10工程监理管理规定

1、1 工程监理管理办法1.目的本办法旨在通过受委托的工程监理单位，实施工程施工的全面管理，高效地实现高新地产 建设开发项目的质量、进度和成本控制目标。2.说明建设单位：指 西安高新技术产业开发区房地产开发公司。监理单位：指受西安高新技术产业开发区房地产开发公司招标确定或委托实施施工监理的单位。施工单位：指受西安高新技术产业开发区房地产开发公司招标确定或委托实施工程施工的单位。工程变更：参见工程变更管理规定3 依据1）建设工程监理规范 gb50319-2000 2）工程监理合同3）工程施工合同4. 总监理工程师及关键监理人员监理单位应选派总监理工程师主持项目的监理工作。总监理工程师的任命应得到建设

2、单位的认可， 总监理工程师和主持专业工作的监理工程师的调换必须征得建设单位的同意，各个项目的监理组织结构和人员数量需得到建设单位认可。5. 图纸的审查与下发建设单位负责工程施工图的设计委托和设计监督。经建设单位审查认可的施工图按照监理合同和施工合同规定的份数发至监理单位后，监理单位应组织监理工程师和施工单位进行图纸会审，形成会审纪要后，由建设单位组织设计院进行图纸交底，经审核后的施工图和图纸交底纪要由监理单位发至施工单位施工。2 6. 工程施工总进度计划的审查监理单位应根据施工合同中对工程施工进度的相应规定，审查施工单位提交的施工总进度计划和年度施工进度计划。经审查的施工进度计划应报建设单位批

3、准。7 施工组织设计和技术方案的审查监理单位应负责审查施工单位提交的施工组织设计和技术方案，并向施工单位提出书面审查批复意见，并连同施工组织设计或技术方案一同抄报建设单位。如根据施工合同规定， 施工组织设计方案或技术方案涉及建设单位向施工单位另行支付工程费用的，监理单位应首先进行费用的评估，在征得建设单位批准后方可实施。8. 项目监理规划和项目监理实施细则监理单位应按照监理规范的规定并根据审定的工程总进度计划和工程施工组织方案的基础上 ，在工程项目开工 前的 14 日内向建设单位报送“项目监理规划”和“项目监理实施细则”。建设单位应对此在10 日内审查完毕。监理单位应按照批准的“监理规划”和“

4、监理实施细则”认真履行好工程监理义务。9. 监理单位提出的工程变更在施工图审核过程中，或施工过程中发现的一般设计问题，监理单位应按照安全和优化的原则提出设计变更意见，经建设单位项目代表签字认可后书面通知施工单位实施。工程变更所涉及的工程量应由建设、监理、施工三方共同现场测量确认。并对测量进行现场记录由各方签字认可。重要设计变更应由建设单位会同监理单位向设计单位提出，由建设单位办理。10.月施工进度计划监理单位应督促施工单位编制并提交下月详细的施工进度计划。经监理单位审核的月进度计划应在每月22 日以前报建设单位批准。建设单位应在月底以前将批复的月施工进度计划发至监理公司安排施工单位执行。11.

5、现场的组织协调监理单位应负责整体规划施工场区内场界、道路、临时设施的统一管理，协调现场3 各施工单位的施工活动，合理安排各施工单位的施工次序，综合协调水、电供应，施工场地的使用和施工交通。12.施工现场协调会监理单位负责每星期组织有关施工单位参加施工现场协调会，全面检查和督促工程质量、进度、安全、现场管理和其它合同规定的落实情况，协调和解决工程问题。监理单位负责形成会议纪要，发建设单位和各有关施工单位。13.施工进度的检查监督监理单位应注意检查施工单位的人员和设备投入情况，督促施工单位按进度计划组织施工。对于进度落后的施工单位应立即督促其采取增加人员、设备、加班或其它方式弥补工程进度落后的状况

6、。为了便于考核，监理公司应在每月15 日以前报送当月工程中期进展情况。14.工程质量的检查监督监理单位不仅应该现场监督工程施工质量，还应按照有关规范规定采用自备或使用施工单位的试验器具对施工质量进行抽查，并做出试验报告，对试验结果进行统计分析。对于试验结果表明施工质量不符合规范要求的，应书面要求返工。对委托第三方进行的试验，监理单位应及时取得试验结果，并对试验结果进行统计分析和质量评价。相应的质量报告应随同监理报告提交建设单位。15.关键施工工序的现场监督对于关键施工工序，如地基处理等隐蔽施工工序、混凝土浇筑等，监理单位应实施严格的施工过程旁站监理，并对施工过程进行真实的记录。隐蔽工程必须在监

7、理单位检查验收合格并进行相应记录后方可覆盖。16.材料质量的控制监理单位应严格实行材料进场报验制度，检查所有建筑材料质量单证的完备性和有效性，拒绝不合格材料用于工程施工。还应督促施工单位按照有关规程规范要求进行抽样检查主要建材的质量。抽样检查合格后，方可由于工程当中。材料进场必须填写材料进场检验单。4 17.停工与复工如监理单位检查发现施工单位违反有关规程规范施工，造成严重的质量和安全问题的，应在征得建设单位同意后，书面指令施工单位立即停工，限期整改。在施工单位完成整改，并提出复工申请，经检查具备复工条件后，通知施工单位复工。18.监理报告监理单位应在每月最后一个工作日以前向建设单位提交工程施

8、工监理报告。监理报告应包括，但不限于以下内容：1) 工程质量状况；2) 施工进度计划完成情况；3) 完成工程投资情况；4) 各施工单位的合同执行情况等。除此以外，监理单位还应在报告中向建设单位报告各项目现场监理的组织机构、各监理人员在场工作日的统计，以及各监理人员的职责范围等监理情况。建设单位将根据各监理人员的职责范围，对其工作能力、责任心、工作成效进行评价， 并有权要求监理单位调换不称职的监理人员。监理单位应按要求迅速进行人员调整。建设单位要求撤换的监理人员不得继续从事建设单位的其它项目的监理工作。19.工程进度付款的审核1）在施工单位按规定每月上报工程进度付款申请后，监理单位应根据施工合同

9、中的有关合同价款规定对工程量和取费进行审定。2）对工程量的审定应指监理单位依据有关规范检查为合格产品的工程量。不合格的施工不应进入计量支付。3）监理公司审核后的工程量应有相应的工程质量评定结果，并随当月进度上报，以便建设单位核查。4）监理单位每月25 日前将审核完毕并由主管监理工程师、造价监理工程师和总监理工程师签字及加盖公章的工程进度报表、工程进度付款计划报送5 项目部。20.项目监理工作总结报告工程竣工验收后，监理单位应向建设单位提交“项目监理工作总结报告”。报告应包括但不限于以下内容：1) 对竣工项目的监理过程和施工过程的描述；2) 实施监理的机构组成、人员和职责范围；3) 监理大事记；

10、4) 监理单位对竣工项目的质量说明；5) 竣工项目的完整监理日志；6) 重要工程事项的说明；7) 竣工项目的监理质量检测记录等。21.监理费的支付监理费的支付应与各个项目进度完成情况同比进行。监理单位应首先按照建设单位认可的格式提交各个项目监理费支付申请，经建设单位在核查工程进度、质量状况和监理工作状况的基础上，提出监理费支付审查意见后予以支付。22.工程验收监理单位应根据工程进展情况，对工程各个环节进行验收。主要验收环节如验槽、地基验收、基础验收、主体验收、单项工程验收、竣工验收等建设单位应参加的项目，监理单位应提前三天以书面形式通知建设单位，并附监理单位和施工单位的的验收纪录。整个验收程序

11、应严格执行政府质监站的验收备案制度。23.因监理责任造成的损失1）因监理单位及其监理人员失职，造成工程竣工验收后质量保证期内出现质量问题的，监理单位应负责通知施工单位维修并负责监督质量问题的修复，并对修复情况提交报告。6 2）因监理单位及其监理人员失职，造成竣工验收后出现严重质量责任事故的，监理单位将承担相应经济责任。3）监理单位对因工程监理把关不严所造成的建设单位经济损失所承担的经济责任为：受损工程的相应监理费 x监理单位应承担责任的比例。4）监理单位应承担的经济责任由建设单位从监理费中扣除。5）为保证工程质量， 监理费的 5% 将作为保留金， 在工程缺陷责任期后发还监理单位。24.公正监理为保证监理工作的公正性，监理单