助对工程进行质量回访。2、保修期监理方法及措施 1）保修服务期间监理方负责督促完成并验收交工尾项工程。2）根据