浅谈房地产经济的发展趋势

1、    浅谈房地产经济的发展趋势    蒲震霆摘要：房地产业是我国经济结构的重要组成部分之一。自改革开放以来，全国出现了一股“房地产热”的浪潮，至今仍然长久不衰。尤其是进入21世纪以来，房地产业更是极大地推动了我国经济的高速增长，拉动了我国的内需，为我国的经济建设发挥着重要作用。近年来，随着经济结构的不断转型，在房地产经济发展趋势上也出现了一些微妙的动向。怎样才能更好地让房地产业服务与我国的经济建设呢？关键词：房地产经济；发展趋势：f293.3 文献识别码：a ：1001-828x（2017）001-000-01在我国，房地产在经济结构中一直起着不可替代

2、的作用，推动着我国经济的快速发展。它在我国的社会主义市场体系中有着举足轻重的地位，与国民经济的发展有着紧密的联系，是我国国民经济的支柱产业之一。时至今日，它仍然是人们进行投资的热门项目之一。近年来，随着我国经济转型步伐的不断加快，经济结构在不断面临调整，为了顺应经济转型的需要，对于房地产业的发展也提出了新的挑战。一、当前房地产业的现状近年来，我国的房地产市场处于持续升温状态，在快速发展的同时也存在着一些问题，主要体现为：（一）供需结构存在着矛盾主要在于高价位的住房与中低价位的住房比例不协调。中低价位的住房数量不足，而高价位的住房又常常大量空置。（二）一些地区住房价格上涨过快近几年来，我国房地产

3、的市场在不断发展，房价也在持续升高，现在房价成为人民普遍关注的事情1。目前，我国一些地区的房价上涨过快，平均涨幅达到了15%，局部地区甚至达到了20%，同人们的购买力严重不协调。造成这种现状的原因，同一些地区的炒房现象较严重有关。房屋本来是人们用来作为学习、生活和工作的场所，但一些人却把房产当做“摇钱树”，采取炒房的方式来创收，导致了住房价格的不断膨胀，给人民大众的利益带来了严重损害。（三）房地产金融风险性较大根据房地产的市场行业规则和国际经验，一旦在开发过程中出现房地产价格下跌，那么开发商必然首先吃亏。由于我国多数开发商的自有资金较少，银行贷款，或消费者和建筑商的钱的比重较大，因此风险很容易

4、被转嫁到房地产开发商的头上。（四）房地产开发土地购置增长过快目前，由于我国在土地交易方面普遍存在着的多头供应、无序供应等弊端，导致不少地区存在着房地产开发土地购置增长过快的问题。尤其是进入21世纪以来，我国房地产开发土地购买方面一直在快速膨胀，比同期房地产开发的增长速度要快得多。（五）住房保障体系不完善进入21世纪以来，我国的住房保障体系一直是为进行房地产市场调控而服务的。然而建设速度却并不理想。主要原因在于：首先，资金短缺或资金落实的不够到位；其次，地方政府缺乏对住房保障体系建设的热情，导致很多原本规划的制度设计未能落实。二、促进我国房地产经济健康发展的主要措施由于房地产经济的快速发展而产生

5、的一些问题也越来越突出，已经严重影响国民经济的健康发展，对房地产业自身也是一种阻碍2。对此，我们应当从以下几个方面入手，来促进房地产经济的健康发展。（一）调整供需结构在修建房屋方面，要紧密结合多数人群的需求，适当地增加中小户型的比例，减少大户型的比例。确保广大民众都能住上物美价廉的房屋。（二）遏制炒房行为我们要采取行之有效的措施，来遏制炒房行为。最大程度地对房价进行调控。比如最近以來中央推出的楼市限购令，就是遏制炒房行为的良好手段之一。（三）建立科学、系统和完整的房地产统计、预警与评价体系1.建立对房地产市场的统计指标体系我们要有意识地通过对房地产市场建立起统计指标体系，来对房地产经济统计数据

6、有形有效预测，为政府的调控行为提供有效的依据2.建立起有效的房地产经济预警机制我们首先要对房地产经济的风险性进行全面有效的评估，对于房地产业运作中的风险及时做到预警，这样才能做好房地产业的宏观调控工作。3.建立宏观调控目标和综合评价机制现阶段，随着我国供给侧改革的着手实施，一些过剩的产能正逐渐得到释放。为了让房地产经济同供给侧改革更好地适应，让房地产经济更好地服务于我国的经济转型，我们应当建立起宏观调控目标和综合评价机制，让房地产业的过剩产能得到释放，进一步促进房地产经济的快速健康发展。（四）对土地适当进行限购为了有效遏制土地购置增长过快的现状，使土地购置处于理性的水平，我们应当采取适当的机制，对土地进行适当的限购。（五）建立完善的住房保障体系这其中的要点在于：政府要加强对住房保障体系的重视，确保充足的资金补给，确保资金落实到位。此外，还要加强对住房保障体系的建设，在制度设计上多下工夫，确保人们不仅买得起房子，还能住的安心。三、结语房地产经济是我国经济体系中的还总要产业之一。它一方面推动着我国经济的快速发展，另一方面也出现了一些同社会现状和经济转型需求不相协调的地方。对此，我们应当对房地产经济进行适当调控，并加强对住房保障体系的建设，使房地产经济更好地服务于经济发展。参考文献：1张雪莲