贵州土地估价师《管理法规》：基本条文总则考试试卷

1、资料收集于网络如有侵权请联系网站删除谢谢贵州 2016 年土地估价师管理法规：基本条文总则考试试卷一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正评估土地为商业用途， 设定年期为 20 年；商业用途基准地价为 1000 元平方米， 土地还原利率为 6经年期修正后的地价为元平方米。 【 2006 年考试真题】A：1000B：688C：500D：763E：时间因素2、某一房地产， 已知建筑物的重置价格为 1500 元平方米， 成新率为 80据调查同类房地产年净收益为每平方米 180 元，土地还原利率为

2、 6%，建筑物还原利率为 8，则该房地产的价格为元平方米。 【2007 年考试真题】A：2200B：2500C：2600D：2900E：时间因素3、国有土地收益中的新增建设用地土地有偿使用费， _上墩国家中央财政， _ 留给有关地方人民政府。A10%，90%B20%， 80%C30%，70%D40%，60%4、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，投标人少于 _人的，出让人应当终止招标活动。A3B4C5D65、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为税收地籍、多用途地籍和 _。A数字地籍B城镇地籍C初始地籍D产权地籍精品文档资料收集于网络如有侵权请联系网站删除谢

3、谢6、根据城镇土地估价规程 ，毛地价与生地价的区别在于（） 。A是否完成基础设施建设B土地使用权性质不同C土地交易市场条件不同D土地使用批准手续不同7、作为基本农田区示范，应具备的条件有_。A具有一定的开发整理基础B具有较好的社会经济条件C在本区域内具有代表性D基本农田保护工作比较扎实E稳定的经营关系8、根据农用地估价规程，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括 （）。A级差收益测算法B样点地价平均法C定级指数模型法D标准田法E样地法9、某建筑物的总面积为 4000 平方米， 8 年前建成投入使用，现单位面积重置成本为 1000 元平方米，估计尚可使用 32 年，残值率为 5，则采用平均折旧

4、法评估该建筑物的现值为万元。 【2009 年考试真题】A：250B：304C：324D：340E：时间因素10、是世界上第一部关于区位理论的古典名著。A：赋税论B：孤立国对农业和国民经济之关系C：政治经济学与赋负原理D：关于地租之性质及其进步的研究E：时间因素11、按照 _划分，土地规划可分为长期规划、中期规划和短期规划。A规划性质B时限不同C规划任务大小D规划范围大小12、某宗房地产的总价值为90 万元，其中土地价值 20 万元，通过抵押获得贷款60 万元若投保火灾险，其投保价值最高为万元。【2009 年考试真题】A：30B：60C：70D：90E：时间因素13、根据中华人民共和国税收征收管

5、理法的规定，税收保全的措施适用于。精品文档资料收集于网络如有侵权请联系网站删除谢谢A：从事生产、经营的纳税人B：非从事生产、经营的纳税人C：扣缴义务人D：纳税担保人E：土地14、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以为基础的。A：重置价格扣除折旧B：建筑物的折旧C：重置成本D：比较案例的价格E：时间因素15、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格 =_ 土地开发费利息税金利润。A物业开发总价值B房地价格C熟地价格D房地总收益16、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为 1600 万元、 300 万元和 600 万元。其中，甲单位在当月

6、支付第一笔购楼款800 万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳万元营业税。A：15B：55C：95D：125E：土地17、基于 _的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。A会计分期B持续经营C会计主体D货币计量18、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为两种类型【2007 年考试真题】A：封闭型和开放型B：固定型和管理型C：单位型和追加型D：契约型和公司型E：土地19、地价评估中，利息率应参照同期确定。A：银行存款利率B：银行贷款利率C：国债利率D：投资报酬率E：时间因素精品文档资料收集于网络如有侵权请联

7、系网站删除谢谢20、地籍的原始和变更的资料一般要通过_取得。A实地调查B实地探测C地籍调查D地籍探测21、下列关于土地资源与土地概念的联系与差别，表述错误的是_。A土地资源是指目前或可预见的未来能够产生价值的土地B在一定的技术经济条件下，土地是土地资源的一部分C两者之问有差别，但这种差别又是比较模糊的D土地资源的范围随着科学技术的进步正在不断扩大，目前国内外都是泛用这两个名词，并不做出严格的区分22、资产评估中的无风险利率一般采用 【 2002 年考试真题】A：政府发行的债券利率B：银行利率C：企业发行的债券D：资金的市场利率E：土地23、在成本逼近法中，征地费用是。A：土地使用权的收购价格B

8、：非市场购买价格C：正常的买卖价格D：按新用途收益来确定的E：合法性24、土地的自然特征包括 _。A位置固定性B面积有限性C供给的稀缺性D功能永久性E人为特征25、甲公司将某土地使用权以 50 万元亩的价格转让给乙公司，向国家申报的土地交易价格为 35 万元亩，同期该地块的市场价格在 30 万元亩左右， 现由于社会公共利益需要收回该土地，应按万元亩的价格标准计算补偿价格。A：50B：35C：30D：20E：时间因素二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、在商品房营

9、销过程中，销售人员的工资可确认为。A：间接费用B：销售费用C：管理费用D：期间费用精品文档资料收集于网络如有侵权请联系网站删除谢谢E：取得开工许可证2、编制土地开发规划应遵循的原则包括_原则。A符合土地利用总体规划B生态优化C最佳利用D可行性E最佳盈利3、道路的限制最大纵坡主干道一般为_。A2%3%B3%4%C4%5%D5%6%4、目前我国建立的地价管理制度主要包括等。A：地价评估制度B：土地成交价格申报制度C：基准地价定期公布制度D：土地使用权出让的计划管理E：标定地价定期公布制度5、耕地占补平衡考核办法规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的，由_或者 _补充耕地。A当地人民政府提供补充耕

10、地资金B农村集体经济组织筹集有关资金C组织农民投工投劳实施土地整理项目D当地农民提供补充耕地资金E当地企业提供补充耕地资金6、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据 _综合确定标底或者底价。A土地估价结果B出让人需要C使用土地者需求D政府产业政策E土地使用需求量7、耕地占补平衡考核办法规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的_。A数量B形状C质量D资金E大小8、下列各项，属于资产必须具备的基本特征有（）。A预期会给企业带来经济利益B被企业拥有或控制C由过去的交易或事项形成D具有可辨认性精品文档

11、资料收集于网络如有侵权请联系网站删除谢谢E以上均错误9、在对城镇土地的质量评估中，以下属于微观区位条件的是_。A城市集聚程度B城市区域位置C城市网络地位D城市环境条件10、进行样点地价修正时，其主要内容包括(2002 年真题 )A：出让年期修正B：区域修正C：交易时间修正D：容积率修正E：建立城市地价分析体系11、就建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数， 逐一乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准， 再将其加总，即得建筑物的重置价的方法称为 _。A计日工法B机会成本法C量价分离法D净计法12、对于等均需要对不动产资产进行估价。A：企业兼并B：投资C：参股D：企业解体E：企业重

12、组13、住宅建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系。A：建筑间距B：建筑层数C：建筑层高D：建筑排列方式E：取得开工许可证14、招股说明书的内容存在重大遗漏，致使投资者在证券交易中遭受损失后， 。【 2002 年考试真题】A：发行人、承销的证券公司承担赔偿责任B：国务院证券监督管理机构承担赔偿责任C：证券交易所承担赔偿责任D：发行人、承销的证券公司的负有责任的董事、监事、经理承担连带赔偿责任E：先规划后建设15、路角地如有陆桥或地下道出人口， 则在该路角地单价的基础上以 _为限进行修正。A加成 10%B加成 20%精品文档资料收集于网络如有侵权请联系

13、网站删除谢谢C减成 10%D减成 20%16、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为。A：土地权属争议尚未解决的B：土地违法行为尚未处理或正在处理C：土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限D：提供材料不全E：申请登记的土地不在本登记区17、土地的功能不包括 _。A人类生存的物质基础B人类生存的社会基础C人类生产的场所D人类生活的场所18、根据土地管理法实施条例规定，下列属于国有土地的范围的包括 _。A乡 (镇)农民集体土地B国家依法征收的土地C国家依法征用的土地D农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地E农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土

14、地19、以下土地用途中，属于现行土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是_。A商服用地B林地C公共设施用地D未利用地E农用地20、选择比较案例时，应符合的要求主要有。 【2004 年考试真题】A：与待估土地用途相同B：与待估土地交易类型相同C：必须为正常交易D：区域特性与个别条件要相近E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一21、农用地定级中， 分析定级因素与土地质量的关系分为三种情况，属于正向型关系。A：土壤有机质B：土层厚度C：土壤含盐量D：灾害性天气频率E：土壤酸碱度22、按监察时间的不同，可将土地执法监察划分为。A：普遍监察B：事前监察C：事中监察D：事后监察精品文档资料收集于网络如有侵权请联系网站删除谢谢E：专门监察23、中华人民共和国土地增值税暂行条例规定，土地增值税的扣除