防治质量通病施工方案

1、黑龙江省建工集团有限责任公司 施工方案专用北岸*众和城一期2#住宅楼住宅工程质量通病防控措施和实施方案建设单位：黑龙江亚为房地产开发有限公司设计单位：哈尔滨工业大学建筑设计研究院监理单位：哈尔滨市机械建设工程监理公司施工单位：黑龙江省建工集团有限责任公司2014年3月18日目 录一、 工程概况03二、 住宅工程质量通病验收依据和材料03三、 住宅工程质量通病专项验收03四、 住宅工程质量通病验收的组织、组成人员及分工04五、 基础、主体工程041、 以现浇钢筋砼板带代替隔墙梁承担120MM隔墙042、 隔墙、砌体填充与承重结构构件连接不牢，产生墙体裂缝053、 墙体结露、发霉054、 钢筋工程

2、065、 模板076、 混凝土077、 回填土08六、 楼地面工程08七、 门窗工程11八、 屋面工程13九、 电气工程14十、 暖卫工程16十一、管理通病 17十二、质量要求 17十三、安全要求 17一、工程概况1、本工程位于哈尔滨松北区中源大道，建设单位黑龙江亚为房地产开发有限责任公司，设计单位为哈尔滨工业大学建筑设计研究院，监理公司为哈尔滨市机械建设监理有限公司，施工单位为黑龙江省建工集团有限责任公司。2、本工程建筑平面形式均为“一”字型。基础采用超流态混凝土灌注桩。结构类型剪力墙结构。总建筑面积14031.09m2，建筑高度96.45米。室内、外高差：室外地面设计标高为-0.300m，

3、±0.000相当于绝对标高118.40m。建筑层数为地下零层，地上三十二层。二、住宅工程质量通病验收依据和材料黑龙江省住宅和城乡建设厅关于发布地方标准住宅工程质量通病防控规范的公告住宅工程质量通病防控规范DB23/T1403-2010规范有关现行建设工程施工质量验收规范及相关法律、法规和强制性标准材料包括：A、住宅工程质量通病任务书B、住宅工程质量通病防控措施和实施方案。C、住宅工程质量通病防控总结报告D、住宅工程质量通病防控工作评估报告三、住宅工程质量通病专项验收：3.1、住宅工程质量通病应按分项、分部工程、分户验收和竣工验收四个层次进行专项验收。;3.2、所含（子）分部工程的质量

4、均验收合格;3.3、工程质量控制资料完整;四、住宅工程质量通病验收的组织、组成人员及分工4.1、住宅工程质量通病验收由建设单位组织并成立验收组4.2、验收组由建设单位项目负责人、专业技术人员，施工单位项目经理、质量检查员、施工员，监理单位总监理工程师、专业监理工程师等组成，并填写验收人员姓名。根据黑龙江省住宅和城乡建设厅关于发布地方标准住宅工程质量通病防控规范的公告，和住宅工程质量通病防控规范DB23/T1403-2010规范的内容制订本方案，以指导本工程的实体实施，工艺实施和管理方面的提高，并提高本工程的实体质量。五、基础、主体工程1、以现浇钢筋砼板带代替隔墙梁承担120MM隔墙。原因：没严

5、格执行有关设计规范和施工规程，造成承重墙构件的刚度不满足规范要求。措施：禁止采用现浇钢筋砼板带承担120MM隔墙作法，应按规范要求设置隔墙梁，如墙体采用轻质材料，应由设计部门验算承墙构件的强度、刚度，并出具设计的变更手续方可施工，也可采用经认证的专用承墙板。2、隔墙、砌体填充与承重结构构件连接不牢，产生墙体裂缝原因：不按规范要求设置拉结筋。隔墙或砌体填充墙的顶面与上部结构连接不符合要求。措施：墙体砌筑时，隔墙处应准确留置阳槎，并应设置拉结筋。砖砌体按每120MM隔墙厚放置6钢筋1根且每道墙不得少于2根。间距沿墙高不得超过500MM，锚固长度从墙的留槎处算起，每边均不应小于1000MM，末端应设

6、900弯钩。砖砌体接槎时，必须将槎处表面清理干净，浇水湿润，并应填实砂浆，保持砂浆饱满平直。砌体填充墙框架应沿框架剪力墙高每隔500MM配置26拉筋，拉筋伸入填充墙内长度不应小于墙、长的1/5且不应小于700MM；墙长度大于5M时，墙顶部与梁应设可靠拉结；墙高度超过4M时，宜在墙高中部设置与剪力墙连接的通长钢筋砼水平墙梁。隔墙或砌体填充的顶面上与上部结构接触处宜用侧砖或立砖斜砌挤紧，砌筑砂浆应饱满。3、墙体结露、发霉原因：砌筑砂浆不饱满，砼梁、剪力墙有“冷桥”贯通现象，苯板粘贴不严。措施：外墙体设计必须对“冷桥”部分进行热工计算，绘制节点详图。施工中加强质量控制，确保墙体的保温性能。砌体灰缝厚

7、度及砂浆饱满度应符合规范要求；并按照节能规范要求保证苯板的施工质量。4、钢筋工程1）、表面锈蚀防治办法：整齐堆放，不落地放置进行遮盖，有锈蚀除锈后方可使用。2）、箍筋不规方防治办法：下料计算准确，弯折角度到位，多根弯折时保持一致，已发生的进行调直返工，且只需调直一次。3）、骨架吊装变形防治办法：起吊操作力求平稳，骨架各交点绑扣要绑牢，必要时用电焊焊上几点。对已变形的应在模板内修复，严重的拆散、调直后重新组装。4）、同截面接头过多防治办法：配料时认真做好标签，配料前弄清受拉区，受压区及同一截面等概念。发现问题，应拆除重新绑扎或加焊帮条。5）、箍筋间距不一致防治方法：绑扎前先按实际重新核算一下间距

8、，如已绑实，可适当增加一两个箍圈。6）、钢筋保护层不准防治方法：严格控制梁、柱模板尺寸，对板钢筋绑扎后要用成品钢筋保护层垫块。7）、对焊偏心的防治方法：卡具上下对齐卡紧，焊后冷却再撤移卡具。8）、对焊偏包、流淌、成型不良的防治方法：控制好焊接电流，加压时用力适当，不能过猛。焊剂盒下口用石棉垫封塞好，防止焊剂泄漏。5、模板1）、梁身不平直、梁底不平、下挠的防治方法：梁底支撑间距应符合施工组织设计要求，支撑底部若是泥土地面，应先认真夯实，铺放通长垫木。梁底模应起拱，侧模应挂线、调直、加固牢靠。2）、胀模的防治措施：加固时要细致认真，遵循规范要求。6、混凝土1）、麻面、蜂窝、露筋的防治措施：模板清理

9、干净，脱模剂要刷均匀，严防漏振。严格控制混凝土配合比，混凝土浇筑自由倾落不超过2米。插入式振捣器移动间距不大于其作用半径的1.5倍，掌握好振捣时间。浇筑前检查保护层是否正确。振时严禁振捣棒触及钢筋模板，浇筑时不得踩踏钢筋。2）、缺棱掉角的防治措施：控制拆模时间，不宜过早，加强混凝土成品保护。3）、负弯矩筋位置偏下的防治措施：浇筑时搭好马道，严禁踩踏钢筋尤其负弯矩筋。负弯矩筋下面应用铁马垫起，以保证其位置。7、回填土不实回填土密实度达不到要求的防治措施：适当选用回填土料，认真控制土的含水率在最优范围内，严格按规定分层回填夯实。回填前，如原自然地面遇软弱土层应进行处理，将杂质清理干净。房心回填深度

10、较大（>1.5m），采用机械震动多次夯实，以达到设计要求。对面积大而使用要求较高房间，回填前先用机械将自然土碾压密实。选择符合填土要求的土料回填，控制土的含水量，每层夯填的厚度、碾压夯实机械要符合规范要求，对已夯完未达到要求的应挖出重新夯实。六、楼地面工程1、水泥砂浆地面起砂原因：原材料质量不符合要求，水泥砂浆稠度过大，养护不良，工序安排不合理。措施：严格控制原材料质量，不得使用不同品种，不同标号的水泥，面层水泥砂层稠度不应大于35MM，准确掌握面层压光时间，加强养护，合理安排施工流向。2、地面空鼓原因：基层表面清理不干净，面层施工时基层表面不湿润或湿润不足，结合层施工方法不当等。措施：

11、清除基层表面杂物、油污，必要时进行凿毛处理，面层施工前1-2天应对基层洒水湿润，结合层施工不得采用先撒干水泥后浇水的扫浆方法，刷素灰浆应与铺设面紧密结合，做以随刷随铺。3、室外散水坡和台阶空裂，受冻害原因：基地回填冻胀土，没夯实，措施：采用非冻胀素土回填，并每250mm夯实一次，散水坡，台阶沿外墙根部留纵向透缝，散水坡向横向缝间距不大于4M，建筑物转角处留450斜向透缝，缝宽20MM，用沥青砂浆灌实。4、梯踏步高度不一致，宽度不一致，阴角处脱落原因：结构施工阶段，踏步的高度、宽度偏差大，抹灰时未认真弹线操作。措施：楼梯在结构施工阶段应进行复尺检查，踏步的高度、宽度尺寸偏差应控制在10MM以内，

12、认真进行弹线操作，抹面时注意纠正尺寸偏差，住宅楼梯阳角处应埋设16钢筋护角。5、楼板标高不符合要求原因：楼板结构标高测量不准，预制板安装前不进行标高测量。地面各构造层施工薄厚不一、不平。措施：楼板结构标高应按设计规定严格控制。预制板安装前，墙体顶面标高应做为重点检查项目，标高必须用水堆仪进行抄测，确保墙体顶面标高准确。预制要反严格控制相邻高差，现浇板需同时控制上平标高，避免超厚或高低不平，造成楼面找平层超厚。楼面各层施工应严格按设计要求控制厚度及平整度，为准确控制面层标高提供保证。6、地下室地面开裂、下沉、填土不符合要求。原因：回填土含有机质、杂物过多，未按规定分层夯填密实。措施：严格控制回填

13、土的土料和最佳含水率，严格按规定分层铺上夯实，控制好填土厚度，每层回填土都应测定夯实后的士密度，检验其压实系数，符合要求后才能铺上层土。7、卫生间地面渗漏。原因：有水房间地面的防水层做法不正确，施工质量不好，管根、剪力墙根防水处理不细。住户进户后改善，防水层、防水构造受破坏。措施：设计时应保证有水房间地面标高低于其他室内地面标高20毫米。卫生间等有防水要求房间的地面应铺设防水层。其楼面结构层应采用现浇钢筋混凝土板，四周支撑处除门洞外，应设置向上翻的边梁，其高度不应小于120毫米，宽度不应小于100毫米。安装卫生器具用螺栓、管道吊杆需与土建密切配合，施工予埋准备，杜绝防水层作完后乱刨、乱砸、破坏

14、防水层现象。施工中严格按照设计要求及规范（GBJ50209-95）规定施工。结构层标高和予留孔洞位置应准确，立管、套管、地漏与楼板间在铺平层前按规范要求密封处理，穿楼板管道要设阻水圈，保证坡度符合设计要求。穿楼地面管道四周的防水材料应向上铺涂并超过套管的上口，靠近墙面处防水材料也应向上铺涂并高出地面面层200-300毫米或按设计要求的高度铺涂，阴阳角和穿过楼面管道的根部尚应增加铺涂防水材料。防水层铺设完毕后应作蓄水检验，蓄水深度为20-30毫米，24小时内无渗漏为合格，并应作好记录。七、门窗工程1、塑钢门窗框周边保温不符合要求，结露严重。原因：安装没严格执行国家标准，安装质量不符合要求。措施：

15、塑钢门窗框与洞口之间的伸缩缝：（1）采用发泡剂应于装饰抹灰前填充饱满，切齐超出门窗内外表面部分；（2）采用苯板填充应连续不得断条，并用发泡剂填补空隙处；（3）采用闭孔泡沫塑料幅宽同门窗框厚，沿框周边布满。门窗洞口内外侧抹灰层与框间均设嵌膏缝隙，并满填嵌缝膏密封。抹灰时应采用厚度5MM片材将抹灰层与门窗框隔开，抹灰面应超出门窗框，其厚度外层不少于10MM，内侧以不影响扇的开启为限，待抹灰硬化后，撤出片材，并将嵌缝膏挤入抹灰层与门窗框缝隙内。2、塑钢门窗质量及安装质量不符要求，周边结露严重。原因：产品质量不符合标准要求，安装没严格执行操作规程。措施：门窗必须采用经营管理部门认证，推荐使用的合格产品

16、。门窗安装应由有安装资质的单位施工。外框与洞口应采用膨胀螺钉，并不得固定在砖缝上保证可靠的弹性连接，不得将外框直接迁入墙体。塑钢门窗设计无要求时门窗框与洞口之间伸缩缝应采用矿棉条、玻璃棉毡条分层填塞。内外侧均留5-8毫米的槽口，并用密封胶嵌严。抹灰时应采用片材将抹灰层与门窗框隔开，其厚度为5毫米，抹灰面应超出门窗框，其厚度外层不少于10毫米，内侧以不影响扇的开启为限，待抹灰层硬化后，撤出片材，用密封膏嵌严。四、装饰工程滴水线做法不正确，外窗台无滴水线，雨水污染墙面原因：没严格执行施工技术规程和有关构造要求措施：外墙压顶、腰线、门窗洞口上部，雨蓬宽度，深度均不得小于10MM，线槽应平整顺直，楞角

17、整齐，流水坡向正确；外窗台应做2寸虎头砖，贴面时下部抹出沟，防止雨水污梁外墙面。八、屋面工程1、屋面突出物和女儿墙根部与屋面交接处未做圆弧或钝角，粘贴不牢。原因：没严格执行施工技术规程。措施：屋面突出物和女儿墙根部与屋面交接处，作找平层时必须做成R15CM的圆弧钝角，同时此处应加一层卷材附加层。2、水落管材质不合格，安装不牢原因：没严格按通用图施工措施：水落管应采用不小于24（0.75MM）的镀锌铁皮制作，管箍采用不小于厚2MM、宽20MM并经过防腐处理的铁板制作；水落管安装必须牢固顺直，上下节连接紧密，承插方向、长度正确，排水口距地面不大于200MM，管箍间距不大于1200MM，管距墙尺寸2

18、0MM，外墙预埋8钢筋并与管箍焊牢。3、出屋面的排水管、排气管、落水口等节点细部构造不符合要求原因：没严格执行施工技术规程措施：上述节点细部做法必须严格执行黑龙江省建筑安装施工技术操作规程（DBJ07-218-94）的有关规定。4、卷材防水屋面设保护层原因：未严格执行国家标准屋面工程技术规范。措施：卷材屋面按规范要求应有保护层，易积灰屋面宜采用刚性保护层。设计应优先选用耐老化、耐穿刺、本身带保护层的卷材。选用无保护层卷材时，必须按规范要求采用与卷材铝箔等作保护层，详细作业及设计要求施工图纸给予充分明确。5、屋面渗露原因：卷材防水层的搭接缝是屋面防水的最薄弱环节，最易开缝而导致屋面渗露。措施：卷

19、材接缝的搭接宽度为100MM，在接头部位每隔1M左右处，涂刷少许粘结剂，待其基本干燥后，再将接头部位在卷材翻开临时粘结面上，涂胶20秒左右，以指触基本不粘手后，用手一边压合一边驱除空气。粘合后再用压辊滚压一遍。施工时的气候条件要掌握好，最佳气温为10-30度，气温在5度以下应停止施工，夏季应避开高温、雨天、五级以上风不得施工。九、电气工程1、电气箱、开关、插座周围贴墙不严，接槎不平，表面粗糙。原因：产品质量差，各工序安排不合格，操作不精心。措施：采用合格的产品，感观质量必须符合要求，各工种密切配合，严格按程序施工，杜绝回头活；待室内刮白粉刷完工后，方可安装电气开关、插座、接线盒盖。2、配电箱体

20、保护线不合格原因：产品质量差，导线截面小措施：采用合格产品；配电箱体保护线截面应符合下列要求。相线截面保护线截面16M/M2以下同相线截面16M/M235M/M216M/M235M/M2以上同相线截面3、避雷针、网、带及其接地装置安装质量差原因：施工程序不正确措施：应采取自下而上的施工程序，首先安装接地极，后安装引下线，最后安装接闪器。4、采用多项或单项配线时，其各相线零线（N线）保护线（PE线）颜色未加以区分。原因：只图采购、穿线方便。措施：根据电气装置施工及验收规范的要求和实际需要，区分导线颜色采购与施工。要求：A相（L1）黄色，B相（L2）绿色，C相（L3）红色，零线（N线）淡兰色。保护

21、地线（PE线）黄绿相间颜色；开关控制线（闭火线）与上述五种导线颜色应易于区别，且整个工程必须一致。十、暖卫工程1、给水管材质不合格原因：没按设计要求施工措施：结水管道必须采且镀锌管，禁止使用氧化管。2、支架的设置不符合要求原因：没按设计要求及通用图施工措施：采暖管道支架不得把固定支架与活动支架混用，禁止以间墙代替支架，不得在水平采暖管道的拐弯处设固定支架。3、高、低位水箱进水部位采用软管连接，造成渗漏水。原因：没按设计要求及通用图施工措施：高、低位水箱进水部位必须采用符合设计要求和施工技术规程规定的材料，不得使用软管连接。4、套管安装质量差原因：没按设计要求及通用图施工措施：严格按设计要求及通

22、用图施工，套管的环缝应均匀，不能过小，其中间应加填料，禁止制作假套管。5、卫生间等用水房间，其钢套管制作高度不够，有的甚至与装饰后地面持平或低于装饰后地面，造成积水沿套管流至下层房间。原因：钢套管制作时，下料过短，没有考虑到土建工程装饰后地面的实际标高。措施：严格按规范规定制作钢套管，钢套管制作应保证高于土建工程装饰后地面以上5CM，制作时应充分注意在露出高度上应留有充分余地。十一、管理通病1、施工方案技术不可行，措施不到位原因：由资料员编写施工组织设计和方案，或抄袭相同工程方案没有认真修改。措施：施工组织设计和各种技术方案措施应由项目技术负责人依据承包合同、设计文件和规范标准等编制。做到技术

23、可行，措施到位，有针对性。十二、质量要求施工过程中，严格按照各个施工工序中要求的具体措施进行质量防控，对各工种进行技术质量交底，做到责任落实到人头。十三、安全要求在各施工过程开始前，对班组长及工人进行安全技术交底，使实际操作班组全员了解每个施工过程中存在的安全隐患及防控办法，做到事前控制、事中管控、事后验收。（一）、施工前的安全措施、对进场施工人员的有关证件，如就业证、上岗证、身份证、健康证等复印件，由项目部统一造册进行保管；对所有进场的操作人员进行有关的施工、技术、工期、安全、质量以及文明施工等方面的交底工作，使之适应本工程的施工要求；3、工序开展之前，要编制详细的施工技术方案，对施工中要采取的安全措施，注意事项等做出详细的规定，满足安全生产的需要：1）安全教育对进场的工人必须先进行公司、项目、班组三级教育；教育时间及内容，考试结果应记录在公司、项目、班组；并有受教育者本人签名。公司教育内容：国家和地方有关安全生产的方针、政策、法规、标准、规范、规程和企业的安全规章制度；项目教育内容：工地安全制度，施工现场环境，工程施工特点及可能存在的不安全因素；班组教育的内容；工人工种变换，应先进行操作技能及安全操作规程教育，考核后应有资料；对安全教育制度中的定期教育的执行情况，应在安全检查中进行督查；检查时可对现场管理人员及安全人员进行抽问；