房地产行业评估报告

1、房地产行业评估报告导语：房地产市场调研 , 商业地产市场调研 ,客户服务监测调查 房产项目定位 ,需求分析 , 房地产策划研究 ,研察行业变化趋势，今天 为大家带来房地产行业评估报告的范文，希望给大家带来帮助一、估价当事人：估价当事人是指一个估价项目中与估价活动有直接关系的单位 和个人，包括估价委托人、估价机构和估价师。其中，估价委托人是 估价服务的直接需求者和直接对象， 估价机构和估价师是估价服务的 提供者。（ 一） 估价委托人（ 二） 房地产估价机构（ 三） 注册房地产估价师二、估价目的：估价目的是指一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的 预期用途。 它取决于委托人对估价的实际需要，

2、即委托人将要拿未来 完成的估价报告或估价结果做什么用。 例如，是为借款人向贷款银行 提供抵押房地产价值证明或贷款银行判断抵押房地产价值提供参考 依据，还是为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿、 税务机关核定某种房地产税收的计税依据、 保险公司衡量投保房屋的 保险价值、 人民法院确定拍卖房地产的保留价、 房地产买卖双方协商 成交价、政府确定划拨的建设用地使用权进入市场应补交的出让金等 费用提供参考依据。三、估价时点: 估价时点也称为价值时点、价值日期，是指一个估价项目中所评估的价值对应的时间。由于同一估价对象在不同的时间会有不同的 价值，所以估价时必须弄清评估的是估价对象在哪个时问的

3、价值。这个时间就是估价时点。估价时点不是随意确定的，它取决于估价目的， 可以是现在、过去或未来的某个时间，一般为某个日期，用公历年、 月、日表示。特别需要指出的是，确定估价时点应在先，得出评估价值应在后。有关估价时点的确定等内容，见本书第五章第四节“估价时点原 则”。四、估价对象：估价对象也称为被估价房地产，当其为房屋所有权和建设用地 使用权等土地使用权以外的房地产权利时，如租赁权、地役权、抵押 权时，也称为被估价权益，是指一个估价项目中需要评估其价值的房 地产及相关其他财产。估价对象由委托人和估价目的双重决定。五、价值类型：价值类型是指一个估价项目中所评估的具体某种价值。估价虽 然通常讲是评

4、估估价对象的价值，但因价值的种类较多，每种价值的 内涵不同，并且在同一估价对象和同一估价时点下这些价值的大小一 般也不相同，所以到了一个具体的估价项目，就不能笼统地说是评估 估价对象的价值，而必须明确是评估哪种价值，包括价值的名称、定 义或内涵。在一个估价项目中，价值类型不是可以随意确定的，而应 根据估价目的来确定。同一估价对象可以有不同类型的价值，即同一估价对象的价值 不是唯一的。但同一估价对象的具体某种价值是其在相应的估价目的 特定条件下所形成的正常值，理论上它是唯一的。例如，同一房地产 在买卖情况下虽然实际的成交价格有高低， 但客观上有其正常的买卖 价格; 在征收情况下虽然实际的补偿金额

5、可能有多少，但客观上有其 合理的补偿金额 ; 在抵押情况下虽然不同的人对抵押价值的高低有不 同的见解，但客观上有其正常的抵押价值。而上述正常的买卖价格、 合理的补偿金额、正常的抵押价值，彼此之间可能是不同的。按价值的前提或内涵等实质内容来划分的价值类型，主要有市 场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、在用价值和残余价值。 其中，市场价值是最基本、 最常用的价值类型。有关价值类型的详细 内容，见本书第三章第四节“房地产价格和价值的种类”。六、估价依据： 估价依据是指一个估价项目中估价所依据的法规、 政策和标准， 包括有关法律、 行政法规， 最高人民法院和最高人民检察院发布的有 关司法解释，

6、估价对象所在地的有关地方性法规， 国务院所属部门颁 发的有关部门规章和政策， 估价对象所在地人民政府颁发的有关地方 政府规章和政策，以及房地产估价的国家标准、行业标准、指导意见 和估价对象所在地的地方标准等。例如，物权法、城市房地产 管理法、土地管理法、国有土地上房屋征收与补偿条例的 有关规定， 以及房地产估价规范 、房地产抵押估价指导意见 、 房屋征收评估办法、北京市房屋质量缺陷损失评估规程等。广义的估价依据还包括委托人提供的估价所需资料，估价机构 和估价师掌握、搜集的估价所需资料。 为了使委托人提供的资料可靠， 估价机构和估价师应要求委托人如实提供其知悉的估价所需要的估 价对象的权属证明、历史交易价格、运营收入和费用、开发成本 （ 包 括成本、费用、税金和利润等 ） 以及有关会计报表等资料，并要求委 托人保证其提供的资料是合法、真实、准确和完整的，没有隐匿或虚 报的情况 ;估价师还应对委托人提供的资料进行审慎检查。还需要说明的是，在实际估价中，选取估价依据应有针对性， 主要是根据估价目的和估价对象来