某旅游度假村开发项目可行性报告(2)

1、某旅游度假村幵发项目可行性报告一、项目概况1、项目名称：xx旅游区开发项目2、投资总额：2000万元3、筹建单位：xx省xx县旅游局4、项目法人：汪xx (xx县旅游局局长)5、项目选址:xx县xx乡xx村二、项目建设的条件1、有利条件(1) 婺源旅游业的概况婺源一一全国文化与生态旅游示范县，以秀的山光水色，古朴典雅的明清建筑， 奇绝尘寰的灵岩洞窟，遍布山林的名木古树，星罗棋布的名人遗迹，独具地方特色的 民俗风情和傩舞、徽剧、茶道、灯彩、加上名闻遐尔的“四色”特产，构成了婺源丰 富的高品位的旅游资源。被誉为中国乡村最美的地方，是全国著名的文化与生态旅游 区。2002年，游客已达100万人次。2

2、003年预计达到150万人次。(2) 、地理位置考水位于婺源县中部偏南的丘陵地带，扁担山西北麓小溪旁，隶属婺源县高砂乡， 距县城紫阳镇17. 5公里。(3) 、气候条件考水属中亚热带温暖湿润季风区，年平均气温16.6°c，平均降水量1800毫米， 无霜期250天，年日照数约1860小时。(4) 、交通通讯考水对外交通较为便利，省际干线景白公路通过村落南侧，每天都有直达营运班 车。程控电话、移动电话均已开通，农村电网改造也已完成。2、旅游资源优势（1）自然环境：村落四面环山，溪流环绕，茂林修竹，飞鸟游鱼。这里生态环境 纯浄天然，没有噪音，没有污染，水质纯净，空气清新，终年云轻円駙，雨润

3、风和， 为有机农业产品提供了得天独厚的条件。脉脉群山除生长着松、杉、竹木以外，还蕴 藏着丰富的中草药材和山菜、山果等野生植物；亦是狗熊、穿山甲、锦鸡、雉鸡等珍 稀禽兽活跃生息的安乐柄所。这里盛产的茶叶特别清香浓郁；黄鳝、泥鳅、鲫鱼、荷 包红鲤，肉嫩鲜美，是席上珍品。可谓汲山川的灵秀、凝円月的精华，浓郁的天然韵 味，独具一方。（2）完美的古村落：考水聚落，山川秀色与古建筑艺术融为一体，布局合理， 典雅别致。如建于元代至大三年的明经书院和胡氏宗祠、进士第、藏云楼、石丘书院、 孝友堂、世德堂、集义堂、云峰书院、文笔等，经数百载沧桑后，留下遗迹诸多。现 村中保存有明清古民居二十六幢，敦本堂（枸堂）壹幢

4、，古石拱桥四座：即双灵桥、 维新桥、迎恩桥、步云桥。其中维新桥于清代康熙年间重建，桥上有亭（水口亭）， 亭联曰：“桥亭典雅疑别帮，寮阁峥嵘掩村扉”。此外，村头莲塘亭、南熏亭、仰止亭、 环秀亭，亭亭屹立，便于行旅与农人憩息。村北溪上有座“四封桥”相传古代四位姑 娘到彼岸前山坞私塾读书，有涉水之苦，后来四位姑娘出嫁后，丈夫都成了显宦达官， 她们封了夫人，这座桥是她们捐资建造的，故又称“四姑娘桥”。考水保留的古民居 建筑，全是徽派特色，马头墙，飞檐翘戗，雕梁岡栋，剔透玲珑，人物花卉，飞禽走 兽，维妙维肖，栩栩如生。为数虽不很多，却可集腋成裘，充分显示了我国古代劳动 人民聪明的冰智和浓郁的民族传统文化

5、气息。（3）神秘的千年古墓与儒学文化：令人瞩h的太子墓，有一千零四年的历史， 至今保存完好。稍有地理知识的人一看就知道这是一块八卦太极地，那墓顶上一块块翘大拇指的瓦盖，可依稀辨识出这是一座“皇穴”。墓碑上“始祖明经胡公之墓”八个大字历经千年风雨，残剥可认。考水明经胡氏始祖胡昌翼。据胡氏宗谱所载，唐天佑年（公元904年），唐昭宗李 晔，被梁王朱温劫持迁都洛阳，途经陕州（今河南陕县）时，何皇后产下昭宗之子，皇 后估计，“自今大家夫妻委身贼手矣”。前途险恶，生死难卜，为延传李唐香火，时近 臣新安婺源人胡三，临危受命，把乳婴“护以御衣”，仿效“狸猫换太子”计，秘密 将太子抱回徽州婺源考水老家，从胡姓，

6、起名昌翼，意寓“辅佐太子円后兴盛”。次 年，昭宗诸皇子均被朱温杀害，唯独昌翼幸免于难，保住性命，公元925年以易学登 明经科，隐居教授，不乐什进，创明经学，立明经书院，成为一代儒宗，后人皆有重 教崇儒之风，累代赞缨，科第接踵，其子孙蕃衍，播迁海内外，公元1048年，明经 胡一支自婺源适居黟县西递村，另一支移居绩溪县龙塘乡胡里村，胡适先生为明经胡 族32代裔孙。3、开发建设的前景考水中国民俗文化村，群山环抱，古树、古桥、古谱、古民居一应倶全。在 宋、元、明、清四朝代，当时曾拥有“进士走廊、翰林院”等赫赫声名的中国历史上 四大书院之一一一明经书院就座落在该村。可以说考水是集自然、人文景观为一体的

7、旅游佳境，完全能够满足人们观光、科考旅游的需耍。置身于考水西面一个深山幽谷之中的千年古墓一一太子墓，是一个可以满足人们 研究“皇穴”风水，窥探当今伟人之轮回的寻幽探秘之所，可以填补我县考古探秘旅 游的空白。也可丰富西线旅游区（点）单薄局面。仅2003年，来此寻幽探秘的游客就 达近万人次，可以肯定地说，考水是一块极具开发前景的旅游胜地。三、项目开发的主导思想通过对考水深邃古奥的民俗文化和人文景观的开发，将高砂建成婺源乃至全w旅 游休闲的后花园，让游客在这贴近自然的环境中尽情地享受ihj归自然式的休闲和娱乐，欣赏地方民俗风情，探寻"皇穴"风水，科考古建、古谱。四、项目建设的内容

8、1、项目建设的范围以考水为中心，东至樟村，南至呈坑村，西至新村(含三官桥至太子墓的公路硬 化绿化工程)，北至大田村。2、项目建设内容(1) 完善太子墓的景区点缀及路面硬化。将太子墓作为主要景点进行综合开发， 拓宽硬化绿化通往太子墓的路面，规划建造亭、阁、功德碑以点缀突出太子墓的神秘 性、传奇性。(2) 恢复明经书院。在明经书院原址上重建古色古香的明经书院，兼全国百家胡 氏展览馆。(3) 清理修缮明清古民居等。(4) 组建民俗文化表演队，规划维新桥到考水村的沿溪路。在水景台设钓鱼亭， 恢复农家樁米水碾，增添旅游乐趣。(5) 建设游客服务中心。建章立制，招聘、培训经营管理人员和导游。五、投入与收益

9、评估1、投资估算整个项目总投资2000万元，具体分项投资如下：(1) 征地50亩，75万元；(2) 青石板游步道2公里，40万元；(3) 村内前后街修复3000米,40万元;(4) 太子墓综合开发，50万元；(5) 胡三公墓开发，40万元；(6) 明经书院(兼全国百家胡氏展览馆)1500m2, 750万元；(7) 文昌阁一座，30万元;(8) 修缮村内古民居5幢，30万元;(9) 修缮村内桥梁4座，120万元;(10) 村内三个古门楼建设，30万元;(11) 水口园林整治，15万元；(12) 停车场建设，50万元;(13) 游客服务中心(400m2)，50万元；(14) 旅游公厕3座(210m

10、2)，30万元;(15) 农家旅馆，150万元;(16) 景区绿化(包括前山植树造林)，100万元；(17) 村庄整治，80万元;(18) 其它旅游配套设施，80万元；(19) 考水村河流整治(包括十口流水鱼塘建设)，160万元；(20) 前期规划费，35万元;(21) 不可预见费，45万元。2、收益估算考水旅游度假村地处婺源的中心地带，向西可作为文公山风景区、鸳鸯湖风景区 等旅游中转站，同时还可依托县城，成为县城的后花园，是游客理想的休闲娱乐场所， 年预计游客30万人次，门票每人次20元，合计600万元。旅游服务业及其他收入 200万元，扣除税、费支出，按50%的纯收入计算，投资者每年至少可

11、获纯利400万 元。项目建成约5年后即可收回全部投资。文化与生态旅游已成为一种时尚，纯朴的山涧风情、民俗文化被越来越多的人们所寻觅，考水恰好是文化与生态完美结合的古村落，开发以后，旅游业一定火爆。方案是计划中容最为fi杂的一种。由于一些具有某种职能的具体工作比较fi杂，不 作全面部署不足以说明问题，因而公文p、j容构成势必要繁琐一些，一般有指导思想、主要目 标、工作重点、实施步骤、政策措施、具体要求等项目。方案的容多是上级对下级或涉及面比较大的工作，一般都用带“文件头”形式下发，所 以不用落款，只有标题、成文时间和正文三部分内容。1、标题方案的标题有两种写法：一个是“三要素”写法，即由发文机关

12、、计划内容和文种三部分 组成，如北华大学五年发展规划总体方案；一个是“两要素”写法，即省略发文机关，但 这个发文机关必须在领头的“批示性通知”（文件头）的标题屮体现出来，如治理采掘工业 危机，实现良性循环方案。成文时间，为郑重起见，方案的成文时间一般不省略，而且要 注在标题下。2、正文方案的正文一般有两种写法：一是常规写法，即按“指导方针”、“主要目标（重点）”、“实施步骤”、“政策措施”及“要求几个部分来写，这个较固定的程序适合于一般常规性单项工 作；二是变项写法，即根裾实际需要加项或减项的写法，适合于特殊性的中.项工作。但不管哪种写法，“主要目标”、“实施步骤”、“政策措施”这三项必不可少

13、的，实际写作时的称呼可以 不同，如把“主要目标”称为“目标和任务”或“目标和对策”等,把“政策措施”称为“实施办法”或 “组织措施”等。在“主要r标”一项中，一般还要分总体目标和具体目标；“实施步骤”一般还要 分基本步骤或阶段和关键步骤，关键步骤里还有重点工作项fh “政策措施”的内界里一般还 要分“政策保证”、“组织保证”和“具体措施”等。方案也可以是下级或具体责任人为落实和实施某项具体工作而形成的文件，然后报上 级或主管领导批准实施。写法要求同上。商业计划书写作纲要部分目的长度（页数）1.0业务要点整个业务计划的简要总结1-22.0公司描述2.1背景/历史2.2资本结构/股 东名单2.3期

14、权协议（如果适用）公司的背景资料，包括资本结构。1-23.0产品/服务3.1描述3.2技术3.3消费者可得到的好处公司将向消费者提供什么？与消费者目前所使用/所 拥有的产品/服务相比，消费者将从公司的产品/服 务中如何受益？1-34.0市场分析4.1规模4.2区域聚焦4.3发展 4.4消费者概况4.5市场开拓战略公司有多少潜在用户？其增长率是多少？公司计划 占有该巾场的多大份额？公司如何发现潜在帘场、 如何打进潜在市场？1-25.0竞争分析5. 1现有竞争5.2替换产品/服务5.3swot （强势/弱势/机会/威胁分析）5.4竞争优 势5. 5进入壁垒公司的竞争对手是谁？公司比竞争对手强/弱的地方 是什么？是否具有能阻止其他人进入的壁垒（例如 技术/法规）？1-26.0业务计划的实施6.