工程造价计价与控制复习提纲第五章1

1、工程造价计价与控制复习提纲第五章 1第五章建设工程设计阶段工程造价的计价与控制 内容提要本讲主要内容：第一节概述；第二节设计方案的优选；第三节限额设计。 重点难点1、工程设计、设计阶段及设计程序；2、设计阶段影响工程造价的因素；3、设计阶段工程造价计价与控制的重要意义；4、设计方案评价原那么、工程设计方案评价的内容；5、工程设计优化途径、设计方案评价方法；6、限额设计的概念、限额设计的目标、限额设计的全过程；7、限额设计的要点、限额设计的完善。新大纲要求一了解设计阶段的划分及影响工程造价的主要因素；二熟悉工程设计方案的优选方法；三熟悉限额设计方法。旧大纲要求一了解设计的内容和程度；二熟悉工程设

2、计与工程造价的关系以及工程设计方案的优选方法；三熟悉限额设计方法。内容讲解第一节 概述一、工程设计、设计阶段及设计程序一工程设计的含义工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建 工程的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件 的工作。二设计阶段为保证工程建设和设计工作有机的配合和衔接， 将工程设方案分为几个阶段， 我国规定， 一般工业工程与民用建设工程设计按初步设计和施工图设计两阶段进行，称为 "两阶段设计 "；对于技术上复杂而又缺乏设计经验的工程，可按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段 进行，称之为

3、" 三阶段设计 " 。三设计程序1. 设计准备首先要了解并掌握各种有关的外部条件和客观情况：包括自然条件；城市规划对建筑物 的要求；根底设施状况；业主对工程的要求；对工程经济估算的依据和所能提供的资金、材 料、施工技术和装备等以及可能影响工程的其他客观因素。2. 初步方案设计者对工程主要内容包括功能与形式的安排有个大概的布局设想，然后要考虑工 程与周围环境之间的关系。3. 初步设计这是设计过程中的一个关键性阶段，也是整个设计构思根本形成的阶段。4. 技术设计技术设计是初步设计的具体化，也是各种技术问题的定案阶段。5，施工图设计：这一阶段主要是通过图纸，把设计者的意图和全部设

4、计结果表达出来，作为工人施工制 作的依据。6. 设计交底和配合施工施工图发出后，根据现场需要，设计单位应派人到施工现场，与建设、施工单位共同汇 审施工图，进行技术交底，介绍设计意图和技术要求，修改不符合实际和有错误的图纸，参 加试运转和竣工验收，解决试运转过程中的各种技术问题，并检验设计的正确和完善程度。二、设计阶段影响工程造价的因素一总平面设计总平面设计是指总图运输设计和总平面配置。主要包括的内容有：厂址方案、占地面积 和土地利用情况；总图运输、主要建筑物和构筑物及公用设施的配置；外部运输、水、电、 气及其他外部协作条件等。总平面设计中影响工程造价的因素有：1. 占地面积占地面积的大小一方面

5、影响征地费用的上下，另一方面也会影响管线布置本钱及工程建 成运营的运输本钱。2. 功能分区合理的功能分区既可以使建筑物的各项功能充分发挥， 又可以使总平面布置紧凑、 平安， 防止大挖大填，减少土石方量和节约用地，降低工程造价。3. 运输方式的选择不同的运输方式其运输效率及本钱不同。从降低工程造价的角度来看，应尽可能选择无 轨运输，可以减少占地，节约投资。二工艺设计工艺设计局部要确定企业的技术水平。主要包括建设规模、标准和产品方案；工艺流程 和主要设备的选型；主要原材料、燃料供给：" 三废"治理及环保措施，此外还包括生产组织及生产过程中的劳动定员情况等。三建筑设计建筑设计局部

6、，要在考虑施工过程的合理组织和施工条件的根底上，决定工程的立体平 面设计和结构方案的工艺要求。在建筑设计阶段影响工程造价的主要因素有：1、平面形状K 周按一般地说，建筑物平面形状越简单，它的单位面积造价就越低。因为不规那么的建筑物将 导致室外工程、 排水工程、 砌砖工程及屋面工程等复杂化， 从而增加工程费用。 一般情况下， 建筑物周长与建筑面积比 K 周即单位建筑面积所占外墙长度越低，设计越经济。 圆形、正方形、矩形、 T形、L形的次序依次增大。2. 流通空间建筑物的经济平面布置的主要目标之一是，在满足建筑物使用要求的前提下，将流通空 间减少到最小。3. 层高在建筑面积不变的情况下，建筑层高增

7、加会引起各项费用的增加。据有关资料分析，住宅层高每降低10cm可降低造价1.2 % -1.5 %。单层厂房层高每增加1m单位面积造价增加 1.8 % 3.6 %，年度采暖费用增加约3%;多层厂房的层高每增加0.6m，单位面积造价提高8.3 %左右。由此可见，随着层高的增加，单位建筑面积造价也在不断增加。4. 建筑物层数建筑工程总造价是随着建筑物的层数增加而提高的。建筑物层数对造价的影响，因建筑 类型、形式和结构不同而不同。如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，单位建筑面积 的造价可能会降低。多层住宅具有降低工程造价和使用费用以及节约用地等优点。砖混结构的多层住宅单方 造价与层数之间的关系见书

8、 p202.随着住宅层数的增加，单方造价系数在逐渐降低，即层数越多越经济。工业厂房层数的选择就应该重点考虑生产性质和生产工艺的要求。工业建筑层数与单位 面积造价的关系见书 p202.确定多层厂房的经济层数主要有两个因素：一是厂房展开面积的大小。展开面积越大， 层数越可提高;二是厂房宽度和长度。宽度和长度越大;那么经济层数越能增高，造价也随之 相应降低。5. 柱网布置柱网布置是确定柱子的行距跨度和间距每行柱子中相邻两个柱子间的距离的依 据。柱网布置是否合理，对工程造价和厂房面积的利用效率都有较大的影响。对于单跨厂房，当柱间距不变时，跨度越大单位面积造价越低。对于多跨厂房，当跨度 不变时，中跨数量

9、越多越经济。6. 建筑物的体积与面积随着建筑物体积和面积的增加，工程总造价会提高。对于工业建筑，在不影响生产能力 的条件下， 厂房、 设备布置力求紧凑合理； 要采用先进工艺和高效能的设备， 节省厂房面积； 要采用大跨度、大柱距的大厂房平面设计形式，提高平面利用系数。对于民用建筑，尽量减 少结构面积比例，增加有效面积。住宅结构面积与建筑面积之比称为结构面积系数。这个系 数越小，设计越经济。7，建筑结构建筑结构是指建筑工程中由根底、梁、板、柱、墙、屋架等构件所组成的起骨架作用的、 能承受直接和间接 "荷载"的体系。建筑结构按所用材料可分为： 砌体结构、 钢筋混凝土结构、 钢结构

10、和木结构等。建筑材料和建筑结构选择是否合理，不仅直接影响到工程质量、使用寿命、耐火抗震性 能，而且对施工费用、工程造价有很大的影响。尤其是建筑材料，一般占直接费的 70，降 低材料费用，不仅可以降低直接费，而且也会导致间接费的降低。三、设计阶段工程造价计价与控制的重要意义1在设计阶段进行工程造价的计价分析可以使造价构成更合理，提高资金利用效率；2在设计阶段进行工程造价的计价分析可以提高投资控制效率；3在设计阶段控制工程造价会使控制工作更主动；4在设计阶段控制工程造价便于技术与经济相结合；5在设计阶段控制工程造价效果最显著。设计阶段对投资的影响度约为 75-95 。很显然， 控制工程造价的关键是

11、在设计阶段。 在设计一开始就将控制投资的思想植根于设计人员的头脑中，以保证选择恰当的设计标准和 合理的功能水平。第二节 设计方案的优选一、设计方案评价原那么设计方案优选应遵循以下原那么：1设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。2设计方案必须兼顾建设与使用，考虑工程全寿命费用。3设计必须兼顾近期与远期的要求。二、工程设计方案评价的内容不同类型的建筑，使用目的及功能要求不同，评价的重点也不相同。一工业建筑设计评价工业建筑设计是由总平面设计、工艺设计及建筑设计三局部组成，它们之间是相互关联 和制约的。因此分别对各局部设计方案进行技术经济分析与评价，是保证总设计方案经济合 理的前提。各

12、局部设计方案侧重点不同，因此评价内容也略有差异。1，总平面设计评价总平面设计是工业建筑工程设计的一个重要组成局部。工业工程总平面设计的目的是在保证生产、满足工艺要求的前提下，根据自然条件、运输要求及城市规划等具体条件，确定 建筑物、构筑物、交通线路、地上地下技术管线及绿化美化设施的相互配置；创造符合该企 业生产特性的统一建筑整体。 在布置总平面时， 应该充分考虑到竖向布置、 管道、 交通线路、 人流、物流等是否经济合理。1工业工程总平面设计的要求。1总平面设计要注意节约用地，不占或少占农田；2总平面设计必须满足生产工艺过程的要求；3总平面设计要合理组织厂内外运输，选择方便经济的运输设施和合理的

13、运输线路；4总平面布置应适应建设地点的气候、地形、工程水文地质等自然条件；5总平面设计必须符合城市规划的要求。2工业工程总平面设计的评价指标。1建筑系数建筑密度 ；2土地利用系数；3工程量指标；4经济指标。2. 工艺设计评价工艺设计是工程设计的核心， 它是根据工业企业生产的特点、 生产性质和功能来确定的。1工艺设计的要求。1工艺设计要以市场研究为根底；2工艺设计要考虑技术开展的最新动态，选择先进适用的技术方案。2设备选型与设计。设备选型和设计应注意以下要求：1设备选型应该注意标准化、通用化和系列化；2采用高效率的先进设备要符合技术先进、稳妥可靠、经济合理的原那么；3设备的选择应立足国内， 对于

14、国内不能生产的关键设备， 进口时要注意与工艺流程相 适应，并与有关设备配套，不要重复引进；4设备选型与设计要考虑建设地点的实际情况和动力、运输、资源等具体条件。3工艺设计方案的评价。不同。的工艺技术方案会产生不同的投资效果，工艺技术方 案的评价就是互斥投资工程的比选， 因此评价指标有： 净现值、 净年值、 差额内部收益率等。3. 建筑设计评价1建筑设计的要求。工业建筑设计必须为合理生产创造条件。因此，在建筑平面布置 和立面形式选择上，应该满足生产工艺要求。在进行建筑设计时，应该熟悉生产工艺资料， 掌握生产工艺特性及其对建筑的影响，建筑设计必须采用各种切合实际的先进技术，从建筑 形式、材料和结构

15、的选择、结构布置和环境保护等方面采取措施以满足生产工艺对建筑设计 的要求。2建筑设计评价指标。1单位面积造价；2建筑物周长与建筑面积比；3厂房展开面积；4厂房有效面积与建筑面积比；5工程全寿命本钱。二民用建筑设计评价民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑两大类。 民用建筑设计要坚持 "适用、经济、 美观 " 的原那么。1. 民用建筑设计的要求1平面布置合理，长度和宽度比例适当；2合理确定户型和住户面积；3合理确定层数与层高；4合理选择结构方案。2. 民用建筑设计的评价指标1公共建筑。公共建筑类型繁多，具有共性的评价指标有：土地面积、建筑面积、使用面积、辅助面积、有效面积、平面系

16、数、建筑体积、单位指标m2/人，m2/床，m2/座、 建筑密度等。其中：有效面积 =使用面积 +辅助面积平面系数?=使用面积/建筑面积，该指标反映了平面布置的紧凑合理性。建筑密度 =建筑基地面积 / 占地面积 2居住建筑。1平面系数：平面系数?=使用面积/建筑面积平面系数心=居住面积/有效面积平面系数K2=l助面积/有效面积平面系数?3=吉构面积/建筑面积2 建筑周长指标： 这个指标是墙长与建筑面积之比。居住建筑进深加大， 那么单元周长缩小，可节约用地，减少墙体积，降低造价。单元周长指标 =单元周长 / 单元建筑面积 m/m2单元周长指标 =建筑周长 / 建筑占地面积 m/m23建筑体积指标：

17、该指标是建筑体积与建筑面积之比，是衡量层高的指标。建筑体积指标 =建筑体积 / 建筑面积 m3/m24平均每户建筑面积 =建筑面积 / 总户数5户型比：指不同居室数的户数占总户数的比例，是评价户型吉构是否合理的指标。三居住小区设计评价小区是城市居住区的一个组成局部，它是组织居民日常生活的比拟完整和相对独立的居 住单位。小区规划设计是否合理，直接关系到居民的生活环境，同时也关系到建设用地、工 程造价及总体建筑艺术效果。小区规划设计的核心问题是提高土地利用率。1. 在小区规划设计中节约用地的主要措施1 压缩建筑的间距；2提高住宅层数或上下层搭配；3适当增加房屋长度；(4 )提高公共建筑的层数;(5

18、 )合理布置道路。2, 居住小区设计方案评价指标(1) 建筑毛密度=居住和公共建筑基地面积/居住小区占地总面？00%(2 )居住建筑净密度=居住建筑基地面积/居住建筑占地面积X 100%(3) 居住面积密度=居住面积/居住建筑占地面积(M2/ha);(4) 居住建筑面积密度=居住建筑面积/居住建筑占地面积(M2/ha);(5) 人口毛密度=居住人数/居住小区占地总面积(人/ha );(6) 人口净密度=居住人数/居住建筑占地面积(人/ha );(7 )绿化比率=居住小区绿化面积/居住小区占地总面积。居住建筑净密度是衡量用地经济性和保证居住区必要卫生条件的主要技术经济指标。其数值的大小与建筑层数

19、、房屋间距、层高、房屋排列方式等因素有关。适当提高建筑 密度，可节省用地，但应保证日照、通风、防火、交通平安的根本需要。居住面积密度是反映建筑布置、平面设计与用地之间关系的重要指标。影响居住面积密 度的主要因素是房屋的层数，增加层数其数值就增大，有利于节约土地和管线费用。三、设计方案评价方法(一) 多指标评价法通过对反映建筑产品功能和消耗特点的假设干技术经济指标的计算、分析、比拟，评价设 计方案的经济效果。又可分为多指标比照法和多指标综合评分法。1. 多指标比照法这是目前采用比拟多的一种方法。它的根本特点是使用一组适用的指标体系，将比照方 案的指标值列出，然后一一进行比照分析，根据指标值的上下

20、分析判断方案优劣。这种方法的优点是：指标全面、分析确切，可通过各种技术经济指标定性或定量直接反 映方案技术经济性能的主要方面。这种方法的缺点是：不便于考虑对某一功能评价，不便于综合定量分析，容易出现某一 方案有些指标较优， 另一些指标较差； 而另一方案那么可能是有些指标较差， 另一些指标较优。 这样就使分析工作复杂化。通过综合分析，最后应给出如下结论：1分析对象的主要技术经济特点及适用条件；2现阶段实际到达的经济效果水平；3找出提高经济效果的潜力和途径以及相应采取的主要技术措施；4预期经济效果。2、多指标综合评分法这种方法首先对需要进行分析评价的设计方案设定假设干个评价指标，并按其重要程度确

21、定各指标的权重，然后确定评分标准，并就各设计方案对各指标的满足程度打分，最后计算 各方案的加权得分，以加权得分高者为设计方案。其计算公式为：S =刀 Wi.S i I=1n 式中 S- 设计方案总得分；Si- 某方案在评价指标 i 上的得分；Wi- 评价指标 i 的权重；n-评价指标数。这种方法的优点在于防止了多指标比照法指标间可能发生相互矛盾的现象，评价结果是 的。但是在确定权重及评分过程中存在主观臆断成分。同时，由于分值是相对的，因而不能 直接判断各方案的各项功能实际水平。(二) 静态经济评价指标1. 投资回收期法投资回收期反映初始投资补偿速度，衡量设计方案优劣也是非常必要的。投资回收期越

22、 短的设计方案越好。其计算公式为： pt= ( K2-K1) / (C1-C2)式中 K2- 方案 2 的投资额；K1-方案1的投资额，且 K2>K1;C2-方案2的年经营本钱；C1-方案重的年经营本钱，且 C1> C2; pt- 差额投资回收期。当厶pt < pc (基准投资回收期)时，投资大的方案优；反之，投资小的方案优。2. 计算费用法计算费用法用一种符合逻辑的方法将二次性投资与经常性的经营本钱统一为一种性质的 费用。可直接用来评价设计方案的优劣。K2+pcC2< K1+ pcC1令TC2=K2+pcC2 TC1=K1+pcCl分别表示方案1、2的总计算费用，那么

23、总计算费用最小的差额投资回收期的倒数就是差额投资效果系数，其计算公式为： R= (C1-C2) / ( K2-K1 )(K2> K1 , C2v C)当厶R> Rc (标准投资效果系数)时，方案2优于方案1将厶 R= (C1-C2) / ( K2-K1 ) >Rc移项并整理得： C1+RcKl> C2+RcK2 令 AC=C+Rc康 示投资方案的年计算费用，那么年计算费用越小的方案越优。(三) 动态经济评价指标动态经济评价指标是考虑时间价值的指标。对于寿命期相同的设计方案，可以采用净现 值法、净年值法、差额内部收益率法等。寿命期不同的设计方案比选，可以采用净年值法。四、

24、工程设计优化途径(一) 通过设计招标和设计方案竞选优化设计方案建设单位首先就拟建工程的设计任务通过报刊、信息网络或其他媒介发布公告，吸引设 计单位参加设计招标或设计方案竞选，以获得众多的设计方案；然后组织711 人的专家评定小组，其中技术专家人数应占 23 以上；最后，专家评定小组采用科学的方法， 按照经济、 适用、美观的原那么，以及技术先进、功能全面、结构合理、平安适用、满足建设节能及环境 等要求， 综合评定各设计方案优劣， 从中选择的设计方案， 或将各方案的可取之处重新组合， 提出方案。二运用价值工程优化设计方案1. 价值工程原理价值工程是通过各相关领域的协作，对所研究对象的功能与费用进行

25、系统分析，不断创 新，旨在提高研究对象的价值的思想方法和管理技术。其目的是以研究对象的最低寿命周期 本钱可靠地实现使用者所需的功能，以获取的综合效益。价值工程的目标是提高研究对象的 价值，价值的表达式为：价值 =功能/ 本钱。因此，提高价值的途径有以下五种：1在提高功能水平的同时，降低本钱；2在保持本钱不变的情况下，提高功能水平；3在保持功能水平不变的情况下，降低本钱；4本钱稍有增加，但功能水平大幅度提高；5功能水平稍有下降，但本钱大幅度下降。价值工程是一项有组织的管理活动，涉及面广，研究过程复杂，必须按照一定的程序进 行。价值工程的工作程序是： 对象选择； 组成价值工程领导小组，并制定工作方

26、案； 收集与研究对象相关的信息资料； 功能系统分析； 功能评价； 方案创新及评价； 由主管部门组织审批； 方案实施与检查。2. 在设计阶段实施价值工程的意义1可以使建筑产品的功能更合理；2可以有效地控制工程造价；3可以节约社会资源。3. 价值工程在新建工程设计方案优选中的应用在新建工程设计中应用价值工程与一般工业产品中应用价值工程略有不同，因为建设项 目具有单件性和一次性的特点。利用其他工程的资料选择价值工程研究对象，效果较差。而 设计主要是对工程的功能及其实现手段进行设计，因此，整个设计方案就可以作为价值工程 的研究对象。在设计阶段实施价值工程的步骤一般为：1功能分析；2功能评价；3方案创新

27、；4方案评价。4. 价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用1对象选择；2功能分析；3功能评价；4分配目标本钱；5方案创新及评价。三推广标准化设计，优化设计方案 标准化设计又称定型设计、通用设计，是工程建设标准化的组成局部。1广泛采用标准化设计，是提高设计质量，加快实现建筑工业化的客观要求。2广泛采用标准化设计，可以提高劳动生产率，加快工程建设进度。3广泛采用标准化设计，可以节约建筑材料，降低工程造价。四实施限额设计， 优化设计方案 限额设计是在资金一定的情况下，尽可能提高工程功能水平的一种设计方法，也是优化设计方案的一个重要手段。内容详见教材第三节 限额设计一、限额设计的概念 所谓限额设计就是

28、按照设计任务书批准的投资估算额进行初步设计，按照初步设计概算造价限额进行施工图设计，按施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件做出决策。二、限额设计的目标一限额设计目标确实定 限额设计目标是在初步设计开始前，根据批准的可行性研究报告及其投资估算确定的。二采用优化设计，确保限额目标的实现所谓优化设计是以系统工程理论为根底， 应用现代数学方法对工程设计方案、 设备选型、参数匹配、效益分析等方面进行化的设计方法。它是控制投资的重要措施。在进行优化设计时，必须根据问题的性质，选择不同的优化方法。优化设计不仅可选择设计方案，提高设计质量，而且能有效控制投资。三、限额设计的全过程限额设计的全过程实际上

29、就是建设工程投资目标管理的过程，即目标分解与方案、目标 实施、目标实施检查、信息反应的控制循环过程。一投资分配投资分解是实行限额设计的有效途径和主要方法。设计任务书获批准后，设计单位在设 计之前应在设计任务书的总框架内将投资先分解到各专业，然后再分配到各单项工程和单位 工程，作为进行初步设计的造价控制目标。二限额进行初步设计初步设计应严格按分配的造价控制目标进行设计。在初步设计开始之前，工程总设计师 应将设计任务书规定的设计原那么、建设方针和投资限额向设计人员交底，将投资限额分专业 下到达设计人员，发动设计人员认真研究实现投资限额的可能性，切实进行多方案比选，对 各个技术经济方案的关键设备、工

30、艺流程、总图方案、总图建筑和各项费用指标进行比拟和 分析，从中选出既能到达工程要求，又不超过投资限额的方案，作为初步设计方案。三施工图设计的造价控制在施工图设计中，无论是建设工程总造价，还是单项工程造价，均不应该超过初步设计 概算造价。设计单位按照造价控制目标确定施工图设计的构造，选用材料和设备。进行施工图设计应把握两个标准，一个是质量标准，一个是造价标准，并应做到两者协 调一致，相互制约。四设计变更在初步设计阶段由于外部条件的制约和人们主观认识的局限，往往会造成施工图设计阶 段，甚至施工过程中的局部修改和变更。这是使设计、建设更趋完善的正常现象，但是由此却会引起对已经确认的概算价值的变化。这

31、种变化在一定范围内是允许的，但必须经过核算 和调整。限额设计控制工程造价可以从两个角度入手，一种是按照限额设计过程从前往后依次进 行控制，称为纵向控制；另外一种途径是对设计单位及其内部各专业、科室及设计人员进行 考核，实施奖惩，进而保证设计质量的一种控制方法，称为横向控制。四、限额设计的要点1严格按建设程序办事；2在投资决策阶段，要提高投资估算的准确性，据以确定限额设计；3充分重视、认真对待每个设计环节及每项专业设计；4加强设计审核；5建立设计单位经济责任制；6施工图设计应尽量吸收施工单位人员意见，使之符合施工要求。五、限额设计的完善一限额设计的缺乏限额设计的缺乏主要有：1限额设计的理论及其操作技术有待于进一步开展。2限额设计由于突出地强调了设计限额的重要性，而无视了工程功能水平的要求，功能与本钱的匹配性，可能会出现功能水平过低而增加工程运营维护本钱的情况，或者在投 资限额内没有到达功能水平的现象。3限额设计中的限额包括投资估算、设计概算、施工图预算等，均是指建设工程的一次性投资，而对工程建成后的维护使用费、工程使用期满后的报废撤除费用那么考虑较少，这 样就可能出现限额设计效果较好，但工程的全寿命费用不一定很经济的现象。二限额设计的完善在限额设计的理论开展及其操作技术上作如下改良和完善