至月份设施设备未完成问题汇总

1、富阳市文化中心大楼至2012年12月份设施设备未完成问题汇总<十七>尊敬的文化中心管理科：非常感谢贵单位对我服务处的支持和帮助！现将富阳市文化中心截止2012年12月31日各系统设施设备存在的问题向贵单位汇报如下：系统序号现场情况施工单位答复意见整改情况供配电供水系统1变电所4号变压器上方装有一台送风风机，由于下方是10KV和0.4KV电缆，在今后对风机进行维修保养时必须切断4号变压器供电，否则对维修人员存在安全风险。建议对风机进行移位安装与设计联系认为无安全风险未整改2根据本大楼的供配电设计要求是所有消防设备的配电、应急照明总箱、电梯等为双电源进线，是由两路从变配电间低压系统两段

2、母线上引来的配电干线在配电末端设置双电源自动切换箱进行配电，但是现场查看发现电梯、消防风机、防火卷帘、应急照明总箱等供电均是单路供电。特别是电梯设备在无双路供电的情况下，一旦发生供电故障或者一路外线停电将会出现关人现象。从现场的变电所设计和安装来看现场能够满足两路条件， 但是目前阶在重新增加另一路电缆的施工难度是非常大了，建议委托方给予考虑处理方法或者能否实施。两路高压供电暂时不能满足，今后周边市政配套完善后统一考虑布置未整改3A座1层食堂区域女卫生间内的水管井中，其中一路总供水分支为一路卫生间用水和食堂用水，在分支前装有一只阀门，食堂用水这路的水表前后都装有阀门，但是卫生间这路表前未装阀门。

3、这样在今后使用中，如需对卫生间进行管道停水维修时，需要关闭分支前的这只总阀门，这样一来食堂也将被停水。建议在卫生间供水表前加装阀门或者将食堂用水表后的阀门移至卫生间供水表前来按现场查看，不需要加阀门未整改4A座1-4楼楼道灯 ，B座B区全部楼道灯跳闸、疏散指示灯跳闸答应处理处理过，未完成5A区地下室照明总箱空开跳闸，应急照明空开短路。经初步判断因注浆导致线路故障）钱江杯后走明线6汽车库进口处右边水泵跳闸；B座配电房插座不通电经水电施工单位判断为安装挡车器时打断电线导致未处理7大楼多处卫生间小便、洗手池感应器不出水答应处理未全部完成8配电房电压偏高，根据巡查、统计，平时带负载为239V左右，晚间

4、不带负载243V左右。为保证设备寿命，建议调整电压。需供电部门协助物业建议对高配进行检修，同时需委托方支持，联系供电部门到场9屋顶空调循环泵控制柜未设置浪涌保护器。需询问厂家未处理10自行车库部分疏散指示灯不亮，空开推上无反应答应处理处理过，未完成暖通系统1AB座6台空调主机循环泵控制柜、正常使用后所有设备将带电运行，在露天环境下长期运行给设备运行带来严重的安全隐患和设备隐患，同时在下雨天气时给工作人员的操作、维修也带来不便，部分控制柜和仪器仪表已进水和锈蚀，之后虽然对循环泵加装了雨棚，但风雨较大时还是有影响。目前空调循环水泵5台漏水，对开机带来影响（A座1-4楼3台、B座B区2台）；同时施工

5、单位在对循环泵底座加装了防震垫后未及时复原答应处理多次联系厂家和安装单位，处理过，未完成2大楼6台空调主机不同程度多次出现故障，导致主机自动保护而处于停机状态。经现场查看主要常见故障有：蒸发器流量报警、逆缺相保护、吸气压力传感器故障、IXV驱动未连接报警、高压报警、低压报警、预抽空超时报警、电流不平衡报警、风机过载等故障。自进入12月下旬出现故障的频率更高，在12月27日半天中B座B区主机就出现17次故障保护。其中逆缺相保护、蒸发器流量报警、预抽空超时报警发生频率更高，最高峰在B座B区空调主机上一天反复出现4次厂家正在处理 ，部分为电压不稳所导致厂家到现场处理过，目前问题仍存在3AB座每台空调

6、机组的冷媒水最末端放水阀门均安装在管道井或者机房内，并且都是吊顶以上的高度，在今后每年不少于一次的冷媒水处理或者更换作业时，需要利用阀门来进行排放操作。目前的安装位置都在室内并且无排至室外的管道连接，同时放水阀口径小于直径50MM，给今后的操作便捷性和排放效率都带来影响。建议对所有总管末端排水阀门增加管道延至室外废水或雨水井内，同时增大排放管道的管径。系统装有除垢设备，不需要大量排水，不需要加装。未处理4空调水流声较大，管网有空气，换成自动排气阀后没有得到有效控制答应处理处理过，效果不佳5底下室2台、A5楼顶2台，共4台排烟风机，9楼顶正压送风机有4台故障，导致消防主机不能远程启动答应处理未处

7、理6地下室1个，B座2楼1个，共2个排烟阀有故障，消防主机开启后不能打开（模块有动作）答应处理未处理7楼顶室外多数设备如桥架、设备柜、阀门出现生锈现象，建议维保，保证设备使用寿命。答应处理未处理消防系统消防系统1B座水泵房的消防水池溢水孔现场安装时，为了保证溢水位与进水阀保持安全界限的时候，把溢水管的管口朝上进行了安装。这样的安装方式在今后一旦发生溢水口溢水时会发生水冲向楼板甚至是喷溅现象。建议增加弯头接至地面排水沟内集中排放按图施工，机房内有地面排水沟未处理2消防喷淋和消火栓加压泵出水侧主管道上安装有橡皮软接来缓解起泵后的管道拉伸问题，但是与它三通联接的泄压管（放空管）未安装软接和泄压阀，而

8、是直接采用管件连接的。在实际运行过程中一旦起泵后会引起管道接口的直接拉伸而产生破坏、爆裂等情况，并且在加压泵误动作或试验情况下无法真正起到泄压排放的作用。建议在每路泄压管道上增加软接和自动泄压阀按图施工，不需加装软接，因泄压管排放口排至地面排水沟，另一端无设备连接未处理3层显报警多处误报，如地下室温感报警后多个楼层层现同时报警。建议设置为单层报警答应处理处理过，未处理好4B座C区4F、3F各类消控设备在消防主机上报频繁报故障，大部分为误报，严重影响正常判断，给消防安全带来很大影响。答应处理未处理5消防设施消火栓存在以下问题：1、 A座顶消火栓框脱开；2、 B座6楼灭火器框玻璃破损；3、 A座8

9、楼灭火器框玻璃破损答应处理处理后的剩余部分6喷淋管网水流指示器故障，导致消控主机不能检测到。答应处理处理后达不到效果7B座B 区3楼、B座C区5楼阻烟垂壁破。答应处理未处理8部分喷淋末端放水阀和检修口不在同一位置，另B座检修口过小，无法进行检修操作。未答复未处理9A座屋顶稳压泵房1号水泵不能开启运行，初步判断为水泵短路导致厂家来看过，未明确答复未处理10A座配电房气体灭火主机、显示屏显示故障报警，无法复位答应处理未处理11A座9层双电梯机房未装消防电话、地下室总配间消防电话无法接通答应处理未处理弱电系统1目前安防系统中的门禁系统、监控系统、消防系统及其他网络通信线路都集中安装在弱电井的同一机柜

10、内，特别是门禁系统每层多个控制柜叠加在一起或者夹杂在通信线路内，对今后的维修保养及设备设备的更换、电话网络的调试，带来极大的不便。钱江杯过处理未处理2目前整个红外线报警问题（有3个探测器故障；防区分布不合理）建议A、B座防区分开布防答应处理未处理好3信息中心机房未安装窗帘。未答复未处理4监控探头云台不能远程控制，监控探头3号电梯有跳动、地下室南4无视频信号、B地下室10 变黑现象的3个故障；10号电梯的监控探头黑屏，至今未修复答应处理未处理好5消控中心监控电视墙显示器有1个出现画面发黄现象答应处理未处理好6消控中心未装空调因经费原因，需委托方安装未安装7大楼BA系统不能运行，无法对大楼设施设备

11、进行远程操作，建议将空调、排污泵连接答应处理未处理过8、消控中心监控电视墙监控画面存在严重的不流畅和卡死现象，对实时监控和录象查询带来严重影响。答应处理未处理好电梯系统1目前AB座各台电梯在安装时，电梯曳引机主机直接放置在主机底座的避震垫之上。从安装规范的角度可能是符合技术要求的，但是在我公司多年的电梯运行管理中曾发生过由于此处未加装固定螺栓，在长期运行时通过多次震动、位移后并日积月累到达一定程度时发生过由于此问题带来的重大安全故障。建议厂家或安装单位能否考虑加装定位螺栓来加以防范与厂家联系认为无必要未处理2A座会议中心的2台电梯曳引机主机在机房安装时，其中一台主机与墙体完全贴合，在今后的维修

12、、操作中存在严重的不便。建议委托方及厂家能够考虑本情况所带来的一些影响及处理方法与厂家联系无必要未处理3电梯底坑比较潮湿，其中11月份A座4号电梯底坑出现积水现象答应处理未处理好44个电梯机房均未安装挡鼠板，小动物可能进入设备内，造成电梯故障答应处理未处理好5大楼电梯出现多次强制关门、电梯门关不上、电梯门开关及运行过程中有噪音等问题找电梯维保单位每次联系后到可现场处理，但问题还会在以后出现。6电梯内照明灯管多处不亮，建议调换找电梯维保电梯维保方答复是易耗品，不包括在内室内装饰1B座6层空调机房地坪与门外的走廊地面同水平，在今后的空调机房管道维修放水或者是冷凝水排放时容易让水流至走廊上，给日常办

13、公环境带来影响。建议增加挡水坎经现场踏勘无必要未处理2B座南面2台电梯机房和强电井目前的地坪与门外的屋顶平台通道同一水平，在今后的风雨天气会存在雨水进水电梯机房的隐患。建议在此增加一道挡水门槛。经现场踏勘无必要未处理3AB座楼道吊顶均为石膏盖板，并且在中间隔有横档，不方便拆卸，对以后维修、保养带来不便。无法整改未处理4玻璃窗螺丝松动、掉落现象较多，B座2楼一自动窗故障（多次联系还未处理）多次联系未到场未处理5地下汽车库靠32号车位的顶部漏水、35号车位地面反水答应处理未处理好6B座B区2楼有两个闭门器不好，不能自动关闭答应处理未处理好7B座3楼电梯厅外召唤处的装饰玻璃墙破碎答应处理未处理好8地下室水泵房消防水箱墙角渗水，与消防水箱连接处沙灰有脱落答应处理未处理好9A座食堂地下室女更衣室顶棚渗水发霉答应处理未处理好10A座4楼空调管道井内吊顶因11月份空调水管爆裂，安装单位应急处理导致破坏未答复未处理绿化1外围花坛内由于雨水冲刷导致泥土流失沉降，需增加客土培填充未答复8月份填过土，未达到要求2部份树木发生病菌，需修剪、除虫消杀处理；如西面的紫薇树发生病变。灌木空缺露土较多未答复保养、补种频次不够3部份阴性植物不宜种植在阳光面对其生长不利，如东南面的灌木洒金珊瑚、八角金盘等由于常时间太阳爆晒导致灼伤枯萎。根