国宝花园双子写字楼工程施工邀请招标

1、国宝花园双子写字楼工程施工邀请招标 意向条件致施工单位:欢迎贵单位诚意参加我公司开发项目的施工投标，感谢对我公司的信任和积极寻求合作，为增加贵单位对此次项目的招投标 情况的了解，便于相互沟通，特拟订下列我方招标意向条件，本 招标意向条件不作为最终意见，具体招标要约条件以正式招标文 件为准。一、项目基本概况：国宝花园系洛阳凯瑞企业集团公司投资，我洛阳市凯瑞房地 产置业有限公司开发建设的综合性高档住宅小区。小区的位置： 洛阳市洛龙区开元大道南侧、王城大道西侧、学府街东侧，国宝 花园内。小区区位优势突出，环境优美，交通便捷；住宅产品类型丰 富，风格独具。经过几年来的开发，已经成为洛阳乃至河南的知 名

2、楼盘，市场销售前景十分看好。我公司致力于打造优质精品工 程，满足各层次消费者的需求。本写字楼工程，属国宝花园住宅小区的一部分。建筑面积约5万打，地下2层，地上27层，结构类型：框架结构。计划开工 时间:2012年5月，竣工验收时间:2013年10月。二、基本条件要求：被邀请的施工单位应符合以下条件:1、资质和资格要求：(1) 具有一级及以上的民用建筑总承包专业资质。(2) 具有质量管理体系认证，企业安全施工资格证书。(3) 企业经营规范，信用良好。无企业不良记录，无较大安全事故发生，无较大违法违规行为被查处，无拖欠农民工工资 行为，无较大经济债务纠纷案件。(4) 拟委派项目经理具有与承包工程相

3、当的执业资格，及较强的实际管理组织技能和水平，具有管理过同等规模和类似工 程的经历。(5) 拟委派的项目部管理班子成员具备相当的执业资格和 专业职称，组成合理，配套齐全，经验丰富。主要或特殊岗位人 员持证上岗。现场技术负责人有过别墅住宅项目施工经验，中级 以上职称。(6) 拟委派的项目部具有必要的经营管理自主权，机制健 全，管理科学，拥有较强的经济实力，具有丰富的施工经验和较 强的组织、协调和配合能力；具备足够的机械设备和周转材料， 具有长期合作、关系稳定、技术精湛、施工强悍的劳务施工队伍。2、近五年的曾建工程情况和业绩(侧重拟委派项目部负责 的项目)(1) 曾建工程获得过市级及以上优质结构工

4、程，或市级及 以上优质工程("牡丹杯”、'中州杯”等)；(2) 曾建工程获得过市级及以上的文明工地称号；以及获 得过市级及以上的新技术推广应用示范工程等其它奖励。(3) 曾建工程竣工交付后业主和用户反映良好，无较大质 量投诉和索赔。三、招标意向要求：1、招标办法和标段划分：(1) 施工招标拟采取邀请招标，并在招标前进行资格预审和施工单位考察，在综合评价和初步沟通一致的基础上，择优推 荐邀请招标。(2) 有意参加投标的施工单位应按我公司提供的施工单位考察提交资料规定的格式和内容填报本单位的基本信息资 料；并提供拟委派的项目部负责的1项曾建类似工程(若具备条 件最好在建工程和已完

5、工程各1项)资料，供我公司考察。(3) 根据规划设计总图和施工场地条件，国宝花园双子写 字楼工程，划分成1个标段，一次性进行招标，确定2飞家中标 承包单位。2、质量要求：(1) 工程施工须符合施工图设计要求，全面达到国家现行质量验收规范合格以上等级。(2) 施工单位应承诺工程达到市级及以上优质结构工程标 准，争创市级以上优质工程。(3) 竣工验收实施分户验收制度。各套住房经验收应达到 质量验收标准，无较多质量通病和较大质量缺陷问题，一次验收 合格率达到90%以上。(4) 施工单位应承诺制订措施并实现防治与克服建筑施工 质量通病目标。(如：无渗漏、无地基沉陷、无永久缺陷、无墙 体裂缝、无结构质量

6、事故等)(5) 实行质量目标奖罚制度。(如：若获得优质工程奖可奖 励工程，即允诺乙方取得承包后续工程项目的优先权，达不到约 定目标给予违约处罚等)3、工期要求：(1) 依据国家现行工期定额为基础，保证一定的(1520%) 下浮期限。(2) 满足招标方为营销需要设定的工期节点(或里程碑) 进度要求。(3) 实行工期奖罚制度。(如：工期提前给予奖励，工期拖 延给予违约处罚等)4、造价要求：(1) 工程计价方式：按照河南省08版工程量清单定额计价和结算，执行现行相 关费用和配套文件；施工单位根据自身情况和下述工程进度款支 付办法，提出优惠条件和优惠率。(2) 工程结算方式：采取施工图工程量清单报价之

7、中标价(核定预算价)加变更 签证。清单报价经双方核定后，除暂定工程量、可调价材料价差、 设计变更与洽商及预算外签证外，其它按合同约定不再调整。(3)工程履约保证金:施工单位应具有一定的施工流动资金和融资能力。中标单位 在签订施工合同时应提供履约保函，按承包总造价的10%计。（4）材料设备供应方式和甲方拟分包工程：甲方采供项目：电梯、户配电箱和电表箱、水泵、以及其 它合同约定项目；乙方采供项目：除甲方分包或采供之外的设计图纸范围内的各类材料设备（其中部分为甲指乙供材），具体以合同约定；甲方分包工程：门窗（或幕墙）工程；电梯安装工程; 配电站及高压干线安装工程；智能建筑工程（通讯网络系统、 火灾报

8、警及消防联动系统，安防系统、住宅小区智能化系统等）; 消防工程（消火栓系统；自动喷淋系统；防排烟系统等）； 燃气工程；园林景观工程。（5）工程款支付办法：工程按形象进度和完成预算工程量支付进度款，支付节点初步确定为： 单体建筑正负零（含地下车库主体封顶）； 单 体建筑完成50%；单体建筑主体封顶；装饰与安装工程完成;室外工程完成；竣工备案验收；竣工结算；留置保修金。支付比例为该完成部分的70%0上述支付节点可结合施工单位优惠条件，协商确定。5、管理要求:（1）工程应达到市级及以上文明工地要求，安全无伤亡事故、火灾事故、较大刑事案件等发生。（2）施工单位应承诺遵守和执行甲方的工程管理制度，服 从甲方和监理的正当管理，无行