浅议阳泉市房地产市场经济

1、浅议阳泉市房地产市场经济【摘要】阳泉市房地产开发市场施工规模扩大， 成交市场活跃，到位资金增长，房地产开发市场逐步回暖。 但是由于影响房地产市场发展的不确定因素较多，诸多问题 仍需引起关注。【关键词】房地产市场运行问题建议2013年，阳泉市房地产开发市场一改往年观望、低迷， 各项指标回落的窘况，全市房地产开发投资额呈明显上升趋 势，施工规模扩大，成交市场活跃，到位资金增长，房地产 开发市场逐步回暖、预期良好。由于影响房地产市场发展的 不确定因素较多，诸多问题需引起关注。一、上半年房地产市场运行情况（一）开发投资增长较快，住宅投资力度加大上半年，全市房地产开发投资完成25.7亿元，同比增 长49

2、. 8%,增幅排名也由同期全省的第10位提高到今年的第 二位。开发投资中，住宅投资18. 5亿元，增长43.5%,占房 地产开发投资的比重为71.8%,比同期提高51个百分点。办 公楼和商业营业用房投资分别增长147. 6%和62. 5%,保障性 住房投资完成7. 3亿元，占全部住宅投资的28. 4%,同比增 长50%,其中廉租房投资0.4亿元，同比增长138. 7%o（二）房屋施工面积和新开工面积均保持较快增长上半年，全市房屋施工面积739.9万平方米，增长29. 4%, 增速（比1-5月）上升33.1个百分点，比同期提高30.7个 百分点。其中，住宅、办公楼施工面积增长较快，分别达到 56

3、8. 5万平方米和22万平方米，同比增长35. 1%和14.8%； 保障性住房施工面积305.7万平方米，占住宅施工面积的 41.3%,同比增长50.7%,其中廉租房施工面积13.3万平方 米，同比增长30. 8%o房屋施工规模持续扩大。（三）商品房销售面积增长较快，待售面积减少今年以来，我市房地产市场销售呈逐月回升之势，1-6 月份，商品房销售面积33.5万平方米，同比增长11.4%,增 速（比1-5月）提高31.3个百分点，比同期提高40. 2个百 分点；其中，住宅销售面积32.9万平方米，同比增长12.6%, 商品房销售额10亿元，增长29. 9%,其中，住宅销售额9. 7 亿元，同比增

4、长33. 7%o销售情况良好，商品房待售面积不 断下降。上半年，全市商品房待售面积40.2万平方米，同 比虽增长2. 9%o但比前五月减少3. 2万平方米。（四）房贷调控政策效果递减，国内贷款增势较强上半年，房地产开发企业到位资金22.7亿元，同比增 长21.5%。从资金结构看，国内贷款保持了较快增长，1-6 月到位1.6亿元，增长111.7% ,占全部到位资金的比重由 同期的3. 4%提高到5.4%,自筹资金、定金及预收款分别增 长19. 5%和10%,二者占全部资金来源的81.9%,比上年同期 提高15. 8个百分点。二、当前房地产市场需关注的几个问题（一）关注商品房供求结构矛盾近年来，随

5、着人们需求的改变，商品房开发结构得到较 大调整。从城市人群看，以改变现有住房条件，追求舒适享 受的生活为目标，90平米以上的住房为购房首选。据统计， 上半年，全市90平米以上的商品房销售面积达4万平米， 同比增长2.5倍，其中，144平米以上的住房销售同比增幅 达2. 3倍；从农村人群看，随着城镇化步伐的加快，住房已 成为众多进城务工人员的刚性需求，但由于受收入、经济等 因素的制约，90平米及以下住宅以及二手房更受青睐，因此, 各级政府要积极引导开发企业根据市场需求合理安排商品 房供求结构，以满足更多的市场需求。（二）关注区位因素对未来房地产市场的影响区位是影响房地产销售的一个非常重要的因素，

6、我市地 理环境较差，沟多坡多，经过多年的开发，中心地区已是非 常有限。房地产开发只能朝更远、更偏的地区蔓延，那些位 置偏远、配套设施不够完善的楼盘往往需要一段时间逐步成“气候”，才能得到买房者的普遍认同，而开发商对此的目 光更是领先于买房者，因此，相关部门要尽快完善新楼盘的 各项配套工程，以防因偏远小区入住或销售偏低，影响开发 商投资的积极性，进而影响全市的房地产开发市场。（三）关注房地产开发企业竞争实力目前，全市纳入国家企业一套表的房地产开发企业99 个，资质一级以上的企业仅2个，二、三、四级分别为12、 23和55个，暂定级7个，1级资质占全省比重为15.4%,二、 三、四级分别占&

7、; 6%、6.3%、5. 4%,暂定级占1.1%。2012 年底，全市房地产开发企业拥有资产200.6亿元，每个企业 平均资产为2. 03亿元，开发企业的数量、规模和实力均不 及全省及兄弟地市，在全国、全省有影响力、竞争力的房地 产企业更是少之又少。（四）关注房地产市场的融资在目前房地产运行高速发展的过程中，要特别关注房地 产市场的融资情况。在房地产业的融资过程中，金融业最具 备筹集资金的优势，它可以把社会上闲散资金吸收进来，由 分散变为集中，由小额转为大额，能解决房地产业生产与经 营中遇到的资金困难，从而保证房地产市场的顺利进行。房 地产金融的发展可带动如建筑、各种装饰材料、交通运输等 行业

8、的发展。目前，我国现阶段房地产市场还不够完善，金 融市场发育比较缓慢，这样就使得房地产发展资金严重不 足，这就急需金融业的大力扶持。发展房地产金融既推动了 房地产业的发展，又促进了金融市场及房地产市场的发展。三、几点建议当前和今后一个时期，要高度关注房地产市场出现的新 情况、新变化，积极引导和调控房地产市场走势，促进房地 产市场稳定健康发展。1继续优化住房供应结构，切实增加有效供给要重点发展中低价位、中小套型普通商品住房，适度发 展中高档商品房，形成各种价位档次住房供给的合理配置。 继续加大保障性住房投资力度，考虑满足不同层次家庭的基 本住房需求和改善性住房需求。2.积极引导房地产业实现转型发展温家宝指出，改善民生是经济发展的根本目的，这为房