房地产集团工程部竣工验收流程

1、房地产集团工程部竣工验收流程1.1流程图竣工验收流程施工单位监理、勘察、 下属公司设计单位工程部，项目部审核甫批部门岗位）完工自检、症改.整理域工瓷料与蛰w4>Jr4IKH窗也槊专以验收整改要求地舫专项染收削溯3改N悦集螳工的收 她改卷求组觐蹬工鳖收提交蟆工责科段峻 工抿答成剃监理鼎蜻 报告舸般W收小组 制定业收方案»*§?«期制蝮工盘收招 皆，办理蝮工鲁塞9.2流程说明9.2.1职责说明集团工程管理中心参与、督促综合竣工验收下属公司工程部/项目部协调本项目内综合验收时的政府关系参与、督促重点部位的验收审核验收报告、资料，编制验收计划组织竣工预验收及整改组织

2、专项验收及整改牵头成立验收小组，制TE验收方案组织竣工验收、整改及备案9.2.2流程节点说明:流程步骤流程节点操作标准（明确时间、质量要求）附件准则1施工单位竣工预验准备、申请1、根据施工图要求、合问规定和验收标准， 施工单位组织自验、整改，并具有定性定量的 自验记录。2、整理施工资料，按主管部门有关档案归档 要求分类装订成册。3、清退场地，腾退拆除验收范围的工料临时 设施，清理现场，做到窗明、地净、料清。4、编制工程竣工报告，经项目经理、单位 法定代表人和技术负责人签字并加盖单位公 章后，提交给监理公司核查。5、向甲方提交申请竣工预验的书面报告。工程竣工报告、竣工验收（预验）申请表2监理审核

3、1、按施工发包合同范围和施工图逐项核对是 否有缺漏项目，签发整改通知施工单位整改。2、全面检查竣工资料的完整性、真实性和正 确性，提出整改意见。竣工验收（预验）申鬲表3编制验收计划1、下属公司工程部/项目部组织对符合竣工验 收要求工程，编制验收计划，由独立项目公司竣工验收计划工程副总或项目公司总经理审批通过后，报下属公司工程部/项目部、房地产集团工程管理 中心备案，组织勘察、设计、监理、施工等单 位和其他有关方面的专豕组成验收组，制定验收方案。验收时间要求：以交房时间为基准点，普通住宅竣工验收需提前3个月，商业用房竣工验收需提前4个月，酒店类竣工验收需提前 6个月。4竣工预验收1、项目公司组织

4、竣工预验收 (分户验收)，甲 方由项目公司工程副总，下属公司工程部 /项 目部、设计部经理、土建和设备工程师、物业部参加，设计单位由设计总负责人及各专业工 种设计人员参加，监理单位由总监理师和相关 工种的监理工程师参加。(1) 主要根据施工图纸检查各专业工种是否按设计要求施工，是否满足设计预定的功能指标并做出评价；(2) 负责对施工质量做出鉴定；(3) 对施工资料的完整、正确、真实性做出初步评价；2、竣工预验的验收点原则上应该全面覆盖施工作业面，逐层逐间逐点地检查，并按工种分类做好整改项目的记录，填写住宅工程质量分户验收表，收集整理各方的整改意见， 要求施工单位组织实施整改。住宅工程质量 分户

5、验收表、工程验收整改 意见表参照施工进 明划准则、工程质里官 理准则、安 全文明实施准 则实施。5预验整改预验整改项目由监理单位负责记录和归类，清单提5工单位限期整改。施工单位按专业分解到施工班组或责任人在限期内逐项整改。完毕后，应通知甲方和监理单位复查。甲方验收小组、监理工程师对整改项目逐一复查整改效果，认为满意后，提交竣工验收申请表，向区 域公司申请验收。6质量评估、检查报告1、监理单位对工程质量进行质量评估（具备 完整的资料），并提交工程质量评估报告（总监理工程师和监理公司法定代表人审核 签名）给项目公司。2、勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工 过程中由设计单位签署的设计变更通知书进

6、行检查，并提交勘察、设计文件质量检查报 告（报告经勘察、设计单位负责人和法定代 表人审核签字盖章）给项目公司。工程质量评估 报告、勘察、 设计文件质量检 查报告参照工程质量管理准则执行7专项验收1、 在组织工程竣工验收前，下属公司工程部/项目部必须提请规划、消防、人防等部门进行 专项验收，以取得合格文件或准许使用文件。2、各分部验收及专项验收组织、参与部分参见附表。参照施工进 明划准则、工程质里官 理准则、安 全文明实施准 则实施。8竣工验收准备1、项目公司将工程技术资料及工程竣工验收条件审核表，在计划竣工验收前15日提交给质监站，质监站将抽查意见书面通知建设 单位；项目公司在工程竣工验收 7

7、个工作日前 将验收时间、地点及验收组名单书面通知质监 站，领取建设工程竣工验收备案表和建 设工程验收报告。质监站将派员对工程竣工 验收进行监督。2、监理单位编制监理总结报告，陈述项 目监理全过程及对工程质量和进度的评价。3、施工单位按要求提交将工程档案资料装订成册。工程竣工验收 条件审核表、监理总结报告9竣工验收1、下属公司工程部 /项目部组织工程竣工验收，负贝编与竣工总结报告，汇报有关怕况（报告内容包括：开场白、工程概况、办理了相关程序、各种证件的按时领取及达到可允许验收工程竣工验收报告10竣工备案的条件)。2、在验收过程中，建设、勘察、设计、施工、 监理单位分别汇报工程履约情况和在工程建

8、设各个环节执行法律法规和工程建设强制性 标准情况。3、验收组审阅建设、勘察、设计、施工、监 理单位的工程档案资料。4、实地查验工程质量，对工程勘察、设计、 施工、设备安装质量和各管理环节等方面做出 全面评价，并填写工程竣工验收报告5、工程竣工验收报告内容主要包括工程 概况，建设单位执行基本建设程序情况，对勘 察、设计、施工、监理等方面的评价，工程验 收时间、程序、内容和组织形式，工程竣工验 收意见等内容，工程竣工验收报告还应附 有下列文件：(1) 施工许可证；(2) 工程竣工报告；(3) 工程质量评估报告；(4) 勘察、设计文件质量检查报告；(5) 消防验收文件或准许使用文件；(6) 环保验收

9、文件或准许使用文件；(7) 市政基础的有关质量监测和功能性试验 资料；(8) 规划验收认可文件；(9) 有监督站出具的电梯验收准用证及分部 验收文件；(10) 燃气工程验收文件；(11) 建设工程质量保修书；(12) 住宅质量保证书(13) 住宅使用说明书；(14) 法规、规章规定须提供的其它文件。1、监理单位收集整理验收过程中发现的问题， 责成施工单位限期内完成。1、档案收集中出现档案遗失2、下属公司工程部/项目部自工程竣工验收合 格之日起15日内，依照规定到质监站办理备 案手续，结清质监费。3、下属公司工程部/项目部监督施工单位将资 料向档案馆移交，在备案部门领取备案表，由 相关部门签署意

10、见后，到质监机构刻录光碟， 返回档案馆备案。4、备案后，下属公司工程部/项目部整理所有 项目资料，向项目公司行政法务部、物业公司 办理档案移交、归档。的，当事人罚 款100元；两次 犯同样错误的，加倍处罚； 连续三次犯同 样错误，扣除 0.1-0.25 分。2、擅自销毁档 案的，视档案 的重要性决 定。附表验收项目验收部门验收成果内部单位外部单位隐蔽工程验收下属公司工程部/项目部下属公司工程部/项目部施工单位、监理单位、质监站隐蔽验收记录基坑土方、支护验收下属公司工程部/项目部下属公司工程部/项目部施工单位、监理单位、专业设计单位、质监站土方、基坑支护分部工程质重验收记录桩基工程验收下属公司工

11、程部/项目部下属公司工程部/项目部分包单位、总包单位、监理单位、设计单位、勘察单位、质监站桩基分部工程质里验收记录基础验收下属公司工程部/项目部下属公司工程部/项目部施工单位、监理单位、设 计单位、勘察单位、质监站基础工程质量验收记录、基础工程中间验收证明书主体结构工程验收下属公司工程部/项目部下属公司工程部/项目部施工单位、监理单位、设 计单位、勘察单位、质监站主体工程质量验收记录、主体工程中间验收证明书样板房、售楼处、售楼公共下属公司工程部/项目部、项目公司、下属公司工程部/项目施工单位、监理单位、设计单位分项工程验收单部分验收部、地产集团设计管理中心、地 产集团营销管理中心、地产集团 工

12、程管理中心、产品体验中心园林、绿化下属公司工程部/项目部、项目 设咛理部、成本部、物业公司、下属公司工程部/项目部施工单位、监理单位、设计单位分项工程验收单电梯验收下属公司工程部/项目部施工单位、监理单位、设计单位、技术监督局电梯（扶梯）验收结果通知单人防验收下属公司工程部/项目部施工单位、监理单位、设计单位、人防办人防工程验收证明书燃气验收下属公司工程部/项目部施工单位、燃气监理单位、设计单位、燃气质监单位燃气专项工程竣工验收报告消防验收下属公司工程部/项目部施工单位、监理单位、设计 单位、质监站、公安局、消 防局消防验收意见书环保验收下属公司工程部/项目部施工单位、监理单位、设计单位、环保局环保验收证明书规划验收下属公司工程部/项目部施工单位、监理单位、设计单位、规划局规划验收证明书档案验收下属公司工程部/项目部施工单位、监理单位建设工程竣工验收档案认可证竣工验收初验下属公司工程部/项目部、下属公司工程部/项目部、房地产集团工程管理中心施工单位、监理单位、设计单位、质监站单位工程质量综合评定表竣工验收下属公司工程部/项目部、下属公司工程部/项目部、地产集团工程管理