公寓租赁合同超出20年部分是否有效

1、合同订立原那么平等原那么：根据?中华人民共和国合同法?第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方 的规定，平等原 那么是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的 前提下订立合同的原那么。这一原那么包括三方面内容：合同当事 人的法律地位一律平等。不管所有制性质，也不问单位大小和经 济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。 当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当； 要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止 平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不

2、得 把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签 订合同。自愿原那么：根据?中华人民共和国合同法?第四条:当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一， 订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容 由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补 充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可 以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决 争议的方式。公平原那么：根据?中华人民共和国合同法?第五条：“当事人应当遵循公平原那么确定各方的权利和义务的规定，公平原

3、那么要求合同双方当 事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时， 要根据公平原那么确定双方的权利和义务；第二，根据公平原那么确 定风险的合理分配；第三，根据公平原那么确定违约责任。老实信用原那么：根据?中华人民共和国合同法?第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循老实信用原那么的规定，老实信用原那么要求当事 人在订立合同的全过程中，都要老实，讲信用，不得有欺诈或其 他违背老实信用的行为。公寓租赁合同超出20年局部是否有效在现在的公寓租赁市场我们可以看到很多公寓租赁期限长达20年以上，很多人对这个数字不以为然，那是因为很多人不知道商用公寓的土地出让时间只有 40年，很多公寓都只剩

4、下了 20多年的 使用年限，这样一来就可能导致签订的公寓租赁合同超出 20年的 那局部可能无效，但是专家也提醒大家，具体情况要具体分析。按照我国?合同法?第 214条的规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过局部无效。租赁期届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限，自续订之日起不得超过二十 年。也就是说，房屋租赁合同的最长期限均为 20 年。专家解释说，房屋租赁合同期限最长 20 年，是指当事人每次签订 的租赁合同所约定租赁期限不得超过 20 年;也就是说，你现在即 使签下 30 年的合同，并一次性给付租金，也只能保证合同在 20 年内有效，要实现 30 年的租赁期，只能在 20 年后，如今签订的 合同届满之后再次签约。但问题在于， 20 年之后，业主是否还会 按照原定的租金水平和你签约，那就是未知之数了。所以说，即 使业主肯和你签订长达 25 年甚至 30 年的长约，你也只能按照 20 年的租赁期限来计算收益，看看是否有钱赚。除此之外，目前广州市番禺区有不少在售公寓的土地使用权都是 从上世纪 90 年代开始计算的，虽然是购置的产权公寓，拥有公寓 的法定产权，但是到现在为止，土地使用权仅剩下了 20 多年。根 据 1994 年 7 月 5 日的?中华人民共和国城市房地产管理法?第 二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用 权转让合同，