酒店式公寓市场调查分析报告

1、深业西御 浣境·锦绣工场酒店式公寓市场调查分析报告世家机构2010年2月目 录一、成都房地产市场研究31.1 2009年成都房地产市场供销研究31.2 2009年成都房地产市场价格研究41.3 2009年成都房地产市场方位供需及价格研究41.4 2009年成都房地产市场环域供需及价格研究51.5 2009年成都房地产市场各面积段研究61.6 2009年年底房地产市场宏观政策解读7二、成都精装公寓市场概况82.1 成都精装公寓分布情况82.2 成都在售精装公寓概况82.3 成都在售精装公寓供销与价格情况92.4成都精装公寓装修标准分析102.5成都精装公寓客群分析11三、典型个案研究1

2、23.1 在售项目12Ø鹭岛原石滩12Ø力迅领筑国际公寓13Ø叠翠峰15Ø富力史丹尼19Ø喜年广场2223Ø威斯顿联邦公寓24253.2潜在项目2627Ø仁恒置地广场2627Ø来福士广场2728Ø朗御2728Ø华置广场2829四、价格建议29304.1定价思路和原则29304.2参照项目对比29304.3本案独有卖点31324.4价格设定3233一、成都房地产市场研究1.1 2009年成都房地产市场供销研究主城区商品房市场需求旺盛，供应相对不足。2009年1-12月成都市主城区商品住宅供应953

3、15套，成交156139套，全年整体供销比为0.61，供应不足，大量消化了08年的存量房。从月度走势情况看，供应市场波动较大，但总体上是不断增加了，而需求市场也呈现稳步走高态势。综合户均成交面积来看，我们可以看出，1-4月基本上以90以下的刚性需求成交为主，但是到5月以后户均成交面积都大于90，说明下半年改善性需求以及后期投资性需求的入市，成功接力刚性需求，支撑起09年全年的火爆行情。1.2 2009年成都房地产市场价格研究2009年成都市房地产市场走势：房价稳步增长，月均增长100元/平米，12月房价达到6530元/平米，已经全面超越07年水平。进入9月之后，成都市场楼盘价格上涨迅速，12月

4、份主城区成交均价比年初有了1200余元的涨幅，已经全面超越2007年的高峰水平。1.3 2009年成都房地产市场方位供需及价格研究09年城南依然领衔主城区各方位的供销体量，城东跃升成都市主城区住宅开发的第二阵地。城中商品住宅成交均价同比跌幅近14%，居跌幅首位，价格的大幅回归更凸显了区域的价值，区域09年的供需比仅为0.48，市场需求旺盛。城南09年新增供应面积259.18万，成交376.89万，住宅均价6664.38元/，供需及价格都领先于其余三个方位，其次是城东和城西。可见，目前成都市的各方位的市场供需格局依然是以城南发展为首，但是城东已经逐渐取代城西成为了成都市主城区商品住宅开发的第二阵

5、地，而城中虽然价格以7784.74元/高居主城区首位，但由于土地供应稀缺，在主城区市场所占份额越来越少。从供需比来看，城中的供需比仅为0.48，远低于成都市主城区09年0.61的平均水平。主要是因为09年城中心的商品住宅成交均价仅为7784.74元/，较08年同比大幅回落13.85%，区域价值凸显。1.4 2009年成都房地产市场环域供需及价格研究二-三环是目前依然主城区的市场供需主力，供需分别占主城区整体供需的53.3%和56%。一环内房价虽然出现回归，但依然较大幅的高于平均水平，二-三环、三环-绕城两个环域的房价差别逐渐拉近。成都市主城区09年二三环区域是主力供应、成交区域，分别占整个主城

6、区供应、成交的53.3%和56.1%。其次是三环绕城区域，占主城区供应、成交的31.2%和25.4%。从价格来看，一环内的核心城区以其不可复制的稀缺价值，商品住宅成交均价以7784.74元/,远远高于平均水平。而二-三环区域和三环-绕城区域的成交均价相差不到100元/，说明主城区的开发逐渐成熟，二-绕城间的区域价值差别在逐渐缩小。1.5 2009年成都房地产市场各面积段研究50-90的首置物业和90-130的改善物业是09年主城区市场的供需主力。50-90的首置物业09年新增供应448.86万，成交697.3万，是09年商品住宅供需的绝对主力，其次是90-130的首改物业，新增供应217.81

7、万，成交375.22万。但是从供需比来看50以下物业市场市场需求旺盛，市场供应相对不足，供需比仅为0.41。其次90-170的首改或多次改善型物业的需求相对新增供应来说也明显过盛，供需比为0.58。1.6 2009年年底房地产市场宏观政策解读政策：12月17日，财政部、国土部等五部委出台进一步加强土地出让收支管理的通知，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。 解读：贯彻新“国四条”，提高土地供应和使用效率、完善土地招拍挂制度 。12月1

8、4日，以“加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。”为基调的新国四条出台之后，就需要各部委根据最新指示制定相应的细则。本次5部委出台打击囤地炒地的新政正是相应的贯彻措施。 影响：确保房地产市场保增长的大势不改，但是针对短线投机以及开发商囤地的行为有所打击。二、成都精装公寓市场概况2.1 成都精装公寓分布情况由上图可知，目前成都市精装公寓主要集中分布在配套完善，交通体系发达的一环内区域。在区域优势突出的情况下，开发商通过打造精装公寓提升项目品质，使得项目在增加利润的同时具备更强的竞争力。2.2 成都在售精装公寓概况项目规模开盘时间主力户型主力面积区间（平米）鹭岛国际原石滩/0

9、9.4.26套一、套二90-188力迅领筑国际公寓7.4亩09.12.12套一45-48叠翠峰21亩09.4.5套一、套二45-84富力史丹尼国际公寓44亩08.8.30套一58-61喜年广场14亩09.4套一46、100威斯顿联邦公寓7亩09.12.19套一、套二50-79从目前在售的精装公寓的情况来看，在售精装公寓的规模都较小，规模均在50亩以下。从主力户型和主力面积区间来看，目前精装公寓市场的户型和面积朝着经济实用和舒奢两种不同方向发展。经济实用型项目的典型代表是力迅国际公寓、威斯顿联邦公寓叠翠峰，项目着重打造40、50平米的小套一和70、80平米的小套二。与之相反，鹭岛国际原石滩项目则

10、通过打造舒奢型的90平米大套一和150-180平米的大套二，来迎合高端市场的需求。2.3 成都在售精装公寓供销与价格情况在售项目成交均价项目鹭岛国际原石滩力迅领筑国际公寓叠翠峰富力史丹尼国际公寓喜年广场威斯顿联邦公寓成交单价（元/平米）130411062994148821890310586从目前在售的精装公寓的成交均价来看，主力成交均价都在9000元/平米上下。鹭岛国际原石滩由于定位高端，产品设计为舒奢型大面积套一和套二，同时精装标准为6000元/平米，因此成交价格为13041元/平米。力迅领筑国际公寓的产品以40多平米的投资性套一为主，由于地段的优越和定位的准确，一上市就受到市场的追捧，开盘

11、一个月销售近300套，目前对外报价也达到13000元/平米。威斯顿联邦公寓凭借神仙树大院项目的口碑效应、神仙树片区的区位优势以及小面积小户型的设计，使成交均价达到10586元/平米。在售项目各户型、面积房源供需情况户型面积供应套数成交套数去化率套一50以下129199677.15%套一50-7064441965.06%套一70-901385338.41%套一90-1001263729.37%套二70-9021811954.59%套二90-1108787100.00%套二150-170571017.54%套二170-20027829.63%套三110-1301414100.00%套四130-15

12、0464597.83%套四150-170343294.12%套四170-20044100.00%套四200-25077100.00%套四250-30011100.00%由于170-300平米的套四、110-130的套三、90-110的套二房源是富力史丹尼的房源，2008年8月份开盘至今销售完毕，消化时间过长，而且供应量少，在此不具有参考意义。从户型和面积来看，目前在售的精装公寓中，50-70平米的套一和130-170平米的紧凑型套四的去化率较高。50平米以下的套一由于面积小，总价较低，因此受到了投资客的欢迎，而130-170的套四则是由于精装房的品质而受到高端客户的喜爱。2.4成都精装公寓装修

13、标准分析楼盘装修标准（元/平米）装修内容鹭岛国际原石滩6500精装配家具、家电，但是目前未定家具家电及装修材料的品牌。力迅领筑国际公寓2000厨房:地面铺高档石材，墙身铺贴高档磁砖，天棚采用石膏板吊顶。选用高档品牌橱柜，台面选用人造石，配不锈钢水盆、龙头，安装海尔电磁炉以及海尔抽油烟机。卫生间:地面铺贴高档地砖，墙身铺贴高档磁砖，淋浴间局部墙身贴玻璃马赛克，天棚采用石膏板吊顶。设高档淋浴屏配精美花洒，高档座厕及陶瓷洗面盆。所有卫生间均设高档冷热水龙头、厕纸盒，并设有排气扇，清镜。同时配置洗衣机、电冰箱、电视等家电，另外还有床、沙发等家具。叠翠峰2500沙发、电视、大金空调、科勒龙头、TOTO洁

14、具、西门子电器等。富力史丹尼国际公寓2500全精装配电视、洗衣机等家电，但不配家具。喜年广场2500精装配电视、空调、洗衣机、烟机、冰箱、电磁炉等家电，另外还有床、书桌、沙发、餐桌等家具。威斯顿联邦公寓2000精装修、不包家具，家电仅有洗衣机和空调。目前成都精装公寓市场的装修标准一般为2500元/平米，精装也不仅局限于装修，而是配合赠送家具、家电，宣传拎包入住的概念。2.5成都精装公寓客群分析项目按置业目的划分自住客群占比投资客群占比鹭岛国际原石滩70%30%力迅领筑国际公寓20%80%叠翠峰30%70%富丽史丹尼国际公寓30%70%喜年广场10%90%威斯顿联邦公寓40%60%我们把投资客群

15、占50以上比例的项目划分为投资型项目，包括力迅领筑国际公寓、富丽史丹尼国际公寓、喜年广场、叠翠峰和威斯顿联邦公寓；把自住客群占50%以上比例的项目划分为自住型项目，有鹭岛国际原石滩项目。投资型项目项目本地投资客群占比外地投资客群占比力迅领筑国际公寓60%40%富丽史丹尼国际公寓30%70%喜年广场50%50%叠翠峰40%60%威斯顿联邦公寓55%45%以上四个项目虽然同为典型的投资型项目，但根据各项目的不同特点其客群来源有所差异。富丽史丹尼国际公寓和叠翠峰凭借富力地产和合景泰富这两个上市公司的的品牌知名度吸引了大量的广州、深圳以及北京、上海等一线沿海城市的大量投资客群，相对一线城市高昂的房价，

16、城市黄金地段的区位价值、相对较低的价以及面积较小的户型等都是吸引他们投资的主要因素。由于富丽史丹尼国际公寓前身是熊猫城，成都本地人对此项目的颇有微词，因此该项目的本地客群并不多。而力迅领筑国际公寓、喜年广场和威斯顿联邦公寓的本地投资客要相对多一些，外地客群中省内二线城市客群所占比例比较大。自住型项目项目本地自住客群占比外地自住客群占比鹭岛.原石滩70%30%与投资型项目相比，鹭岛国际原石滩的户型面积明显要大很多，自住客群占较大比例。鹭岛国际社区主要是靠着双楠板块成熟的居家氛围和项目极高的市场认知度吸引了大量成都本地的自住客群以及部分企业的外地高管人士。三、典型个案研究3.1 在售项目Ø

17、; 鹭岛原石滩基础数据项目位置武侯区外双楠鹭岛路33号开发商成都滕王阁房地产开发有限公司楼盘类型小高层电梯公寓楼层规划三期为五栋高层电梯公寓和两栋15层精装公寓组成面积区间原石滩组团90-162平米绿化率三期32%容积率三期3.5总占地面积422亩（三期：65亩）总建筑面积项目：75万平米 三期：21万平米总套数三期：1050户 （原石滩组团：206户）车位三期总共：1118个物业管理成都滕王阁物业管理公司物管费1.9元/平米.月开盘时间2009.04.26当前售价原石滩组团目前销售均价：15000元/平米装修标准5000元/平方米配套综合商场：伊藤洋华堂、人人乐、国美电器、苏宁电器、家乐福幼

18、稚园：新加坡爱儿坊银行：建行、工行、招行医院：省医院二门诊住宅户型配比及销售情况面积段总套数销售套数销售均价(元/)去化率套一50以下60/0.00%套一50-7040/0.00%套一70-9040/0.00%套一90-1101082013557.2519.00%套二150-170571012429.3318.00%套二170-20027813031.1830.00%合计/2063813041.118.00% 鹭岛原石滩由于整体是高端居住区，户型偏大，总价高，自住客群为主，去化速度较慢。90平米以下的户型没有销售，总体销售率约18%，成交均价13000元/平米。Ø 力迅领筑国际公寓基

19、础数据地理位置青羊区天府广场南侧，文翁路39号占地面积7.4亩总建筑面积34763.42平方米产品形态高层容积率5.3绿化率25%总户数共558套，其中，住宅484套，商业产权74套户型面积45-48开盘时间2009年12月12日车位175个销售价格目前均价12000-13000元/平米装修标准2000元/平米物业费2.8元/平方米·月周边配套休闲：人民公园、宽窄巷子、琴台路；娱乐：耍都、盐市口商圈；商务：人南核心商务圈，如川信、财富中心、城市之心等；购物：美美力诚、春熙路-盐市口商圈；文化：武侯祠、锦里、市图书馆；教育：石室中学；医疗：四川大学华西医院、三医院、少城医院、儿童专科医

20、院、成都市妇幼保健院、成都市疾病预防控制中心。开 发 商成都力迅房地产开发有限公司物业公司广州嘉邦酒店物业公司住宅户型配比及销售情况户型面积段总套数销售套数销售均价(元/)去化率套一50以下47227510634.3758.00%合计/47227510629.258.00% 50平米以下房源每月去化情况及成交均价2009年12月2010年1月总计销售套数2753278销售面积（平米）1264913512784成交均价（元/平米）106341157510643力迅领筑国际公寓的产品以40多平米的投资性套一为主，由于绝对的城中心地段，加上较低的总价，受到投资客的热烈追捧，开盘不足两月已销售60%，

21、整体成交均价已接近11000元/平米，目前对外报价13000元/平米。推广情况日期媒体版面尺寸主要内容2009-11-12成都商报要闻08版 整版力迅.领筑，销售中心正式对外开放，43.91平米-47.50平米精装私享公寓VIP凭证现正申领中！ 力迅地产，成都市1号作品震撼登陆！ 2009-11-19华西都市报房产37版33*24力迅.领筑,麦叔叔遇到盖碗茶,力迅地产,成都1号作品震撼登陆!天府广场南,人民公园旁,珍稀43.91平米-47.50平米精装私享公寓VIP凭证申领火热进行中.2009-11-19成都商报要闻03版33*24力迅.领筑,麦叔叔遇到盖碗茶,力迅地产,成都1号作品

22、震撼登陆!天府广场南,人民公园旁,珍稀43.91平米-47.50平米精装私享公寓VIP凭证申领火热进行中.2009-11-26居周刊封面1+2力迅.领筑,生活,是个美丽的意外.装修示范单位现已呈现,欢迎莅临品鉴!天府广场南,人民公园旁,珍稀43.91平米-47.50平米精装私享公寓VIP凭证申请火热进行中.2009-11-26成都商报广告44版整版力迅.领筑,老妈蹄花遇上了路易女郎,装修示范单位现已呈现,欢迎莅临品鉴!天府广场南,人民公园旁,珍稀43.91平米-47.50平米精装私享公寓VIP凭证申领火热进行中.2009-12-3成都商报房产37版33*24力迅.领筑,比尔遇到小诸葛,装修示范

23、单位现已呈现,欢迎莅临品鉴!天府广场南,人民公园旁,珍稀43.91平米-47.50平米精装私享公寓VIP凭证申请火热进行中.2009-12-10成都商报广告47版整版力迅.领筑,"安琪儿"遭遇了shopping暖流,12月12号盛大开盘.2009-12-17成都商报房产49版33*24力迅.领筑,挤啥子哦?力迅.领筑持续劲销中,首批次推货全面售磬.43.9-47.5平米精装私享公寓现正热销中.2009-12-18成都房产报道封面拉页52*38力迅.领筑,挤啥子哦?力迅.领筑持续劲销中,首批次推货全面售磬.本周加推全新楼层单位.2010-1-7成都商报房产37版33*24力迅

24、.领筑,你可以不相信广告,但不能不相信天府广场.Ø 叠翠峰基础数据项目位置高新区桐梓林南，站华路北（法国欧尚斜对面）开发商成都市中天盈房地产开发有限公司楼盘类型小高层电梯公寓楼层规划4栋小高层电梯公寓组成，分别为12、18、21、25层面积区间45-150平米绿化率25%容积率2.85总占地面积21亩总建筑面积63000平方米总套数604车位325个物业管理广州市宁骏物业管理有限公司成都分公司物管费3.8元/平米.月开盘时间2009年4月5日当前售价目前销售均价12000元/平米装修标准2500元/平米配套商场：法国欧尚、宜家、富森美等医院：成都市第一人民医院交通：地铁一号线住宅户型

25、配比及销售情况户型结构面积段总套数销售套数销售均价(元/)去化率10150以下2661939871.9473.00%12170-90218979432.5144.00%4221305997.00%4221506794.00%合计/5523559414.5164.00%2009年90平米以下房源每月去化情况及成交均价1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月合计销售套数0000817652382130289销售面积（平米）00006658258250029401674100716416200成交均价（元/平米）/1024293359

26、0188450919492259602101049714借势于项目的整体热销，叠翠峰90平米以下户型目前已实现了近60%的销售率，进入年底以来成交价格也随成交量逐渐走高，实际成交均价达到9714元/平米，目前销售价格已超过10000元/平米。推广情况日期媒体主要内容2009-3-12 窗体底端华西都市报 国际级五星酒店生活,华幕盛启! 翡翠精英会所/大师级豪装样板间3月15日全面开放,恭迎体验. 开盘最高优惠,席位有限,敬请从速办理.2009-3-13成都房产报道 翡翠精英会所/大师级豪装样板间3月15日全面开放,恭迎体验! 开盘最高优惠,席位有限,敬请从速办理!大师级设计精装豪宅,

27、尊享纯正超五星服务 45平米五星级酒店式标间 85平米奢华商务行政套房 150平米CEO官邸2009-3-19成都商报 翡翠精英会所/大师级豪装样板间3月15日全面开放,恭迎体验! 开盘最高优惠,席位有限,敬请从速办理!大师级设计精装豪宅,尊享纯正超五星服务 45平米五星级酒店式标间 85平米奢华商务行政套房 151平米CEO官邸2009-3-20成都房产报道 翡翠精英会所/大师级豪装样板间3月15日全面开放,恭迎体验! 开盘最高优惠,席位有限,敬请从速办理!大师级设计精装豪宅,尊享纯正超五星服务 45平米五星级酒店式标间 85平米奢华商务行政套房 152平米CEO官邸2009-3-26华西都

28、市报 叠翠峰 3月29日前登记额外9.8折倒计时 叠翠峰五星级酒店标准生活,坐享高投资潜力,会所与实楼样板房盛情开放,欢迎品鉴!2009-4-2华西都市报 4月5日.盛大开盘叠翠峰 开盘前巅峰特惠倒计时(最后3天)叠翠峰五星酒店标准生活,坐享高投资潜力,会所与实楼样板房盛情开放,欢迎品鉴!2009-4-3华西都市报 4月5日.盛大开盘叠翠峰 开盘前巅峰特惠倒计时(最后4天)叠翠峰五星酒店标准生活,坐享高投资潜力,会所与实楼样板房盛情开放,欢迎品鉴!2009-4-3成都商报4月5日.盛大开盘叠翠峰 开盘前巅峰特惠倒计时(最后5天)叠翠峰五星酒店标准生活,坐享高投资潜力,会所与实楼样板房盛情开放,

29、欢迎品鉴!2009-4-9成都商报 4月5日开盘劲销近百套,首批房源即将售罄,2批次精品单位,投资优势显著,循众加推,敬请关注2009-4-30成都商报 房交会期间特推24套优选房源,优惠空间,敬请把握时机2009-7-17华西都市报 请在繁华处转身,全身心融入自然. 桐梓林,豪华公园华宅,准现房发售! 典藏级豪装华宅,150平米可变180平米,双层挑高,两梯两户,实得均价7200元平米(含2500元平米豪装) 85平米城市奢华公馆,45平米CBD精英公寓,联袂巨献.2009-8-7成都商报 叠翠峰升级限量版,桐梓林稀缺豪装小户,谁惹火了桐梓林?珍罕二期盛情绽放!首付10万起,带2500元平米

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31、新3号楼现房,极速递减中,先到先得! 最后三天,诚意金客户享受额外2%优惠! 首付10万起,带2500元平米豪装,轻松入袭桐梓林新贵! 45平米CBD精英公寓,85平米城市豪华公馆,70年产权小豪宅,投资自住两相宜!2009-9-24成都商报 合景.叠翠峰,桐梓林,地铁旁,双景豪装小户,多重稀缺价值,投资自住两相宜,房交会一口价36万起,赠送2500元平米豪装,提前享受! 70年产权准现房,45平米CBD精英公寓,85平米城市豪华公馆,精装样板房,园林景观,楼体外立面已呈现,欢迎品鉴! 2009-10-23成都商报 合景.叠翠峰，叠翠峰稀缺了，桐梓林更珍贵了！ 压轴房源珍罕面市！ 桐梓林地铁旁

32、豪装小户，多重稀缺优势，投资自主两相宜，限量一口价38万起，赠送2500元/平米豪装！ 45平米CBD精英公寓，85平米城市豪华公馆，精装样板间，园林景观，楼体外立面呈现，欢迎品鉴!2009-12-24成都商报叠翠峰,12月28日盛大交房,即买即住.桐梓林MINI华宅,现楼巨献!凡在09年12月24日-12月31日购房客户,均可享受额外3%的购房补贴.最后批次45平米CBD精英公寓,85平米城市豪华公馆.国际独立式公寓现房.Ø 富力史丹尼基础数据项目位置成都市顺城大街289号开发商成都熊猫万国商城有限公司楼盘类型高层小户型精装公寓楼层规划23层，10-23层为精装公寓面积区间40-7

33、0平米绿化率37%容积率7.98总占地面积44亩总建筑面积6.69万平米总套数300余套车位2000余个区域配套中小学、幼儿园、银行、医院物业管理广州天力物业发展有限公司物管费2.80元/平方米·月开盘时间2008.08.30当前售价目前一期售罄，二期没有销售优惠政策部分特价房源9300多元/平米，非特价房源一次性付款优惠3%，按揭优惠2%装修标准2500元/平方米装修配套厨卫全精装，包含抽油烟机、洗衣机等家电，全套家具。户型面积一期一批次40-60平米套一，二期80-270平米套一至套四户型销售情况2008年一期一批次推出200套房源，目前售罄。一期基本售完配套中小学：成都实验小学

34、、成都市二十四中幼稚园：成都六一幼儿园银行：农业银行、交通银行、工商银行、建设银行、中国银行、民生银行、招商银行、大华银行、兴业银行、成都商业银行、光大银行、深发展、蒲发银行、华西证券医院：三医院、一医院、省四医院住宅户型配比及销售情况户型面积段总套数销售套数销售均价(元/)去化率套一50以下81819816.27100%套一50-703843848137.64100%套一70-9038388963.12100%套二90-11087879811.75100%套三110-1301414/100%套四130-1501010/100%套四150-17022/100%套四170-20044/100%套

35、四200-25077/100%套四250-30011/100%合计/6286288821.89100% 2009年90平米以下房源每月去化情况及成交均价8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月合计销售套数38200000380151734108046514销售面积（平米）2279900000160423083686815744203870264129730成交均价（元/平米）/91559833/8649904493569744/10359/81238963富力史丹尼国际公寓房源分多次推出，主要的销售期在2008年8月的首次开盘，以及2009年上半年的加推

36、，目前已售罄，2009年成交均价接近9000元/平米。推广情况日期媒体尺寸主要内容2008-8-15成都房产报道 整版 精装样板区、销售中心现已倾情公开，欢迎亲临品鉴。诚意金火热收取中，富力.史丹尼国际公寓即将开盘,敬请期待.第一位至三十位交纳诚意金的客户在公开发售当天成功认购,即在公开发售当天享受公开发售优惠的基础上再享受96折的优惠. 第三十一至第六十位交纳诚意金的客户在公开发售当天成功认购,将在公开发售当天享受公开发售的优惠的基础上再享受97折优惠. 第六十一位之后交纳诚意金的客户在公开发售当天成功认购,将在公开发售优惠的基础上再享受8折的优惠.2008-8-15华西都市报 33*48

37、精装样板区,销售中心现已倾情公开,欢迎亲临品鉴.诚意金火热收取中,富力.史丹尼国际公寓即将开盘,敬请期待.重新定义中心生活价值. C-HOPSCA/中央城市综合体,中心之城,精彩全球.2008-8-21居周刊 26*38 精装样板区、销售中心现已倾情公开，欢迎亲临品鉴。诚意金火热收取中，富力.史丹尼国际公寓即将开盘,敬请期待.第一位至三十位交纳诚意金的客户在公开发售当天成功认购,即在公开发售当天享受公开发售优惠的基础上再享受96折的优惠. 第三十一至第六十位交纳诚意金的客户在公开发售当天成功认购,将在公开发售当天享受公开发售的优惠的基础上再享受97折优惠. 第六十一位之后交纳诚意金的客户在公开

38、发售当天成功认购,将在公开发售优惠的基础上再享受8折的优惠.2008-8-22居周刊 富力.史丹尼国际公寓2008.8.30盛大开盘!2008-11-21成都晚报 24*38.5 天府广场旁,精装小公寓2009-3-18窗体顶端成都商报 窗体底端33*24 全精装标配品牌家电 42.75-63.77平米酒店式公寓 现场倾情回馈,推出10套特惠房源,原价48.5万/套起 现礼遇价39.3万/套起 最高优惠11万/套.2009-8-18华西都市报 33*25成都稀缺中心天府广场,国际大师殿堂级作品,160米傲人之姿俯仰天地古今.首创11.1米跨层扶梯大户,12000平米空中花园,1300

39、平米私密空中会所显隐皆风云.3000元平米装修标准,100-260爵士公馆,15年精装巅峰,舒适之中流露奢华!30万平米天汇MALL之上,并肩超五星级万豪酒店,三大商圈环拱卫,三千繁华御从容!多维交通枢纽.地铁双线物业,尊贵自成体统!2009-8-20成都商报 33*24 成都稀缺中心天府广场,国际大师殿堂级作品,160米傲人之姿俯仰天地古今.首创11.1米跨层扶梯大户,12000平米空中花园,1300平米私密空中会所显隐皆风云.3000元平米装修标准,100-260爵士公馆,15年精装巅峰,舒适之中流露奢华!31万平米天汇MALL之上,并肩超五星级万豪酒店,三大商圈环拱卫,三千繁华御从容!多

40、维交通枢纽.地铁双线物业,尊贵自成体统!2009-8-27成都商报 窗体顶端整版窗体底端富力华庭,2009,成都无憾! 富力华庭100-260平米爵世公馆即将全球公开,VIP卡首发蓉城,席位有限,敬请把握! 富力史丹尼国际公寓,天府广场旁40-67平米精装公寓珍藏同期发售! 成都稀缺中心天府广场,国际大师殿堂级作品,160米傲人之姿俯仰天地古今.特创11.1米跨层扶梯大户,12000平米空中花园,1300平米私密空中会所显隐皆风云.3000元平米装修标准,100-260爵士公馆,15年精装巅峰,舒适之中流露奢华!30万平米天汇MALL之上,并肩超五星级万豪酒店,三大商圈环拱卫,三千繁华御从容!

41、多维交通枢纽.地铁双线物业,尊贵自成体统!2009-9-23窗体顶端华西都市报 窗体底端整版 富力.华庭,天府广场旁,中央爵版豪宅,华庭之前,中央华宅不识成都,总价130万元套起,是选择郊外别墅,还是中心爵版高层精装华宅?富力华庭首期300席中央华宅即将面世,敬请莅临鉴赏! 91-120平米行政公馆,130-160平米空中别院,160-200平米平层把握! VIP卡正珍罕发放,席位有限,敬请把握! 富力史丹尼国际公寓,天府广场旁40-67平米准现楼精装公寓,最后30席同期抢购中! 2009-9-24成都商报 整版 富力.华庭,天府广场旁,中央爵版豪宅,华庭之前,中心豪宅不识成都,总价

42、130万元套起,是选择郊外别墅,还是中心爵版高层精装华宅?富力华庭首期300席中央华宅即将面世,敬请莅临鉴赏! 91-120平米行政公馆,130-160平米空中别院,160-200平米平层把握! VIP卡正珍罕发放,席位有限,敬请把握! 富力史丹尼国际公寓,天府广场旁40-67平米准现楼精装公寓,最后30席同期抢购中! 2009-9-29华西都市报 整版 富力.华庭,天府广场旁,中央爵版豪宅,华庭之前,中心豪宅不识成都,总价130万元套起,是选择郊外别墅,还是中心爵版高层精装华宅?富力华庭首期300席中央华宅即将面世,敬请莅临鉴赏! 91-120平米行政公馆,130-160平米空中别院,160

43、-200平米平层把握! VIP卡正珍罕发放,席位有限,敬请把握! 富力史丹尼国际公寓,天府广场旁40-67平米准现楼精装公寓,最后30席同期抢购中! Ø 喜年广场基础数据项目位置锦江区东大街 古玩城旁开发商成都通和置业有限公司楼盘类型精装公寓+甲级写字楼+星级酒店楼层规划甲级写字楼49层，星级酒店+精装公寓35层住宅面积区间40-100平米绿化率20%容积率12.38总占地面积14亩总建筑面积132217.68平方米总套数精装公寓468套车位机动车位606个区域配套商场：伊藤、北京华联、摩尔百盛、人民商场等；银行：招商银行、中国银行、工商银行等；医院：四川省四医院物业管理花样年物业管

44、理成都分公司物管费公寓2.1元/月/平米，写字楼16元/月/平米开盘时间精装公寓2009年3月当前售价目前销售接近尾声装修标准2500元/平米，家具、家电全配齐住宅户型配比及销售情况户型面积段总套数销售套数销售均价(元/)去化率套一50以下4504479739.5499.00%套一90-11018179947.694.00%合计/4684648903.799.00% 2009年110平米以下房源每月去化情况及成交均价1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月销售套数00030156468165509510452销售面积（平米）0001470 7528 2170 3979 3065

45、2572 585 396 471 22236成交均价（元/平米）/9167 9384 9733 9906 10063 10150 9982 10123 9702 9715喜年广场“趣园”公寓部分目前已接近清盘，销售周期8个月，月均去化55套，月均成交面积约300平米，成交价格随09年整体市场的趋势稳步上行，最终实际成交均价9715元/平米。推广情况日期媒体主要内容2009-3-11成都商报甲级写字楼即将发售!写字楼已建至41层,09年4月20日封顶! 精品公寓面世在即,公寓已建至31层,09年3月20日封顶!2009-3-17成都商报甲级写字楼即将发售.写字楼已建至43层,09年4月20日封顶

46、. 精品公寓面世在即.公寓已建至32层,09年3月20日封顶2009-3-26成都商报精品公寓全面封顶 VIP私享卡限量申领!彰显尊崇身份 私藏精神领地 坐享财富未来2009-4-1成都商报精品公寓即将发售,VIP私享卡限量申领中,写字楼同步发售,封顶在即!东大街,商务式复合体内,46平米70年产权精装公寓!2009-4-8成都商报公寓VIP私享卡限量申领,实体样板间即将公开 49层甲级写字楼封顶在即,即将公开发售!东大街,商务复合体内,46平米70年产权奢华精装公寓! 窗体顶端2009-4-22 窗体底端成都商报东大街商务复合体代表,花样年.喜年广场封顶发售! 花样年.喜年广场趣园

47、一批次开盘即售罄,二批次火热预定中! 甲级写字楼全面公开发售!190米俯瞰成都新高度.2009-5-26成都商报46平米70年产权精装公寓热销中5A甲级写字楼封顶发售 东大街 春熙段 商务复合体代表2009-6-2窗体顶端华西都市报 窗体底端窗体顶端46平米70年产权精装公寓热销中!5A甲级写字楼封顶发售 东大街 春熙段 商务复合体代表 2009-6-10成都商报窗体顶端5A甲级写字楼封顶发售 46平米70年产权精装公寓热销中!东大街 春熙段 地铁物业 商务复合体代表窗体底端窗体顶端2009-6-17 窗体底端成都商报花样年.喜年广场(趣园)首付14万起,奢享春熙46平米7

48、0年产权精装华宅 1 2批次售罄 3批次典藏荣耀登场,恭迎品鉴! 5A甲级写字楼封顶发售!窗体底端窗体顶端2009-7-15 窗体底端成都商报46平米70年产权精装公寓,格调生活一步到位! 5A甲级写字楼封顶发售外立面呈现在即! 东大街 春熙段 商务复合体代表和你所想的一样,我们也期望地铁及多路交通能让你轻松掌控城市繁华! Ø 威斯顿联邦公寓基础数据项目位置神仙树大院位于高新区紫荆西路6号开发商成都怡和天成房地产开发有限责任公司  楼盘类型精装公寓楼层规划18层住宅面积区间50-79平米绿化率25%容积率5.7总占地面积7亩总建筑面积26800平方米总套数精装公寓

49、368套区域配套两大主题公园：105亩的神仙树公园和285亩的体育公园近学校：高新实验中学、玉林中学、银都小学其他：红杏大蓉合、皇城老妈、家乐福超市、百联天府、紫荆农贸市场、BABI娱乐会所等物业管理威斯顿物业管理（香港）有限公司开盘时间精装公寓2009年12月19日当前售价11000元/平米装修标准2000元/平米，精装修，配空调、洗衣机。住宅户型配比及销售情况户型面积段总套数销售套数销售均价(元/)去化率套一50以下16000.00%套一50-70256351068513.67%套二70-9096371059938.54%90平米以下房源每月去化情况及成交均价2009年12月2010年1月

50、销售套数720销售面积（平米）50390成交均价（元/平米）10635/威斯顿联邦公寓2009年12月开盘，总计销售了约25%，成交均价10635元/平米，1月没有销售。推广情况日期媒体版面尺寸主要内容2009-11-5华西都市报房产55版16.5*48神仙树大院V.威斯顿联邦公寓.神仙树50-80平米精装当代公寓即将上市,诚意登记中2009-11-12居周刊新闻纸 整版神仙树大院V威斯顿联邦公寓，50-80平米精装当代公寓，诚意登记中！ 2009-11-24成都商报房产40版16.5*48神仙树大院,威斯顿联邦公寓,神仙树50-80平米精装当代公寓即将上市,诚意登记中.2009-1

51、1-27华西都市报房产70版16.5*48神仙树大院,威斯顿联邦公寓,神仙树50-80平米精装当代公寓即将上市,诚意登记中.2009-12-1成都商报房产39版16.5*48神仙树大院V.威斯顿联邦公寓,神仙树50-80平米精装当代公寓,即将上市,诚意登记中,样板示范区即将公开,敬请关注.2009-12-9成都商报购物52版16.5*48神仙树大院,威斯顿联邦公寓,神仙树50-80平米精装当代公寓即将上市,敬请关注.2009-12-17成都商报广告20版整版神仙树大院,威斯顿联邦公寓,神仙树50-80平米精装当代公寓12月19日首批次开盘.2009-12-25成都商报时尚54版16.5*48神仙树大院,威斯顿联邦公寓,神仙树.大院里,高级精装服务式公寓.一批次开盘热销,仅余少量精品房源,认购全速进行中.3.2潜在项目&#