中海配套住宅区建筑施工承包合同

1、合同编号： 湖南省建设工程施工合同 工程名称：高星.金海湾住宅区 标段此处是“一标段”和“二标段”一起发包吗？如果是，建议将“或”改为“、”或者“和”。“或”是选择用词，发包范围不清，承包人易产生歧义。建筑安装工程 工程地点：长沙市望城经济开发区 发 包 人：湖南中海鑫邦置业有限公司 承 包 人： 第 42 页 共 42 页目 录第一部分 合同协议书1.工程概况52.工程承发包范围53.合同工期74.工程质量标准75.合同价款76.合同文件77.发包人承诺98.承包人承诺99.合同订立9第二部分 合同通用条款第三部分 合同专用条款1 一般约定132 发包人义务133 监理人144 承包人145

2、 材料和工程设备176 施工设备和临时设施187 交通运输188 测量放线199 施工安全、治安保卫和环境保护1910 进度计划1911 开工和竣工2012 暂停施工2113 工程质量2114 工程质量检测2215 变更2316 价格调整2417 计价、计量与支付2518 竣工验收2919 缺陷责任与保修责任3020 保险和担保3121不可抗力3222 违约3223 争议的解决3424 补充条款34 第四部分 合同附件附件一 工程项目一览表36附件二 发包人供应材料、工程设备一览表37附件三 包干价表38附件四 发包人单独发包专业工程一览表39附件五 发包人指定品牌规格型号一览表40附件六 工

3、程质量保修书41附件七 承包人工程量清单报价表44第一部分 合同协议书发包人：（甲方）湖南中海鑫邦置业有限公司 承包人：（乙方） 为实施高星.金海湾住宅区 标段建筑安装工程，发包人已接受承包人对本项目的中标。依据有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，共同协商达成如下协议。1.工程概况工程名称：高星.金海湾住宅区 标段建筑安装工程 工程地点：长沙市望城经济开发区 房建栋号：3#、4#栋及部分地下室(一标段)；（注：10#、11#栋及部分地下室为二标段)总建筑面积：约 万平方米（一标约61000平方米，二标约57000平方米） 资金来源： 自筹 2.工程承发包范围2.1承发包范围：经

4、发包人总工程师、成本管理部负责人签字确认且加盖发包人公章后的 年 月由 设计的高星.金海湾住宅区建筑安装工程 标段的建筑、结构、水电施工图纸（招投标时提供的全套图纸）的全部内容及以下承包范围（包括但不限于）：2.1.1建筑工程：桩承台（不含基础桩，但包含桩芯清理、桩芯锚固钢筋）及地下室工程，桩承台及地下室底板土石方工程，±0.000以上部分的主体土建工程、屋面及防水工程、保温隔热工程。2.1.1.1:地下室工程:具体施工范围见标段划分图。2.1.1.2:商业用房不在本次承包范围内2.1.2装饰装修工程：外墙装饰工程：按图施工（含幕墙、轻钢雨棚，需有专业资质）。室内装饰工程：（不含甲方

5、单独分包的二次装饰工程）。墙面：混合砂浆，保温砂浆（外墙内保温），不刮腻子，不刷涂料。顶棚：刮腻子，不刷涂料。地面：水泥砂浆找平。阳台、入户花园地面：水泥砂浆找平。厨房：墙面水泥砂浆找平，地面防水砂浆找平。卫生间:结构板面做防水层，回填业主自理，墙面水泥砂浆找平，洁具业主自理。架空休闲层、物管用房、社区用房：细石混凝土地面加浆收光，墙面、顶棚刷内墙涂料（888三遍）。楼梯间：水泥砂浆抹面刷聚氨酯涂料，墙面、顶棚刷内墙涂料（888三遍）。大堂、合用前室、电梯厅、过道、前室：墙面、地面顶棚不抹灰、不刷涂料，作二次装饰施工，由甲方单独分包2.1.3门窗工程：阳台门为铝合金中空玻璃门按图施工，其余户内

6、门由业主自理。窗：铝合金窗在本次承包范围内按图施工。2.1.4安装工程：含消防中应急照明及强电工程。2.1.4.1强电施工按照施工图纸从各栋总电表箱下行回路出线后电气系统的安装(不含配电箱),各层电表箱后建筑物内所有的电气埋管、布线（含应急照明、疏散指示埋管布线），开关、插座面板安装，户内控制箱安装，防雷、接地等。地下室（含车库）内的照明（含应急照明、疏散指示埋管布线）、风机、各类水泵等动力电源的埋管、布线，包括可能需要的线槽、桥架、电缆的敷设。户内灯具只考虑安装普通白炽灯(楼梯间吸顶灯、消防疏散指示灯、应急灯除外)。 2.1.4.2给水施工至出单体外墙1.5m。如图纸上有水表井则施工至水表井

7、阀前（不含水表井和水表井阀）。每户给水管道按图施工，客卫生间安装一个给水龙头，其他用水处预留，用堵头封死2.1.4.3外立面空调冷凝排水管按图施工；2.1.4.4建筑物内厨房、卫生间排水管道按图施工，施工图中示意的卫生洁具均不安装。2.1.4.5 雨水施工至单体外墙1.5m计算。2.1.4.6污水施工出单体外墙1.5m计算。 2.1.5本工程施工图纸中包含的水电、燃气、机电孔洞的预留、封堵以及本工程中电气、给排水等预埋件的安装；2.1.6弱电、消防、通风工程预埋管，预埋孔洞由乙方组织施工，若因延误敷设过路管造成的损失由乙方负责。 2.1.7甲方有权根据实际需要调整设计图纸及乙方施工范围，乙方对

8、此无异议，并不会因此而提出费用索赔。2.2下列属于发包人直接另行向专业公司发包的范围： 消防工程（承包人收取相应的分包合同总价的2%配套费）； 电梯采购与安装工程（承包人按电梯安装费用收取2%配套费）； 幕墙工程 （承包人收取相应的分包合同总价的2%配套费）；其它发包人单独发包的专业工程见附件四。2.3若承包人承担了上述专业工程的施工，则承包人免收配套费。2.4 承包方式：本工程由承包人以包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包成品半成品保护、包施工措施、包材料及构件检验试验费、包管理费、包利润、包税费、包调试、包编制竣工验收资料、包竣工验收合格、包保修、包合同内全部风险等固定单价包

9、干方式承包。3.合同工期 开工日期： 年 月 日 （具体以发包人书面通知为准） 竣工日期： 年 月 日 （按下述表格执行） 合同工期节点要求： 栋，发包人开工指令的日期后 个日历天内竣工验收合格并交付使用； 栋，发包人开工指令的日期后 个日历天内竣工验收合格并交付使用；单位工程进度计划控制表序号单位工程（栋号）合同工期（日历天）进度控制节点（日历天）1一标段3#、4#栋及部分地下室（二标段10#、11#栋及部分地下室）不宜用选择标段的形式，建议中标后选择一个具体标段或者两个标段同时发包。请负责人根据实际中标情况进行调整。570地下结构至正负零 40 正负零至十层顶板80十层顶板至结构封顶210

10、结构封顶至竣工验收 2404.工程质量标准4.1工程质量标准：按建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）将于2014年6月1日实施，如果本协议在2014年6月1日后签订，则建议执行新的国家标准。和相关专业验收标准执行，一次性验收达到合格标准。4.2力争创评“芙蓉奖”。 5.合同价款5.1合同总价人民币（大写）： （暂定）； 人民币（小写）： 元（暂定）。本合同为固定单价合同，采取按建筑面积每平方米单价包干方式承包。地下室工程 元/m2，正负零以上主体工程 元/m2、。最终结算面积以双方核算的实际建筑面积为准。 5.2合同价款

11、包括的内容详见如下： 经发包人签字确认且加盖公章的施工图纸所有内容； 经双方确认的固定单价在合同实施期间不再因风险因素而变动。凡非发包人原因漏报或错算的、工作内容考虑不全、风险考虑不周的，在结算时不作调整。风险因素主要包括：土石方类别的划分、施工期间所发生的人身及财产安全事故以及专用条款注明的风险因素。5.3发包人有权在结算中扣除未按施工图纸施工及未按附件要求施工的工程费用。6.合同文件组成合同的文件及合同文件的优先顺序按本合同文件中合同专用条款的规定执行，合同专用条款没有约定的,则按合同通用条款的规定执行。7.发包人承诺（1）发包人向承包人承诺按照合同约定的方式和期限支付合同价款和其他应当支

12、付的款项，履行本合同的相应义务。（2）发包人委托的监理人： ，监理人委派的总监理工程师： ，联系电话： 。发包人指派的项目现场负责人： ，联系电话： 。8.承包人承诺8.1承包人向发包人承诺按照合同约定按期、保质完成施工任务，缺陷责任期内的缺陷修复，质量保修期内的保修，履行本合同的全部义务。8.2承包人派驻本工程的项目负责人： ，项目负责人资质等级 ，项目负责人到岗时间： 年 月 日前到岗。9.合同订立 本合同订立时间： 年 月 日 本合同订立地点： 长沙市望城经济开发区 本合同一式 陆 份，发包人 肆 份，承包人 贰 份，均具有同等法律效力。本合同自发包人与承包人双方签字盖章且全部履约保证金

13、到账之日起生效。（此页无正文，为签字盖章页。）发包人：（公章） 承包人：（公章）法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：通讯地址及收件人： 通讯地址及收件人：邮政编码： 邮政编码：联系电话： 联系电话：传真： 传真：电子邮箱： 电子邮箱：开户银行： 开户银行：帐号： 帐号：年 月 日 年 月 日第二部分 合同通用条款 合同通用条款直接引用湖南省建设工程施工合同（HNJS-2008）建设部已发布建设工程施工合同（示范文本）（GF-2013-0201），并自2013年7月1日起执行，贵公司可以选择适用湖南省2008年示范文本或者建设部2013年版本。的“合同通用条款”。第三部分 合同专

14、用条款1 一般约定 1.6 图纸和承包人文件1.6.1 图纸的提供发包人向承包人提供图纸的日期； 开工前 。发包人向承包人提供图纸的数量； 8套 。1.6.2 承包人提供的文件承包人报送监理人及发包人文件的种类：以发包人书面通知要求为准。 承包人报送监理人及发包人文件的日期； 开工前5天 承包人报送监理人及发包人文件的数量； 以上文件各报1份 监理人批复承包人报送文件的时间； 开工前3天 1.6.3 图纸的修改补充或修改的图纸，发包人签发给承包人的时间：该工程或工程相应部位施工前。 2 发包人义务2.3提供施工场地：发包人提供施工场地的约定：（1）永久占地的范围和面积： / （2）临时占地的范

15、围和面积：发包人指定的施工场地 。 （3）施工场地应具备的施工条件及提供的时间： 已具备 。 （4）施工用水、用电已通，接驳点：距施工现场边直线净距离在100米内，由承包人自备配电箱、水表和管线等，从发包人在现场指定的水源、电源接口接至使用地点装表使用。 （5）施工场地外部道路通行权提供时间和要求： 已提供 。（6）施工场地内工程地质、地下管线、地下设施等有关资料的提供要求：因施工技术措施不当、人为造成的施工现场周边或施工场地内的建筑物和地下管线遭破坏等情况，由承包人负责将其修复原状，并承担相应的经济责任和周边关系协调。 （7）周边关系协调：因土地权属、边界争议而导致周边的纠纷，由发包人负责协

16、调。除此之外的任何周边关系的协调（含与质监、安监部门、政府职能部门、当地村组等关系的协调）由承包人自行负责并承担全部费用。 2.8 其他义务：发包人应承担的其他义务：对施工质量、安全和文明施工进行定期检查并督促整改；参与承包人施工中的各种检查和验收；负责本工程范围内的场地平整。 3 监理人3.1 监理人的职责和权力 监理人的职责：按合同通用条款及本工程委托监理合同相关条款。 监理人的权力：按合同通用条款及本工程委托监理合同相关条款。 3.7 施工现场管理方式现场管理方式的约定：由发包人与监理共同管理。4 承包人4.1 承包人的一般义务承包人除完成合同通用条款规定的任务和履行合同约定的义务外，还

17、应完成的工作和履行的其他义务：（1）每月25日前承包人须如实提供下月进度计划和本月已完成进度报表各两份给发包人。（2）安全防护工作的要求：实行全封闭施工管理，并严格按照建设部出台的建筑施工安全检查标准（JGJ59-2011）执行，搞好现场文明施工和环境管理。（3）施工期间在施工场地因任何原因发生并造成任何人员伤亡或财物损失等安全事故，以及承包人人员在施工场地外发生的任何安全事故，其一切责任及费用均由承包人承担，且工期不予顺延。因承包人防护措施不当或工程质量问题造成承包人或其他任何人身伤亡和财产损失的，由承包人承担法律责任及全部经济损失，工期不予顺延。（4）施工交通、噪音环境保护和安全生产的管理

18、按 长沙 市主管部门的有关规定执行，由此发生的所有费用和责任均由承包人承担。（5）竣工验收交付发包人之前，工程成品或半成品保护由承包人负责，凡成品或半成品被盗、损失、破坏、变质，均由承包人负责赔偿和修复，并承担因此而造成的一切经济损失。（6）施工场地周围建筑物和地下管线的保护由承包人负责，由此造成的所有损失均由承包人承担。（7）承包人应按照国家和当地政府有关工程现场文明施工的规定及要求抓好现场文明施工管理，保护场容场貌整洁卫生；因维护场容场貌所发生的费用均由承包人承担。（8）承包人担任该工程的项目负责人（含项目经理、技术负责人、安全员、质检员）只负责本项工程，在本项目竣工验收合格之前不得兼任其

19、他工程项目负责人，必须自始至终负责本工程施工管理工作，中途不得更换，确因特殊情况需要更换的需要经发包人书面同意。否则，发包人有权单方终止本合同。（9）工程施工完毕后场地必须清理干净，所发生的费用由承包人承担，负责保护施工临街面的绿化风光带和园内绿化，如有损坏，由承包人负责赔偿。（10）承包人负责加强现场施工人员的教育，遵纪守法，由于违法乱纪造成的后果和损失由承包人负责。（11）承包人所进主材必须报发包人现场工程师、工程部经理、总工（工程副总）、成本管理部代表和监理人审定并书面认可加盖发包人项目管理章后方可进场。（12）承包人应按照国家规定对施工过程中的机械设备、施工人员的安全投保，还应投建设工

20、程团体意外险、一切险、第三者责任险等商业保险，其发生全部费用由承包人承担。（13）承包人在履行本合同书中所发生的材料、工资、机械等一切费用及应交纳的税费和行业主管部门要求施工单位为本工程缴纳的有关税费均由承包人承担。（14）承包人因本项目与他人发生的劳务、材料、租借、借贷等民事行为及一切对外债权债务，均由承包人自行承担经济和法律责任，发包人概不负责。承包人在施工中造成的亏损，由承包人自负，发包人不予任何补偿。（15）承包人在施工现场必须配齐五大员和技术素质过硬的班组，并严格按照本合同书组织施工。承包人应在工程开工前将相关人员姓名及职业资格等级等人员配备信息书面提交给发包人。（16）承包人必须接

21、受发包人的财务监督，遵守发包人制定的各项规章制度，接受发包人及行业主管部门的安全、生产、质量监督，严禁偷工减料、以次充好，切实保证工程安全和质量，维护项目和发包人、承包人双方的信誉。（17）各种施工机械、人员由承包人自己负责组织。承包人必须严格遵守安全操作规程、质量验收规范和文明现场施工要求，做到安全生产，文明施工。承包人在施工中发生的一切大小质量、安全事故，其费用损失由承包人自己负责，发包人不承担任何责任。承包人因施工造成发包人或第三方损失的，其责任和损失由承包人承担。（18）在工程施工过程中，承包人应承担行业主管部门要求的培训等方面相应费用。（19）工程安全管理：承包人必须设专职安全员，每

22、天坚守施工现场，负责施工中的安全工作，严格按照各项安全生产规程进行操作，发现问题及时制止。承包人必须配备合格的安全防护用品，并督促使用。承包人应配备相应资格的操作人员并定期对各班组进行安全教育，签订个人安全合同。发包人每月可进行一次安全、质量大检查，发现问题后通知承包人按发包人限定时间整改到位，逾期未整改到位的，承包人每天应向发包人支付人民币壹万元整（￥10000.00元）违约金。施工现场按文明工地要求布置，场容场貌保持整洁、美观。施工期间发生的一切安全事故及对外纠纷，全部由承包人自己负责，费用由其自行承担。（20）凡本工程施工过程发生的用电、用水及其所有材料（含水表、电表）均由承包人负责承担

23、。承包人负责每月20日前向供水供电部门缴清水、电费用及损耗费用，并负责向与发包人签订合同的专业分包单位和其他单位按表收取水、电费用及损耗费用（其中水费承包人不收取损耗费用，电费按实际消耗收取2%的损耗费用）。如因水、电供应部门原因导致承包人无法交纳费用，则承包人每月向发包人交纳该费用。（21）如因停电原因导致混凝土不能使用，承包人应提供应急预案处理措施进行处理利用，否则由承包人自行承担损失。（22）发包方另行分包的工程由承包人统一进行资料归档并进行备案。4.2 分包4.2.1下列工程或工作，可由承包人分包给第三人未经发包人书面同意，不得分包。5 材料和工程设备5.1 承包人提供的材料和工程设备

24、除本合同另有约定外，承包人施工承包范围内所用的主要材料、设备全部由承包人按发包人指定的品牌、规格型号自行采购，具体品牌、型号见合同附件中约定的发包人指定材料、设备一览表。 5.2 所有材料、设备必须同时满足以下条件和要求：5.2.1材料、设备须满足设计要求和相应的国家标准。5.2.2除上述指定材料外，承包人选定的厂家必须是国家正规的厂家，三证齐全。5.2.3所有材料、设备必须经发包人、监理人及职能部门检验达到质量等级验收标准。5.3 材料、设备报审报验程序：5.3.1在承包人拟与材料、设备厂家签订供货合同前，应将符合本合同专用条款5.2条约定的条件和要求的资料向发包人、监理人报审。报审资料包括

25、厂商营业执照、产品生产许可证、产品技术标准、质量等级等资质证明及相关资料，经发包人和监理人审定后，承包人方可与供货厂商签订供货合同，报审表作为附件附后。5.3.2凡采购、供应的材料、设备进入施工现场前必须向发包人、监理人报验，经过发包人和监理人批准和按规范规定检验合格后（指符合设计和本合同书的约定）方可投入使用。5.3.3未按上述程序办理报审、报验签证手续的材料、设备或不合格的建筑材料严禁用于本工程。由于承包人报审报验不及时，或报验时材料、设备存在质量问题，造成的工程延误和经济损失全部等后果（包括法律及经济赔偿）全部由承包人承担，发包人不承担任何责任。无论发包人是否追究监理人的责任均不影响承包

26、人承担全部责任。5.4 发包人提供的材料和工程设备5.4.1发包人提供的材料和工程设备的名称、规格、数量、价格、交货方式、交货地点和计划交货日期见合同附件 二 。5.4.2发包人提供的材料和工程设备交接、运输和保管的约定：按合同通用条款执行，采保费按照合同专用条款第17.1条执行。 6 施工设备和临时设施6.1发包人提供的施工设备和临时设施发包人提供的施工设备和施工设备使用费的约定： 无 。 发包人提供的临时设施： 无 。 7 交通运输7.1 道路通行权和场外设施办理出入施工场地专用和临时道路的通行权，修建权和承担有关费用的约定：按合同通用条款第7.1条执行。 7.2 场内施工道路7.2.1

27、场内施工道路修建、维修、养护和管理的约定：按合同通用条款第7.2条执行。7.2.2 发包人和监理人使用承包人修建的临时道路和交通设施的约定：按合同通用条款第7.2条执行。 7.3 超大件和超重件的运输超大件和超重件场外运输的申请和所需道路和桥梁临时加固改造费用和其他费用的约定：按合同通用条款第7.4条执行。 8 测量放线8.1 施工控制网8.1.1 监理人向承包人提供测量基准点、基准线和水准点及其书面资料的时间约定：开工前5天。 8.1.2 承包人向监理人报送施工控制网的时间约定：开工前3天。 9 施工安全、治安保卫和环境保护9.1 发包人的施工安全责任9.1.1 发包人应履行的安全职责：按合

28、同通用条款第9.1.1条执行。 9.2 承包人的施工安全责任9.2.1 承包人应履行的安全职责：按合同专用条款第4.1条执行，如出现合同专用条款未约定的情况按合同通用条款有关规定执行。 承包人编制的施工安全措施计划报送监理人的时间：开工前3天。 9.2.2未包括在安全生产、文明施工费用内的特殊作业环境和有关费用的约定：如出现特殊作业情况，双方另行协商解决。 9.3 治安保卫9.3.1 现场建立治安管理机构或联防组织的协作约定： / 。 9.3.2编制施工场地治安管理计划，制定对突发治安事件的紧急预案的协作工作的约定： / 。 9.4 环境保护9.4.1 环保工作内容的约定：按合同通用条款第9.

29、4条执行。 10 进度计划10.1 合同进度计划承包人编制详细施工进度计划和施工方案的内容、编制时间，报送监理人的时间约定：开工前5天将编制好的施工进度计划和施工方案的内容、编制时间报送发包人、监理人。工程开工后，每周五前承包人须如实提供下周进度计划和本周已完成进度报表各两份给发包人。 监理人批复或提出修改意见的时间约定：开工前3天。10.2 合同进度计划的修订修订后的合同进度计划报送监理人的时间约定：修订后一天内提供。 监理人批复修改后的合同进度计划的时间约定：收悉后及时批复。 11 开工和竣工11.1开工11.1.3 因承包人原因延期开工因承包人原因延期开工，工期不予顺延，承包人自行承担因

30、延期开工造成的损失。每延期一天，承包人应按本合同总建筑面积向发包人支付违约金人民币壹元/·天；累计3天未开工，发包人有权单方终止本合同书，承包人并应承担因此给发包人造成的损失，承包人所交履约保证金发包人不予返还。11.1.4 因发包人原因延期开工因发包人原因延期开工，承包人须经发包人项目负责人、成本管理部负责人签字且加盖发包人公章后的有效签证，施工工期方可顺延。因此工期顺延，发包人按承包人应返履约保证金部分按照商业银行同期存款利率予以支付补偿金。发包人除承担此费用外不再另行承担任何其他补偿，发包人对此特别申明，承包人对此无异议。 11.2 承包人的工期延误由于承包人违约造成工期延误时

31、，承包人应支付逾期竣工违约金的计算方法：11.2.1每延期一天，承包人应按本合同总建筑面积向发包人支付违约金人民币贰元/·天 。 11.2.2发包人可从应向承包人支付的任何金额中扣除此项违约金或以其他方式收回此款。 11.2.3未经发包人同意承包人擅自停工，则每栋每停工一天应向发包人支付违约金人民币贰万元整（￥20000.00元）；累计停工15天及以上，发包人有权解除本合同，承包人除应按本条规定继续承担违约金外，并按本合同专用条款第24.2.3条执行；已完工程在承包人退场后，发包人按照本合同约定的计价原则结算，然后结算总价下浮30%后作为本工程最终结算，且履约保证金不予退还。11.2

32、.4承包人未按“单位工程进度计划控制表”中“进度控制节点”各分项完成时间完成该项工程的，承包人向发包人支付违约金每项人民币贰万元整（￥20000.00元）。但经承包人自行采取措施，该栋号工程最终按合同工期完成的，已扣回的违约金予以返还。11.6 工期提前承包人提前竣工，发包人向承包人支付奖金的计算方法： 无 。 12 暂停施工12.1承包人暂停施工的责任除合同通用条款第12.1款（1）至（4）以外，承包人还应承担的其他责任的约定：承包人应确保工程连续施工直到竣工验收合格交付发包人使用，不能因为工程款支付、工程签证办理中遇到的延时等问题而使本项目施工停工。因承包人单方面安排停工，承包人除按合同专

33、用条款11.2条的约定承担责任外，且不能免除工程延期的责任。 13 工程质量13.1 工程质量要求13.1.1 工程质量验收标准的约定：按建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）2014年6月1日后该标准废止，国家执行新标准，建议用GB50300-2013新标准。和相关专业验收标准执行，达到合格标准。 13.1.2工程奖励： / 。 13.2 承包人的质量管理13.2.1 承包人向监理人报送工程质量保证措施文件的时间：开工前5天。13.3 监理人的质量检查监理人对工程部位及其施工工艺、材料和工程设备进行检查和检验地点的约定：（1）工程质量等级必须按本合同书的约定标准一次性验收合

34、格，争创市优良工程。（2）如出现不合格工程，则承包人应向发包人支付违约金，违约金的数额为合同书约定的全部工程价款总额的一倍，并另外承担因此而造成发包人和第三方的一切经济损失，且工期不能顺延。同时如果出现局部不合格，承包人须将工程修复或重建至合格。 （3）承包人须做好墙面、窗台、屋面防渗漏施工保证措施，防水材料、勾缝剂等材料必须报发包人、监理检验合格后方可使用。否则，因房屋渗漏给发包人和第三方造成的损失概由承包人双倍赔偿。14 工程质量检测14.1工程质量检测费用发包人委托有合法资格的单位进行建筑材料、成品、半成品的质量常规检测，检测所需支付的费用均由承包人负责。发包人要求复检抽检部分项目，如果

35、复检合格则复检费由发包人支付，如果复检不合格则复检费由承包人支付。14.2 质量鉴定机构发包人委托有合法资格的单位进行质量鉴定，因承包人施工不符合规范和设计要求而必须通过质量鉴定方式确定质量时，质量鉴定所需支付的全部费用均由承包人负责。14.3 检查和返工14.3.1因施工和材料质量问题出现返工，由承包人承担拆除和重新施工的一切费用，且工期不予顺延。14.3.2分部分项工程验收合格后，方可进行下道工序施工。14.4 隐蔽工程、中间验收14.4.1隐蔽工程必须通过监理工程师、发包人现场工程师、成本管理部代表、工程部经理、总工程师（或主管工程副总经理）等联合检查合格签证，必要时留下摄像资料后方可隐

36、蔽。14.4.2中间验收，承包人须提前3日通知发包人和监理部门及有关主管部门，并备齐验收时应具备的相关资料。14.4.3中间验收合格后，方可进行下道工序施工。承包人未及时组织验收，责任由承包人承担。15 变更15.1 变更的范围和内容变更的范围和内容的约定：按发包人有效签发的工程任务指令单执行。 15.2 变更权和变更程序15.2.1承包人不应拒绝发包人确认的设计变更，并应及时组织施工。设计变更造成的工程量增减小于15%时不调整工期，超过15%时追加工期由承包人提交书面申请，经发包人与监理人确认后适当调整工期，设计变更确认后14天内，承包人未提出工程延期及工程变更费用申请，视为此项变更不涉及工

37、程延期及费用变更。15.2.2所有变更必须凭设计院下达的设计变更单和发包人工程指令单进行变更施工，如变更施工影响造价费用的，则承包人必须在7个工作日内向发包人提交估算清单交发包人审核。如承包人对发包人确定的估算有异议的，则承包人应首先保证及时施工，发包人和承包人均本着实事求是原则核对估算情况，变更计价原则按合同专用条款15.4条。设计变更、签证预算编制应按一单一价的原则，即每一份变更、签证附一份预算书。15.2.3没有发包人的书面变更指令，承包人不得擅自变更。15.3变更估价工程变更和经济签证须经发包人项目总工（工程副总）、项目负责人、成本管理部负责人和总监共同审查签字同意并加盖发包人公章后，

38、方为本合同工程变更单和经济签证单，承包人凭发包人签发的有效工程任务指令单才能进行施工。凡未经发包人项目负责人、成本管理部负责人、项目总工和总监签字确认且没有加盖发包人公章的工程指令单、设计变更单（含设计修改）和经济签证单，均为无效变更和签证，不得作为增加工程价款的结算依据，承包人承担由此发生的费用，并承担因此给发包人造成的损失，且工期不予顺延。 15.4变更的计价原则设计变更、经济签证计价原则的约定：15.4.1按本合同专用条款16、17条计价条款约定进行计算后，总价下浮10%作为结算价款。15.4.2如因发包人原因导致的停工连续超过7天以上(不含7天)，人工窝工及大型设备闲置在取得监理人、发

39、包人有效确认并办理签证后，人工窝工费按不分工种窝工的人工工资按30元/天·人计取，大型机械（市场价值人民币贰拾万元整以上，不含人民币贰拾万元整）闲置费按台班折旧费统一按200元/天/台计取，进入独立费。15.5 承包人的合理化建议15.5.1承包人提出的合理化建议降低了合同价格，缩短了工期或者提高了经济效益的，发包人给予承包人奖励的计算方法：发包人与承包人另行协商解决。15.6 暂估价15.6.1 暂估价的材料，工程设备和专业工程实行招标时，发包人和承包人权利义务的约定（1）暂估价材料：由发包人书面确认品牌及其规格、型号、价格，暂估价材料价差调整额将作为独立费用，按下述约定计取后，不

40、再计取任何费用和利润，在结算书中单独列项一次性调整且不参与单价下浮。（2）结算方式为：暂估价材料价差调整额=发包人书面确定的到工地仓库后的出库价格承包人与发包人对接后共同确认的工程量清单中暂估价格×结算材料用量×(1+3.461%)。15.6.2包干价工程：由发包人书面确认品牌及其规格、型号、价格（定型定版），包干价工程作为独立费用，按合同后附件的规定及价格，不再计取任何费用和利润，在结算书中单独列项一次性调整且不参与综合单价下浮。16 价格调整16.1物价波动引起的价格调整价格调整方式、调整原则、计算方法的约定：（1）除钢材、商品砼外，其余材料均不因物价波动、政策影响而调

41、整。 （2）价差调整从开工之日所在月份算起，每6个月作为一个时间段进行，按照该时间段长沙建设造价发布的预算价格的平均值调整。（3）价差计算方法的约定：调增（减）额=约定期间长沙建设造价中发布的预算价格平均值投标价格×1.05（0.95）×结算材料用量×(1+3.461%)。价差调增（减）额将作为独立费用，按上述约定计取后不再计取其他费用和利润，在结算书中单独列项一次性调整。 16.2 法律变化引起的价格调整人工工资、计价程序、取费文件、湖南省2006消耗量标准等其他任何涉及工程结算的政策文件与法律法规发生变化，价格均不作调整。 17 计价、计量与支付17.1 计价

42、方式 本工程采用计价方式为固定单价包干，设计变更及签证计价遵照以下几点执行： （1）工程量依据发包人有效签发的工程任务指令单、设计变更单或有效经济签证单。（2）人工工资综合单价：按湘建价2012237号文中规定的人工工资综合工资单价与最低工资单价的平均值执行。 （3）计价程序及取费标准：按照湘建价2009406号文关于颁布<湖南省建设工程工程量清单计价办法的通知>执行，其中安全文明施工措施费按照长住建发2011108号文及相关解释执行，养老保险费不予计取。 （4）套用定额：建筑装饰工程套用2006年湖南省建筑装饰装修工程消耗量标准定额；安装工程套用2006年湖南省安装工程消耗量标准

43、定额。 （5）主要材料价格：按照施工同期长沙建设造价发布的预算价格执行，如长沙建设造价中没有预算发布价的主要材料价格，由发包人确定其价格（不低于成本价），承包人承诺对此无异议。 （6）甲供材料采保费：发包人自行采购交承包人保管和施工安装的材料和设备，按发包人确定的购买价格×1.25%×结算定额含量×（1+3.461%）计取采保费。此采保费将作为独立费用，按上述约定计取后不再计取其他费用和利润，在结算书中单独列项一次性调整。 （7）总承包服务费及分包工程配套费：按照湘建价2006330号文交底资料中规定的费用包含内容，总承包服务费按照分包合同总价的1%计取，分包工程

44、配套费按照分包合同总价的2%计取（合同中另有约定的除外）。总承包服务费及分包工程配套费不再计算税金、利润及其他任何费用，该价格为全费用价格，在结算书中单独列项，在结算中一次性调整。 （8）计时工：不分工种按 75 元/工日计算，除税金外不再计算其他任何费用与利润，在结算书中单独列项，在结算中一次性调整。 （9）包干价：不再计算税金、利润及其他任何费用，包干价为全费用单价，在结算书中单独列项，在结算中一次性调整。（10）优惠让利：按以上计价原则以总价下浮 10 %作为优惠让利。17.2 合同价款的调整本合同价款包含以下风险因素，除合同另有约定外，本合同价款均不作调整:（1）工程量差风险：凡非发包

45、人原因漏报或错算的、工作内容考虑不全、风险考虑不周的，在结算时均不作调整。（2）物价波动风险：按本合同专用条款第16.1条执行。 （3）法律变化引起价格风险：按本合同专用条款第16.2条执行。 （4）不良气候条件：不良天气情况引起的费用增加不予调整。 17.3工程结算价款计变更及：按本合同相关发包方确认的施（竣）工图及结算总价=合同包干单价×经双方确认的建筑面积±材料价差调整费±工程签证、设计变更费用+工程配套费-施工图中未施工工程及未按附件要求施工的工程费用-经双方确认的罚款17.4 工程进度付款：17.4.1 付款周期（1）承包人及时提交工程进度验收资料是工程

46、进度款支付的前提条件。工程资料未按工程进度及时提交，发包人有权暂停支付工程进度款。 （2）高层建筑按以下方式进行支付（以最后一栋楼的施工进度为准）： 第一次支付：浇捣完第10层顶板且验收合格后次日起12个工作日内支付至已完工程造价的70%。 第二次支付：浇捣完第16层顶板且验收合格后次日起12个工作日内支付至已完工程造价的70%。 第三次支付：浇捣完第22层顶板且验收合格后次日起12个工作日内支付至已完工程造价的70%。第四次支付：浇捣完第28层顶板且验收合格后次日起12个工作日内支付至已完工程造价的70%。第五次支付：主体结构封顶且验收合格后次日起12个工作日内支付至已完工程造价的70%。

47、第六次支付：完成所有屋面工程及内外墙抹灰工程且验收合格后次日起12个工作日内支付至已完工程造价70%。 第七次支付：外脚手架拆除完毕，承包范围内工作全部完成，单位工程验收合格，并提供外墙景观面和室外配套工程工作面后次日起12个工作日内支付至已完工程造价的70%。 第八次支付：本工程通过“联合验收”，取得竣工验收备案合格证后次日起12个工作日内支付至已完工程造价的80%。 第九次支付：本工程办理完成结算，经发包人与承包人双方签字盖章确认后15个工作日内支付至工程结算总造价的95%。余款作为质保金。 17.4.2 进度付款证书（1）进度付款证书：按合同通用条款第17.4.3条执行。 （2）发包人逾

48、期支付进度款在30个工作日内的，违约金按商业银行同期存款利率计算，本合同另有约定的除外。 （3）在承包人开具符合发包人所在地税务机关认可的有效税务发票后，凭有效税票由发包人通过银行转账方式支付工程款，本合同另有约定的除外。（4）发包人逾期支付进度款超过应付之日起30个工作日的，则自第31个工作日起，发包人按商业银行同期存款利率双倍向承包人支付逾期付款违约金，本合同另有约定的除外。（5）如果承包人在工程建设过程中因资金周转困难时，需要向发包人申请临时借款或提前向发包人申请进度款，发包人在资金允许的前提下，按同期商业银行贷款利率双倍利息借款或提前支付部分进度款给承包人，本合同另有约定的除外。（6）

49、本工程合同承包人承诺，不因为逾期进度款的支付时间问题和工程签证等事宜影响工程竣工交付时间和竣工备案时间，否则承包人须按本合同专用条款第11条和第12条承担违约责任。 17.5 质量保证金17.5.1 质量保修保证方式的约定：工程结算总造价的5%作为质量保证金，在结算工程款中扣留。 17.5.2 实行质量保证金17.5.2.1 质量保证金的扣留办法：按合同附件六工程质量保修书条款执行。 17.5.2.2 质量保证金的退还：在承包人履行质保义务，工程竣工验收备案合格的前提下：质保期自本工程竣工验收备案合格日起计，满1年之日起12个工作日内返还质保金的30%；满2年之日起12个工作日内返还质保金的4

50、0%；满3年之日起12个工作日内返还质保金的30%。质保金不计息。在维修期内，发包人可通过书面函件、电话、邮件、传真或者报纸公告的形式通知承包人进行维修，承包人必须在发包人发出通知之日起48小时内派人整改到位，否则发包人将另行组织人员进行整改，因此发生的所有费用和损失由发包人从承包人的质保金中扣除，由承包人全额承担，不足部分，由承包人补足，发包人予以追偿。 17.6竣工结算17.6.1 竣工结算编制、审查、审定时限的约定：（1）承包人应当根据实际工程造价编制工程结算书，不得高报、虚报工程造价，发包人附条件承担审计部门审计费用，即若结算核减率在10%以内，则审计费由发包人承担；若结算核减率超过1

51、0%，则由承包人承担审计费。审计费按核减金额的5%计取，由发包人从承包人的工程结算造价中予以扣除。 （2）承包人应当于工程竣工验收合格之日起10日内办理完毕责任范围内的有关文件和资料的备案工作，并在之后20日内向发包人提交完整的竣工结算文件2份。 （3）涉及造价的图形算量、钢筋抽料及计价软件必须使用正版的广联达软件。 （4）自承包人提交合格的竣工验收备案手续（由承包人负责到相关部门办理）、竣工验收资料及完整的结算资料之日起，发包人在承包人积极配合、并提供真实、有效经济签证并应提供结算资料齐全的前提下且双方能达成共识的前提下四个月内完成审核。 （5）如果承包人不及时向发包人交付竣工备案资料、真实有效的经济签证及完整的结算资料或不积极配合发包人工作，则承包人的工程结算、付款时间相应顺延。如果自竣工验收合格日起2个月内承包人仍未向发包人提供以上合格竣工备案资料、真实有效的经济签证及完整的结算资料或不配合发包人办理结算工作的，发包人有权单方根据本合同约定的计价方式单方面办理结算并有权确定本工程最终结算金额，承包人对此特别申明无异议。 （6）发包人在办理报建时替承包人向政府代缴的相关费用和其他由发包人垫付的应由承包人承担的费用，工程结算时