房地产估价师理论与方法试题及答案

1、房地产估价师理论与方法试题及答案2021年房地产估价师理论与方法精选试题及答案一、单项选择题1. 某居住小区，用地面积 35公顷，其中公共建筑用地占 12%, 道路 广场用地占 22%,绿地率 30%,住宅总建筑面积 31.56 万平米。 那么该小区 的住宅建筑面积净密度为。A. 0. 90B. 2. 50C. 2. 70D. 3. 902. 室内环境越来越多的受到建筑材料的污染， 其中材料中可能 含有高木底的镭，镭可蜕变成放射性很强的氮，造成室内氨的污染。A.水泥C. 涂料D. 壁纸3. 当建筑场地的上部土层较弱、 承载力较低， 在不适宜采用在天 然 地基上作浅根底时宜采用。A. 独立根底B

2、. 整体式筏式根底C. 箱形根底D. 桩根底4. 利润应根据工程类别按相应的计费根底乘以利润率确定。其中土建工程的利润计算根底是 ()oA. 直接工程费B. 直接费C. 直接工程费 +间接费D. 人丄费5. () 是绘制房产权证附图的根本图。A. 宗地图B. 房产分户图C. 房产分丘图D. 房产分幅图6. 假设X商品对Y商品的交叉弹性系数Exy>0,那么说明X商品与Y商品 为 () 。A. 正常商品B. 替代品C. 互补品D. 不相关商品7. 某房地产工程投入自有资金支付土地投资 350万元人民币，其 余采用银行贷款方式投入开发本钱470万元，开发周期 2年，年贷 款利率 8%,利息支出

3、 78.21万元，正常利润为 210万元，假设该工程 能够获得 超额利润，那么销售收入至少应该为 () 万元。A. 898. 21B. 1108. 21C. 1166. 25D. 1322. 838. 以下金融工具属于直接金融工具的是 () 。A. 抵押契约B. 保险单C. 银行券D. 存款单9. 以下不属于信托职能的是 () 。A. 融通资金B. 财务管理C. 信用效劳D. 投资咨询10. 股票与股单都是用于证明股东的岀资和股东的股份证书， 它 们 0。A. 适用范围相同B. 性质相同C. 表现形式相同D. 同属于证据证券11. 保险损失补偿时，权益转让原那么近适用于 0。A. 财产保险B.

4、 责任保险C. 信用保险D. 人身保险12. 反映总体单位的属性和特征的统计术语称为 () 。A. 指标B. 统计总体C. 标志D. 总体单位13. 当有价证券的市场价低于本钱时， 应相应的减记资产帐面价 值， 并将减记金额计入当期损益。这样的做法表达 () 。A. 配比原那么B. 谨慎原那么C. 历史成木原那么D. 责权发生制原那么14. 在当事人意思表达一致后， 仍须有实际交付标的物的行为才 能 成立的合同，称为 () 。A. 双务合同B. 赠与合同C. 要式合同D. 实践合同15. 限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。 下 列 属于限制物权的是 () 。A. 益物权B. 所

5、有权C. 债权D. 自物权16. 在买方报价拍卖中， 拍卖人宣布的起拍价不是要约表示， 只 有 () 报价才是要约表示。A. 拍卖公司B. 委托人C. 竞买人D. 买受人二、多项选择题1. 以下指标中，属于控制性详细规划中规定性指标的有 () 。A. 用地而积B. 建筑红线后退距离C. 建筑高度D. 建筑密度E. 建筑间距2. 工程量清单计价中的分局部项工程采用综合单价，由 () 组成。A. 规费B. 人工费、材料费、机械使用费C. 管理费、利润D. 风险E. 税金3. 由于需求拉上型造成通货膨胀的根本原那么因有 () 。A. 原材料价格上涨B. 物价总水平持续下降超过 6 个月C. 国民经济

6、比例失调D. 过分提供信用E. 政府支出大幅扩张4. 商业保险包括。A. 保证保险B. 存款保险C. 财产保险D. 养殖业保险E. 劳开工伤保险5. 以下属于强度相对指标的是 oA. 绿地率B. 容积率C. 房屋空置率D. 人口净密度1年E. 建筑密度6. 根据?民法通那么?规定，的诉讼时效期间为A. 存放财物被丧失B. 环境污染损害赔偿C. 身体受到伤害要求赔偿D. 拒付租金E. 损坏公共物品三、判断题1. 城市规划运作体系包括城市规划的编制和审批两个方面2. 大气污染物中，颗粒物对人体的危害程度与其直径大小和化学 成分有关。对人体危害最大的是飘尘。3. 建筑物横墙是与建筑短轴方向一致的墙。4. 根据工程量清单计价法，建筑安装工程费用由直接费、间接费、 利润和税金组成。5. 地形图是按一定比例绘制的地形的正射投影图。6. 某房地产工程的需求价格弹性系数|Ed二1.67。当房价下降