20101019_造价工程师《工程造价计价与控制》教材第七章.

1、第七章竣工决算的编制和竣工后保修费用的处理考纲要求1了解竣丁验收的范围、依据、标准和工作程序2 熟悉竣工决算的内容和编制3 熟悉保修费用的处理4 掌握新增资产价值的确定名师点评。本章在历年考核中分值较低，且 2009 年版教材修订的内容不多。因此考生不需要 花太多精力，主要重点在于竣工决算的编制和新增资产价值的确定。本章知识架构导工硯鼻制卸第工馬IV It楚竹世榔知识要点集成一、竣工验收稚确心si酗严斟t I *4- 1WWKl I RfrdJlf HRmttA f Kiia.零*种圖丹勵Kfl革!3常 常兀盘.*：p.如矶*y駅*19勺“斗鲁1茫址忖輒區畝 ft*AflftFrrrflflV

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4、支柱等建筑王程成本或砌筑锅炉及 各种特殊炉的建筑工程成本、.应分摊建设单位管理费按建筑工程、安装工程、需安装设备价每黪驾棼比例分摊， T4工”韵鼻的待摊投资而土运输设备及其他不需要安装的设备。工具、器具、家具等固定资产 仅计算采购成本，不计分 摊的“待摊投资”地征用费、勘察设计费等费用则按建筑工程造价分摊非专利技术无形资产专利权自创的非专利技术争一般不作为无形资产入账，外 购非专利技术有法定评估机构确认后再进行估价商标权土地使用权自创专利权的价值为开发过程中 的实际支出自创商标权一般不作为无形资产 入账，购入或转让商标根据被许 可方新增韵竣益确定 一当建设单位向土地管理部门申请 土地使用权并为

5、之支付一笔出让金时，土地使用权作为无形资产 核算；当建设单位获得土地使用 投是通过行政划拨的，这时土地使 用权就不能作为无形资产核算工 在将土地使用权有偿转让、岀 租、抵押、作价入股和投资， 按规定补交土地出让价款时，才作为无形四、保修费用的处理4 4表 7-27-2 保修的范围和最低保修期限保修期限基础设施工程、房屋建筑 的地基基础工程和主体结 构工程设计文件规定的该工程的合理使用年限屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房闯和外墙5 5 年面韵赡渗漏电气管线、给排水管道、 设备安装和装修工程 + +保修事件因承包人未按施工质量验收规范、设计文件要求和施工合同约定组织施工而造成的质量缺陷承包人采购的建筑材料、建筑构配件、设备等不符合质量要求，或承包人应进行而没有进行试验或检验，进入现场使用造成质量问题的由设计人造成的质量缺陷资产核算保修范围供热与供冷系统 2 2 个采暖期、供冷期+ +基他项目、y y。 7 7o由发包方与承包方约定责任承担承包人负责修理并承担经济责任承包人负责修理并承担经济责任设计人承担经济责任量缺陷，或发包人竣工验收后未经许可自行改建造成的质 量问题由发包人指定的分包人或不能肢解而肢解发包的工程， 致使施工接口不好造成质量缺陷的发包人或使用人竣工验收后使用不当造成的损坏不可抗力造成的质量缺陷由于发包人供应的