成本测算参考成本科目

1、核算对象项目土地征用及拆迁补偿费政府地价土地开发费土地出让金土地补偿费土地变更用途超面积补交地价土地有关的税费契税土地使用税土地使用金土地使用费耕地占用税土地增值税土地使用权初始登记费交易费拍卖佣金拆迁补偿费拆迁补偿安置动迁农作物、危房补偿征地包干管理拆迁管理费前期工程费勘查丈量费勘察费沉降观测日照分析交通影响分析防雷检测费拨地钉桩验线费复线费、定线费施工放线费建筑面积丈量费环境评估卫生环评防汛论证？电力检测费规划设计费规划费规划设计模型制作费方案评审费效果图设计费总体规划设计费设计费建筑施工图设计费修改设计费装饰设计环境景观设计费综合管网设计费排水方案设计费其他可行性研究费审图费制图费晒图费

2、赶图费样品制作费目标成本和动态成本明费细用标表准、依据收费标准收费部门批准文号文件依据土地使用权出让收入总额*30%，即：市土房地前局期开发沪成计本调*3/7200150 号市政府第 101号令地价*3%转让房地产取得收入的缴纳，但可能存在转嫁现象项目报批报建费交易中心手续费电梯交易服务费人防报监费民防工程建设费人防监督及档案设计费集中供热参建费散装水泥专项资金新材料基金 ( 或墙改专项基金)白蚁防治费墙改基金规划管理费教师住宅基金 ( 或住宅补贴费)招投标管理费招投标代理费标底编制费招标失标补偿费地名费地籍地形图核地、合同审核费项目整体性报批报建费报批费办证费建设用地规划许可证建设工程规划许

3、可证施工许可证执照手续费预售证分户土地登记费产权登记费下水道设施养护费三通一平费 ( 净地)临时道路临时用电临时用水开路口绿化迁移场地平整建设方临时设施费临时围墙临时办公室临时场地占用费临时围板临时景观绿化建筑安装工程费土建工程费基础工程地下室工程主体结构工程门工程窗工程幕墙户内精装修公共部位精装修钢结构工程施工用水施工用电安装工程室内水电管线设备费室内设备及其安装费外立面泛光照明工程目标成本和动态成本明细表收费标准收费部门批准文号文件依据项目基础设施配套费市政配套费大市政配套费市政配套费契税自建市政配套给水系统费管道系统校验水费水表安装 ( 仅安装)水泵房用水增容消防配套设施费雨污水系统费管

4、道系统雨污水泵站红线外排水 ( 排水开口路面修复)供电系统费管道及电缆系统配电房用电增容电表安装电表检测电缆排管一户一表费自建变配电站燃气系统费室外管道系统调压站煤气增容费表灶费有线电视工程配套费电话通讯工程配套费宽带工程费智能化工程停车管理系统闭路电视监控系统周界红外防越系统小区门禁系统巡更系统电子公告屏防盗报警系统三表远传系统综合布线系统多媒体箱公共广播系统程控交换机及酒店管理系统移动信号覆盖系统 ( 免费)卫星、有线电视系统计算机网络系统楼宇自动控制系统智能化排管采暖系统费管道系统热交换站锅炉房园林环境工程费绿化建设建筑小品单元庭院景观总体给水 ( 除市政配套外)目标成本和动态成本明细表

5、收费标准收费部门批准文号文件依据32017.5+22.41.58 元/m224.50.8项目总体排水 ( 除市政配套外)道路广场围墙建造室外照明红线内河道驳岸室外零星设施运动器材儿童设施指示牌、标志牌垃圾桶座椅、阳伞集中灭蚊、喷雾系统通邮公共配套建安费会所幼儿园学校游泳池球场车站直接成本开发间接费工程管理费监理费预结算编审费工程质量监督费安全监督费人防报监费竣工资料编制费工程保险费档案资料编制费门牌号印花税其他检验、检测费桩基检测管线监测电梯检测费防雷检测费室内环境检测费消防检测费水质检验费竣工全过程测量费物业管理完善费物业管理基金公建维修基金其他专项基金交房保洁清污费物业开办费入住前物业管理

6、费电梯保养费电梯保护费财务成本资本化借款费用贷款利息融资利息手续费目标成本和动态成本明细表收费标准收费部门批准文号文件依据项目汇兑损益销售成本营销设施建造费广告设施费销售环境改造费售楼处装修装饰费样板间费用其他营业费用销售人员工资福利广告宣传展览费租赁费管理成本行政管理费工资职工福利费职工社会保险住房公积金及房贴工会经费职工教育经费劳动保护费办公费业务招待费差旅费出国费用租赁费运输费折旧费修理费低值易耗品摊销无形资产摊销咨询费劳务费手续费其他管理费用成本合计销售收入营业税所得税净利润目标成本和动态成本明细表收费标准收费部门批准文号文件依据26.641.52建安明细表银河新都【建安明细】酒店办公

7、健身地上面积15400m222000m222000m2项目合价( 万) 指标( 元)合价指标合价土建工程费基础工程桩基工程 231 150 基坑围护基础处理土石方工程降水工程地下室工程主体结构工程外墙块料饰面外墙保温栏杆、栏板门工程单元门防火门进户门窗工程 ( 含阳台门)幕墙户内精装修公共部位精装修钢结构工程垃圾压缩站设备及安装土建垃圾箱、车信报箱施工用水施工用电开办费综合保险安装工程室内水电管线设备费室内给水系统管道敷设阀门安装泵房系统不锈钢水箱 ( 含清洗)水表( 次级)洁具其他如：室内排水系统管道敷设其他如：室内电气系统费低压配电柜低压配电箱电表箱住户配电箱电缆低压电缆预分支电缆线槽敷设

8、配管配线灯具开关插座防雷接地建安明细表银河新都【建安明细】酒店办公健身地上面积15400m222000m222000m2项目合价( 万) 指标( 元)合价指标合价其他如：室内燃气立管等室内设备及其安装费通风空调系统空调机组锅炉水系统管道设施风机风管阀门消声器、静压箱其他电梯工程电梯设备电梯安装电梯配合电梯运输电梯装修发电系统及其安装费发电机供货安装机房降噪费其他人防设备及其安装费密闭门气体过滤装置其他消防系统及其安装费消火栓系统喷淋系统消防报警系统气体灭火防排烟工程酒店项目厨房设备及安装外立面泛光照明工程建安明细表银河新都【建安明细】健身商业A商业B商业C地上面积22000m222000m22

9、2000m222000m2项目指标合价指标合价指标合价指标土建工程费基础工程桩基工程基坑围护基础处理土石方工程降水工程地下室工程主体结构工程外墙块料饰面外墙保温栏杆、栏板门工程单元门防火门进户门窗工程 ( 含阳台门)幕墙户内精装修公共部位精装修钢结构工程垃圾压缩站设备及安装土建垃圾箱、车信报箱施工用水施工用电开办费综合保险安装工程室内水电管线设备费室内给水系统管道敷设阀门安装泵房系统不锈钢水箱 ( 含清洗)水表( 次级)洁具其他如：室内排水系统管道敷设其他如：室内电气系统费低压配电柜低压配电箱电表箱住户配电箱电缆低压电缆预分支电缆线槽敷设配管配线灯具开关插座防雷接地建安明细表银河新都【建安明细

10、】商业A商业B商业C地上面积22000m222000m222000m2项目指标合价指标合价指标合价指标其他如：室内燃气立管等室内设备及其安装费通风空调系统空调机组锅炉水系统管道设施风机风管阀门消声器、静压箱其他电梯工程电梯设备电梯安装电梯配合电梯运输电梯装修发电系统及其安装费发电机供货安装机房降噪费其他人防设备及其安装费密闭门气体过滤装置其他消防系统及其安装费消火栓系统喷淋系统消防报警系统气体灭火防排烟工程酒店项目厨房设备及安装外立面泛光照明工程建安明细表银河新都【建安明细】商业D商业E商业F商业G地上面积22000m222000m222000m222000项目合价指标合价指标合价指标合价土建

11、工程费基础工程桩基工程基坑围护基础处理土石方工程降水工程地下室工程主体结构工程外墙块料饰面外墙保温栏杆、栏板门工程单元门防火门进户门窗工程 ( 含阳台门)幕墙户内精装修公共部位精装修钢结构工程垃圾压缩站设备及安装土建垃圾箱、车信报箱施工用水施工用电开办费综合保险安装工程室内水电管线设备费室内给水系统管道敷设阀门安装泵房系统不锈钢水箱 ( 含清洗)水表( 次级)洁具其他如：室内排水系统管道敷设其他如：室内电气系统费低压配电柜低压配电箱电表箱住户配电箱电缆低压电缆预分支电缆线槽敷设配管配线灯具开关插座防雷接地建安明细表银河新都【建安明细】商业D商业E商业F商业G地上面积22000m222000m2

12、22000m222000项目合价指标合价指标合价指标合价其他如：室内燃气立管等室内设备及其安装费通风空调系统空调机组锅炉水系统管道设施风机风管阀门消声器、静压箱其他电梯工程电梯设备电梯安装电梯配合电梯运输电梯装修发电系统及其安装费发电机供货安装机房降噪费其他人防设备及其安装费密闭门气体过滤装置其他消防系统及其安装费消火栓系统喷淋系统消防报警系统气体灭火防排烟工程酒店项目厨房设备及安装外立面泛光照明工程建安明细表银河新都【建安明细】商业G地上面积22000项目指标土建工程费基础工程桩基工程基坑围护基础处理土石方工程降水工程地下室工程主体结构工程外墙块料饰面外墙保温栏杆、栏板门工程单元门防火门进户门窗工程 ( 含阳台门)幕墙户内精装修公共部位精装修钢结构工程垃圾压缩站设备及安装土建垃圾箱、车信报箱施工用水施工用电开办费综合保险安装工程室内水电管线设备费室内给水系统管道敷设阀门安装泵房系统不锈钢水箱 ( 含清洗)水表( 次级)洁具其他如：室内排水系统管道敷设其他如：室内电气系统费低压配电柜低压配电箱电表箱住户配电箱电缆低压电缆预分支电缆线槽敷设配管配线灯具开关插座防雷