装修手册(修定)

1、 月亮河城堡公寓装修手册 月亮河城堡公寓 装修手册目 录一、简 介二、 装修程序1. 装修申请程序 2. 装修工程开工前须知 3. 装修工程期间须知 4. 装修工程完工三 、建筑及装修规定四 、装修规则五 、声 明附录一房屋装修管理协议书附录二装修施工消防安全责任书附录三室内装修保证书附录四 装修垃圾自运协议附录五 装 修 流 程 图一 简 介1本手册之目的本手册旨在向所有月亮河城堡公寓业主提供一般基本资料，以便协助业主顺利进行室内设计及装修，符合装修管理要求，并使小区的整体结构外观和公众利益得到维护。2装修申请之批核管理处并无指定任何装修公司承担本小区的物业室内装修工程，管理处建议各业主聘请

2、有资质的本地装修公司，以免招致财物损失或一系列其它麻烦。所有装修申请和装修设计图纸都应经过管理处的书面审核，签订房屋装修管理协议书后，业主方可开始进行装修施工。管理处有权要求装修公司更改影响主体结构、公共管网的装修设计方案，建议及停止任何未经审核的装修工程。二 装 修 程 序（一）装修申请程序1业主需提交的资料1.1业主进行装修前需提交申请人身份证件，填妥装修申请表，以书面形式详细列清装修项目，递交装修方案、详尽的装修设计施工图纸，并带齐装修公司的资质证明、营业执照原件及复印件、装修工人的身份证明文件、相片及特种作业（如电工、焊工等）证等。1.2 装修图纸具体包括：1.2.1室内装修：1.2.

3、1.1平面图 1.2.1.2天棚平面图 假天花、灯位等1.2.1.3电气系统图、平面图 负荷分配、电位、灯位等1.2.1.4水管走向图1.2.1.4装修说明 用电负荷量、装修用料等1.2.2业主办理装修申请时，需填妥“装修申请表”、“室内装修保证书”、和“装修人员出入证申请表”，如需改装冷、暖设备，填写“改装冷、暖设备申请表”。2.签订房屋装修管理协议书业主在装修申请表填妥之后与装修公司，管理处三方签订房屋装修管理协议书3.装修押金和其它费用3.1装修押金：在进行装修前，装修公司必须缴付装修押金，作为不损坏小区楼宇设备、设施公共场所及按照已审核的装修图纸进行装修工程的保证金。装修押金金额为：住

4、户10000元/户，底商20000元/户。垃圾清运费住户6元/平米，底商8元/平米。3.2办证费：人员进场进行装修前，装修公司应指定专人负责统一为其所有装修工人办理“装修人员出入证”，作为进出小区的凭证。装修人员出入证押金金额为¥50元/证，工本费¥10元/证。装修完毕后由装修负责人统一到管理处办理退证手续，管理处将按照出入证的实际数目退还押金。（二）装修工程开工前须知1已经收到正式审核的申请表、装修图纸和正式审核的开工文件。2签订并填妥有关的协议及保证书。3缴足装修押金、办证费等费用。4办妥“装修许可证”和装修工人的“装修人员出入证”。（三）装修工程期间须知1督导装修承造

5、商装饰装修企业所从事的装饰装修业务，首先应当与业主签订住宅室内装饰装修协议，并严格执行建设工程质量管理条例；物业管理处有权指示装修承办商按指定程序施工及向承办商出示装修规则和装修条例并确保承办商遵守有关规则和条例。2通知管理处开工日期3装修工程进行期间业主必须允许管理处工作人员，包括保安、工程人员和管理人员进入装修现场进行监督检查。对无证施工、违章施工现象，管理处有权采取有效手段予以制止，以维护小区公共安全及全体业主利益。4装修垃圾外运由于本小区为精装修公寓，不提供装修垃圾外运服务，业主在装修期间所产生的装修垃圾由业主及所委托的装修企业负责清运出小区，不得在所装修的户门以外、小区以内的任何地方

6、存放并停留。5运输物料的规定 装修物料及装修废料搬出时必须先到管理处办理申请，填妥“携物出门凭证”并得到批准； 搬运工作：搬运家私或物料必须预先做好包装，如因疏忽或不慎造成电梯的损坏，责任人须赔偿损失； 严禁使用电梯搬运散体材料。（四）装修工程完工1装修完工后，业主须向管理处报告完工日期。2验收当住宅室内装饰装修完工后，业主应以书面形式向物业管理处提交“室内装饰装修工程完工报告”和装饰装修企业竣工图纸，物业管理处在接到业主完工报告后五天内，按照装修竣工图纸进行现场检查，对违反住宅室内装饰装修管理办法和建设工程质量管理条例的，要求业主和装饰装修企业纠正，并将检查结果记录存档。3申请返还装修押金装

7、修押金的返还在完工检查合格后，物业管理处于30日内返还装修押金。提醒业主要求装修公司依据建设部110号令住宅室内装饰装修管理办法中第三十二条规定，住宅室内装饰装修工程的最低保修期为二年，有防水要求的厨房、卫生间的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算，保修内容以及期限纳入住宅室内装饰装修质量保修书中。4违例倘若所装修工程与批准图纸和内容出现差别或不符合装修规定或标准，则业主必须将不妥善装修处修正，否则装修押金不予退还；情节严重的将依据住宅室内装饰装修管理办法追究业主法律责任。因此，请业主经常提醒和督促装修承造商和工人遵守小区的管理规定和装修条例。三 建筑及装修规定1装

8、修：除按规定提交装修图纸（包括效果图）外，还必须向管理处提交详细的施工计划进度表，列明特殊材料（如：瓷砖、涂料、油漆等）之质地、重量、施工工艺、环保等级等，以保证装修申请在提交审核时顺利完成。2电力系统、天线系统和可视对讲系统装修：为确保小区业主生命的安全和各系统正常运作，以及便于将来进行维修/修缮工程，涉及到专业性较强、技术含量较高、构造复杂和容易产生安全因素的项目，如电力、天线、可视对讲系统等工程，不可由业主所聘承办商代办，建议由专业公司专业人员处理。3防水：为确保本房屋及毗邻房屋防水层，业主在对其防水层的房间进行装修施工、设施更改之前，必须到管理处办理相关手续，提交更改方案。否则因施工造

9、成渗漏及其它损失，由其业主承担全部责任，并负责赔偿及修缮。4用电设备安装：装置室内电器或其它用电设备必须十分留意单元的电负荷量，如果超过负荷必须向管理处申请，取得书面同意后方可继续施工。另外，请聘用注册之电器承造商，依照北京市供电局规程进行有关工程，否则因影响小区用电线路、设备正常运行而造成的损失，单元业主须负全部责任。5空调安装：为保持楼宇外貌美观，空调室外机均须安装在特别设计之位置，切勿凿穿外墙安装。空调室外机安装之位置及规则可向管理处查询。如因安装空调机而导致楼宇任何损坏，业主必须负责所有修理费用。6. 消防系统（烟感报警、喷淋）：为确保小区业主的生命财产安全及消防系统的正常运行，业主在

10、更改消防系统或加装烟感时，必须到管理处办理相关手续，并聘用有资质的施工单位，选择可兼容的品牌产品，否则由此产生的后果，由其业主自行承担。四 装 修 规 则1各业主可按照自己的喜好进行室内装修，但必须注意在加设或更改室内装置时不得影响楼宇结构和楼宇外观，这些都属于公共财产。由于月亮河城堡公寓的外墙做有保温层绝对不能更改或加建，包括安装防盗网、门闸等。2业主在室内进行任何工程，必须事先确定该项工程不得抵触有关政府部门之法律或条文，若所进行的工程不符合有关法律，则不得实施，否则业主需将改变部分恢复原貌，直至有关当局满意为止，其所需的一切费用，概由该业主支付。3各业主所聘的装修承建商在进行装修工程时，

11、必须向管理处领取装修申请表格填报所聘用的承建商资料，在管理处发给装修许可证后承建商才可以进行装修工程。装修进行期间，装修许可证应张贴于单元门口。4装修工程必须遵守的规则 41业主须确保各承建商安排指定的负责人在现场监工,并提供工程负责人的名单给管理处，以便在工作时间外发生事故时与其联系。42业主装修前需对楼宇的结构、装置、装饰等提供足够之保护、防御措施，避免在装修期间有任何损毁，如果造成楼宇内之设备有任何损坏或因缺乏维护、防御措施而导致损坏，例如裂痕、污渍等，有关业主需负担一切修复费用。43所有材料及沙石用尼龙或麻包袋搬运，运载材料的货车应到指定货物起卸区、不得随意停放。44所有装修工程只限在

12、本单位内进行，不得在走廊或其它公共地方进行，而一切工具、材料、沙石等也必须放在该装修单位内，不得占用公共地方或通道、走廊。为保障其它业主的利益，若有任何人受到直接或间接的损害，将由有关业主负责及赔偿。45施工时尽量提供足够防御措施，以减少装修期内引起尘埃、气味、振动及噪音，避免对其它业主造成干扰及不便。装修期间，单元大门必须关闭，但不能上锁，以便管理人员检查。4 6施工现场严禁使用碘钨灯、电炉、热得快等大功率电器，必须有足够防火设备，如灭火器、沙桶及防火毯等，以备发生火警时紧急应用。（装修范围内每50平方米必须保证至少提供2个4公升的手提灭火器）。47严禁在消防系统、供暖系统上取水调制混凝土、

13、清洗地面或其它方面应用。48每日必须清理所有废料及垃圾以保持通道畅通、清洁及降低火警发生的可能性。易燃、易爆等危险品禁止在单元内存放超过二十四小时。4 9切勿将混凝土、沙石、瓦砾或其它杂物倒入厕所或排水渠内。施工过程应采取适当遮蔽措施。4 10装修工人进入小区必须出示佩带出入证，在小区内必须切实遵守小区的各项规章制度，如环境卫生、治安管理规定等。如有违反安全人员和管理人员有权按照有关规定进行处理。5 9切勿将混凝土、沙石、瓦砾或其它杂物倒入厕所或排水渠内。施工过程应采取适当遮蔽措施。5 10装修工人进入小区必须出示通行证，在小区内必须切实遵守小区的各项规章制度，如环境卫生、治安管理规定等。如有

14、违反安全人员和管理人员有权按照有关规定进行处理。411所有进出小区之装修人员，必须按指定的施工通道行走，不得在小区内随意走动，不得在装修单元内居住、留宿或煮食。412装修工人必须穿着合适的衣服，并佩戴明显工作标识，不得赤脚、穿拖鞋、裸露上半身等出入工作范围，以防发生意外或有碍观瞻，否则管理处保安人员有权拒绝其入内。413所有进出小区的装修人员都要核实出入证，方可进出。414所有进出小区的装修人员都要核实出入证，方可进出。415基于安全管理，值班保安被授权检查装修工人带进或带出小区的物品。所有带出物品均需事先写好放行条，列出物品清单，由业主签名确认，再到管理处审批，经保安核对后方可放行。416进

15、行装修时，必须严格遵守管理处制订的“噪音施工管理规定”。4.16.1 正常的施工时间为周一至周五上午8：30至中午12时，下午14时至下午18时，其它时间不得进行装修以免影响其他业主休息，物业管理处有权责令停止施工。4.16.2 周末和公共假期小区禁止有噪音或影响其它第三方的任何装修工程。4.16.3 业主如需超时施工，其施工必须保证无噪音并不影响其他业主休息，并且事先须获得管理处的书面批准。417一切未经批准而进行的违章建筑物，管理处将根据公约和政府有关规定采取一切必要的手段包括移交政府行政主管部门予以清除，一切费用由责任人支付。418业主须留意如因改装室内的供水部分装置如水喉、洁具等造成墙

16、壁渗水等现象，管理处将不予安排任何修缮工程，一切后果由业主负责，如需管理处修缮，业主应承担相关费用。419为保持楼宇外观的整齐美观，并符合国家建设部有关管理法令、法规，所有门窗在未获得管理处批准前不允许作任何形式的修改，决不允许安装铁笼、檐棚（架）、帐篷、不允许在窗户上张贴商业广告、商业灯饰、租房广告或在梯间装设宗教用具，严禁擅自安装未批准的防盗网。为稳妥起见，我们建议业主在涉及外立面的问题上特别小心，在进行有关作业时事先向管理处查询。420业主须时时告诫装修工人在进行钻天花墙壁或地板工程时，应避开结构内预埋管线，如电线管、燃气管等。如因装修施工造成的事故，事故的责任者必须负全部的责任直至赔偿

17、。421严禁在公共地方接驳及取用水、电，违者依据相关法规处以510倍全额罚金附录一房屋装修管理协议书为加强对本园区内房屋装饰装修活动的管理，为客户创造良好的生活环境，维护客户合法权益。根据建设部第110号令住宅室内装饰装修管理办法及国务院第379号令物业管理条例中的相关规定，由客户、装饰装修公司，月亮河物业管理有限公司（以下简称物业公司）三方共同签订本协议，本协议一式三份、三方各执一份，共同遵守。一、 三方权利及义务1、客户在其家居装饰装修前，请详细阅读本房屋本协议,且将其中的说明、要求及注意事项告知其装修公司，并共同遵守其相关规定；2、客户在其家居装饰装修期间，物业公司相关人员有权对其装饰装

18、修工作进行必要的巡视；3、客户应当选择具有相应资质等级的装饰装修公司，承接其家居装饰装修活动；4、客户在其家居装饰装修工程前三天会同其委托的装饰装修公司到物业公司客服中心办理装饰装修申请后，到物业公司工程部提交房屋装饰装修相关图纸、装饰装修公司营业执照和资质证书的复印件（加盖公章）；5、装饰装修公司应向物业公司工程部申报施工人员名单，交验施工人员有效证件，填写装修施工人员登记表，办理施工人员出入证登记表、及装修许可证，签订房屋装修管理协议书、装修垃圾自运协议及房屋装修施工消防安全协议书、并交纳装修押金等手续；6、装饰装修公司领取装修许可证、施工人员出入证之后方可开始施工。施工时需将装修许可证张

19、贴其户门上以便于物业公司巡视检查。7、装饰装修公司人员（车辆）进出小区应佩带（携带）施工人员出入证以便于物业公司对施工人员（车辆）出入园区管理，凡未办理装修许可证和施工人员出入证而擅自施工者，物业公司有权制止；8、装修时间：周一至周五： 8：3012：00 14：0018：00 节假日全天静音施工；9、装修人员不得在非施工区域活动，夜间不得在园区留宿，否则物业公司可采取相应措施给予制止；10、客户、装饰装修公司在装饰装修活动中必须保证建筑物结构和使用的安全，并严格按照申请的项目进行。1）严禁下列行为：（1）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（2）

20、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；（3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（4）破坏房屋原有节能设施，降低节能效果；（5）其他影响建筑结构和使用安全的行为。2）未经批准不得有下列行为：（1）搭建建筑物、构筑物须经城市规划部门批准并到物业公司备案后方可施工；（2）改变住宅外立面，在非承重墙上开门、窗；（3）拆改供暖管道和设施须经供暖管理单位批准；产权人因装饰装修私自拆/改供暖设施、设备，造成暖气漏水、影响供暖效果或财产损失的由产权人自行负责；（4）拆改燃气管道和设施；严禁私自拆改、包封燃气管道。确需改动须经燃气管理公司批准，并到物业公司备案后方可施工；对于违

21、反上述行为和其它不经批准私自改变房屋结构及用途者，除由责任方恢复原样、扣除装修所有保证金外，产权人及装饰装修公司还应承担由此产生的法律责任。11、确需改变建筑物主体或承重结构、明显加大荷载的，客户应委托建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案，报政府部门审批同意，物业公司备案后方能施工；12、空调管道孔已预留的不可随意在任何墙面上打孔，已预留空调室外机安装位置的，空调室外机应安装在已预留的位置；13、散热器、暖气、给排水等管线的装修包封应在散热器、阀门、活结头、清扫口等处预留可拆卸、便于进行检修的检修口。若未留检修口或检修口太小，由此造成的维修不便所产生的一切责任和损失由产权人自行承

22、担；14、装修过程中装饰装修公司应当遵守相关施工安全操作规程及消防安全规定，按照已签署的房屋装修施工消防安全协议书中的规定采取必要的安全防护，不得擅自动用明火和进行焊接作业。如确需进行动火操作，需事先向物业公司保安部申请，并做好现场防火措施。经检查合格，保安部开具动火证后方可在规定时间内进行动火操作； 15、装修装饰公司人员应特别注意以下事项：16、严禁将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道（污水、雨水、中水系统）；17、严禁在楼道、平台等楼内公共区域或楼边小区公共场所加工作业；18、装修房间内严禁吸烟或使用电炉；19、砂子、石子等散性材料必须在区外先袋装化，并存放于私家区域内，且不得占用公

23、共区域；20、装修装饰公司按指定的时间、通道搬运已装好袋的装修材料及垃圾,必须避开电梯运行高峰期（7：00-9：00、17：00-19：00），并禁止装修装饰公司在清运车辆未进入现场前，把垃圾搬出户外;21、房屋装修完毕，产权人应向物业公司管理处（工程部）提出验收申请，由物业公司管理处组织相关人员（工程部）对装修工程进行验收；22、装修装饰公司如需搬运物品出园区，请提前与物业公司管理处联系，填写物资搬运放行条经物业公司管理处批准后，方可放行。二、相关费用计取标准1、办理房屋装修手续时，住宅向物业公司交纳装修押金10000元/户，装修管理费6元/平米。底商装修押金20000元/户，装修管理费8元

24、/平米。装修押金自验收合格，客户、装修公司负责人、装修监理及工程部主管签字确认，验收一个月后，如无违章、渗、漏、堵、损坏等情况，客户凭室内装修工程完工验收单及装修押金收据到物业公司客服中心办理装修押金退还手续;三、违约处理1、对违反本协议的任何违约行为，物业公司有权视违约情节轻重，对责任人采取处罚、责令整改、拒绝装饰装修公司人员进入住园区、报请政府相关部门予以处理等措施；1.1对于擅自拆改房屋承重、外立面等主体结构的处以20000元罚款，如危及到房屋主体安全，同时需承担相应的法律责任；1.2施工人员随地大小便的，每发现一次处以1000元罚款；1.3未按装修规定时间施工的处以5000元罚款；1.

25、4施工区域内未设置消防安全器材的处以5000元罚款；1.5施工现场动火作业必须按照<<动火安全流程>>施工，否则将处以10000元发款；2、装饰装修公司在施工过程中若造成自身或他人人身、财产损失均由装饰装修公司或业主负责并自行善后处理；四、其它：未明事项按政府有关规定执行。 附件二装修施工消防安全责任书物业公司：月亮河物业管理有限公司 （以下简称甲方）装修公司： （以下简称乙方）为加强施工现场的（防火）消防安全管理，确保安全，根据（中华人民共和国消防安全管理）北京市消防条例及实施细则，制定本（协议）责任书。一、乙方单位负责人为施工现场消防（火）安全负责人，落实防火安全“

26、四定”工作（定位、定制度、定检查、定责任）；接受甲方对消防（火）安全工作的监督检查。二、乙方根据施工现场情况，需在各施工部位明确一名防火责任人，逐级落实防火安全责任制。三、乙方在施工区域至少配备两具合格有效的灭火器（不小于5kg）。四、商业装修前必须到（消防监督处）通州消防支队申请、备案，甲方不承担任何责任。五、在装修区域动用明火作业前，乙方须到保安部办理动火申请，经批准后方可作业。动火证批准只能在规定的时间及部位使用，不得移做其他部位使用，过期作废。施工现场不得吸烟，六、施工区域不准存放汽油、稀料及其它化学易燃物品，施工中确须使用汽油、稀料及其它化学易燃物品作业时，须注意通风，严禁同明火、电

27、气设备同时操作。七、乙方在施工中如有违反甲方的装修管理规定及本协议书，甲方有权责令期限期整改，对不服从管理的，有权责令其停工。如乙方违反上述规定发生火灾所造成的一切经济损失由乙方负责，直至追究法律责任。八、本（协议）责任书由乙方负责人认真向施工人员传达，并负责执行，如有违反本（协议）责任书有关条款或未经批准动用明火，引起的任何事故（物质燃烧）造成损失的，由乙方（负责）承担全部责任，并责令停工整顿、写出书面检查，接受处罚。甲方： 乙方：年 月 日 年 月 日附录三 装 修 保 证 书本人 / 司 月亮河城堡公寓 号楼 单元_号之业主，现通知贵部本人/ 司已聘请 为本人 / 司之单位作室内装修工程。本人 / 司 愿意履行对该承建商及其装修工人均须佩带由管理处所签发之有效装修出入证方可进入小区内工作之规定。本人 / 司 明白为保持小区整体及物业外观整齐及遵守政府条例，所有门户以及建筑外观、室内结构部分在未获得管理处批准时不得有任何更改。本人 / 司 明白未按指定或未经管理处同意非法接驳电源更换总电表箱或胡乱弃置装修废料于公众地方均属违例。倘贵部须重新检查及