建筑安装工程概预算工程造价构成实用教案

1、2021-12-41第一节 建筑安装工程预算费用(fi yong)构成 建筑安装工程费用是由直接发生在建筑安装工程施工生产过程中的费用，施工企业在组织管理施工生产经营过程中间接的为工程支付的费用以及按照国家(guji)规定收取的利润和交纳的税金的总称。 组成共有四个部分，直接费、综合费用、利润和税金。第1页/共99页第一页，共100页。2021-12-42一、直接(zhji)费 直接(zhji)费是施工过程中消耗的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用。 包括人工费、材料费和机械费组成。第2页/共99页第二页，共100页。2021-12-431人工费 人工费是列入到工程预算定额(dng )，并

2、直接从事工程施工的生产工人的基本工资、工资性津贴，以及属于生产工人开支范围内的各项费用。第3页/共99页第三页，共100页。2021-12-44人工费内容(nirng)（1）生产工人的基本工资、工资性质的津贴（包括副食品补贴、粮煤价差补贴、上下班交通补贴等）（2）生产工人辅助工资；指开会和执行必要的社会义务(yw)时间的工资、职工学习和培训期间的工资，调动工作期间的工资，探亲假期的工资，因气候影响停工的工资，女工哺乳时间的工资，由行政直接交付的病、产、婚、丧假期工资、徒工服装补助等。（3）生产工人附加费：指国家规定计算的支付生产工人的职工福利基金和工会经费。（4）生产工人劳动保护费：指按国家有

3、关规定标准发放的劳动保护用品的购置费、修理费、保健费、防暑降温费等第4页/共99页第四页，共100页。2021-12-452材料费 定额基价中的材料费是指列入概预算定额中的材料、构件、配件、成品、半成品；零件等的用量，以及周转材料（如模板、脚手架等）的摊销量，按照相应价格记取( jq)的费用。第5页/共99页第五页，共100页。2021-12-463施工(sh gng)机械使用费 施工机械使用费是指列入概预算定额的施工机械台班量按相应(xingyng)机械台班费定额计算的建筑安装工程施工机械使用费，施工机械安装、拆卸及进出场费和定额所列其他机械费。第6页/共99页第六页，共100页。2021-

4、12-47二、综合(zngh)费用 综合费用包括其他直接费、现场经费( jngfi)和间接费三部分内容第7页/共99页第七页，共100页。2021-12-48（一）其他(qt)直接费是指预算定额分项中间接费用定额中规定以外的现场需要的各项费用。包括：冬雨季施工增加费生产工具、用具使用费检验试验费工程定位复测、点交、场地清理(qngl)费材料、成品、半成品二次搬运费夜间使用增加费特殊工种培训费第8页/共99页第八页，共100页。2021-12-491冬雨季施工(sh gng)增加费 是建筑安装工程在冬季、雨季施工，采取防寒防雨措施所增加(zngji)的人工费、材料费、保温及防雨措施费，以及排雨雪

5、、污水的人工费等。第9页/共99页第九页，共100页。2021-12-4102生产工具(shngchngngj)、用具使用费 是指施工、生产所需不属于固定资产的生产工具、检验、试验用具等的购置、摊销和维修费，以及支付(zhf)给工人自备工具的补贴费。第10页/共99页第十页，共100页。2021-12-4113检验(jinyn)试验费 是对建筑材料、构件和安装物进行一般鉴定( jindng)，检查所发生的费用。第11页/共99页第十一页，共100页。2021-12-4124工程定位复测、点交(din jio)、场地清理费第12页/共99页第十二页，共100页。2021-12-4135材料(ci

6、lio)、成品、半成品二次搬运费 由于现场狭小，材料无法直接(zhji)运道现场，或是由于工程任务急，进场材料多，施工现场放不下，材料必须进行二次搬运所发生的人工费、运输工具费等。第13页/共99页第十三页，共100页。2021-12-4146夜间(y jin)使用增加费 指按照正常的施工组织设计进行的施工而发生的定额不包括的费用：如照明(zhomng)、夜餐补助、工效降低等。第14页/共99页第十四页，共100页。2021-12-4157特殊(tsh)工种培训费 是指在承担某些特殊工程、新型建筑施工任务时，根据技术规范的要求对某些特殊工种的培训费。 其他直接费的收取标准(biozhn)，各省

7、市根据不同的情况有专门规定。第15页/共99页第十五页，共100页。2021-12-416（二）现场(xinchng)经费1临时设施(shsh)费2现场管理费第16页/共99页第十六页，共100页。2021-12-4171临时(ln sh)设施费 是指施工企业为进行(jnxng)建筑安装工程施工所必须的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。 临时设施：包括临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室，加工厂以及规定范围内的道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。 临时设施费用包括临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。第17页/共99页第十七页，共100页。2021

8、-12-4182现场(xinchng)管理费 现场管理费包括以下内容： （1）现场管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利、劳动保护费等。 （2）办公费：现场管理办公用品、文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和采暖用煤等。 （3）差旅交通费：职工因公出差期间差旅费、后勤补助、室内交通和误餐补助费、职工探亲路费(lfi)、劳动力招募费、职工离退休、退休一次性路费(lfi)、工伤人员就医路费(lfi)、工地转移费以及现场管理使用交通工具的燃料、油料、养路费(lfi)及牌照费。第18页/共99页第十八页，共100页。2021-12-419（4）固定资产使用费：现场管理及实验部门使用的

9、属于固定资产的设备、仪器等的折旧、大修、维修费或租赁费。（5）工具用具使用费：非固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验(jinyn)、实验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销。（6）保险费（7）工程排污费（8）其他费用（9）工程保修费第19页/共99页第十九页，共100页。2021-12-420（三）间接(jin ji)费 间接费是指不直接用于建筑安装工程(gngchng)主体，而又实际发生的用于企业组织管理活动的费用。 包括企业管理费和财务费用第20页/共99页第二十页，共100页。2021-12-4211企业(qy)管理费 企业管理费是指施工企业为组织施工生产(shngchn)经营活动

10、所发生的管理费用。第21页/共99页第二十一页，共100页。2021-12-422企业(qy)管理费内容（1）企业管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利、劳动保护费等（2）办公费：企业管理办公用品、文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报(sh bo)、会议、水电、烧水和采暖用煤等。（3）差旅交通费：职工因公出差期间差旅费、后勤补助、室内交通和误餐补助费、职工探亲路费、职工离退休、退休一次性路费、管理人员使用交通工具的燃料、油料、养路费及牌照费。（4）固定资产使用费：企业管理部门使用的属于固定资产的设备、仪器等的折旧、大修、维修费或租赁费。第22页/共99页第二十二页，共100页。2021-12-

11、423（5）工具用具使用费：非固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、实验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销。（6）保险费（7）工会(gnghu)经费（8）职工教育经费（9）职工养老保险及待业保险费（10）税金（11）管理人员劳动保护费（12）其他费用第23页/共99页第二十三页，共100页。2021-12-4242财务费用 财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用。 包括企业经营期间发生的短期贷款利息净支出、金融机构( jn rn j u)手续费、以及企业筹资发生的其他财务费用等。第24页/共99页第二十四页，共100页。2021-12-425三、利润(lrn) 利润是指施工企业按照

12、国家有关规定，在生产经营( jngyng)中向建设单位收取的利润、它是施工企业职工为社会劳动所创造的那部分价值在建筑安装工程造价中的体现。第25页/共99页第二十五页，共100页。2021-12-426四、其它(qt)费用 其他费用是指现行规定的内容没有包括，且随着国家和地方各种经济政策的实施(shsh)，施工企业必须通过进入建筑安装工程造价向建设单位收取的费用。这些费用有的属于直接工程费、有的属于间接费，由于这些费用在编制预算定额和间接费定额时均没有包括，而不宜并入相应的费用中进入取费基数，所以应列在其他费用项目。 例如：材料价差、公有住房采暖补贴等。第26页/共99页第二十六页，共100页

13、。2021-12-427五、劳动保险(lodngboxin)基金 劳动保险基金是指企业支付离退休职工的退休金（包括提取的离退休职工劳保(lobo)统筹基金），价格补贴、医药费、异地安家补助费、职工退职金、以及六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按照规定支付给离退休干部的各项经费。第27页/共99页第二十七页，共100页。2021-12-428六、税金(shu jn) 税金(shu jn)是指按照国家规定计入建筑安装工程造价，由施工企业向税务部门缴纳的营业税、城市建设维护税、教育费附加等。第28页/共99页第二十八页，共100页。2021-12-429七、建筑安装工程费用的计算

14、( j sun)过程（一）取费依据（二）建筑安装工程(gngchng)取费顺序第29页/共99页第二十九页，共100页。2021-12-430（一）取费依据(yj) 1费用定额 2国家有关部门、省（市）有关厅局关于建筑安装工程方面的文件和通知；省（市）建筑安装定额管理站转发的或颁布的有关文件和规定。 3施工(sh gng)图纸 4施工(sh gng)合同 5施工(sh gng)组织设计 6勘察施工(sh gng)现场第30页/共99页第三十页，共100页。2021-12-431（二）建筑安装工程(gngchng)取费顺序1计算直接费（1）计算分部工程直接费 分部工程直接费=（分项工程量相应项目

15、定额单位基价）或 分部工程直接费=人工费+材料费+机械(jxi)费其中：人工费=（分项工程量相应项目定额单位基价中人工费） 材料费=（分项工程量相应项目定额单位基价中材料费） 机械(jxi)费=（分项工程量相应项目定额单位基价中机械(jxi)费）（2）计算单位工程直接费 单位工程直接费=（分部工程直接费）第31页/共99页第三十一页，共100页。2021-12-432（二）建筑安装工程(gngchng)取费顺序2计算(j sun)综合费用综合费用包括其他直接费、现场经费和间接费三部分内容综合费用=单位（或分部）工程人工费综合费用费率第32页/共99页第三十二页，共100页。2021-12-43

16、3（二）建筑安装工程(gngchng)取费顺序3计算利润利润=单位（或分部(fn b)）工程人工费利润率第33页/共99页第三十三页，共100页。2021-12-434（二）建筑安装工程(gngchng)取费顺序4计算其他费用（1）远地施工增加费远地施工增加费=单位（或分部）工程人工费费率（2）赶工措施增加费赶工措施增加费=单位（或分部）工程人工费费率（3）文明施工增加费文明施工增加费=单位（或分部）工程人工费费率（4）材料差价材料差价按照(nzho)各地市有关规定执行。第34页/共99页第三十四页，共100页。2021-12-435（二）建筑安装工程(gngchng)取费顺序 A系数法：将差

17、价费按照占材料费或直接费的比例确定系数 一般(ybn)由地方政府基建主管部门发布，预算员根据此系数进行材料价差计算。 B材料项目调整法 材料差价费=单种材料用量（单种材料市场价格-单种材料预算价格） （5）材料价差以外的其他费用 比照间接费的计算方法，计算时应按照规定范围进行计算。第35页/共99页第三十五页，共100页。2021-12-436（二）建筑安装工程(gngchng)取费顺序5计算( j sun)劳动保险基金劳动保险基金=1+2+3+4劳动保险基金费率第36页/共99页第三十六页，共100页。2021-12-437（二）建筑安装工程(gngchng)取费顺序6计算( j sun)工

18、程造价管理费、劳动定额测定费工程造价管理费、劳动定额测定费=1+2+3+40.16%第37页/共99页第三十七页，共100页。2021-12-438（二）建筑安装工程(gngchng)取费顺序7计算税金税金=1+2+3+4+5+6税率=直接费+综合费用(fi yong)+计划利润+其他费用(fi yong)+劳动保险基金+工程造价管理费、劳动定额测定费税率第38页/共99页第三十八页，共100页。2021-12-439（二）建筑安装工程(gngchng)取费顺序8计算单位工程费用单位工程费用=1+2+3+4+5+6+7=直接费+综合费用+计划利润+其他费用+劳动保险基金(jjn)+工程造价管理

19、费、劳动定额测定费+税金第39页/共99页第三十九页，共100页。2021-12-440（二）建筑安装工程(gngchng)取费顺序9计算建筑安装工程费用(fi yong)建筑安装工程费用(fi yong)=建筑工程单位工程费用(fi yong)+安装工程单位工程费用(fi yong)第40页/共99页第四十页，共100页。2021-12-441（三）建筑安装工程费用的计算(j sun)举例例1：建筑工程(gngchng)举例已知某商业楼建筑面积10,000平方米，其中建筑工程(gngchng)（土建）工程(gngchng)各分部工程(gngchng)的各项费用如表所示：（单位：元）项 目人工

20、费材料费机械使用费基础工程500,000.002,500,000.00200,000.00结构工程210,000.001,500,000.00340,000.00屋面工程50,000.00400,000.00150,000.00装饰工程210,000.001,500,000.00340,000.00其中：费率：综合费率70.00%，利润率85%，税率为4%；试计算：建筑工程各项费用(fi yong)：（1）直接费；（2）综合费用(fi yong)（3）利润；（4）税金；（5）建筑工程造价。 第41页/共99页第四十一页，共100页。2021-12-442解：（1）基础(jch)工程直接费=人工

21、费+材料费+机械使用费=50+250+20=320万元结构工程直接费=人工费+材料费+机械使用费=21+150+34=205万元屋面工程直接费=人工费+材料费+机械使用费=5+40+15=60万元装饰工程直接费=人工费+材料费+机械使用费=21+150+34=205万元建筑工程直接费=基础(jch)工程直接费+结构工程直接费+屋面工程直接费+装饰工程直接费=320+205+60+205=585（万元）第42页/共99页第四十二页，共100页。2021-12-443 其中人工费=基础工程人工费+结构工程人工费+屋面工程人工费+装饰工程人工费=50+21+5+21=76（万元） （2）综合费用=人

22、工费费率=7670%=53.2（万元） （3）利润=人工费利润率=7685%=64.6（万元） （4）税金=直接费+综合费用+利润+其他费用+劳动保险基金+工程造价管理费、劳动定额测定费税率=（585+53.2+64.6+0+0+0）4%=28.112万元 （5）建筑(jinzh)工程造价=直接费+综合费用+计划利润+其他费用+劳动保险基金+工程造价管理费、劳动定额测定费+税金= 585+53.2+64.6+0+0+0+28.112=730.912（万元）第43页/共99页第四十三页，共100页。2021-12-444例2：安装(nzhung)工程举例 已知某商业楼建筑面积10,000平方米，

23、其中各单位工程(gngchng)的各项费用如表所示：（单位：元）其中：费率：综合费率70.00%，利润率85%，税率为4%； 试计算：给排水工程(gngchng)的（1）直接费；（2）综合费用（3）利润（4）税金；（5）给排水工程(gngchng)造价；项 目人工费材料费机械使用费给排水工程50,000.003,50,000.0020,000.00采暖工程21,000.001,50,000.0034,000.00电气照明工程5,000.0040,000.0015,000.00第44页/共99页第四十四页，共100页。2021-12-445解：（1）直接费=人工费+材料费+机械使用费=5+35+

24、2=42（万元）（2）综合费用=人工费费率=570%=3.5（万元）（3）利润=人工费利润率=585%=4.25（万元）（4）税金(shu jn)=直接费+综合费用+利润+其他费用+劳动保险基金+工程造价管理费、劳动定额测定费税率=（42+3.5+4.25+0+0+0）4%=1.99万元（5）给排水工程造价=直接费+综合费用+计划利润+其他费用+劳动保险基金+工程造价管理费、劳动定额测定费+税金(shu jn)=42+3.5+4.25+0+0+0+1.99=51.74（万元）第45页/共99页第四十五页，共100页。2021-12-446第二节 设备、工器具购置费用的构成(guchng)与确定

25、一、概述二、国产设备(shbi)原价及其构成与计算三、进口设备(shbi)的构成四、设备(shbi)运杂费第46页/共99页第四十六页，共100页。2021-12-447一、概述(i sh) 设备、工器具费用是由设备购置费用和工具及家具购置费用组成的。目前在工业项目建设中，设备费用约占项目投资的50%，甚至更高，并有逐步增加的趋势，因此，正确确定该费用，对于资金的合理使用(shyng)和投资效果，其意义十分重要。 设备购置费是指为工程建设项目的购置或自制达到固定资产标准的设备、工器具及家具的费用。固定资产的标准依主管部门的具体规定。新建项目和扩建项目的新建车间购置费或自制的全部设备、工器具、不

26、论是否达到固定资产标准，均计入设备、工器具费用中。第47页/共99页第四十七页，共100页。2021-12-448设备(shbi)购置费计算公式： 国产设备购置费=设备原价(yun ji)+设备运杂费 进口设备购置费=进口设备到岸价格+进口设备国内运杂费第48页/共99页第四十八页，共100页。2021-12-449工器具及生产(shngchn)家具购置费 工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器工具、生产家具和备品备件等的费用(fi yong)。 其计算公式为： 工器具及生产家具购置费=设备购置费工器具及生产家具定额费率第49页/共99

27、页第四十九页，共100页。2021-12-450二、国产设备原价及其构成(guchng)与计算 （一）国产(guchn)设备原价 国产(guchn)设备是按照国家主管部门颁布的标准图纸和技术规范，由我国设备生产厂批量生产的，且符合国家质量检验标准的设备。 国家标准设备一般以设备制造厂的交货价，即出厂价为设备设备原价。 如果设备由设备成套公司提供，则以订货合同价。 有的设备有两种出厂价，即带有备品备件的出厂价和不带备品备件的出厂价，在计算设备原价时，一般按带有备品备件的出厂价计算。第50页/共99页第五十页，共100页。2021-12-451（二）国产(guchn)非标准设备原价 非标准设备是指

28、国家尚无定型标准，不能成批定点生产，使用单位通过贸易(moy)关系不易购到，而必须根据具体设计图纸加工制造的设备。第51页/共99页第五十一页，共100页。2021-12-452非标准设备的原价的确定(qudng)方法：1成本计算估价法2扩大定额估价法3类似设备估价法4概算(i sun)指标估价法第52页/共99页第五十二页，共100页。2021-12-4531成本计算估价(gji)法 非标准设备原价(yun ji)=制造成本+利润+增值税+设计费第53页/共99页第五十三页，共100页。2021-12-454其中(qzhng)： （1）制造成本=主要(zhyo)材料费+加工费+辅助材料费+专

29、用工具费+废品损失率+外购配套件费+包装费 主要(zhyo)材料费=材料净重（1+加工损耗系数）每吨材料综合价格 加工费=设备总重量设备每吨加工费 辅助材料费=设备总重量辅助材料费指标 专用工具费：按照13项之和乘以一定百分比计算。 废品损失率：按照14项之和乘以一定百分比计算。 外购配套件费：按照设备设计图纸所列的外购配套构件计算。 包装费：按以上16项之和乘以一定百分比。第54页/共99页第五十四页，共100页。2021-12-455（2）利润按有关规定计算(j sun)。（3）增值税=当期销项税额-进项税额=税率销售额-出项税额。（4）非标准设备设计费：按照国家规定的设计费收费标准计算(

30、j sun)。第55页/共99页第五十五页，共100页。2021-12-4562扩大定额(dng )估价法 非标准设备原价=材料费+加工费+其他费+设计费 其中(qzhng)： 材料费=设备净重（1+加工损耗率）每吨材料综合价格 加工费=加工费比重材料费/材料费比重 其他费=其他费比重材料费/材料费比重 设计费=（材料费+加工费+其他费）设计费费率第56页/共99页第五十六页，共100页。2021-12-4573类似设备(shbi)估价法 在类似或系列设备中，当只有一个或几个(j )设备没有价格时，可根据其邻近已有设备价格按下式确定拟估设备的价格。 P=(P1/Q+P2/Q)Q/2 式中： P

31、：拟估非标准设备原价； Q：拟估非标准设备总重； P1、P2已生产的同类非标准设备价格； Q1、Q2已生产的同类非标准设备重量。第57页/共99页第五十七页，共100页。2021-12-4584概算(i sun)指标估价法 根据各制造厂或其他(qt)有关部门收集的各种类型非标准设备的制造价格或合同价资料，经过统计分析综合平均得出每吨设备的价格，再根据该价格进行非标准设备估价的方法，称为指标估价法，计算公式为： P=QM 式中： P拟估非标准设备原价； Q拟估非标准设备净重； M该类设备每吨的理论价格。第58页/共99页第五十八页，共100页。2021-12-459三、进口设备的构成(guchn

32、g) 进口设备的价格分为离岸价格和到岸价格两种。 离岸价格是指卖方在合同规定的装运港把货物装到买方指定的船上，并负责货物上船为止的一切费用(fi yong)和风险。 到岸价格是指卖方按合同规定把货物运道买方指定买方国家的港口，并负责货物从卖方港口上船运道买方国家港口为止的一切费用(fi yong)和风险。第59页/共99页第五十九页，共100页。2021-12-460 离岸价格=货价(hu ji)+卖方国家陆地运费+运输保险费 到岸价格=货价(hu ji)+卖方国家陆地运费+陆地运输保险费+国际运费+国际运输保险费+财务费用+外贸手续费+关税+增值税第60页/共99页第六十页，共100页。20

33、21-12-461（一）进口设备的货价(hu ji) 进口设备的货价(hu ji)是指用人民币表示的某种进口设备的价格。 进口设备的货价(hu ji)=原币货价(hu ji)外汇牌价第61页/共99页第六十一页，共100页。2021-12-462（二）进口设备的国际(guj)运费 进口设备的国际运费(yn fi)是指从装运港站到我国抵达港站的运费(yn fi)。第62页/共99页第六十二页，共100页。2021-12-463（三）运输(ynsh)保险费 承运人与保险公司签定的货物在运输过程中保险契约。在货物运输过程中，由保险公司承担责任范围(fnwi)内的损失。第63页/共99页第六十三页，共

34、100页。2021-12-464（四）银行(ynhng)财务费 银行(ynhng)财务费是中国银行(ynhng)为办理进口商品而计取的手续费，可按照下式计算： 银行(ynhng)财务费=离岸价格财务费率第64页/共99页第六十四页，共100页。2021-12-465（五）外贸手续费 外贸手续费是指我国外贸部门为办理进口商品业务而计取的手续费，可按照下式计算： 外贸手续费=到岸价格( jig)小计外贸手续费费率第65页/共99页第六十五页，共100页。2021-12-466（六）进口关税 进口关税是指国家海关引进的成套及附属设备、配件等征收的一种税费，按照到岸价格( jig)计算 关税=到岸价格

35、( jig)小计关税税率第66页/共99页第六十六页，共100页。2021-12-467（七）增值税和消费税 增值税是我国政府对从事进口贸易的单位(dnwi)和个人，在进口商品报关进口后征收的税种，其计算公式为： 进口产品增值税额=组成计税价格增值税率 其中： 组成计税价格=完税价格+关税+消费税 消费税作为增值税的辅助税种，对部分进口设备征收： 消费税额=组成计费价格消费税税率第67页/共99页第六十七页，共100页。2021-12-468四、设备(shbi)运杂费 （一）国产运杂费的确定 1运费： 包括从交货地点到施工工地仓库所发生的运费及装卸费。 2包装费：对需要进行包装的设备在包装过程

36、中所发生的人工费和材料费。如果费用已经计入设备原价则不在另计；没有计入设备原价又却需要进行包装的，则应在运杂费内计算( j sun)。 3采购保管和保养费：指设备管理部门在组织采购、供应和保管设备过程中所需要的各种费用。包括设备保管和保养人员的工资、职工福利费、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、检验实验费等。 4购销部门手续费：指设备供销部门为组织设备供应工作而支出的各项费用。该费用只有那些从供销部门取得设备的才发生。具体包括采购保管和保养费。 设备运杂费=设备总原价设备运杂费第68页/共99页第六十八页，共100页。2021-12-469（二）进口设备国内运杂费 进口设备国内运杂费是指进口

37、设备由我国到岸港口或边境车站到工地仓库止所发生的运输及杂项费用。 进口设备国内运杂费的确定方法与国产(guchn)设备运杂费的确定方法相同。第69页/共99页第六十九页，共100页。2021-12-470第三节 工程建设其他费用的构成(guchng)与确定 工程(gngchng)建设其他费用是指按规定应在固定资产投资中支付，并列入建设项目总概算或单位工程(gngchng)综合概算内，除建筑安装工程(gngchng)费、设备工器具购置费以外的其他费用第70页/共99页第七十页，共100页。2021-12-471一、土地费 土地使用费是指建设项目通过划拨或土地使用权出让(chrng)方式取得土地使

38、用权，所需土地征用及拆迁补偿费或土地使用权出让(chrng)金。第71页/共99页第七十一页，共100页。2021-12-472（一）土地征用(zhngyng)及迁移补偿费1.土地补偿费2.青苗费和地面附着物补偿费3.安置补偿费4.耕地(gngd)占用税、土地管理费5.征地拆迁费第72页/共99页第七十二页，共100页。2021-12-4731土地(td)补偿费 是按照国家建设征用土地条例规定，征用耕地(gngd)时支付的一种补偿标准。一般以被征用土地前三年平均产值的46倍计算。第73页/共99页第七十三页，共100页。2021-12-4742青苗(qngmio)费和地面附着物补偿费 青苗费是

39、指对被征用土地上正在生长的农作物受到损害而作出的一种赔偿。一般只补一季。无青苗者无该项补助。 地面附着物补偿费包括房屋、水井、树木等，试协商征地方案前地上附着物价值与折旧(zhji)情况确定。第74页/共99页第七十四页，共100页。2021-12-4753安置(nzh)补偿费 该项费用发给安置被征地劳动力的单位(dnwi)，作为劳动力安置与培训的支出，以及作为不能就业人员的生活补助。安置补助费与土地补偿费的总和不能超过土地被征用前三年平均年产值的二十倍。第75页/共99页第七十五页，共100页。2021-12-4764耕地占用(zhn yn)税、土地管理费 耕地占用(zhn yn)税是土地管

40、理部门对使用土地者征收的一种税收，主要作用是合理利用土地资源，节约用地，保护农用耕地。 土地管理费主要作为征地工作中所发生的办公、会议、培训、宣传、差旅借用人员工资等必要的费用。第76页/共99页第七十六页，共100页。2021-12-4775征地拆迁(chi qin)费 包括(boku)征用土地上房屋及附属构筑物、城市公共设施等的拆除、迁建补偿费、搬迁运输费、企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费、拆迁管理费等第77页/共99页第七十七页，共100页。2021-12-478（二）土地(td)使用权出让金土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有期限的土地使用权，按照中华人民

41、共和国城镇土地使用权出让和转让(zhunrng)暂行条例规定，支付土地使用权出让金。土地出让权的所用者出让和转让(zhunrng)方式出让和转让(zhunrng)价格年限 3099年合同权利与义务第78页/共99页第七十八页，共100页。2021-12-479二、与建设项目有关(yugun)的其他费用1.建设单位(dnwi)管理费2.勘察设计费3.研究试验费4.临时设施费5.工程监理费6.工程保险费7.供电贴费8.施工机构迁移费9.引进技术和进口设备其他费10. 财务费用第79页/共99页第七十九页，共100页。2021-12-4801建设(jinsh)单位管理费 建设单位管理费是指建设项目从

42、立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用和后评估等全过程管理所需的费用。 （1）建设单位开办费 是指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需要的办公设备、生活家具、用具、交通工具等购置费用。 （2）建设单位经费 包括工作人员基本工资、工资性补贴(bti)、职工福利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、生产人员招募费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量监督检测费、工程咨询费、第80页/共99页第八十页，共100页

43、。2021-12-4812勘察(knch)设计费勘察(knch)设计费指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告、设计文件等所需用。内容包括：编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工程咨询、评价以及为编制上述文件所进行的勘察(knch)、设计、研究试验等所需费用；委托勘察(knch)、设计单位进行初步设计、施工图设计、概预算编制等所需的费用；在规定范围内由建设单位自行完成的勘察(knch)、设计工作所需的费用。第81页/共99页第八十一页，共100页。2021-12-4823研究(ynji)试验费 研究试验(shyn)费是指为本建设项目提供或验证设计参数、数据资料等进行必要的研究试验(s

44、hyn)，以及设计规定在施工中必须进行的试验(shyn)、验证所需的费用。第82页/共99页第八十二页，共100页。2021-12-4834临时(ln sh)设施费 临时设施费是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。 临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、加工厂以及规定范围内的道路、水、电、管线(gunxin)等临时设施和小型临时设施。第83页/共99页第八十三页，共100页。2021-12-4845工程(gngchng)监理费 工程监理费是指委托工程监理单位(dnwi)对工程实施监理工作所需的费用。第84页/共99页第八十四页，共10

45、0页。2021-12-4856工程(gngchng)保险费 工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用。包括建筑工程一切险、安装工程切险，以及机器(j q)损坏保险等。第85页/共99页第八十五页，共100页。2021-12-4867供电(n din)贴费 供电贴费是指建设项目按照国家规定应支付的供电工程贴费、施工临时用电贴费，是解决电力建设资金不足的临时对策。供电贴费用于为增加或改善用户用电而必须新建、扩建和改善的电网建设以及有关的业务支出，由建设银行监督(jind)使用。第86页/共99页第八十六页，共100页。2021-12-4878施工(sh gng)机构迁移费 施

46、工机构迁移费是指施工机构根据建设任务的需要，经有关部门决定成建制地由原驻地迁移到另一个(y )地区的一次性搬迁费用。 费用内容包括：职工及随同家属的差旅费、调迁期间的工资和施工机械、设备、工具、用具、周转性材料的搬运费。第87页/共99页第八十七页，共100页。2021-12-4889引进技术和进口设备其他(qt)费 进技术和进口设备其他费包括： （1）为引进技术和进口设备派出人员进行设计、联络、设备材料监检、培训(pixn)等的差旅费、置装费、生活费用等； （2）国外工程技术人员来华的差旅费、生活费和接待费用等； （3）国外设计及技术资料费、专利和专有技术费、延期或分期付款利息； （4）引进设备检验及商检费。第88页/共99页第八十八页，共100页。2021-12-48910财务费用财务费用(fi yong)是指为筹措建设项目资金而发生的各项费用(fi yong)。包括：建设期间投资贷款利息企业债券发行费国外借款手续费和承诺费汇兑净损失金融机构手续费其他财务费用(fi yong)等。第89页/共99页第八十九页，共100页。2021-12-490三、与未来企业(qy)生产有关的费用1.联合试运转费2.生产准备费3.办公和生活家具(ji j)购置费4.经营项目铺底流动资金第90页/共9