某花园二期F地块监理规划课程

1、招商·海德花园二期F地块监 理 规 划青岛光华工程监理有限公司二0一五年九月监理规划审批表编制人：部门审查意见：签名： 年 月 日公司技术负责人审批意见：签名： 年 月 日建设单位审批意见：签名： 年 月 日目 录第一章 工程概况及特点-4第二章 监理工作依据、范围、目标-5 第三章 项目监理部组织形式及职责范围-6第四章 监理工作原则、工作制度-9第一节 监理工作原则-9第二节 监理工作制度-9第五章 施工阶段监理工作-13第一节 监理准备工作-13第二节 质量控制-14第三节 住宅工程质量通病控制措施-18第四节 工程进度控制-42第五节 投资控制-43第六节 节能控制-43第六

2、章 合同、信息资料管理及协调工作-60第七章 安全监理控制-61 第一节 安全监理的方针和目标-61 第二节 安全监理工作的依据-62 第三节 安全监理的范围和内容-62 第四节 安全监理工作程序-64 第五节 安全监理工作制度-65第八章 保修阶段监理工作-66第一章 工程概况一、工程概况1、工程名称: 招商·海德花园二期F地块2、项目位置：青岛市高新区合心路以东，中11号线以南，中44号线以西3、建设单位：青岛招商海德置业发展有限公司4、建筑面积：119630.12平方米5、结构类型：框剪、剪力墙6、工程等级：二、工程特点分析 该工程是青岛市招商·海德花园二期F地块工程

3、住宅小区，本工程为高层和多层住宅结构；结构形式分为框剪、剪力墙结构，建筑面积119630.12平方米，计划工期15个月（以实际开工令为准），计划开、竣工时间2015年9月19日- 2016年12月15日。本工程栋号较多，结构形式多，配套工程多，工期紧，任务重，质量要求又高。这对监理工作提出了很高的要求，因此监理人员应做好以下工作： 1、事前熟悉图纸，熟悉有关工程的各方面情况。2、对重点分项部位应提前交底，搞好事前控制。3、控制好土建、安装工程及配套工程之间配合和协调，对每个预留洞口、预埋件提前熟悉，配合土建检查验收预留位置、尺寸，给安装创造条件，避免出现土建与水电工程间的冲突。第二章 监理工作

4、依据、范围、目标一、监理工作依据1、国家、省、市现行的有关工程建设及建设监理方面的法律、法规、政策，如建筑法、合同法、建设工程监理规范。2、与本工程有关的规范、标准、图集，主要包括：建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2011）、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-2008通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）屋面工程质量验收规范（

5、GB50207-2002） 地下防水工程质量验收规范（GB502082002）建筑节能验收规范GB50411-2007等规范。3、政府批准的该工程项目建设计划及其他有关文件。4、监理合同及业主认可的其他监理工作文件。5、建设招投标文件及建设单位与第三方的签订涉及监理单位业务的合同。6、正式的施工图纸及其说明文件。7、本工程项目的工程地质、水文地质勘察报告。二、监理工作范围 监理合同内包含的工作内容。三、监理工作目标 1、质量目标：合格2、工期目标：2015年9月19日至2016 年12 月15 日3、投资目标：工程造价控制在合同约定范围内。第三章 项目监理部组织形式及职责范围一、组织形式在总监

6、理工程师的领导下，成立项目监理部。项目监理部按照监理合同规定的监理工作范围开展工作，同时接受该工程项目业主的领导。1、项目部人员构成总监理工程师：邢述清土建监理师：刘彦晖、刘修亮 安装监理师：仇鹏 监 理 员： 2、项目部组织机构框图总监理工程师进度控制监理师造价控制监理师信息管理监理师安全控制监理师质量控制监理师总监代表二、监理人员的职责范围 1、项目总监理工程师的职权范围 （1）根据业主委托与授权负责和组织项目监理工作。 （2）根据监理合同主持和制定监理规划并监督监理实施细则的实施。 （3）协助业主组织有关方对施工图纸、施工图预算进行审定，监督指导各专业监理工程师根据合同要求进行“三控、二

7、管、一协调”。 （4）审查承包单位提出的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划，提出改进意见。 （5）审查重大合理化建议的实施，并按取得的经济效益提出奖励意见。 （6）审查并处理重大质量事故、安全事故。 （7）主持处理合同执行中的重大争议、纠纷，组织处理重大索赔事件。 （8）做好有关方面的综合协调工作。 （9）审核签署开工令、停工令、复工令。 （10）审查工程结算书、审核签署工程款支付申请单。 （11）审核并签署竣工资料，组织初验。 （12）审核并签署上交项目监理部档案资料。 （13）定期或不定期向业主提交监理工作报告。 2、总监理工程师代表职权范围 （1）协助总监理工程师做好工程项目监理工

8、作。 （2）负责完成总监理工程师委托的职责范围内的工作。 （3）总监理工程师不在场时主持监理项目部日常工作。 2、专业监理工程师职权范围 （1）在总监领导下，掌握项目情况，熟知本专业监理特点和要求。 （2）具体负责组织本专业监理工作。 （3）配合好各部门的协调工作，总监不在现场时在委托范围内主持定期或不定期协调会。 （4）处理本专业有关问题并及时向总监报告。 （5）建立并逐日填写本专业监理工作日志。 （6）审查本专业施工组织设计，单项工程开工申请和开工条件。 （7）核签工程设计变更和技术核定单。 （8）监视施工现场，对重要的关键工序要组织人员重点监理，组织重要分项（部）单位工程的检查验收。 （

9、9）组织处理与本专业有关的一般性工程质量事故、安全事故及责任事故，一般性索赔。 （10）核签工程付款申请，参加工程结算资料的审核。 （11）负责本专业工程进度、质量、造价等方面签证。 （12）负责本专业对外通知、备忘录、报表、报告等的成文和签发。 （13）负责整理本专业有关的竣工验收资料，参加工程验收。第四章 监理工作原则、工作制度第一节 监理工作原则 一、 严格执行程序及工作制度 工程项目的各种依法取得的证件必须齐全，必须验证；承包单位和加工厂家的资质、营业执照等手续必须齐全，必须验证；地勘单位、设计单位的资质必须验证，工程项目的开工建设、实施过程、竣工验收必须按基本建设程序办事。监理的工作

10、阶段和监理工作范围必须按监理合同进行。二、优质服务 （1）监理人员严禁参加工程承包方、设备材料、半成品、构件加工等厂家的任何形式、任何方式、任何场合的吃请、馈送，即不能沾、更不能贪。 （2）要做到服务热情、周到，处理问题及时。 （3）做到公平、合理的处理各种问题，不能偏袒任何一方。 （4）处理和解决问题要有科学的态度、科学依据，不能以权以势压人。 （5）根据业主和工程合同要求该讲的讲，不该讲的不能讲。第二节 监理工作制度一、分部、分项工程报验制度 1、施工单位应将该工程按流水程序划分施工段，以每施工段为一报验批次进行报验。 2、分项工程结束后，施工单位应在自检合格的基础上填写 报验申请表报项目

11、监理部，经监理人员对该分项核验合格后方可进入下一工序施工。二、材料报验制度 所有进入施工现场的建筑材料及设备（钢材、水泥、砂、石、构配件、上下水、电器、门窗、防水材料、装饰材料、各种设备等）施工单位均应填写工程材料/构配件/设备报审表报项目监理部。经现场监理人员查验合格方可进入现场，并按规定由监理人员见证进行抽样送检，合格后方可使用。三、工程验收制度 1、隐蔽工程验收 隐蔽前承建方应按建筑工程质量评定标准进行自检、评定后，将自检资料报监理部进行审核并复验，无误后办理隐蔽工程验收签证。 2、检查验收 （1）符合设计图纸要求，及时办理验收签证； （2）符合施工验收规范，并进行强度、严密性、防腐、保

12、温、防水等方面的功能试验；（3）及时整理竣工验收资料。 3、竣工验收 （1）单位工程完成后，由承建方将工程资料报监理审核并填写工程竣前检查申报表，经监理工程师审核和总监理工程师审核验收批准后，由项目监理部组织建设方、设计方、承建方驻现场代表共同初验。对初验过程中，各方提出的问题责令承建方限期整改； （2）审查由承建方整理的本工程技术档案与交工资料； （3）协助建设方向验收主管部门申报竣工验收，对验收中各方提出的问题，督促承建方限期整改； （4）整理监理资料并编写竣工验收报告书交建设方存档。四、月工程量申报制度按施工合同规定拨款方式进行编制。五、试验见证制度 施工单位按规定在留置试块（砼、砂浆）

13、及钢材、水泥等抽样送检时，必须通知监理人员到场见证，否则监理人员将拒绝在材料试验委托单上签字盖章。六、工程变更制度工程变更必须以书面形式送达，并经设计人员同意，监理人员核准后方可实施。承包单位提出变更，经监理人员同意后，报业主同意后报设计单位。设计单位同意后出具工程变更通知单，由监理单位核发，施工单位组织实施，监理单位对变更工程量核实。七、例会制度监理例会原则上每周一次，由总监和业主联合主持召开，主要总结上周工作完成情况，存在的问题，审查下周工作计划，布置落实下周的工作任务，会后要写成纪要。工程质量专业现场会由监理工程师根据需要不定期召开，研究解决专项问题，业主召开有关工程方面会议应通知监理单

14、位参加，以便及时了解意图、要求，做到及时贯彻执行。遇有特殊事宜随时组织召开。八、停工制度为了更好的控制工程质量、保障各方权益，有下列情况之一者给予停工处理，停工时应先征得业主同意，如来不及汇报业主，应在停工后24小时内通知业主。 1、擅自变更设计； 2、擅自使用未经检验的材料； 3、隐蔽工程未经验收擅自隐蔽；4、有质量问题不整改或整改不力继续施工；5、存在重大质量隐患；6、存在严重安全隐患；7、因某方面原因需要停工的事由。九、技术复核制度对施工单位应提交的施工组织设计及重要分部、分项部位工程的专门组织设计及技术交底，应报请监理工程师审批，监理审批同意后，方可按此实施。十、监理项目部内部管理制度

15、1、月报制度监理部每月26日至下月25日为一月报时间段，应在每月30日前将月报提交业主，下月5日前交回公司。2、监理日志填写制度 监理日志应每天填写，填写内容详细、正确、完整，能反映工程实际情况，填写人应签名，日期、天气、温度、页码等应记录清楚。字迹要求工整，版面清洁。各专业监理日志每天汇总。 3、对外行文审批制度对业主或承包商发文，应由总监审批签发，重要文件应交公司经理审批、签发。对质量、技术、经济等方面产生法律效力的最后签证，最后必须由总监签署方可有效。4、收发文登记制度项目监理部在工作中，对往来信函、文件登记，接收人应签收、并建立收发文登记薄，对重要的文件和有期限的文件要做出文件处理单，

16、请总监处理批示。 5、技术交底制度 在学习审查图纸的基础上，由总监对全体人员进行“设计要求”、“施工要求”、“质量标准”、“技术措施”等方面的交底。 6、图纸会审制度 分部、分项工程开工前，由总监组织监理人员对设计图纸进行学习和审查，预见施工薄弱环节和隐患，并以此制度研究监理方案和预控措施。 7、重要分项、分部旁站监理制度对工程中重要的分部（项）部位应在项目总监主持下做出规划，熟悉掌握图纸和规范要求，根据规化编制监理旁站方案，在这些分项、部位施工时，安排监理员对工程关键部位、工序的施工实施全过程监督控制。做好旁站记录，发现问题及时向总监报告并到现场进行处理。该方案编制完成后分别报业主并转发施工

17、单位，施工单位按方案内容、需要对其旁站时应提前24小时书面向监理申请，便于监理提前安排工作，以免影响施工。第五章 施工阶段监理工作第一节 监理准备工作一、监理项目部工作准备及时认真编制监理规划和组织编制监理实施细则，落实人员；明确分工，明确职责，确定好监理工作程序。二、检查承包单位准备情况 1、做好施工准备工作 （1）审查施工单位管理人员特别是技术人员素质、水平、数量是否达到规定要求，资质等级是否合乎承包工程规定，各种证件是否齐全，施工机械数量、规格是否满足工程需要，劳动力配备是否充足等。 （2）检查落实图纸会审和设计交底及资料工作，包括参加人员是否齐全（各专业）、设计图纸质量、设计深度是否合

18、乎规定、图纸存在的问题是否都提出、是否都弄清楚、图纸会审、设计交底的资料是否齐全，签证是否齐全等。 （3）督促施工单位按照要求及时编制好施工组织设计，认真审查编制的内容、质量是否合乎要求，是否切实可行，达到保证工程工期、质量的目的。 （4）按规定要求审查承包单位选择的分包单位的资质等级、业绩、技术及设备情况，劳力情况是否合乎要求。 （5）对重要的原材料、半成品、构配件及设备等需要分包的生产工艺、质量控制、检测手段等进行查验，对厂家应进行实地考察，进场时要进行现场查验，不合格品坚决退场不用。 （6）监督承包单位对主要的分项工程要编制予控措施，如地基不同土质情况的基础及主体特殊部位处理，现浇砼、隐

19、蔽工程，屋面防水工程等都要编制予控措施，同时要编制防止质量通病的技术措施，监理单位要明确跟踪人员认真监督。 （7）凡采用新材料、新型制品应检查技术鉴定文件及质量可靠性。第二节 质量控制一、项目划分 本工程分为基础工程、主体工程、屋面工程、门窗工程、装饰工程、楼地面工程、给排水安装、电气安装工程等分部工程。二、工程质量控制原则1、工程质量是整个建设监理工作的核心，与进度控制、资金控制相互制约；2、坚持“严格要求、一丝不苟、实事求是、公正合理、热情服务”的原则；3、遵循“预防为主、动态管理、跟踪监控”，实现工程质量总目标。4、做好工程质量控制 （1）监督承包单位按工程承包合同施工，严格按操作规程、

20、施工规范、验收标准进行施工。 （2）认真检查承包方进场的材料规格、质量，必须达到规定要求，要按规定分批进行检查，不合格品坚决不能使用。 （3）砼、砂浆等必须按规定现场制作试块，试块的制作监理人员要做到现场监查，要检查试块的养护条件是否符合规定要求。进场的各种钢材、水泥必须到限定的单位进行复验。 （4）执行砼浇灌令制度，凡是砼浇注必须经监理人员检查合格，签发浇灌令后方可浇注砼。 （5）督促施工单位严格执行“三检”制度，自检合格后再报监理项目部进行验检，以确保工程质量。 （6）严格样板领路制度，关键工序大面积施工前要先做出样板，请有关单位检查认可后，做为大面积施工的标准。 （7）要经常巡视施工现场

21、质量，对可能影响质量的部位要进行随机抽样检验和实测实量；对关键部位的施工要实行重点监理，必要时要进行全天跟踪监理。 （8）施工工艺要分别采取不同的质检控制手段，如目测、量测、测量、试验等手段，测试完毕都要作出记录，作出评价。 （9）每道工序都必须严格执行“三检”制度，没有进行“三检”的工序不能进行下道工序。隐蔽工程要更加严格检验。 （10）所有的设计变更必须有设计单位出具文字或图形通知，重大设计变更或增加造价的变更要经过业主审查批准才能实行。 （11）施工中的质量事故一定要找出原因，分清责任、定出处理方案（必要时由设计单位提出）及保证措施，才准予处理。 （12）凡质量技术问题方面有法律效力的最

22、后签证，必须由总监理工程师一人签署，专业监理工程师、监理员只能在原始凭证上签署意见，最后由总监理工程师核签后方可有效。 （13）行使好质量否决权，凡施工单位工程款的申请，必须有监理人员在质量方面的认证合格意见才能支付。 （14）加强与质量监督站联系，凡地基基础工程、首层主体工程、屋面工程、样板间、主体工程、屋面防水工程、安装工程、竣工工程初验等验收必须请他们来监督，其他工程验收按规范进行。 （15）单位、单项工程竣工验收，施工单位先进行自检，然后约业主，监理方进行初验，合格后施工单位才能提出竣工验收申请，再由业主或监理约质监站来进行备案监督验收。三、质量控制措施 1、一条原则工程质量控制是本项

23、目整个监理工作的中心，监理工程师监督承包单位按合同、技术规范设计图纸要求施工，是监理工作的原则。 2、两个重点 （1）重要的分部分项工程：地基工程、主体结构、屋面、门窗、地面、水电、装饰工程。重要的分项工程是：钢筋、混凝土、模板、防水、上下水安装及涉及影响使用功能的项目等。 （2）关键部位：墙体拉筋、柱梁节点、现浇板负弯矩筋、现浇板厚度、施工缝、伸缩缝、外墙架眼、避雷接地、天棚抹灰、管道连接及防腐、屋面及厨卫防水节点、发泡剂填充、电线（器）连接、电器试运转、等。 3、三个阶段 （1）施工准备阶段：审查施工单位配备人力、材料、机械设备是否合理，审查拟定施工方案、技术、质量保证措施，原材料的检验单

24、或配合比等是否合乎要求。 （2）施工阶段：检查施工单位工艺是否按规范和经审批的方案进行，并对施工过程的原材料、半成品进行抽查随机送检。 （3）成品验收阶段：通过检测和验评该分项或分部是否达到规范要求的质量标准。 4、四个手段 （1）检查：施工过程中对重要的项目和部位实施跟踪检查，检查施工过程中材料及混合料与批准的是否符合；检查施工单位是否按批准的方案、技术交底施工。 （2）测量：监理工程师对完成工程的几何尺寸进行实测实量验收，不符合要求的要进行整修，无法整修的要求返工。 （3）试验：对各种材料、混合料配比、混凝土、砂浆等级等，监理人员可随机抽样试验，施工单位要提供条件。 （4）指令性文件：承包

25、单位和监理工程师的工作往来，必须以文字为准，监理工程师通过书面指令和文字对施工单位进行质量控制。用以指出施工中发生或可能发生的质量问题，提请承包单位加以重视或修改。四、工程质量事故的处理 施工中发生重大质量问题，首先停止继续施工，责令施工单位分析原因。根据事故的不同情况、不同性质、不同程度提出处理办法，并写出书面报告。监理工程师根据建设部及各地区颁布的有关工程质量事故的规定，参加处理工程质量事故，监督事故处理方案的执行。由于处理事故而增加的工程费，根据合同条款由责任方全部承担。处理办法：（按国家、省市有关规定执行） （1）推倒重来：凡未达到规范标准，有明显的质量问题，又无法修正的缺陷或经再三努

26、力不能达到合格的，坚决推倒重来。 （2）采取经批准的加固或整修方法整修。 （3）质量问题比较严重，在技术规范范围内，无法解决，总监理工程师协调建设单位，组织专家技术调查，研究加以处理。五、原材料、构配件、设备、钢筋、混凝土、模板的预控 1、材料加工定货的质量控制材料加工定货时，承包单位应向监理工程师提供产地和生产厂家，然后监理单位会同承包单位检查其资质和质量保证体系与措施。经认可后按检查评定样品标准进行验收，材料进场后，承包单位按批量抽查，并将结果报监理审核。 2、材料进场后的质量控制 （1）材料进场必须附有原材料、半成品、成品的质量合格证或试（检）验报告； （2）材料进场后按规定进行验收和抽

27、样复试； （3）监理按原材料、构配件及设备质量签认程序检查或随机抽查。 第三节 住宅工程质量通病控制措施一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施（一）楼板裂缝施工预控1、认真熟悉图纸，协助建设单位组织好施工图纸会审工作，对设计楼板配筋方案不合理、构造配筋设置不到位、楼板刚度过小的，应及时在图纸会审中提出并予以调增。2、督促总承包施工单位编制详细的楼板裂缝防治专项施工方案，专项施工方案应当由施工单位技术负责人审批，总监理工程师审查通过后予以实施；经批准的专项施工方案，不得随意变动。3、裂缝防治专项施工方案须包括以下内容：（1）预拌混凝土进场验收技术要求；（2）施工单位向预拌混凝土生产企业预提交的技术参数，

28、应包括初凝时间、终凝时间、坍落度、掺合料品种与掺量、外加剂品种以及其他现场施工需要的技术参数；预提交的技术参数应在预拌混凝土供货合同中明确。（3）模板体系承载力、刚度与稳定性计算和防止立杆传力应力集中的构造措施；（4）模板周转套数；（5）钢筋位置、保护层厚度控制；（6）电气线管位置、多层线管交叉控制；（7）板厚控制；（8）混凝土浇捣控制；（9）混凝土初凝前找平与终凝前抹压时间控制；（10）混凝土养护方式与时间控制；（11）终凝后上人放线时间控制；（12）钢筋、模板吊装时间及防冲撞控制；（13）拆模时间控制；（14）其他必要的控制措施。 （二） 预拌混凝土生产与供应质量的控制1、施工单位在订购预

29、拌混凝土前，应根据工程不同部位和环境提出对混凝土性能的明确技术要求。掺合料总掺量不宜大于水泥用量的25%，最大不应超过30%。2、预拌混凝土生产应严格控制原材料质量，严格配合比设计及计量。掺合料和外加剂的品种和掺量等施工技术参数，应满足预拌混凝土供货合同以及国家相关标准和有关规定要求。3、预拌混凝土生产单位在供应预拌混凝土时，应向施工单位提供预拌混凝土产品说明书，其中应明确混凝土防治裂缝施工注意事项。注意事项主要包括：（1）混凝土初、终凝时间；（2）混凝土强度达到75%以上的预计龄期；（3）混凝土自浇筑起至吊装钢筋、模板等施工荷载时间建议；（4）混凝土养护方式及时间建议；（5）混凝土自身特性可

30、能引起裂缝的其他施工注意事项。4、严禁在运输途中随意向预拌混凝土内加水和外加剂。（三）楼板裂缝施工过程控制1、预拌混凝土进场验收（1）预拌混凝土进场时，监理项目部应根据施工单位已提交的施工参数核查预拌混凝土配合比通知单内容，按规定对预拌混凝土坍落度及和易性、保水性、粘聚性等性能进行逐车检查，并做好检查记录；（2）预拌混凝土生产企业应参加监理部对预拌混凝土进场验收，参与混凝土试块留置、坍落度测试等，并在有关记录上签字。（3）严禁在施工现场随意向预拌混凝土内加水和外加剂。2、模板体系施工监理项目部应认真审查施工单位提交的模板支撑方案，要求施工单位做好以下工作：（1）模板支撑系统必须经过计算：模板材

31、料的选取与支撑体系的支设，除满足设计计算工况和有关规定外，还应考虑施工中吊装荷载撞击效应对模板体系刚度及稳定性产生的影响。（2）模板支撑体系除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。立杆上、中、下部位应设置必要的横向杆件，确保整个模板体系稳定可靠。（3） 模板支撑体系立杆底应设置垫板。（4）模板体系周转套数不宜少于4套。（5） 模板体系周转使用前应检查修补、调换可能导致质量问题的残缺部件。3、钢筋绑扎与线管敷设（1）应加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制。控制负弯矩钢筋位置应设置足够强度、刚度的通长钢筋马镫，其间距不宜超过800mm。马镫底部应有防锈措施。（2）板底钢筋保护层厚度应符合设计、

32、规范要求，垫块数量每0.8m2不少于1个。（3）管线应尽量布置在梁内，当楼板内需埋置管线时，线管应敷设在板上、下两层钢筋中间，且宜与钢筋成斜交布置或平行于板短跨方向。线管敷设不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。严禁三层及三层以上线管交错叠放。线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。当两根以上管并行时，水平间距不宜小于50mm，沿管方向应增加4150宽500mm的钢筋网片，做到在应力集中部位有双层布筋。线管直径大于20mm时宜采用金属导管。4、混凝土浇捣与养护（1）认真审查施工单位提交

33、的混凝土浇筑方案，必须按方案设计留置施工缝。（2）在混凝土浇筑时，对裂缝易发生部位和负弯矩筋受力最大区域督促施工单位铺设临时性活动跳板。（3）督促施工单位采取有效控制措施，确保楼板厚度控制准确。 （4）施工单位应根据预拌混凝土初凝时间和出厂时间，确定混凝土浇捣时间，保证在混凝土初凝前完成浇捣找平工作。 （5）混凝土楼板振捣宜采用平板振动器，确保振捣质量。（6）混凝土终凝前应对板面进行抹压。板面抹压工作结束后，应立即采用塑料薄膜覆盖，进行保湿养护，养护时间不应少于14d。5、板面上荷与模板拆除（1）严格控制楼板面上荷时间。板面上人放线时间不得早于混凝土终凝后18h（4月-11月）和24h（12月

34、-次年3月）；板面吊运模板、钢筋等材料时间不得早于混凝土终凝后36h（4月-11月）和48h（12月-次年3月）。（2）吊运材料应做到少吊轻放，材料堆放处应事先铺设木垫板，位置应避开楼板跨中部位，力求减少吊运荷载对楼板造成的冲击。（3）严格控制楼板拆模时间。楼板混凝土同条件养护试块达到规范规定的强度值后，方可拆除支承模板。（4）后浇带处应采用独立的模板支撑体系，浇筑前和浇筑后混凝土达到拆模强度之前，后浇带两侧梁板下的支撑不得拆除。6、主体验收前，应对现浇楼板进行检查，发现裂缝立即处理，并形成记录。二、填充墙墙面裂缝防治措施（一）砌体原材料质量控制措施1、蒸压（养）砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加

35、气混凝土砌块类的墙体材料至少养护28d后方可用上墙砌筑。2、严格控制砌块的含水率。施工现场具备存放条件时，宜提前将墙体材料购进存放。3、墙体材料现场存放时应设置可靠的防潮、防雨淋措施。4、搬运墙体材料应注意成品保护，防止出现断裂、缺棱掉角现象。5、砌筑砂浆（包括预拌砂浆）的品种、强度等级应符合设计要求。施工时应严格控制抹灰砂浆配合比，保证砂浆有良好的和易性和保水性。砂浆用砂宜采用中砂，含泥量不得大于5%。不得采用细砂、特细砂和含泥量超标的中砂拌制砂浆。砌筑砂浆采用“砂浆王”等外加剂时，必须严格按配合比计量。（二）墙体砌筑质量控制1、墙体砌筑前，可将墙体材料适当洒水湿润，水浸入深度宜小于1cm。

36、严禁将墙体材料在水中提前浸泡或雨水淋湿后上墙。2、墙体砌筑时，应采用皮数杆挂线砌筑，控制好灰缝厚度和平直度。砌块墙体采用普通砂浆砌筑时，灰缝厚度一般控制在1.5cm2cm。3、砌块墙体水平饱满度均要达到90%以上,竖向灰缝砂浆饱满度均要达到80%以上。砌墙时，为确保竖向灰缝砂浆饱满度，施工时宜采用打顶头灰或二次灌浆法。严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝。4、填充墙底部应砌筑高度不小于20cm实体砖墙或混凝土坎台。5、填充墙与周边混凝土结构竖向衔接处，宜留1.5cm2cm灰缝。待墙体砌筑完成后，采用干硬性砂浆二次嵌缝，并确保密实。采用的干硬性砂浆可掺加不大于水泥重量的5%的膨胀剂。6、填充墙砌体应分

37、次砌筑。每次砌筑高度不应超过1.5m，日砌筑高度不宜大于2.8m； 7、填充墙砌筑接近梁板底时，应留一定空间，至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。当采用顶部“滚砖”补砌时，“滚砖”两端及中间宜采用预制异型预制砖进行补砌，滚砖斜度宜控制在约60度；当采用梁（板）底预留30-50mm，用干硬性C25膨胀细石混凝土填塞（防腐木楔600mm挤紧）。8、在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时，应先用切割锯沿边线切开，后将槽内砌块剔除，应轻凿，保持砌块完整，如有松动或损坏，应进行补强处理。剔槽深度应保持线管管壁外表面距墙面基层15mm，并用1:3水泥砂浆抹实。9、填充墙砌体临时施工洞处应在墙体两侧预留26500拉结筋，

38、补砌时应润湿已砌筑的墙体连接处，补砌应与原墙接槎处顶实。10、消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上的过梁，应在其线管穿越的位置预留孔槽，不得事后剔凿，其背面的抹灰层应满挂钢丝网片。 （三）墙体抹灰质量控制1、墙体抹灰前，应先清理基层，除去附着在墙体表面上的砂浆、灰尘和污垢。2、墙体抹灰前应采用1:3水泥砂浆将砌块开裂（先剃槽）、凹凸不平部位抹平，并对光滑的混凝土表面进行凿毛处理。 3、不同基体材料交接处、剔槽部位、临时施工洞处两侧应采取钉钢丝网等抗裂措施。钢丝网与不同基体的搭接宽度每边不小于100。钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mm20mm，其钢丝直径不应小于1.2mm，应采用热镀锌电焊钢

39、丝网，并宜采用先成网后镀锌的后热镀锌电焊网。钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于300mm。4、在墙表面喷涂抹灰结合层。喷涂结合层前，墙面应适当浇水湿润。结合层应采用界面剂与水泥浆拌合或1:1水泥砂浆加水泥重量20%的801胶。结合层养护至少三天后再进行墙体抹灰。5、抹灰前墙面应适量浇水，浇水量应根据墙体材料和气温不同分别控制，并同时检查基体抗裂措施实施情况。6、墙体抹灰应分层进行，一般不宜少于两层。底层抹灰完成后，可在不同基体材料交接处、剔槽部位、临时施工洞处两侧等易开裂部位，增贴一道防碱网格布。7、抹灰砂浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维等纤维材料。必要时，可在底层抹灰和面

40、层之间增加玻纤网。如墙面抹灰有施工缝时，各层之间施工缝应相互错开。8、墙面抹灰应控制抹灰每层厚度。抹灰总厚度超过35时，应采取加设钢丝网等抗裂措施。三、混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝防治措施参见填充墙墙面裂缝施工控制措施四、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施（一）基本要求1、外墙外保温施工图及设计变更均应经同一施工图审查机构审查批准。设计变更不得降低节能效果，并应获得监理或建设单位确认，建设、施工单位不得更改外墙外保温系统构造和组成材料。2、外墙外保温设计应明确基层抹灰要求，并应对门窗洞口四周、外墙细部及突出构件等做好防水保温细部设计，出具节点详图。3、建筑外墙外保温工程应按审查合格的设计文件及标准

41、设计图集要求施工，不得随意变更保温设计做法。当设计变更涉及建筑节能效果时，应经原施工图审查机构审查合格后方可进行施工。4、外墙保温层需设置分格缝的，应由设计单位明确位置及处理措施。5、保温材料及产品进场后，应由监理人员进行进场验收，并按相关标准和设计要求委托法定检测机构进行复验，验收合格，经监理工程师签字后方可使用，严禁使用不合格的材料及产品。6、外墙外保温系统组成材料应与其系统型式检验报告一致。7、保温材料应有青岛市城乡建设行政主管部门出具的节能技术(产品)备案证。 8、涂料饰面应采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料。9、建设单位、设计单位和施工单位不得在建筑外墙外保温工程施工中使用

42、列入国家和山东省禁止使用目录的技术、工艺和材料。 总承包企业可将外墙外保温工程分包给具有工程专业承包资质企业施工，严禁将工程发包给无资质的企业和个人。10、建筑外墙外保温工程应编制专项施工方案，经保温专业承包单位、项目总承包单位、监理单位逐级审批后，方可施工。 11、建筑外墙外保温工程施工前，应在施工现场采用相同的材料和工艺制作样板墙面,经建设、监理、总承包单位检查符合要求，报所在地工程质量监督机构确认后，方可进行施工。 样板墙面应包含外墙外保温系统起端、终端处、门窗洞口以及外墙挑出构件等部位。 12、外墙装饰线、空调搁板等外墙热桥部位，应按设计要求采取隔断热桥保温措施。当设计要求不明确时，应

43、参照墙体节能<建筑构造>(06J123)图集和山东省外墙外保温构造详图（L07J108112）的相关构造详图施工。  14、建筑外墙外保温工程施工时，监理项目部人员按照工程监理规范的要求采取：旁站、巡视和平行检验等形式实施监理。  15、外墙外保温施工及其质量验收应在外墙脚手架支撑系统拆除之前完成，不得使用吊篮施工。 16、幕墙与结构收口处、外墙装饰收口、门窗四周与框接触处、管道及设备支架穿越保温板处、墙体顶部收口处等，在其与保温层结合的间隙应采取可靠措施做防水密封处理。17、外墙施工完后，监理项目部要和建设单位、施工单位加强对建筑外墙外保温工程观感质量的检查与

44、验收。抹面胶浆应无脱层、空鼓和裂缝，外墙及外门窗不得渗漏。饰面层应平整、洁净，阴阳角和横竖线条应顺直、方正、清晰美观，窗台、压顶、水平线条等流水坡向应正确。18、监理部协助建设单位组织各参建单位对外墙(窗)进行淋水试验，淋水持续时间不得少于20分钟，并做好检查记录。（二）外墙保温施工质量控制1、外墙基层处理及找平层施工（1） 外墙抹灰前，墙身上各种进户管线、空调管孔、水落管和空调支架等，应按设计要求安装完毕，并按外保温系统厚度留出间隙；外墙墙身上的对拉螺栓孔、脚手架拉结点及脚手架眼等应进行可靠封堵；外墙门窗洞口尺寸和位置应符合设计和施工质量要求；门窗辅框应安装完成。上述内容均应进行专项检查验收

45、，并形成隐蔽工程验收记录。（2）封堵脚手架眼和孔洞时，应清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。（3）穿墙螺栓孔宜采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密实,封堵后孔洞外侧表面应进行防水处理。（4）外墙外保温工程施工前墙体表面必须进行整体抹灰找平。抹灰前应先清理基层，除去附着在墙体表面上的砂浆、灰尘和污垢等妨碍粘结的附着物。空鼓、和疏松部位应剔除并找平，并对光滑的混凝土表面进行凿毛处理。填充墙与混凝土交接处应按要求钉挂防裂网，防裂网与各类基层搭接宽度不应小于100mm。在外墙表面做甩浆结合层和浇水湿润后方可进行外墙抹灰。外保温粘贴前应对基层进行检查，并办理相关隐蔽工程验收。

46、抹灰厚度大于或等于35mm时应采取挂网、分层抹灰等防裂防空鼓的加强措施。（5）在突出外墙面的挑檐、雨棚、空调隔板的根部，应按设计要求做好防水处理。（6）、施工中环境温度应不低于5，风力应不大于5级，风速不宜大于10m/s，严禁雨期施工，雨季施工时应采取防雨措施。2、外墙外保温STP-2系统施工 1）、STP-2保温板的粘帖（1）粘贴顺序应由下而上沿水平线进行施工，先贴阴阳角、大墙面上的STP-2保温板进行错缝施工。（2）粘结方式为满粘或条粘，粘结面积不小于80%。（3）STP-2保温板在粘结时应均匀挤压，可用橡皮锤轻轻敲击固定，严格控制板面平整度、垂直度，用长度不小于2m的靠尺进行压平检查，板

47、周围挤出的胶粘剂应及时清理。（4）STP-2保温板粘帖时板与板之间互相压边粘帖。2）、拼接部位处理：（1）保温砂浆的配制与使用：应严格按供应商提供的配比和制作工艺在现场进行，有专人配制，每次配制不得过多，视不同环境温度条件控制在2h内或按产品说明书中规定的时间内用完。（2）在STP-2保温板搭接压边位置用保温砂浆填充找平。3）、空调机搁板、挑檐、不封闭阳台、女儿墙内侧、门窗洞口四周侧边等部位在满足规范要求的基础上用保温砂浆工艺施工。 4）、在STP-2保温板板缝处理完毕后，静置12小时以上刮抹抹面胶浆，在阳角、窗下口和侧口部位用PVC护角加以保护，保证阴阳角和窗口部位顺直、美观，在窗上口用PV

48、C鹰嘴。5）、PVC护角、PVC鹰嘴施工在外墙阴阳角处第一道抹面胶浆完成后，在抹面胶浆可操作时间范围内，从上向下按挂线把PVC护角粘在墙上均匀挤压，而且护角条上的网格布应同时压入胶浆内，抹面胶浆要从护角的孔中挤出，然后把多余的胶浆刮平，第二道胶浆应把护角完全埋入抹面胶浆中。6）、耐碱玻纤网的铺设（1）应将表面均匀涂抹第一道厚度为23mm的抹面胶浆，立即将160 g/耐碱玻纤网压入抹面胶浆中，以覆盖耐碱玻纤网、微见轮廓为宜，要平整无褶皱。待第一道抹面胶浆稍干硬至可以触碰时再抹第二道抹面胶浆，厚度为12mm，以完全覆盖耐碱玻纤网为宜。抹面胶浆切忌不停揉搓，以免形成空鼓。（2）首层墙面应加铺一层玻纤

49、网，铺设时应加抹一道抹面胶浆。加铺的玻纤网的接缝为对接，接缝应对齐平整。（3）建筑大墙角应加铺一层玻纤网增强搭接，各侧的搭接宽度不小于200mm。（4）门窗洞口四角应预先沿45°方向增贴长300mm,宽200mm的附加网格布。（5）在系统终端部位（门窗洞口周边、预留洞口、女儿墙、勒脚、阳台、雨棚、变形缝等处）进行翻包处理，翻包网格布要求压入STP-2保温板两面均不小于100mm。（6）抹面胶浆施工间歇应在自然断开处，以方便后续施工的搭接。在连续墙面上如需停顿，第一道抹面胶浆不应完全覆盖已铺好的玻纤网，需与玻纤网、第一道抹面胶浆形成台阶形茬，留茬间距不小于150mm.抹面胶浆和玻纤网铺

50、设完毕后，不得挠动，静置养护不少于24h,才可进行下一道工序的施工。在寒冷潮湿气候条件下，还应适当延长干燥时间。7）、STP-2保温板严禁切割弯曲，严禁重物敲击，严禁锐物刺穿。 五、外窗渗漏防治措施（一）外窗制作前必须对洞口尺寸逐一校核，保证门窗框与墙体间有适合的间隙；外窗进场后应对其气密性能、水密性能及抗风压性能进行复验。（二）在采用后塞安装法施工时，总承包单位在内外墙抹灰时，应坚持样板领路，确保企口尺寸与门窗尺寸协调，门窗洞口抹灰面与门窗框间距810mm,避免预留尺寸过小或过大，影响发泡效果。（三）门窗安装应坚持样板领路。窗下框应采用固定片法安装固定, 严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框

51、。固定片宜为镀锌铁片，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。窗侧面及顶面打孔后工艺孔冒安装前应用密封胶封严。条件具备情况下应优先采用附框安装法。（四）窗框与结构墙体间应施打聚氨酯发泡胶，发泡前应将砂浆、窗框临时固定木楔、灰尘等杂物清理干净，发泡胶应连续施打，一次成形，填充饱满。（五）外窗框四周密封胶应采用中性硅酮密封胶，密封胶应在外墙粉刷涂料前完成，打胶要保证基层干燥，无裂纹、气泡，转角处平顺、严密。（六）当窗外侧抹灰时，应作防水处理。外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，内窗台应高于外窗台10mm。窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。（七）组合外窗

52、的拼樘料应采用套插或搭接连接，并应伸入上下基层不应少于15mm。拼接时应带胶拼接，外缝采用硅酮密封胶密封。窗扇滑撑安装应用不锈钢材质紧固螺钉，与框扇增强型钢或内衬局部加强钢板可靠连接。螺钉与框扇连接处应做防水密封处理。 （八）外窗排水孔位置、数量、规格应根据窗型设置，满足排水要求。（九）推拉门窗扇应设防止脱落装置。（十）外窗安装完成后，应进行外窗现场淋水见证检验，并形成记录。六、有防水要求的房间地面渗漏防治措施（一）有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。楼板四周应设现浇钢筋混凝土止水台，高度不小于120mm，且应与楼板同时浇筑。（二）防水层应沿墙四周上返，高出地面不小于300mm。管

53、道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。（三）管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板，将孔洞周围浇水湿润，用高于原设计强度一个等级的防渗混凝土分两次进行浇灌、捣实。管道穿楼板处宜采用止水节施工法。（四）对于沿地面敷设的给水、采暖管道，在进入有水房间处，应沿有水房间隔墙外侧抬高至防水层上反高度以上后，再穿过隔墙进入卫生间，避免破坏防水层。（五）地漏安装的标高应比地面最低处低5mm，地漏四周用密封材料封堵严密。门口处地面标高应低于相邻无防水要求房间的地面不小于20mm。（六）有防水要求的房间内穿过楼板的管道根部应设置阻水台，且阻水台不应直接做在地面面层上。阻水台高度应提前预留，保证高出成品地面20mm。 有套管的，必须保证套管高度满足上口高出成品地面20mm。（七）防水层上施工找平层或面层时应做好成品保护，防止破坏防水层。有防水要求的房间应做二次蓄水试验，即防水层施工完成时一次，工程竣前检查时一次，蓄水时间不少于24小时，蓄水高度不少于20-30mm,并形成记录。工程竣前检查应带水检查。七、屋面渗漏防治措施（一）不得擅自改变屋面防水等级和防水材料，确需变更的，应经原审图机构审核批准，图纸设计中应明确节点细部做法。（二）屋面防水必须由有相应资质的专业防水