公共空间装饰设计相关专业协作控制要点

1、公共空间装饰设计相关专业协作控制要点经过翡翠城、凤凰城、二十四城三个工程公共空间的设计和施工管理过程，根据设计管理部、 工程管理部以及施工单位的反应意见和建议，将公共空间所出现的问题进行归纳和总结。为防止 在工程实施过程中发生相同的问题和失误，在建筑单体设计和公共空间设计前期即解决，请综合 设计部、工程部、工程管理部、设计管理一部建筑组、装饰组的领导和同事予以协助和配合, 以便在今后的设计和工程管理工作中有更好地标准和指导作用，减少不必要的本钱支出，为公司 的标准管理和快速开展，奠定坚实的根底。主要内容:序号存在的问题解决方法配合部门住宅公共空间装修施工图总说明考虑到公共空间图纸审核需报建的问

2、题，对设计管理一部装施工图有更标准的要求， 需要在施工图总说修组负责跟进1明中对设计风格的介绍， 材料说明和防火等级，各类材料含有害物质的限量指标做详细说明。所有门入户门、管道井门、防火门在以后的公共空间设计任务要求，为了更快设计管理一部装2的具体尺寸应明确捷熟悉图纸和施工现场查图方便，立面施工修组负责跟进图中应标明所有门窗洞口的详细尺寸；公共空间标准层开关、插座的安装高为了便于物业管理，取消原设置在高层住宅综合设计部配负度和预留的高度不统一。在业主装修标准层公共空间墙面的开关插座，土建安装责跟进；期间，有工人从公共空间插座取电的时不必做穿管配线预埋，节约本钱费用；设计管理一部装3情况，不便于

3、物业管理。在建筑电气施工图中，标准层公共局部每层修组负责推进装的强电管道井内设置一个五孔插座，即可满修施工图的设计足物业取电需求；要求和审查序号存在的问题解决方法配合部门为了便于物业公司本钱核算和能耗在施工图设计阶段，按照物业的要求，进行综合设计部负责管控，对楼层公共照明用电应按每栋强电线路设计和配置，对楼层公共照明用跟进4楼分单元加装独立电表进行计量和电，应按每栋楼分单元加装独立电表进行计控制。量和控制；为便于物业管理和满足日常使用要高层住宅一层大堂、走道、电梯厅强弱电控设计管理一部装求，将高层住宅公共空间一层大堂、制方式：一层公共空间所有灯具的开关设置修组负责推进装走道、电梯厅的照明方式做

4、标准统一在强电井内，由物业统一管理。一层大堂、修施工图的设计要求。走道、电梯厅的局部光源夜间为常亮状态。要求和审查为节约能源消耗，将灯具设置成交错两个回综合设计部配负路，兼顾日常照明及夜间节能需求。责推进电气图的插座根据物业管理的实际需求设置，效劳台设计要求和审查处应设置强电插座、 、网络接口。休息区的台灯或落地灯可根据设计布置地插座。每个单独分区按照消防要求，就近取电接应急照明，单独开关控制，该灯具为双回路线5路设置。地下一层和地上一层电梯厅为物业考虑公众传媒的数据传输接口和强电插孔设置，避免物业后期增加而采用明装线路的方式，影响电梯厅的品质。序号存在的问题解决方法配合部门高层住宅公共空间线

5、路控制标准：根一、标准层电梯厅：设置两盏筒灯为长明设计管理一部装据物业管理要求，在降低本钱，节约灯，在上下班顶峰期和夜晚时间段为常修组和综合设计能源损耗的原那么下，对公共空间标准亮状态，长明灯采用筒灯形式，光源为部负责跟进层灯具和线路控制方式进行标准和节能灯管，采用时间控制器控制，时间统一，在今后实施的公共空间工程控制器设置于管道井配电箱内，由物业中，按现行标准执行。统一管理。其余普通照明的筒灯采用声6光控开关控制，声光控开关置于顶面， 筒灯采用白炽灯泡。装饰照明灯带、 射灯、斗胆灯采用普通翘板开关控制， 开关设置在管道井内，由物业公司统一 管理。二、标准层走道、前室区域：采用声光控开 关控制

6、，声光控开关控制的筒灯采用白 炽灯泡光源。每个单独区域按照消防要 求，至少设置一个应急照明灯，采用单 独声光控开关控制，该灯具为双回路线 路设置。三、消防楼梯间：采用声光控方式控制吸顶 灯，吸顶灯内光源建议采用白炽灯泡。为节约设置墙面开关穿管布线费用，建议采用吸顶灯自带声光控装置灯具。在施工图设计时，取消墙面开关的穿管布 线设置，直接配置吸顶灯自带声管控装 置的灯具，取消设置开关面板的穿管布 线，减少施工难度，降低本钱费用。该 灯具为双回路设置，既满足应急照明， 有满足普通照明要求。序号存在的问题解决方法配合部门桥架问题：在公共局部的电梯厅和走为满足吊顶高度和消防标准要求，现采取的综合设计部和

7、设道，由于在土建施工时未预留孔洞，措施是走道局部采用局部降低吊顶方式处计管理一部建筑在安装桥架时为不破坏结构，桥架只理；组负责跟进能从梁下穿越，由于梁的高度问题和另外一种措施是在梁上开孔的方式处理，增桥架的自身尺寸，以及必须预留的操加施工费用和破坏结构承载。作空间，再加上吊顶所需轻钢龙骨和建议：石膏板的自身尺寸，致使吊顶高度非一、在做结构设计时，强弱电专业将安装桥7常低，严重影响电梯厅的品质，如果架所需的孔洞尺寸提供应结构专业，两净空高度低于2.2米，对于消防验收专业密切配合，在施工图阶段将此问题存在问题。解决。二、对于桥架的预留孔洞高度，尽量贴着结 构板底，预留适当的施工操作空间，桥 架的中

8、心点距离墙面 400mm的距离， 勿居中安装，一般公共空间的灯具居中 安装，防止灯具的灯体无安装空间；水管问题：户内给水管在公共部位楼二装完成地面铺贴时，需在水管的周围加很综合设计部和设板外表敷设，由于给水管敷设完成厚的垫层，才能校正因水管突岀的高度，较计管理一部建筑后，二装的地面材料也不可能立即完厚的水泥砂浆，不利于节约本钱，而且对地组在施工图阶段成铺贴，各家施工单位在公共部位进面易造成空鼓和开裂，对空间高度造成严重解决行材料的运输，势必对水管的平安造影响，公共空间地面的厚度增加，会造成一8成影响，非常容易造成对水管的破连串的问题发生，防盗门、防火门、电梯厅坏，而且严重影响电梯厅的空间高的门

9、洞尺寸是在建筑设计时就已确定，地面度；高度增加后，导致这些门无法就位，只有通 过敲打剪力墙和重做过梁来处理。序号存在的问题解决方法配合部门防盗门：对于高层住宅公共空间外开建议：在建筑施工图设计时，将防盗门的门综合设计部和设的防盗门，由于防盗门的铰链形式，洞尺寸在原设计尺寸的根底上三边左边、计管理一部建筑开启后防盗门的门扇已将防盗门门右边、上边各加宽20mm,满足公共局部粘组负责跟进9框盖住2/3,我司普通标准住宅的走道和消防前室，墙面采用墙砖饰面， 而防盗门门垛处，墙砖无粘贴空间， 只能采取敲打局部剪力墙或砖墙来 解决墙砖转角收口处理， 对于高层住 宅，防盗门数量较多，总体的敲打人 工费非常高

10、，对剪力墙的结构承载力 造成影响；贴墙砖、石材或完成木饰面门套要求；管道井：一、对于公共局部电梯厅的对于高层住宅电梯厅区域的管道井设计建综合设计部和设墙面采用石材或墙砖暗门饰面，而这议：计管理一部建筑些管道井均为防火门，暗门与周围墙一、对于管道井的隔墙两边端头，四边各自组负责跟进体之间的缝隙无法满足防火标准要加厚度为180mm的构造柱，便于管道井和求，因此需在内侧做防火门，暗门为暗门和防火门双门的安装。满足自身转轴的空间尺寸， 防火门的二、管道井洞口宽度在原设计要求的宽度门框宽度，两门在同一砖墙上固定，下，双开防火门洞加宽共计150mm，单开10现在隔墙120mm的宽度无法满足要防火门洞加宽1

11、00mm;求，采用钢架形式加边框，影响本钱。三、建议管道井洞口下口高度离结构标高二、由于转轴的空间占用了防火门的 宽度，防火门宽度缩小，对后期管井 内安装设备和消防验收存在问题。三、管道井门洞的上、下口高度尽量 统一，洞口尺寸尽量符合模数，防止 产生过多的饰面材料损耗以及增加 施工难度；300mm;序号存在的问题解决方法配合部门在消防楼梯间，现在建工程大局部采建议：一、在施工图设计时，将扶手设置在综合设计部和设用的是剪刀梯，设计院配置的中间隔中间隔墙上，扶手的金属预埋点做加固措计管理一部建筑墙为空心砖墙，为节约空间和使用方施，防止后期反复施工，提高工程效率和工组在施工图阶段便，通常将扶手设置在

12、中间隔墙上，程质量，将扶手的预埋和安装工程由总包完解决此问题；11由于扶手支点无法在空心砖墙安装成。由于消防楼梯间的工作内容较简单，为设计管理一部装稳固，采用灌充水泥砂浆方式处理，便于管理，减少工序交接，对于消防楼梯间修组负责推进；施工难度较大，造成本钱返工费用增的工程内容建议划分在土建施工范围内，土工程部配合；加较多。建招标时，将此工作范围划给总包。在公共空间二装需装修的范围内， 消建议在新工程消防招标时， 对于公共空间二工程部和招标采火栓采用装饰材料暗门或装饰材料装需做暗门的消火栓，直接只招消火栓箱购部配合12饰面处理，对于消防公司提供的消火体，不要消火栓门，减少不必要的本钱支岀。栓铁皮门

13、没有使用，造成资源浪费；墙面抹灰：在公共空间标准层的电梯建议：一、施工图设计时，将公共空间需粘综合设计部和设厅、走道、消防前室区域，我司的装贴墙砖的墙面，将水泥砂浆配比按照粘贴墙计管理一部建筑修标准采用墙砖饰面，由于施工图中砖的要求来完成施工图，由总包完成施工；组、装修组在施工13的水泥砂浆配比无法满足粘贴墙砖二、新工程中公共空间中需粘贴砖的工作图阶段解决；要求，致使墙砖岀现空鼓现象；面，总包的施工范围不包括此内容，公共空工程部土建招标间墙面抹灰由装修施工单位完成，对于墙面时对此工作范围空鼓的问题，便于划分责任。作详细说明按照标准规定，石材超过3米必须采建议：一、在建筑施工图设计时，根据二装综

14、合设计部和设用干挂的形式处理，对于一层架空的的饰面材料和施工工艺方式，须提前考虑甲计管理一部建筑大堂空间内墙面，大局部采用石材饰方的实际要求；组在施工图阶段14面，由于局部墙体非剪力墙，土建砌二、让设计院调整墙体强度，根据石材干挂解决此问题；筑的为空心砖墙，无法承受石材干挂的点位增加构造柱和结构横梁，满足结构要设计管理一部装的荷载和强度求；修组配合；三、全部采用实心砖墙，端头加构造柱；序号存在的问题解决方法配合部门消火栓：消火栓箱内铸铁水管的安装采用在消火栓暗门的材料上来考虑解决措综合设计部和设位置不符合标准要求。由于在施工阶施，或把水管旋转90o的做法来补救错误，计管理一部建筑15段，消防安

15、装单位为防止水管结合器请工程部加强对消防施工单位的管理，防止组、装修组负责跟丧失，直到交工时再安装结合器，致类似问题的岀现。进、工程部加强对使消火栓的门无法完全关闭。施工单位的管理消防水管：在施工图设计时，大局部建议将消防水管的检修阀或开关设置地下综合设计部和设消防水管的检修阀或开关设置在一一层非电梯厅区域，不影响美观和检修方计管理一部建筑层，由于一层的空间类型均为大堂或便。组、装修组在施工首层电梯厅，装修标准较高，为保证图阶段解决16一层公共区域的品质，均采用将消防立管包装的处理方式， 检修阀处预留检修口，由于检修阀的手柄尺寸和活动半径较大，需要包装一个大造型，浪费空间，而且检修不方便。在公

16、共空间的局部楼层设置了消防一、调整消防环网管道的安装高度，局部空综合设计部负责环网，而此局部消防环网管道标高与间利用弯头转换安装高度，尽量贴着梁底和跟进二装的吊顶高度存在一定的冲突，吊板底施工，满足空间的最大高度；通过缩小消顶高度受到影响，导致防火门高度降防环网管道的管径来提升空间高度；低，局部外开的防盗门不能开启；二、对于高层住宅，设置消防管网的楼层与其他售价相同，而该楼层的公共空间装修却17差异很大，影响品质，易引起客户纠纷，在进行消防管网布置设计时，是否有更好的解决方法，既满足要求又节约本钱的措施，请综合设计部跟进；序号存在的问题解决方法配合部门由于公共空间的走道和消防前室为建议：在进行

17、施工图设计时，消防、建筑、综合设计部和设满足消防要求，均设有消防箱和与之结构专业密切配合，针对以上问题，选择合计管理一部建筑配套消防立管、支管，消防箱采用明理且满足标准的位置放置消火栓和立管，给组、装修组在施工装的形式，消防立管由于受土建的施岀详细的施工定位尺寸，以不影响客户利益图阶段解决工误差和自身的安装问题， 顶层和一和满足消防标准要求为前提；对于局部消火层竖向所在的位置能到达 10mm的栓箱完全嵌入墙体的形式，防止箱体反面在18误差，在公共空间的走道和消防前室 的宽度不变的情况下，加上包装消火 栓的装饰层，净空宽度无法满足消防 验收要求，局部放置在防盗门和防火 门门垛处的栓体和立管，导致防盗门 和防火门开启角度无法满足要求，而 且影响客户入住