物业管理--物业成本测算

1、农业推广中心物业管理公司成本测算%1. 人员福利成本测算(-)工资计算表序号岗位名称人数(人)匸资定额(人)年工资(元)1物业经理12000240003物管员21200288005协管员31000360007保洁员21000240009水电丁1120014400合计13127200(%1) 社会基本保险计算公式：提缴金额=工资总额x提缴率购买 5 险 127200x31. 1%二39559. 2 元旦责任 保险类逾'个人承担部分 (%)公司承担部分 (%)合计 (%)社会养老82028基本医疗2810工伤0.50.5失业123生育0.60.6（三）补贴序号费用名称人数（人）补贴定额备注

2、（元/月）（元/年）1通讯补贴39010802大夜补贴11501800合计63002880（四）加班费计算公式：发生额二日均工资x比率x人数x天数计算表序节日fi均工资比率加班天数发生额号名称（元）人数（元）1元旦节36513602国庆节36513603清明节36200%513604端午节36513605春节3651360合计1802551800（五）服装费序 号岗位名称人数元.人/套套数摊销年限年发生额 （元）备注1管理人员3100223003保安员380222404保洁员280221606维修员1802280合计11780（六）人工成本序号成本费用名称年发生金额 （元）1工资1272003

3、社会基木保险39559.24补贴28805加班费18006服装费780合计172219.2%1. 各部门成本测算（1）办公费用1、办公用品包括文具、纸杯、打复印纸等。计算表序 号岗位名称岗位发放定额 （元人/年）岗位人数（人）月发牛额 （元）年发牛额 （元）1服务中心1203303602保洁部2424483协管部36391084工程部361336合 计105522、通讯费用计算表序号费用名称定额 （元月）月发生额（元）年发生额 （元）备注1外线固定电话2002002400合计20024003、证照年检费。计算表序 号费用名称单价 （元证）月发生额 （元）年发生额 （元）备注1保安服务许可证年检

4、费40033.34002停车场许可证年检费300253003保安员上岗合格证年检费3010120共4人合计6&3820（2）协管部成本测算计算表号名称单价数量月发生额 （元）年发生额 （元）备注1安防设备x5002消防设备x5003灭火器年检费2012810712804灭火器灌装费504200合 计2480消防演习费用在消防演习屮，一般只使用到灭火器，故一般只产生灭火器灌装费。计算表序 号名称单价数量月发生额 （元）年发生额 （元）备注1灭火器灌装费251225合计225（3）清洁卫生成本测算计算表月度清洁保养费该项费用包括材料、工具、劳动保护用品、化粪池清掏、垃圾清运、卫生消杀费。1

5、、材料费计算表序 号材料名称单位单价（元）年耗jsl 里年金额（元）用途1洁厕灵瓶45145公共 洗手间2空气 清新剂瓶12448公共 洗手间3洗衣粉袋31030地毯4不锈钢 保养油瓶1502300电梯轿 箱或其 他5砂纸张12020墙面小 面积污 渍合计443注：以上列举的材料为常用材料。单价应以实际产生的进货单价为准。2、工具摊销计算表序号工具名称单价（元）年耗量年金额 （元）用途1凤尾扫帚把5.5316.5清扫2小拖把把8324清洗3尘推架个50150大面积 瓷砖除 尘4尘推套个251255水桶个14228清洗6抹布块3412清洗7水管m3394分管合计164.53、劳动保护用品计算表序

6、号用品名称规格单价数量年金额（元）备注1胶手套双4.5292布鞋双151153口罩个1.220244连体式 雨衣件48148公用5水鞋双男38 女35173公用6安全带套70135公用2年一换7安全帽个10330公用合计2344、化粪池清掏费化粪池型号有效容积（n?）实际使用人数13.7512026.25120-200312.50200-400420.0400-600530.0600-80064001100-1400注：表中标准实际人数是按每人每口产生污水量25l,污泥量0.4l,污水停留时间12h,清掏时间半年 计算。化粪池清掏费=4（）x2h-5x320=512

7、0元/年注：贺州市化粪池抽取收费标准：320元/车（5立方）一年抽2次.根据农业推广中的人数约852人5、水池消毒杀菌费：2000元/年一年清洗2次6、卫生消杀费包括投放鼠药、喷洒灭蚊、蝇等的药水。计算表序 号名称单价（元）数量年发生额 （元）备注1鼠药6848每季度投放 一次3优氯净4545适吋合计93注：小区/人厦的面积及周边的环境是影响消杀费用高低的主要因索。（4）维修服务成本测算 1、工具摊销计算表序号工具名称规格单位单价（元）年耗 量年金额（元）备注1一字 螺丝刀大 中把741112十字 螺丝刀人 中把63193电笔支2224万用表个651/2325摇表10000 兆欧个1401/2

8、706充电式电 筒只201207节能灯18w个950450合计5942、电梯费用计算表序 号名称单价 （元台）数量月发生额 （元）年发生额 （元）备注1电梯年检费105044200每年次2屯梯限速器调整费2504500每两年一次3电梯维保费用4004160019200合计23900注：1、贺州电梯年检费七层以下为600%；七层以上，每增加一层，将增加50元。2、电梯限带器调整费每台为250元。3、贺州电梯维保费用每月每台电梯一层约25元，农业推广中新建楼宇16层。3、绝缘用品试验费用序号名称单价（元）数量年发生额 （元）备注1绝缘手套381192年1换2绝缘靴1501752年1换3高压电笔18

9、5192.52年1换合计186.54、机械折旧费计算表序号机械名称单位单价（元）折旧年限年折旧额（元）1电钻台1603532电镭厶4803160合计213统计以上得岀各部门成本为 552+2400+820+2480+25+443+164.5+234+5120+2000+93+594+23900+186.5+213=39225 元公司本部管理费用二人工成本+各部门成本=172219.2+39225=211444.2元三、管理佣金一般管理处的管理系数为10%o管理佣金二公司木部管理费用x10%=元211444.2 x 10%=21144.4 元%1. 不可预见费根据经验值，不可预见费用比率一般为实

10、际发生成本的3%o不可预见费用二上列之和x3%=(211444.2+31716.6) x3%=7294.8 元五、农业推广中物业管理营业额估算农业推广中心新建楼宇a#楼e#楼总建筑面积约21760m2,共248户。原有iii房屋28套每套约120 平方，总平方为120x28=3360 m2(1) 物业费按 0.5 元/n?计算 21760x0.5x12=130560 元/年(2) 电梯维护费按30元/户月(240+8) x30x 12=89280元/年(3) 原有旧房子物业费按0.3元/n?计算3360x0.3=1008元12096元/年(4) 小车车位服务收费20元/月按70个车位计算20x70=1400 7c/月16800元/年(5) 摩托车停车费5元/月 按100部计算5x100=500 7c/月6000元/年总营业额 130560+89280+120964-16800+6000=254736 元/年六、税金根据国家规定，对物业管理公司征收以下税金。ii-算表序号税收名称税率年发生额 (元)备注1营业税5%12736.82城市建设附加营业税x7%